Решение от 21.08.2013 по делу № 2-781/2013 от 31.05.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» августа 2013 года             Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Калиманова О.Н.,

при секретаре судебного заседания: Матвиенко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО Туапсинский район к Калиниченко И.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, и иску Калиниченко И.В. к Администрации МО Туапсинский район о признании договора аренды земельного участка недействительным в части, установления сроков исчисления арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Туапсинский район обратилась в суд с исковым заявлением к Калиниченко И.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды. Свои требования мотивировала тем, что на основании постановления главы МО г. Туапсе от 21.11.2006 г. №... между администрацией г. Туапсе и Калиниченко И.В. был заключен договор аренды земельного участка от 21.11.2006 г. № ..., площадью 411 кв.м., расположенного по адресу: г. ... для эксплуатации нежилого помещения сроком до 21.11.2055. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Указанный земельный участок в настоящее время используется ответчиком в соответствии с видом разрешенного использования. В настоящее время перерасчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации от 27.01.2011 г. №50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края».

      Калиниченко А.В. обратилась в суд иском к Администрации МО Туапсинский район о признании договора аренды земельного участка недействительным в части, установления сроков исчисления арендной платы. Свои требования мотивировала тем, что основании постановления главы МО г. Туапсе от 21.11.2006 г. №... между администрацией г. Туапсе и Калиниченко И.В. был заключен договор аренды земельного участка от 21.11.2006 г. № ... площадью 411 кв.м., расположенного по адресу: г. ... для эксплуатации нежилого помещения сроком до 21.11.2055. Калиниченко полагает, что п.п. 1.3, 3.4 договора противоречат нормам закона и обстоятельствам дела. В 2006 году Калиниченко приобрела в собственность нежилое помещение расположенное по адресу: г. .... Земельный участок на котором расположено указанное здание был предоставлен фирме «Дельфин» в бессрочное (постоянное) пользование на основании государственного акта от 06.12.1993г № ...Оформление документов на земельный участок было затянуто, и она была вынуждена обратиться с заявлением к Главе МО г. Туапсе с заявлением об оформлении правовых документов на земельный участок.Согласно Постановления Главы муниципального образования город Туапсе Краснодарского края от 21.11.2006 года № ... « О прекращении фирме « Дельфин» права бессрочного пользования на земельный участок, расположенный по адресу: г. ... и предоставлении его в аренду И.В. Калиниченко», право бессрочного пользования земельным участком площадью 530 кв.м. предоставленное фирме «Дельфин» для эксплуатации административного здания было прекращено, земельный участок был разделен и утвержден новый план границ земельного участка площадью 411 кв. метров, для эксплуатации нежилого помещения, расположенного по адресу: г. ...Из этого следует, что Администрация МО г. Туапсе в 2004 году не имела законных оснований при заключении со мной договора аренды земельного участка №... от 21 ноября 2006 года указывать в пункте 3.4. договора, что арендная плата за использование земельного участка исчисляется со дня фактического использования.До заключения договора аренды от 21 ноября 2006 года у Калиниченко не было ни каких договорных отношений с Администрацией МО г. Туапсе и в свою очередь у Администрация МО г. Туапсе на 2004 год были договорные отношения с фирмой «Дельфин», у которой было право бессрочного пользования на земельный участок, расположенный по адресу: г. ... и который был прекращен 21.11.2006 года.Калиниченко неоднократно обращалась в Администрацию Туапсинского района о проведении сверки платежей по договору аренды земельного участка № ... расположенного по адресу: г. ..., но сверку проводить отказываются.

      В судебное заседание представитель Администрации МО Туапсинский район Барышева Л.В. полностью поддержала заявленные исковые требования, и просила их удовлетворить, а в иске Калиниченко И.В. просила отказать.

      Представитель Калиниченко И.В. - Щербань Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, и просила их удовлетворить, а к иску Администрации МО Туапсинский район просила применить срок исковой давности за период с «21» ноября 2006 г. по «12» апреля 2010 г. и пени за период с «21» ноября 2006 г. по «12» апреля 2010 г. в остальной части иска отказать.

      Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что иск Администрации МО Туапсинский район подлежит частичному удовлетворению, а иск Калиниченко И.В. удовлетворить по следующим основаниям.

