Решение по делу № 2-2706/2022 от 10.06.2022

Дело № 2-2706/22

     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 декабря 2022 года                                   г. Чехов

    Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                              Малаховой Е.Б.

            при секретаре                                                         Офицеровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «<данные изъяты>» о внесении изменений в сведения ЕГРН о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ «<данные изъяты>» о внесении изменений в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствующих координатах, указанных в исковом заявлении. В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит данный земельный участок площадью № кв.м, границы установлены в соответствии с требованиями законодательства. Вместе с тем фактическая площадь и границы земельного участка не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН, увеличение площади произошло за счет земель общего пользования товарищества, в связи с чем имеется пересечение кадастровых границ с границами земельного участка с КН №. При этом спор по фактическим границам с товариществом и смежными землепользователями отсутствует, что закреплено в том числе протоколом общего собрания СНТ.

ФИО2 также обратился в суд с иском к СНТ «<данные изъяты> о внесении изменений в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствующих координатах, указанных в исковом заявлении.

Определением Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанные дела объединены в одно производство.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, просит внести изменения в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № согласно варианту №, предложенному экспертом в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

    Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

    Законный представитель ответчика – председатель правления СНТ «<данные изъяты>» ФИО6 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО2 признает в полном объеме; последствия признания иска, предусмотренные положениями ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ему известны и понятны.

    Представители третьих лиц <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО2 является членом СНТ «<данные изъяты>», что подтверждается членскими книжками садовода.

    Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Главой администрации <адрес> ФИО7. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Также истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: обл.<адрес>, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8, удостоверенного нотариусом Чеховского нотариального округа <адрес> ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, свидетельством на праве собственности на землю, серия РФ №, выданного Комитетом по земельным ресурсам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Границы земельного участка установлены, в соответствии с действующим законодательством, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке с кадастровым номером № возведены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, правообладателем которых является ФИО2, а именно:

- двухэтажное нежилое здание – жилое строение с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Чеховского нотариального округа <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, а также на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ;

- одноэтажное нежилое здание – хозяйственное строение с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Чеховского нотариального округа <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, а также на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно межевым планам на спорные земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО10, а также от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО11, выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно правоустанавливающим документам составляет № кв.м, согласно фактическому использованию составляет № кв.м), превышение составляет №) кв.м., также выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, согласно правоустанавливающим документам составляет № кв.м., согласно фактическому пользованию составляет №) кв.м., превышение составляет № кв.м., увеличение площадей произошло за счет земли, которая ранее использовалась под электросеть. В данное время эта земля используется членами товарищества, согласно справки СНТ <данные изъяты>». Члены СНТ «<данные изъяты>» не против запользования данной части земли, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ № от ДД.ММ.ГГГГ. Спорные земельные участки расположены в границах забора, к расположению которых претензий не обнаружено, границы обозначены в пределах запользования земельными участками в установленном порядке, что подтверждается актом согласования границ, включенными в состав межевых планов. Иное уточнение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № приведет к чересполосице, препятствующей рациональному использованию земель.

Земельный массив с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, относится к землям общего пользования СНТ «<данные изъяты>»; границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке описания части земель общего пользования, расположенной на территории СНТ «<данные изъяты> установлено, что по территории товарищества между участками членов (10-11,17-18, 41-42, 48-49, 70-71), проходит полоса земель площадью в № га, которая принадлежит членам товарищества на правах коллективно-совместной собственности. Данная земля ранее использовалась под электросеть. В ДД.ММ.ГГГГ в конце полосы между участками № примерно на площади в № кв.м построена №, которая запитана от № «<адрес>», поэтому данная полоса земли, примерно в № кв.м., осталась пустующей. По мере необходимости данная площадь использовалась под свои нужды членами товарищества с прилегающих участков.

ДД.ММ.ГГГГ (№№№), истцу отказано в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010405:49, поскольку по итогам проведения правовой экспертизы государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> было установлено, что равноценный объект был заявлен в обращении КУВД-№ по сведениям, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО10, и в соответствии с п.20, 20.1, ч.1 ст.26 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» было отказано, в связи с выявлением пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Также истцу отказано в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № ввиду наличия пересечений земельных участков с кадастровыми номерами №, что подтверждается уведомлениями об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, выданных Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №КУВД-№ от ДД.ММ.ГГГГ за №КУВД-№.

Согласно протоколу общего собрания членов СНТ «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлено: ФИО2 уточнить площадь земельных участков с кадастровыми номерами № № в соответствии с фактическим пользованием более ДД.ММ.ГГГГ Одновременно отмечено, что увеличение площадей земельных участков с кадастровыми номерами – № № произошло за счет уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером № с № кв.м. до № кв.м., являющегося коллективно-совместной собственностью членов СНТ «Эстэл» и граничащего с вышеперечисленными участками.

     В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела определением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО12

Согласно заключению эксперта фактически на местности земельные участки с КН № не имеют самостоятельных ограждений, позволяющих определить на местности границы каждого из земельных участков как площадного объекта (отсутствует ограждение между земельными участками). При этом земельные участки имеют ограждение по внешнему периметру.

<адрес> земельных участков по фактическому пользованию составляет № кв.м.

