Решение от 16.09.2021 по делу № 2-1504/2021 от 29.04.2021

Дело № 2-1504/2021

УИД 74RS0030-01-2021-002253-68

                                                   Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2021 года           г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего     Керопян Л.Д.

при секретаре        Леушиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уруймаговой Е.А. к ООО «Капитал-Групп», РОСП по Правобережному району г.Магнитогорска, УФССП по Челябинской области, судебным приставам-исполнителям Правобережного РОСП г.Магнитогорска Беглецовой А.Н., Огарковой Л.Ф, о признании торгов недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Уруймагова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Капитал-Групп», РОСП по Правобережному району г.Магнитогорска о признании недействительными торгов по лоту № 6 - жилому помещению - квартире, расположенной по адресу: "адрес" проведенных 13.01.2021г. ООО «Капитал-групп» в Челябинской области и протокола № 1 от 13.01.2021г. ООО «Капитал-групп» о подведении итогов приёма и регистрации заявок; признании недействительными торгов по лоту № 16 - по названной квартире, проведенных 17.02.2021г. ООО «Капитал-групп» в Челябинской области и протокола № 1 от 13.01.2021г. ООО «Капитал-групп» о подведении итогов приёма и регистрации заявок; применении последствий недействительности торгов и отмене как незаконных:

- Акта судебного пристава-исполнителя Правобережного РОСП г.Магнитогорска о наложении ареста (описи имущества) от 29.09.2020г. на квартиру, расположенную по адресу: "адрес"

- Постановления судебного пристава-исполнителя Правобережного РОСП г. Магнитогорска от 12.11.2020г. о передаче арестованного имущества на торги.

- Постановления судебного пристава-исполнителя Правобережного РОСП г. Магнитогорска от 22.01.2021г. о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%.

- Предложения судебного пристава-исполнителя Правобережного РОСП г.Магнитогорска оставить взыскателю не реализованное в принудительном порядке имущество за собой по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника.

В обоснование заявленных требований истец указала, что решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от 27.05.2020г., вступившим в законную силу, по гражданскому делу № 2-1255/20 обращено взыскание на заложенное имущество - вышеуказанную квартиру.

На основании решения суда возбуждено исполнительное производство, имущество передано на торги.

Из акта о наложении ареста (описи имущества) от 29.09.2020г. следует, что предварительная стоимость квартиры составляет 894000 рублей. Судебный пристав- исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки, в том числе - недвижимого имущества.

Тем не менее, судебный пристав-исполнитель Правобережного РОСП г. Магнитогорска вынес постановление о передаче арестованного имущества на торги от 12.11.2020г. по цене 894000 рублей, чем существенно нарушил её права.

Истец Уруймагова Е.А. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Шеменг А.С., действующий на основании доверенности от 01.04.2021, в судебном заседании доводы иска поддержал.

Ответчики - представители ООО «Капитал-Групп», РОСП по Правобережному району г.Магнитогорска, УФССП по Челябинской области, СПИ Правобережного РОСП по г.Магнитогорску Беглецова А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик - судебный пристав-исполнитель Правобережного РОСП г.Магнитогорска в судебном заседании исковые требования не признала, показала, что цену реализации залогового имущества определяет суд; торги проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Третьи лица - представители МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, ПАО «Совкомбанк», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Соколов И.Г. - собственник вышеназванной квартиры в настоящее время, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, ответчика - судебного пристава-исполнителя Правобережного РОСП г.Магнитогорска Огаркову Л.Ф., исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от 27 мая 2020 расторгнут кредитный договор "номер" от 23.10.2018 заключенный между ПАО «Совкомбанк» к Уруймаговой Е.А.; с Уруймаговой Е.А. в пользу «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору "номер" 23.10.2018 года по состоянию на 27.02.2020 года в размере 505932 руб. 99 коп.; проценты за пользование кредитом по ставке 20,4 годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 28.02.2020 года по дату вступления решения в законную силу; неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленная на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки, начиная с 28.02.2020 года по дату вступления решения в законную силу; обращено взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: "адрес", кадастровый или условный номер "номер" с определением начальной продажной стоимости в размере 894000 руб. путем продажи с публичных торгов.

Решение суда вступило в законную силу 18.08.202 года.

Как следует из материалов дела, Орджоникидзевским районным судом г.Магнитогорска по делу № 2-1255/2020 выдан исполнительный лист от 27.05.2020 серии "номер"

29.09.2020 судебным приставом-исполнителем Правобережного РОСП г. Магнитогорска УФССП России по Челябинской области Чигасовой Л.В. был составлен акт о наложении ареста (описи имущества) в отношении залогового имущества.

12.11.2020 ведущим судебным приставом-исполнителем Правобережного РОСП г. Магнитогорска Беглецовой А.Н. было вынесено постановление о передаче Межрегиональному территориальному управлению арестованного имущества на торги.

УФССП России по Челябинской области уведомлением от 01.12.2020 "номер" уведомило Межрегиональное территориальное управление о готовности к передаче арестованного имущества, принадлежащего должнику Уруймаговой Е.А., на реализацию и поручило организовать продажу арестованного имущества.

ООО «Капитал-Групп» выступило организатором публичных торгов от имени Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления на основании договора от 28.11.2019 № СПО (К)-4/2020.

Межрегиональное территориальное управление направило в адрес ООО «Капитал-Групп» поручение на реализацию арестованного имущества от 14.12.2020 "номер".

