Решение по делу № 2-394/2022 от 25.04.2022

Дело №2-394/2022          

74RS0019-01-2022-000398-24 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ     ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2022 года                                        г.Касли

Каслинский городской суд Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Янковской С.Р.,

при ведении протокола помощником судьи Кузьмичевой Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луговых И.Е. к администрации Каслинского муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Луговых И.Е. обратился в суд с иском к администрации Каслинского муниципального района о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между семьей Устюжаниных и Луговых И.Е. достигнуто соглашение о передаче указанной квартиры в собственность истца. В счет расчетов за отчуждаемое имущество истец передал денежные средства. Истец открыто и добросовестно владеет квартирой, имущество из владения истца не выбывало, он владеет им как его собственник. Претензий со стороны третьих лиц, а также бывшего собственника не имеется. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Луговых И.Е. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца Кожевникова Д.Н. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Каслинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил по делу письменный отзыв.

Представитель ответчика администрации Багарякского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Выслушав истца Луговых И.Е., представителя истца Кожевникову Д.Н., исследовав все материалы дела, допросив свидетелей ЕГЮ, ГТГ, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу императивных положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно статье 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находилась в собственности УВВ до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.234 ГК РФ лицо, в частности гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости выданной ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка, площадью 500 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, является Луговых И.Е., государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ. По данному адресу также расположена квартира, площадью 40,8 кв.м..

Как следует из технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выданного ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, по данному адресу расположена квартира, общей площадью 48,6 кв.м. В особых отметках значится, что общая площадь изменилась в связи со строительством жилого пристроя.

Согласно архивной справке, в архивном фонде администрации Багарякского сельского поселения Каслинского района Челябинской области, в похозяйственных книгах <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы значится хозяйство УВВ, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Стоит отметка о том, что все члены семьи выбыли в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ года, квартира продана по расписке Луговых И.Е. ДД.ММ.ГГГГ. С этой даты значится хозяйство Луговых И.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Установленные судом обстоятельства суд расценивает как доказательства владения Луговых Е.И. квартирой по указанному адресу более восемнадцати лет, в связи с чем суд приходит к убеждению, что Луговых Е.И. приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Свидетели ЕГЮ, ГТГ, допрошенные в судебном заседании, пояснили, что истец Луговых Е.И. пользуется квартирой более 20 лет, ранее в доме проживала семья УВВ, претензий по владению квартирой никто не предъявлял, собственником дома уже 20 лет считают истца Луговых Е.И..

Согласно сведениям ПАО «Челябэнергосбыт» № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя Луговых Е.И. ДД.ММ.ГГГГ открыт лицевой счет № на адрес <адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к убеждению, что требования Луговых Е.И. в соответствии со ст.234 ГК РФ подлежат удовлетворению, суд признает право собственности Луговых Е.И. на квартиру по указанному адресу в силу приобретательной давности, так как он более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым помещением, содержит его, поддерживая в жилом состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Луговых И.Е. к администрации Каслинского муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать Луговых И.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственником квартиры, общей площадью 40,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья Янковская С.Р.