Решение от 11.08.2022 по делу № 2-1344/2022 от 04.03.2022

УИД 63RS0007-01-2022-001054-34

Дело № 2-1344/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 августа 2022 года                              г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Котяковой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова В. Н. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка,

установил:

Федоров В.Н. в лице представителя по доверенности Екатеринина И.И. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН и сведений из публичной кадастровой карты сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», площадь земельного участка является декларированной и составляет 735 кв.м. По заказу истца проведены кадастровые работы. Было установлено, что границы участка огорожены забором, на земельном участке расположен дом. Местоположение границ земельного участка определялось относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а также земель общего пользования. Споры по границам смежества отсутствуют. Фактическая площадь участка составила 638 кв.м. При этом в подготовке межевого плана кадастровым инженером было отказано в связи с отсутствием в государственном фонде данных сведений о границах земельного участка, подтверждающих площадь 638 кв.м и фактической конфигурации. Вместе с тем, ООО «СВЗК» была закоординирована фактическая площадь уточняемого земельного участка. Земельный участок является ранее учтенным, сформирован, используется в неизменных границах более 15 лет, границы с правообладателями смежных участков согласованы.

Просит установить границы, принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью 638 кв.м, в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы	Координаты
Х	Y
-	-	-
-	-	-
-	-	-
-	-	-
-	-	-

В судебное заседание истец Федоров В.Н. не явился, извещался о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик Администрация муниципального района Волжский Самарской области, третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, СТ в районе озера «Молочное», Отдел водных ресурсов по Самарской области Нижне-Волжского БВУ, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки представителей не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

В силу ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 8-10).

Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество (абзац третий пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Федоров В.Н. является собственником земельного участка, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадью 735 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Документами-основаниями возникновения права истца на земельный участок явились: свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании постановления Администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Федорова В.Н. на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись о регистрации №.

Согласно выписки из ЕГРН указанный земельный участок, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно представленной Управлением Росреестра по Самарской области информации от ДД.ММ.ГГГГ, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, имеются материалы открытого пользования – фрагмент фотоплана, масштаб 1:1000, <адрес>, изготовленного ВИСХАГИ ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ. На фрагменте фотоплана наименования улиц, линий, номера земельных участков (домов, строений) не обозначены (не указаны).

Таким образом, установлено, что в ГФД графический материал на уточняемый земельный участок отсутствует.

Также установлено, что существует межевое дело, изготовленное ООО «СГК» в 2005 году. Согласно плану границ земельного участка, включенному в состав межевого дела, площадь земельного участка составляет 735 кв.м.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «СВЗК» для выполнения комплекса геодезических и кадастровых работ.

Кадастровым инженером Забелиной Т.М. ДД.ММ.ГГГГ составлен проект границ земельного участка, согласно которому площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 638 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера Хахановой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая конфигурация уточняемого земельного участка отличается от его конфигурации согласно плану границ земельного участка, включенному в состав межевого дела от 2005 г. Также, прослеживается разночтение площадей земельного участка. Причиной такого несоответствия, по мнению кадастрового инженера, явилась ошибка, допущенная при обсчете координат поворотных точек при подготовке графических документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в связи с использованием низкочастотного оборудования.

Вместе с тем, фактическое местоположение границ земельного участка определено по фактическим заборам. При определении координат характерных точек границы уточняемого участка принимались во внимание границы земельных участков смежных землепользователей, а также земли общего пользования. Земельный участок закоординирован с площадью 638 кв.м.

Границы уточняемого земельного участка не пересекают границы смежных земельных участков, что подтверждается экспертным заключением ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка истца согласованы, что следует из акта установления и согласования границ земельного участка. Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют.

Таким образом, из материалов дела следует, что площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 638 кв.м, вопреки имеющимся сведениям ЕГРН о площади в 735 кв.м.

Судом установлено и подтверждено, что земельный участок существуют на местности в фактически сложившихся границах, подтверждается в том числе планом границ от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение и конфигурация границ земельного участка определены с учетом местоположения границ смежных земельных участков, существующих на местности, границы которых закреплены на местности объектами искусственного происхождения, а также земель общего пользования.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что уточняемый земельный участок, площадью 638 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, к землям лесного фонда не относится.

При этом Министерством усмотрено, что уточняемый земельный участок размещен в пределах земель водного фонда Саратовского водохранилища.

Согласно ответу Отдела водных ресурсов по Самарской области Нижне-Волжского БВУ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно представленным картографическим материалам, земельный участок, площадью 638 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится вне береговой полосы, в границах водоохранной зоны и прибрежной полосы <адрес>.

Разрешая заявленные требования, дав оценку всем собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, учитывая, что истцом представлены доказательства о местоположении границ земельного участка, уточненной площадью 638 кв.м, их согласование с правообладателями смежных участков, при отсутствии споров по смежеству, отсутствия запрета на размещение земельных участков в границах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы водного объекта при наличии некоторых ограничении в использовании земельных участков в силу требований ВК РФ, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка в соответствии с планом границ подготовленным специалистом, в связи с чем удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 638 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░	░░░░░░░░░░
░	Y
-	-	-
-	-	-
-	-	-
-	-	-
-	-	-

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                                  ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 18.08.2022.

░░░░░:                                 ░.░. ░░░░░░░