      Как видно из материалов дела на основании постановления главы МО г. Туапсе от 21.11.2006 г. №... между администрацией г. Туапсе и Калиниченко И.В. был заключен договор аренды земельного участка от 21.11.2006 г. № ..., площадью 411 кв.м., расположенного по адресу: г. ... для эксплуатации нежилого помещения сроком до 21.11.2055. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Указанный земельный участок в настоящее время используется ответчиком в соответствии с видом разрешенного использования. В настоящее время перерасчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации от 27.01.2011 г. №50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края».

    В 2006 году Калиниченко приобрела в собственность нежилое помещение расположенное по адресу: г. .... Земельный участок на котором расположено указанное здание был предоставлен фирме «Дельфин» в бессрочное (постоянное) пользование на основании государственного акта от 06.12.1993г № ....Оформление документов на земельный участок было затянуто, и она была вынуждена обратиться с заявлением к Главе МО г. Туапсе с заявлением об оформлении правовых документов на земельный участок.Согласно Постановления Главы муниципального образования город Туапсе Краснодарского края от 21.11.2006 года № ... « О прекращении фирме « Дельфин» права бессрочного пользования на земельный участок, расположенный по адресу: г. ... и предоставлении его в аренду И.В. Калиниченко», право бессрочного пользования земельным участком площадью 530 кв.м. предоставленное фирме «Дельфин» для эксплуатации административного здания было прекращено, земельный участок был разделен и утвержден новый план границ земельного участка площадью 411 кв. метров, для эксплуатации нежилого помещения, расположенного по адресу: г. ....

    Из этого следует, что Администрация МО г. Туапсе в 2004 году не имела законных оснований при заключении со мной договора аренды земельного участка №... от 21 ноября 2006 года указывать в пункте 3.4. договора, что арендная плата за использование земельного участка исчисляется со дня фактического использования.До заключения договора аренды от 21 ноября 2006 года у Калиниченко не было ни каких договорных отношений с Администрацией МО г. Туапсе и в свою очередь у Администрация МО г. Туапсе на 2004 год были договорные отношения с фирмой «Дельфин», у которой было право бессрочного пользования на земельный участок, расположенный по адресу: г. ... и который был прекращен 21.11.2006 года.Калиниченко неоднократно обращалась в Администрацию Туапсинского района о проведении сверки платежей по договору аренды земельного участка № ... расположенного по адресу: г. ..., но сверку проводить отказываются.

     Согласно ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

     В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

     На основании п.4.2.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

    В соответствии с п.4 ст.75 НК РФ пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы налога или сбора. Процентная ставка пени принимается равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

С учетом задолженности ответчика Калиниченко И.В. по арендной плате размер пени на 10.04.2013г. составил 63 300 руб.

    Согласно, п.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

    Ст. 611 ГК РФ, имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

    Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

     Кроме того, истец предъявил иск к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за период с «21» ноября 2006 г. по «31» июня 2013 г. в размере 320580 рублей 55 коп. и пени в размере 109394 рубля 61 коп. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в 3 года.

В силу п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начитается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии п.3.4 договора № ... от 21.11.2006 года арендная плата вносится арендатором ежеквартально с оплатой до 10 числа первого месяца текущего квартала. Таким образом, уже 28.12.2006 г. истцу стало известно о том, что имеются основания для начисления пени. Так как иск предъявлен истцом только 31 мая 2013 г., то в отношении арендной платы за период с «21» ноября 2006 г. по «12» апреля 2010 г. и пени за период с «21» ноября 2006 г. по «12» апреля 2010 г. трехлетний срок исковой давности уже истек. В соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечения срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в этой части.

    В соответствии со ст.333.36 Налогового кодекса РФ, администрация муниципального образования Туапсинский район освобождается от уплаты государственной пошлины при обращении в суды общей юрисдикции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 21.11.2006 ░. № ... ░ ░░░░░░░ 143 438 ░░░. 78 ░░░░░░;

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 21.11.2006 ░. № ... ░ ░░░░░░░ 63 300 ░░░. (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 21.11.2006 ░. № ... ░ ░░░░░░░ 206 738 ░░░. 78 ░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ «21» ░░░░░░ 2006 ░. ░░ «12» ░░░░░░ 2010 ░. ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ «21» ░░░░░░ 2006 ░. ░░ «12» ░░░░░░ 2010 ░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1.3., 3.4. ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ... ░░ 21 ░░░░░░ 2006 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 06 ░░░░░░░ 2004 ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

                         ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: