Решение от 31.01.2024 по делу № 2-710/2024 (2-6738/2023;) от 11.12.2023

                Дело № 2-710/2024 (2-6738/2023;)

50RS0042-01-2023-008541-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    31 января 2024 года    г. Сергиев Посад

        Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

при секретаре Антошиной А.О.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесник Н.Н. к СНТ «СПЕКТР» об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Колесник Н.Н. обратилась в суд с иском к СНТ «СПЕКТР» об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> в площади <данные изъяты> кв. м.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истец приняла решение уточнить границы земельного участка. Кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план земельного участка, которым уточнялось местоположение границ и площадь земельного участка, но в осуществлении действий по кадастровому учету была осуществлена приостановка в связи с тем, что кадастровый инженер не обосновал увеличение площади земельного участка с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Истец считает, что границы земельного участка могут быть установлены исходя из его фактической площади в <данные изъяты> кв.м. На основании ст. 7 Закона РСФСР «О земельной реформе» от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление ФИО3-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе и утверждении границ земельного участка под коллективное садоводство работникам НИИ лакокрасочных покрытий опытным машиностроительным заводом. Выдано свидетельство о праве коллективно-совместной собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га. Согласно указанному постановлению был сформирован земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 образования «<данные изъяты>» <адрес> <адрес> был утвержден проект организации и застройки СНТ «СПЕКТР». Согласно указанному проекту площадь земельного участка устанавливается в <данные изъяты> кв.м., но между участками имеется нераспределенная земля, которую распределяют между собой собственники соседних земельных участков по договоренности. После соответствующего распределения в фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., что больше номинального на <данные изъяты> кв.м. Согласно решению общего собрания членов садового товарищества «СПЕКТР» истцу было разрешено пользование земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. Фактически землепользование площадью <данные изъяты> кв.м. сложилось еще раньше при прежних собственниках земельного участка.

Просит суд об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> в площади 939 кв. м.

В судебное заседание истец Колесник Н.Н., представитель истца по доверенности ФИО8 не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика СНТ «СПЕКТР» в судебное заедание не явился, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представлено заявление о признании иска, которое приобщено к материалам дела. Последствия признания иска в соответствии со ст.ст.39, 173,198 ГПК РФ ответчику понятны. Данное решение ответчика является добровольным.

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Указали на отсутствие споров по смежным границам с земельным участком с кадастровым номером №.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Колесник Н.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.33).

Смежными землепользователями являются ФИО10 (земельный участок с кадастровым номером №), ФИО11 (земельный участок с кадастровым номером №), ФИО12 (земельный участок с кадастровым номером № Споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется (л.д.52-59).

В целях осуществления действий по кадастровому учету истец обратилась в Управление Росреестра по МО, однако Колесник Н.Н. получено уведомление № № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с наличием сомнений о том, что в данных границах спорный земельный участок существует 15 лет (л.д.12-13).

В целях уточнения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно межевому плану, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше данных о площади по сведениям ЕГРН. Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № сложились исторически, существуют на местности более 15-ти лет. Споров по границе нет. Увеличение площади участка произошло за счет земель общего пользования (л.д.19-49).

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «СПЕКТР» № от ДД.ММ.ГГГГ Колесник Н.Н. разрешено пользование земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., установлен членский взнос для участка № с площади <данные изъяты> кв.м. (л.д.45).

Согласно справке, представленной председателем правления СНТ «СПЕКТР», принадлежащий Колесник Н.Н. земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. существует в границах забора и используется по назначению более 15 лет (л.д.44).

Исходя из представленных данных, усматривается, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., участок находится в границах земель СНТ «СПЕКТР», члены СНТ подтвердили пользование земельным участком по фактическому пользованию, возражений относительно границ и площади суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца суду представлено заключение специалиста ФИО7 из которого следует, что земельный участок кадастровым номером № имеет большую площадь, чем указано в ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м,, фактическая площадь земельного участка превышает это значение и составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно топографической съемке земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах СНТ «СПЕКТР». Увеличение площади этого земельного участка произошло за счет земель общего пользования. Площадь земельного участка не превышает предельного размера, установленного местным земельным законодательством. Границы указанного земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения - заборами и границами смежных земельных участков, а так же дорогой общего пользования СНТ «СПЕКТР». Фактическое состояние искусственных сооружений, обозначающих границы цельных участков, позволяют судить об их существовании более 15 лет. Пересечение границ земельного участка с другими земельными участками, сведения о которых держаться в ЕГРН не выявлены (л.д.48-49).

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

С учетом заключения кадастрового инженера о сложившемся фактическом землепользовании с момента образования СНТ «СПЕКТР» в установленной площади за счет земель общего пользования, отсутствием споров со смежными землепользователями, суд находит возможным принять признание иска ответчиком СНТ «СПЕКТР», что в силу ст. 173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения требований в данной части.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, которым у суда нет оснований не доверять, суд приходит к выводу о возможности установления границ в увеличенной площади земельного участка, поскольку такое увеличение соответствует решению общего собрания СНТ «СПЕКТР».

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 6, 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░ «░░░░░░» (№) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░7, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░
X	░
1	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░ ░░░-50.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2024 ░░░░

░░░░░                                                                                               ░.░. ░░░░░░░░░