Решение по делу № 2-2125/2010 от 24.08.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего Гончаров О.А.

при секретаре Бескоровайная Я.П.

с участием прокурора Эркаевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Курбатова Т.В. к Индухо Р.Г. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Курбатова Т.В. обратились в суд с иском к Индухо Р.Г. об освобождении жилого дома и земельного участка.

В обоснование иска представитель истца Фарион А.А. указал, что Дата обезличена года Курбатова Т.В. приобрела у ФИО6 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... В настоящее время указанный жилой дом и земельный участок незаконно занимает ответчик Индухо Р.Г.

Прокурор не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик против удовлетворения иска возражал.

Выслушав пояснения сторон, возражения ответчика, заключение прокурора, изучив и исследовав материалы дела, всесторонне, полно и объективно оценив представленные доказательства, суд находит иск законным и обоснованным, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года Курбатова Т.В. по договору купли-продажи приобретены жилой дом общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м., лит. Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен и земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенные по адресу: ....

Согласно п.7 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена года продавец ФИО6 гарантирует, что до заключения настоящего договора вышеуказанный жилой дом и земельный участок никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, а также лиц, обладающих правом пользования указанными объектами недвижимости, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ не имеется.

В силу ч. 2.ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, что предусмотрено ч.1 ст.8 ГК РФ.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствие со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Дата обезличена года договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю за номером Номер обезличен.

Дата обезличена года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курбатова Т.В. выданы свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен, Номер обезличен.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года Курбатова Т.В. является единоличным и полноправным собственником жилого дома общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м., лит. Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен расположенного по адресу: ...

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года Курбатова Т.В. является единоличным и полноправным собственником земельного участка площадью Номер обезличен кв.м, кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: ....

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом, согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

После регистрации сделки купли-продажи и прав на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, Курбатова Т.В. стало известно о том, что в принадлежащем ей жилом доме, расположенном на принадлежащем ей земельном участке по адресу: ... проживает гражданин Индухо Р.Г., Дата обезличена года рождения, который отказывается освободить жилой дом и земельный участок, объясняя тем, что он проживает в нем с марта Дата обезличена года на основании договора аренды жилого дома и земельного участка от Дата обезличена года, заключенного с предыдущим собственником ФИО6.

Дата обезличена года ФИО7, действующий от имени и в интересах Курбатова Т.В. по нотариально удостоверенной доверенности ... от Дата обезличена года обратился к Индухо Р.Г. с претензионным требованием об освобождении незаконно занимаемого им жилого дома и земельного участка, принадлежащего Курбатова Т.В. в течение 10 дней с момента получения претензии.

Дата обезличена года претензионное требование получено Индухо Р.Г. лично, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении заказного письма поданного Дата обезличена года, о чем свидетельствует квитанция Номер обезличен об отправке почтовой корреспонденции на имя Индухо Р.Г.

Кроме этого, предложение об освобождении жилого дома и земельного участка дублировано телеграммой, поданной на имя Индухо Р.Г. Дата обезличена года, что подтверждается квитанцией Краснодарского почтамта Номер обезличен от Дата обезличена года.

Однако спор в досудебном порядке урегулировать не удалось, в предложенный срок (10 дней) указанный в претензионном требовании, т. е. до Дата обезличена года жилой дом и земельный участок Индухо Р.Г. не освободил, что нарушает права Курбатова Т.В. гарантированные ст. 209 ГК РФ.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. При этом, согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1.4 Договора аренды жилого дома и земельного участка срок аренды установлен с Дата обезличена года по Дата обезличена года.

Пунктом 5.1 Договора аренды установлена обязанность Арендатора за месяц до истечения срока аренды в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора, либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление срока Договора.

Ответчик в установленный договором аренды срок не уведомил Арендодателя о намерении продлить срок договора аренды.

Таким образом, ответчиком был нарушен п.5.1 договора аренды в части законности пребывания его в арендуемом жилом доме и земельном участке, не смотря на то, что он обязан был освободить указанное жилое помещение и земельный участок не позднее Дата обезличена года.

Также судом установлено, что в день заключения договора аренды жилого дома и земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО6 не являлся собственником жилого дома и земельного участка по адресу: .... То есть указанный договор аренды был заключен с лицом, не являющимся собственником недвижимого имущества в силу закона и указанный договор аренды от Дата обезличена года является ничтожным договором.

Кроме того, в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно условиям договора срок аренды жилого помещения и земельного участка установлен с Дата обезличена года по Дата обезличена года. Ответчик в нарушение п. 5.1 договора не уведомил арендодателя о намерении продлить срок аренды либо о предстоящем освобождении помещения.

Согласно п. 2.2.6 Договора аренды Арендатор обязан освободить арендуемый жилой дом и земельный участок по истечении обусловленного в Договоре срока аренды, то есть до Дата обезличена года. До настоящего времени ответчик жилой дом и земельный участок не освободил.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом предоставлены достаточные доказательства в обоснование исковых требований. Ответчик не предоставил никаких доказательств в обоснование своих возражений.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик незаконно пользуется и владеет жилым домом и земельным участком по адресу: ...

Оценив в совокупности имеющиеся доказательства, заслушав объяснения сторон, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 301 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ -