Решение по делу № 2-3252/2024 от 07.05.2024

УИД 91RS0024-01-2024-004339-56

№ 2-3252/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.08.2024                                        г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Тимошенко И.А.,

при секретаре Ченгарь Л.А.,

с участием истца и его представителя Трофименкова Н.Н., ответчика – Титаренко О.В. и его представителя – Белошицкого Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титаренко Ильи Викторовича к Титаренко Олегу Викторовичу, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым Османова Диляра Расимовна об отмене государственной регистрации права собственности, признании сделки по приватизации квартиры недействительной, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

<дата> Титаренко И.В. обратился в суд с иском к Титаренко О.В. о продлении процессуального срока по уважительным причинам (восстановлении срока исковой давности), отмене регистрации на право собственности в части на ? доли за Титаренко О.В и ? доли за Титаренко И.В., после принятия наследства по закону; признании сделки общей долевой приватизации <адрес>, свидетельство о праве собственности № 21036-1 выданное Исполнительным комитетом Ялтинского городского совета от <дата>, по реестру зарегистрированного в Коммунальном предприятии Ялтинского бюро технической инвентаризации от <дата> № записи 491 в книге 2-р стр.86 недействительной, в части доли принадлежащей Титаренко О.В., применении последствий недействительности сделки в виде отмены; признании за Титаренко О.В. ? долю <адрес> дом по адресу: <адрес>, после принятия наследства по закону; за Титаренко И.В., ? доли <адрес> после принятия наследства по закону.

Требования мотивированы тем, что сторонам на праве общей долевой собственности на наследство по закону принадлежит квартира <адрес>

При оформлении наследственных прав и судебных процессах истцу стало известно о том, что на момент приватизации ответчик не был зарегистрирован в спорной квартире, в связи с чем он не имел право на ее приватизацию, в связи с чем обратился с указанным иском в суд.

Определением Ялтинского городского суда Республики Крым от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена нотариус Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым <данные изъяты>

В судебном заседании истец и представитель истца поддержали исковые требования. Просили восстановить срок исковой давности, поскольку истец хоть и знал о регистрации истца по иному месту жительства, но не знал, что он не может участвовать в приватизации спорной квартиры.

Ответчик и представитель ответчика просили отказать в удовлетворении иска в связи с пропуском срока исковой давности.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Сведения о причинах неявки суду неизвестны.

Информация о дате и месте судебного заседания своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, суд приходит к следующему.

Рассмотрением дела установлено, что квартира <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Ранее квартира принадлежала сторонам и Титаренко В.И. по 1/3 доли на основании свидетельства о праве собственности от <дата> №<номер>-I, из которого следует, что квартира приватизирована согласно Закону Украины «О приватизации государственного жилищного фонда». Свидетельство выдано согласно приказу от <дата> №<номер>.

В соответствии со статьей 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно Закону Украины от <дата> N 2482-XII "О приватизации государственного жилищного фонда" приватизацией государственного жилищного фонда является отчуждение квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, предназначенных для проживания семей и одиноких лиц, комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т.д.) государственного жилищного фонда в пользу Граждан Украины.

В силу части 2 статьи 8 Закона Украины от <дата> N 2482-XII "О приватизации государственного жилищного фонда" передача занимаемых квартир (домов) осуществляется в общую совместную или долевую собственность с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в данной квартире (доме), в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного собственника квартиры (дома).

За гражданами, не изъявившими желания приватизировать занимаемое ими жилье, сохраняется действующий порядок получения и пользования жильем на условиях найма (часть 1 статьи 7 Закона Украины "О приватизации государственного жилищного фонда").

Право на приватизацию квартир (домов) государственного жилищного фонда с использованием жилищных чеков получают граждане Украины, которые постоянно проживают в этих квартирах (домах) или состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий до введения в действие настоящего Закона, что предусмотрено частью 4 статьи 5 Закона Украины "О приватизации государственного жилищного фонда").

В силу части 5 статьи 5 Закона каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им жилье безвозмездно в пределах номинальной стоимости жилищного чека или с частичной доплатой один раз.

Таким образом, для приватизации квартиры (дома) в соответствии с нормами указанного закона необходимо наличие письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в данной квартире (доме), в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье.

При этом право на приватизацию жилого помещения имели лица, являющиеся гражданами Украины, которые постоянно проживали в этих квартирах (домах) или состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий до введения в действие настоящего Закона.

Аналогичные нормы содержатся в законодательстве Российской Федерации.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от <дата> N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Истец и его представитель просили восстановить срок исковой давности.

В ходе рассмотрения дела, стороной ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В рассматриваемом случае Законом Украины от <дата> N 2482-XII "О приватизации государственного жилищного фонда" такие правовые последствия как ничтожность решения (распоряжения) органа приватизации либо свидетельства о праве собственности на жилье не предусмотрены.

Титаренко И.В., обращаясь в суд с исковыми требованиями в рамках указанного гражданского дела указал, что о том, что процедура приватизации спорной квартиры прошла с нарушением его права, он узнал при рассмотрении иного гражданского дела с участием тех же лиц об определении доли наследства по закону в праве общей долевой собственности.

При этом, истец в судебном заседании пояснил, что ему известно с 1995 года о регистрации места жительства истца, ему неизвестна была процедура приватизации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования поданы с пропуском срока исковой давности, в связи с чем, удовлетворению не подлежат.

Доводы о восстановлении срока исковой давности, а именно то, что истцу не была известна процедура приватизации, не является основанием для восстановления данного срока. С 1995 года истцу достоверно были известны сведения о регистрации места жительства ответчика, на протяжении почти 20 лет истец не реализовывал, имеющихся у него процессуальных возможностей для защиты своих прав и законных интересов, в случае если и считал их нарушенными.

Иные требования истца являются производными от требования о признании сделки по приватизации квартиры незаконной, в связи с чем в их удовлетворении также следует отказать.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат возмещению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Титаренко Ильи Викторовича отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Мотивированное решение изготовлено и подписано <дата>.

Судья                                      И.А. Тимошенко