Решение по делу № 2-91/2022 (2-2916/2021;) от 28.09.2021

Дело №2-91/2022

УИД 22RS0015-01-2021-005108-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 25 мая 2022 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при ведении протокола помощникам Углицких А.С.,

с участием старшего помощника прокурора Первомайского района Алтайского края Дмитриевой А.Г.,

представителя ответчика и третьего лица Фалиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Первомайского района Алтайского края в интересах неопределенного круга лиц к Вохминой Галине Николаевне о признании отсутствующим права собственности на хозяйственную постройку, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Первомайского района Алтайского края в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к Вохминой Г.Н. о признании НОМЕР 22:33:040501:550; снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР

В обоснование требований указано, что указанный земельный участок принадлежит на праве собственности администрации АДРЕС. ДАТА зарегистрировано право собственности Легостаева В.В. на основании заявления и технического плана от ДАТА на объект недвижимости «Хозпостройка» площадью 4,8 кв.м, расположенный по АДРЕС в АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР

ДАТА зарегистрировано право собственности Вохминой Г.В. на данную хозпостройку на основании договора кули-продажи от ДАТА.

Право собственности на данный объект не подлежало регистрации, поскольку хозяйственная постройка представляет собой временное сооружение прямоугольной формы, материал стен профнастил, кровля- профнастил, стоит на бетонном основании и не имеет признаков объекта капитального строительства, не относится к недвижимости. Работы по сооружению капитального фундамента не проведены, отсутствует неразрывная связь конструктивных элементов объекта с землей, ввиду чего не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью.

Земельный участок предоставлен Легостаеву В.В. в аренду, объект, расположенный на земельном участке принадлежит Вохминой Г.Н. Наличие зарегистрированного права на объект недвижимости, не созданный в установленном законом порядке, необоснованно предоставляет ответчику право получения земельного участка по АДРЕС в АДРЕС без проведения торгов и ограничивает права неопределенного круга лиц на его приобретение в установленном порядке.

В судебном заседании прокурор исковые требования поддерживает по тем же основаниям, также пояснив, что в настоящее время между Легостаевым В.В. и комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района согласовывается расторжение договора аренды земельного участка. После расторжения договора ответчик будет иметь право получить данный земельный участок в собственность либо в аренду без проведения торгов, поскольку за ней зарегистрировано право на хозяйственную постройку без проведения торгов, чем будут нарушены права неопределенного круга лиц на получение данного участка на основании аукциона. В том же время данная хозяйственная постройка является движимым имуществом, что установлено заключением эксперта и на нее не может быть зарегистрировано право собственности.

Ответчик Вохмина Н.Н. в судебное заседание не явилась, судебное извещение не получено. Ее представитель по доверенности Фалина О.С., она же представитель по доверенности третьего лица Легостаева В.В., в судебном заседании против иска возражает, также пояснив, что Легостаев В.В. обращался в комитет за расторжением договора аренды земельного участка, но ему было отказано ввиду наличия долга по арендной плате. Также он обращался с иском в суд требованиями о расторжении договора, но иск был оставлен без движения, затем возвращен. В случае расторжения договора аренды Вохмина Н.Н. вправе обратиться за предоставлением ей земельного участка, который будет предоставлен без проведения торгов, т.к. у нее зарегистрированное право на хозпостройку на этом земельном участке. Если она не обратиться за предоставлением земельного участка, то он не может быть выставлен на торги, поскольку на нем имеется хозпостройка и зарегистрированное на нее право собственности ответчика. При постановке на кадастровой учет хозпостройки и регистрации права собственности Легостаева В.В. данная хозпостройка отвечала признакам недвижимого имущества, в дальнейшем могла быть реконструирована, поэтому эксперт мог прийти к выводам о ней как о движимом имуществе.

Третье лицо Легостаев В.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц администрации Первомайского района и Управления Росреестра по Алтайскому краю, комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав прокурора, представителя ответчика и третьего лица, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

ДАТА между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации АДРЕС- арендодатель, и Легостаевым В.В.- арендатор заключен договор аренды земельного участка НОМЕРА, согласно которому арендатор передал в аренду на условиях аренды сроком на 20 лет земельный участок, с кадастровым номером НОМЕР площадью 1 207 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, разрешенным использованием- для индивидуальной жилой застройки, сроком с ДАТА по ДАТА.

Данный договор аренды был заключен на основании протокола о результатах аукциона от ДАТА и постановления администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА.

Согласно п. 2.1 договора аренды, ежегодная арендная плата определена по результатам аукциона и составляет 1 106 492 руб. в год.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке ДАТА, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) от ДАТА.

Согласно информации Управления Росреестра от ДАТА, на указанном земельном участке расположено нежилое здание «Хозяйственная постройка» с кадастровым номером НОМЕР, площадью 4,8 кв.м. ДАТА указанный объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет и в отношении него зарегистрировано право собственности Легостаева В.В. на основании его заявления и технического плана от ДАТА, подготовленного кадастровым инженером Нагумановой О.В. ДАТА право собственности Легостаева В.В. на объект недвижимости прекращено и зарегистрировано право собственности Вохминой Г.Н. на основании договора купли-продажи от ДАТА.

