Решение по делу № 2-1680/2024 от 09.09.2024

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2024г.

68RS0013-01-2024-002039-63

Дело № 2-1680/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2024 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Анисимовой Г.Е., при секретаре Борзых Е.В.,

с участием представителя истца Смагина С.Н. Жуковой О.И., действующей по доверенности от 1.07.2024г., представителя ответчика – администрации г. Мичуринска Тамбовской области Дубровской В.А., действующей по доверенности от 15.08.2024г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смагина С. Н. к администрации города Мичуринска, Петрищевой В. Ю., Ибрагимовой Н. Н., Зацепной Н. И., Данилкович Н. А., действующей в своих интересах и интересах Данилкович А. Д. и Андрюшиной А. А., Чиркиной И. Н. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Смагин С.Н. обратился в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в переустроенном виде. В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: .... Истцом с целью улучшения жилищных условий произведена реконструкция жилого помещения с возведением жилой двухэтажной пристройки, в результате чего общая жилая площадь квартиры составляет 140,4 кв.м. Реконструкция произведена в соответствии с установленными нормативами, с согласия собственником других помещений дома, однако без получения разрешительной документации в администрации г. Мичуринска Тамбовской области.

10 октября 2024 года протокольным определением Мичуринского городского суда Тамбовской области к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники помещений многоквартирного дома, в котором расположена оспариваемая квартира - Петрищева В.Ю., Зацепина Н.И., Данилкович Н.А., действующая в своих интересах и в интересах Данилкович А.Д. и Андрюшиной А.А., Ибрагимова Н.Н., Чиркина И.Н.

С учетом уточенных исковых требований, истец просил сохранить жилое помещение общей площадью 140,4 кв.м., расположенное по адресу: ... в реконструированном виде и признать за ним право собственности на указанное помещение.

Истец Смагин С.Н. в судебное заседание не явились, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель Смагина С.Н. Жукова О.И. в судебном заседании требования поддержала и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что истец инициировал проведение общего собрания в доме. По итогам собрания ему дано согласие собственников многоквартирного дома на реконструкцию помещения. Кроме того, они предпринимали попытки обращения в администрацию за легализацией реконструкции, однако, в удовлетворении заявления было отказано.

Ответчики Петрищева В.Ю., Зацепина Н.И., Данилкович Н.А., действующая в своих интересах и в интересах Данилкович А.Д. и Андрюшиной А.А., Ибрагимова Н.Н., Чиркина И.Н. в судебное заседание не явились, о дате и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Указали, что с исковыми требованиями согласны.

Представитель ответчика – администрации г. Мичуринска Тамбовской области Дубровская В.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав участвовавших в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в многоквартирном доме по адресу ..., расположено 7 помещений. (л.д. 41-45).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, Смагин С.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., площадью 30,8 кв.м. (л.д. 53-54).

Соответчики Петрищева В.Ю., Зацепина Н.И., Данилкович Н.А., действующая в своих интересах и в интересах Данилкович А.Д. и Андрюшиной А.А., Ибрагимов Н.Н., Чиркина И.Н. является собственниками остальных жилых помещений в указанном многоквартирном доме (л.д. 41-59).

Как следует из технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером Кузнецовой О.А. 17.07.2024г., площадь квартиры по адресу ..., ..., ..., после проведенной реконструкции и перепланировки составляет 140,4 кв.м. (л.д. 9-13).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., от 02 февраля 2024 года, единогласно принято решение дать согласие Смагину С.Н. на регистрацию права собственности ... перепланированном реконструированном виде с возведением второго этажа и увеличения площади квартиры (л.д. 20-22).

Из технического заключения ООО «МичуринскАрхитектура» № 98-24 от 06.11.2024 следует, что в ... в рамках реконструкции выполнены: перепланировка (демонтаж отопительной печи, межкомнатных перегородок с возведением новых), переустройство (ввод инженерных коммуникаций: электроснабжения, водоснабжения, водоотведения в выгребную яму, автономное отопление и горячее водоснабжение от настенного двухконтурного газового котла, на сети установлены приборы учета), строительство (ранее холодная пристройка, примыкающая к ... демонтирована, на освобожденном месте, с увеличением площади возведена новая жилая двухэтажная пристройка, часть второго этажа, который возведен над существующей одноэтажной квартирой, несущие стены и фундамент существующего здания усилены), в результате реконструкции площадь квартиры составляет 140,4 кв.м. Строительство жилой пристройки, и надстройки над квартирой с перепланировкой и переустройством выполнены с целью повышения комфорта, функциональности и удобства проживания. После выполненных работ квартира пригодна по конструктивному, санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию «Заказчика», соответствует требованиям и нормам ст. 15 Жилищного кодекса. Несущие конструкции в целом жилого ..., в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», находятся в работоспособном техническом состоянии. Вследствие выполненной реконструкции несущие узлы в конструкциях здания изменениям не подверглись, их устойчивость не нарушена, следовательно, они не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан (л.д. 84-89).

    Согласно ответу Управления архитектуры и строительства от 7.10.2024г. обращение Смагина С.Н. о выдаче градостроительного плана земельного участка оставлено без удовлетворения в виду отсутствие документа, подтверждающего право заявителя на земельный участок. (л.д. 78).

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Для оценки строительных конструкций жилого ..., в котором находится обследуемое жилое помещение (квартира) ..., использовались требования СП 13-102- 2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений», которые позволили визуально расценить техническое состояние конструкций дома. Обследованием установлено: строительство жилой пристройки, и надстройки над квартирой с перепланировкой и переустройством выполнены с целью повышения комфорта, функциональности и удобства проживания. После выполненных работ квартира пригодна по конструктивному, санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию «Заказчика», соответствует требованиям и нормам ст. 15 Жилищного кодекса.

Несущие конструкции в целом жилого ..., в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», находятся в Работоспособном техническом состоянии.

Вследствие выполненной реконструкции жилого ... по адресу: ...... ..., несущие узлы в конструкциях здания изменениям не подверглись, их устойчивость не нарушена, следовательно, они не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан.

Поскольку в спорном жилом помещении произведены работы по демонтажу холодной пристройки и строительство с увеличением площади жилой пристройки, что является вмешательством в конструкцию здания – дома, указанные действия фактически привели к изменению (увеличению) параметров (площади) жилого помещения, что в силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является реконструкцией жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями статей 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч.6 ст.15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающих в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу п.п. 1- 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Часть 2 ст. 16 ЖК РФ признаёт жилым домом индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Учитывая изложенное, отсутствие возражений со стороны ответчиков относительно заявленных исковых требований, принимая во внимание, что реконструкция и перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии, признав за истцом право собственности на него.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Смагина С. Н. удовлетворить.

Сохранить ... ... ... с кадастровым номером ... в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за Смагиным С. Н., паспорт ... ... право собственности на реконструированную и перепланированную квартиру с кадастровым номером ..., площадью 104,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Судья Анисимова Г.Е.