Решение по делу № 2-125/2018 от 04.04.2018

Дело №                                                                                   копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Яя                                                                                «19» апреля 2018 года

Яйский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Коньковой Т.Ю.

с участием истца Акуловой ФИО7,

представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Яйского муниципального района Ткачевой Д.Н., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Акусок О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акуловой ФИО8 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Яйского муниципального района о признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ:

Акулова Н.Л. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что в ее владении находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>ФИО9. В данную квартиру она заселилась совместно со своей семьей в ФИО10.

Согласно уведомлению Единого государственного реестра прав недвижимости № от ФИО11 о правах на объект, какие-либо сведения, правопритязания или заявленные в судебном порядке требования, аресты на помещение, находящееся по адресу: <адрес>ФИО12 отсутствуют.

А также, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО33 Комитета по управлению муниципальным имуществом Яйского муниципального района <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> муниципального района, приватизированного жилья Яйского муниципального района.

Просит признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>ФИО13 в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица поддержала свои требования.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Яйского муниципального района Ткачева Д.Н., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила адресованное суду заявление о признании исковых требований в письменной форме, которое по ее просьбе приобщено к материалам дела, о чём указано в протоколе судебного заседания. В данном заявлении Ткачевой Д.Н. разъяснены и понятны последствия признания ей исковых требований, и она согласна с вынесением решения об удовлетворении требований истца.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требования Акуловой Н.Л. обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Поскольку документы, подтверждающие право собственности истицы Акуловой Н.Л. на недвижимое имущество по <адрес>ФИО14 <адрес> отсутствуют, право собственности и прочие права на данный объект недвижимости не зарегистрированы, единственно возможным способом приобретения права собственности на объект недвижимости в рамках указанных в заявлении обстоятельств, является обращение Акуловой Н.Л. в суд с настоящим заявлением.

Согласно ч.ч. 1,3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Таким образом, из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснениям, данным в п.15 указанного Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него право собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из представленных сведений филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии» по <адрес> следует, что в ЕГРП отсутствует запись о государственной регистрации прав на жилое помещение – <адрес> ФИО15 <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ФИО17., расположенный по адресу: <адрес>ФИО18, категория земель- земли населенных пунктов.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира по <адрес>ФИО16 в <адрес>, инвентарный №, имеет общую площадь ФИО34., в том числе жилую площадь ФИО35

Из ответа начальника отдела архивной работы администрации Яйского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что документы профсоюзного комитета и по основной деятельности ФИО22 сданы по ФИО21 включительно, в связи с чем, найти распорядительные документы о выделении квартиры по адресу: <адрес>ФИО23 нет возможности.

Истица также пользуется коммунальной услугой по электроэнергии по <адрес>ФИО19 <адрес>, по оплате которой задолженности не имеет.

Таким образом, судом достоверно установлено, что квартира по ул. Набережная,9ФИО20 <адрес> не принадлежит кому-либо на праве собственности, в качестве бесхозяйного недвижимого имущества на учёте не состоит.

Согласно ст.225 и ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретательной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом.

В материалах дела не имеется сведений о титульном владении жилого дома по <адрес>ФИО24 <адрес>. Также по делу установлено, что документы, подтверждающие право собственности истицы Акуловой Н.Л. на указанный объект недвижимого имущества тоже отсутствуют, право собственности и прочие права на данное недвижимое имущество не зарегистрированы, в связи с чем, единственно возможным способом приобретения права собственности на указанный жилой дом в рамках настоящих обстоятельств, является судебный порядок.

Доводы истицы Акуловой Н.Л. о том, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по <адрес>1, в <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, подтверждают допрошенные в судебном заседании свидетели.

Так, свидетель Косенко А.П., в судебном заседании пояснил, что с ФИО25 в указанном доме проживает Акулова Н.Л. Акулова Н.Л. проживает в данном доме и несёт бремя затрат по его содержанию.

Свидетель Исаева В.А., в судебном заседании пояснила, что Акулова Н.Л. заселилась в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>ФИО26 и с этого времени проживает в указанной квартире, владеет и пользуется данной квартирой, как своей собственной, не скрывает ни от кого, что она живёт в нёй как владелец и собственник, производит текущий ремонт дома, оплачивает коммунальные платежи.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Оценивая совокупность представленных доказательств по делу, суд находит установленным, что Акулова Н.Л. пользуется квартирой по <адрес>ФИО28 <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным более ФИО27, а потому её требования подлежат удовлетворению.

Какого-либо спора о принадлежности квартиры по <адрес>ФИО29 <адрес> другому лицу, судом не установлено.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Кроме того, при указанных обстоятельствах, на основании ст.ст.39, 173 ГПК РФ суд приходит к выводу, что признание ответчиком Комитетом по управлению муниципальным имуществом Яйского муниципального района в лице его представителя Ткачевой Д.Н., исковых требований Акуловой Н.Л. о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, обдумано, правовые последствия признания иска и принятия его судом, им понятны, кроме того признание иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, ч.3 ст.218, ст. 234 ГК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акуловой ФИО30 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Акуловой ФИО32, право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>ФИО31.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца, со дня его принятия.

Председательствующий          подпись                                           Т.Ю. Конькова

Копия верна: Судья                                                                          Т.Ю. Конькова