16.12.2020 между ООО «Капитал-Групп» и ведущим судебным приставом-исполнителем Правобережного РОСП г.Магнитогорска Беглецовой А.Н. составлен акт передачи арестованного имущества на торги.

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 № 909).

ООО «Капитал-Групп» разместило извещение о проведении торгов в форме аукциона в периодическом издании - газете «Южноуральская Панорама» "номер" от 21.12.2020, а также на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации для проведения торгов torgi.gov.ru 21.12.2020, в которых было указано, что дата начала приема заявок 21.12.2020, дата окончания приема заявок 11.01.2021, дата и время проведения аукциона назначены на 12:00 13.01.2021, место проведения аукциона: Электронная торговая площадка в сети «Интернет» по адресу: freetrade.expert.

В силу ст.91 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - ФЗ № 229) организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если заявки на участие в торгах подали менее двух лиц.

Согласно протоколу № 1 о поведении итогов приема и регистрации заявок от 12.01.2021 торги по реализации арестованного имущества Уруймаговой Е.А. (Лот № 6) признаны несостоявшимися, так как на участие в торгах не подано ни одной заявки.

В соответствии с ч. 2 ст. 92 ФЗ № 229 начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 ст. 91 ФЗ № 229.

22.01.2021 ведущим судебным приставом-исполнителем Правобережного РОСП г. Магнитогорска Беглецовой А.Н. было вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15 %, итого на сумму 759900 рублей.

ООО «Капитал-Групп» разместило извещение о проведении вторичных торгов в форме аукциона в периодическом издании - газете «Южноуральская Панорама» "номер" от 28.01.2021, а также на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации для проведения торгов torgi.gov.ru 28.01.2021, в которых было указано, что дата начала приема заявок 28.01.2021, дата окончания приема заявок 15.02.2021, дата и время проведения аукциона назначено на 12:00 17.02.2021, место проведения аукциона: Электронная торговая площадка в сети «Интернет» по адресу: https://nik24.online/.

Согласно протоколу № 1 о поведении итогов приема и регистрации заявок от 16.02.2021 торги по реализации арестованного имущества Уруймаговой Е.А. (Лот № 8) признаны несостоявшимися, так как на участие в торгах подана лишь одна заявка от ИП Кузенкова К.Д.

Между ООО «Капитал-Групп» и ведущим судебным приставом-исполнителем Правобережного РОСП г. Магнитогорска Беглецовой А.Н. 25.02.2021 составлен акт возврата арестованного имущества с реализации.

В силу ч.3 ст.92 ФЗ № 229 в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном ст. 87 ФЗ № 229.

Согласно ч.3, ч.4 ст.87 ФЗ № 229 нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан Т уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

Таким образом, арестованное имущество должника может быть передано взыскателю ПАО «Совкомбанк» по цене на 25 % ниже его стоимости (670500 рублей) либо возвращено должнику.

Из материалов дела следует, что ПАО «Совкомбанк» нереализованное имущество было оставлено за собой.

В настоящее время собственником указанной квартиры является Соколов.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 68 Федерального закона "Об исполнительном производстве" к мерам принудительного исполнения относится обращение взыскания на имущество должника, в том числе, на денежные средства и ценные бумаги.

В силу части 1 статьи 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Частью 1 статьи 85 Федерального закона "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 78 Федерального закона "Об исполнительном производстве", заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Кроме того, из разъяснений по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество, содержащихся в письме ФССП России от 23 декабря 2011 года N 12/01-31629-АП, также следует, что в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке судебному приставу-исполнителю следует определять начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из цены, указанной в исполнительном листе об обращении взыскания на заложенное имущество, независимо от того, соответствует ли данная цена рыночной стоимости заложенного имущества.

По смыслу приведенных норм, начальная продажная цена имущества, заложенного по договору ипотеки, устанавливается судом и не подлежит изменению судебным приставом-исполнителем.

В данном случае начальная продажная цена заложенного имущества определена решением суда в силу прямого указания закона и в соответствии с требованиями, установленными статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, судебный пристав-исполнитель фактически руководствовался результатом оценки, установленной в исполнительном документе, в связи с чем у судебного пристава-исполнителя не имелось оснований для определения иного размера начальной цены имущества в порядке отличном от установленного вступившим в законную силу судебным актом и перечисленными нормами законодательства.

Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения, в том числе для судебного пристава-исполнителя.

Несогласие истца с оценкой имущества не влияет на обязанность должностного лица исполнить требования исполнительного документа в строгом соответствии с его формулировкой. Кроме того, способ реализации имущества определен судебным актом, которым обращено взыскание на имущество, определен также и способ реализации имущества с публичных торгов.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░-░░░░░», ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░, ░

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ № 6 - ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: "░░░░░" ░░░░░░░░░░░ 13.01.2021░. ░░░ «░░░░░░░-░░░░░» ░ "░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ "░░░░░" ░░ 13.01.2021░. ░░░ «░░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ "░░░░░" - ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: "░░░░░" ░░░░░░░░░░░ 17.02.2021░. ░░░ «░░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № 1 ░░ 13.01.2021░. ░░░ «░░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░:

-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░ 29.09.2020░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: "░░░░░"

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 12.11.2020░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: "░░░░░"

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 22.01.2021░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 15%;

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ 25% ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23.09.2021 ░░░░.