Из выписки из ЕГРН от ДАТА следует, что право собственности Вохминой Г.Н. на указанную хозяйственную постройку зарегистрировано ДАТА.

Согласно договору купли-продажи от ДАТА Легостаев В.В. продал Вохминой Г.Н. хозяйственную постройку, расположенную по адресу: АДРЕС, площадью 4,8 кв.м, принадлежащую продавцу по праву собственности на основании технического плана от ДАТА, расположенную на земельном участке общей площадью 1 207 кв.м, предоставленном продавцу по договору аренды от ДАТА НОМЕРа.

Из регистрационного дела следует, что право собственности Легостаева В.В. на хозпостройку по АДРЕС было зарегистрировано на основании его заявления от ДАТА, декларации об объекте недвижимости, уведомлений о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства от ДАТА и уведомления администрации АДРЕС о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства… параметров объекта индивидуального жилищного строительства от ДАТА.

Согласно декларации об объекте недвижимости от ДАТА Легостаевым В.В. на земельном участке по АДРЕС в АДРЕС возведен объект вспомогательного назначения- хозяйственная постройка, назначением- нежилое.

Из уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта недвижимости индивидуального строительства ДАТА, направленного Легостаевым В.В. в администрацию АДРЕС, следует, что объектом капитального строительства на земельном участке по АДРЕС является 2-х этажный жилой дом, размером 10х10 м.

В акте проверки прокурора АДРЕС от ДАТА указано, что на земельном участке по АДРЕС расположена хозяйственная постройка, представляющая собой сооружение прямоугольной формы, материал стен- профнастил, кровля- профнастил, фундамент- бетонный.

В ходе судебного разбирательства в связи оспариванием представителем ответчика доводов иска была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта НОМЕРС/21 от ДАТА ООО ЦНП «Алтай-Эксперт», хозяйственная постройка, площадью 4,8 кв.м, с кадастровым номером 22:33:040501:550, расположенная на земельном участке по АДРЕС в АДРЕС, является объектом движимого имущества и не является объектом капитального строительства, та как не имеет неразрывной связи с землей, а ее конструктивные характеристики позволяют осуществить перемещение без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик, как временного объекта.

Из заключения следует, что на земельном участке расположено каркасно-обшивное строение, с размерами по наружному обмеру 3,05 м х 1,6 м, выполненное с основным каркасом из профильной трубы 50 х 50 мм и дополнительно из профильной трубы 40 х 20 мм, со стенами из профилированного оцинкованного листа. Крыша строения односкатная из профилированного оцинкованного листа. Со стороны главного фасада имеется дверь. Опорой строения служат стойки каркаса по углам сооружения, заграбленные в ямы ориентировочно 300 х 300 мм, засыпанные песком и сверху покрытые раствором толщиной 30 х 50 мм, раствор имеет разрушения. К угловым стойкам каркаса прикреплены монтажные кольца. Инженерно-техническое оборудование строения отсутствует. Данное строение классифицировано как хозяйственная постройка (сарай).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 11 статьи 24 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 названной статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Из представленных суду доказательств следует, что хозяйственная постройка, расположенная на земельном участке по АДРЕС в АДРЕС относится к движимым вещам, что подтверждается заключением судебной экспертизы. Доказательств обратному не представлено.

Заключение экспертизы лицами, участвующими в деле не оспаривается. Данное экспертное заключение суд принимает в качестве доказательства, в нем приведены нормативные, методические и справочные источники, выводы эксперта подробно мотивированы.

В силу п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В пункте 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) также предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных норм, и исходя из установленных обстоятельств, Вохмина Г.Н. после приобретения права собственности на хозпостойку приобрела право аренды земельного участка по АДРЕС в АДРЕС, в случае расторжения договора аренды земельного участка с Легостаевым В.В. вправе получить земельный участок в аренду без проведения торгов, поскольку имеет зарегистрированное право собственности на хозпостройку.

При таких обстоятельствах, поскольку право собственности ответчика на хозпостройку, являющуюся движимым имуществом, зарегистрировано в ЕГРП как на недвижимое имущества, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, и нарушает права неопределенного круга лиц на приобретение земельного участка в установленном порядке.

С учетом изложенного, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования прокурора о признании отсутствующим у Вохминой Г.Н. права собственности на хозяйственную постройку, площадью 4,8 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенную на земельном участке по адресу: АДРЕС, поскольку иным способом невозможно защитить нарушенное право. Нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора АДРЕС в интересах неопределенного круга лиц к Вохминой Галине Николаевне удовлетворить.

Признать отсутствующим у Вохминой Галины Николаевны право собственности на хозяйственную постройку, площадью 4,8 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенную на земельном участке по адресу: АДРЕС.

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета хозяйственной постройки, площадью 4,8 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенной на земельном участке по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 Т.Г. Полянская