     С северо-восточной и юго-западной сторон от земельных участков расположены земли общего пользования (дорога) СНТ «<данные изъяты>». С юго-восточной и северо-западной сторон – частные земельные участки членов СНТ «<данные изъяты>». На земельных участках расположены садовой дом и хозяйственные строения.

    Экспертом установлено, что основное несоответствие выявлено в прохождении юго-восточной границы. Максимальная величина несоответствия земельного участка с КН № с восточной стороны составляет №. Максимальная величина несоответствия земельного участка с КН № с восточной стороны составляет №. Несоответствие границ земельного участка выражено в наличии запользования с восточной стороны.

При сопоставлении границ земельных участков было выявлено, что конфигурация земельных участков по сведениям ЕГРН соответствует картографической основе. Конфигурация земельных участков по фактическому пользованию противоречит разбивочному чертежу СНТ «Эстэл», а также плану участка № на ДД.ММ.ГГГГ

Экспертом сделан вывод, что увеличение земельных участков произошло за счет запользования земель общего пользования СНТ «<данные изъяты> в юго-восточной стороне.

Спорные земельные участки имеют ограждение, которое представляет собой сетку-рабицу и металлический забор. Ограждение с северо-западной стороны (забор из сетки-рабицы) имеет признаки значительного накопленного износа: обильное поражение коррозией, отклонение от вертикали, разрывы и провисы сетки. Данные признаки могут свидетельствовать о давности возведения более ДД.ММ.ГГГГ

По результатам визуального обследования было выявлено, что ограждение с северо-восточной, юго-восточной и юго-западной сторон (металлический забор) не имеет признаков значительного накопленного износа: обильного поражения коррозией, отклонения от вертикали, нарушения геометрии профилированных листов. Данные признаки могут свидетельствовать о давности возведения менее ДД.ММ.ГГГГ

Проанализировав имеющуюся информацию на сайте <данные изъяты> эксперт пришел к выводу о том, что на ДД.ММ.ГГГГ земельные участки существовали в уменьшенном виде. Территория общего пользования с юго-восточной стороны не была запользована. Объекты капитального строительства существовали на ДД.ММ.ГГГГ. Ограждение земельных участков с восточной стороны было установлено в период с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается также фрагментом местности на ДД.ММ.ГГГГ.

    Экспертом также выявлено пересечение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № - землями общего пользования СНТ «<данные изъяты>». Площадь пересечения составляет № кв.м

По мнению эксперта, выявленное пересечение не обусловлено наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, а обусловлено наличием запользования земельными участками с КН № земель общего пользования СНТ «<данные изъяты>

        При этом согласно представленному экспертом варианту № границы земельных участков с КН № устанавливаются с учетом фактического землепользования, а также с учетом выписки из протокола № общего собрания членов СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ При данном варианте площадь земельного участка с КН № составляет № кв.м, земельного участка с КН № кв.м; величина несоответствия составляет 259 кв.м и 293 кв.м соответственно, что не превышает минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> (Постановление <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ), зона СХ-№ кв.м. Данный вариант установления границ земельных участков истца возможен только при изменении границ земельного участка с КН № (внесением изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка), вариант изменения части границы указанного земельного участка приведен в заключении эксперта.

        Согласно варианту № границы земельных участков с КН № могут быть установлены с учетом площади по сведениям ЕГРН № кв.м); границы согласно данному варианту соответствуют сведениям ЕГРН в части местоположения границ земельных участков, в связи с чем экспертом дополнительно не приводятся.

        Не доверять вышеизложенным выводам эксперта у суда нет оснований, поскольку вопросы, поставленные эксперту, находятся в его компетенции, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ; доказательств порочности указанного заключения не представлено, в связи с чем считает возможным положить указанное заключение в основу решения суда.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

Статьей 3 указанного Закона установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу ст. 8 Федерального закона № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Согласно руководящим разъяснениям, изложенным в п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за ДД.ММ.ГГГГ утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, существенное правовое значение в данном случае имеют обстоятельства, связанные с тем, что участок должен входить в территорию СНТ, выделенную до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также с тем, чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом СНТ.

    С учетом представленных по делу доказательств, заключения судебной землеустроительной экспертизы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границ принадлежащих ему земельных участков, а также земельного участка с КН № согласно варианту №, предложенному в заключении судебной землеустроительной экспертизы, поскольку оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы сторон и иных лиц, у суда не имеется; при том, что указанный вариант соответствует фактическому землепользованию и расположению строений на спорных участках, разница между уточняемой площадью земельных участков и площадью по документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования, истец является членом СНТ, спорные земельные участки находятся в границах СНТ, при этом, что увеличение площади произошло за счет земель общего пользования СНТ, решением общего собрания которого истцу разрешено установить границы земельных участков по фактическому пользованию с учетом запользования земель общего пользования, споров по границам участков не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

        Внести изменения в сведения ЕГРН в части указания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, в следующих координатах:

N	X	Y	Средняя квадратическая погрешность, м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

       Площадь земельного участка с КН № составляет № кв.м.

        Внести изменения в сведения ЕГРН в части указания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, в следующих координатах:

№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

       Площадь земельного участка с КН № составляет № кв.м.

        Внести изменения в сведения ЕГРН в части указания местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, в следующих координатах:

N	X	Y	Средняя квадратическая погрешность, м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                подпись