Решение от 21.02.2019 по делу № 11-0024/2019 от null

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 февраля 2019 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Тюльпановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика Климковой * – адвоката Кварцхава Р.Б. на решение мирового судьи судебного участка № 372 Таганского района города Москвы от 30 октября 2018 года, которым постановлено:

Исковые требования Завьялова * к Климковой * о взыскании суммы страхового депозита, процентов за пользование денежными средствами, судебных издержек - удовлетворить.

Взыскать с Климковой * в пользу Завьялова * денежные средства в размере 45.000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27 июля 2018 года по 29 октября 2018 года в размере 889 рублей 21 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1.550 рублей, а всего 47.439 рублей 21 копейку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Завьялов М.А. обратился в суд с иском (с учётом уточнений) к ответчику Климковой Т.А. о взыскании суммы страхового депозита по договору найма жилого помещения от 24 января 2018 года в размере 45.000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 889 рублей 21 копейки, расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 1.550 рублей, мотивируя свои требования тем, что 24 января 2018 года между ним (Завьяловым М.А.) (наниматель), и Климковой Т.А. (наймодатель) был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: *, квартира 27. На основании акта приема-передачи ответчик передал истцу во временное возмездное пользование для проживания принадлежащую ответчику однокомнатную квартиру и имущество, которое находилось в указанной выше квартире. Во исполнение п. 5.5. договора, истцом был передан ответчику страховой депозит в размере 45.000 рублей, в обеспечение оплаты по обслуживанию квартиры, а также в обеспечение сохранности переданного имущества. На протяжении всего срока найма, истцом надлежащим образом соблюдались все условия, указанные в договоре.

23 июля 2018 года на основании 3 абзаца п. 5.6. договора, стороны приняли решение о согласованном досрочном расторжении договора, о чем было подписано соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от 24 января 2018 года, и акт приема-передачи (обратный). По той причине, что в сборах вещей истца при освобождении помещения участвовали родственники, случайно забрали модем собственника квартиры. В момент передачи ключей от квартиры была достигнута договорённость о возврате ответчику модема на следующий день. В акте в «явных недостатках квартиры» ответчик указал отсутствие модема, тем самым подтвердил передачу квартиры в надлежащем состоянии. 24 июля 2018 года в присутствии свидетелей истцом был передан ответчику модем. В момент передачи модема истец обратился к ответчику с вопросом о сроке возврата страхового депозита, однако ответчик сообщил, что возвращать сумму страхового депозита не намерена, в нарушении п.5.5. договора. До настоящего времени страховой депозит в сумме 45.000 рублей не возращён, чем обусловлено обращение истца в суд с исковым заявлением.

Истец Завьялов М.А. в судебное заседание суда первой инстанции явился, доводы искового заявления с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Ответчик Климкова Т.А. в судебное заседание суда первой инстанции явилась, фактические обстоятельства не оспаривала, исковые требования не признала, так как нанимателем не вносились своевременно плата за найм квартиры и интернет; при расторжении настоящего договора нанимателем не обеспечена сохранность имущества, находящегося в жилом помещении в первоначальном виде.

Судом постановлено вышеуказанное решение, которое просит отменить представитель ответчика Климковой Т.А. – адвокат Кварцхава Р.Б., ссылаясь на его незаконность, по доводам апелляционной жалобы.

В судебном заседании истец Завьялов М.А. полагал решение мирового судьи законным и обоснованным и не подлежащим отмене, ответчик Климкова Т.А. и его представитель адвокат Кварцхава Р.Б. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержали.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного постановления в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, обсудив доводы жалобы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным материалам дела, не имеется.

24 января 2018 года между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому Климкова Т.А. (наймодатель) предоставила в пользование Завьялову М.А. (нанимателю) во временное возмездное пользование для проживания принадлежащую ей однокомнатную квартиру № 27, расположенную по адресу: г.Москва Рабочая улица дом 6 корпус 1, а наниматель принимает её на условиях настоящего договора.

Наниматель осмотрел квартиру до заключения настоящего договора и не имеет претензий ее месторасположению, техническим характеристикам и состоянию (п.1.2.).

В силу п. 1.4 наниматель гарантирует, что состояние квартиры, имеющееся имущество (указанное в акте приема - передачи), сантехническое оборудование, на момент освобождения квартиры останется в том состоянии, как оно есть на момент подписания настоящего договора с учетом физического износа. Стороны договорились, что в течение срока найма наниматель проживает один. Вселять в квартиру иных лиц наниматель не вправе без письменного согласования с наймодателем ( п.1.5).

Согласно п. 2.1.наниматель обязуется: 2.1.1. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями и правила противопожарной безопасности.

2.1.2. Использовать квартиру в соответствии с ее назначением исключительно для проживания нанимателя в соответствии с настоящим договором, обеспечив её сохранность и сохранность имущества квартиры.

2.1.3. Поддерживать в исправном состоянии квартиру, сантехнику и имущество, находящееся в ней. При обнаружении неисправностей квартиры или санитарно-технического, электротехнического и иного оборудования находящегося в ней, немедленно сообщать о них наймодателю и принимать возможные меры к их устранению в случае необходимости. При авариях допускать в арендуемую квартиру наймодателя или его представителей, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения ремонта конструкций / технических устройств квартиры.

2.1.4. Содержать в чистоте и порядке квартиру, поддерживать в чистоте общественные места.

2.1.8. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за найм квартиры и коммунальные услуги согласно п.5.4 настоящего договора по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

2.1.9. При расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акт, наймодателю в исправном состоянии квартиру, сантехнику и иное имущество, находящееся в ней и переданное по акту приема-передачи от 24 января 2018 года, возвратить наймодателю ключи от квартиры, погасить задолженность по оплате за квартиру и коммунальные услуги, сделать генеральную уборку.

2.2.2. Передать нанимателю квартиру по акту приема-передачи, а также ключи от квартиры в срок и на условиях, установленных настоящим договором.

В силу п. 4.1 договора срок найма устанавливается с 24 января 2018 года по 24 декабря 2018 года.

4.3. Не позднее чем за один месяц до истечения срока договора найма жилого помещения наниматель должен уведомить наймодателя о намерении продлить срок договора, а наймодатель должен предупредить нанимателя о заключении договора на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе продления договора.

4.5. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются только по соглашению сторон (за исключением условий, оговоренных в п.2.1.). Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

Согласно п. 5.1 плата за пользование квартирой и имуществом составляет 45.000 руб. в месяц.

5.2. Оплата производится за последующий месяц проживания путем передачи денежных средств в наличной форме непосредственно в руки наймодателю в указанной в п.1.1, квартире не позднее, чем за три дня до окончания оплаченного периода найма, а именно не позднее 22 числа каждого месяца. При не внесении нанимателем своевременной платы за наем квартиры (более трех календарных дней более двух раз в течение действия договора) настоящий договор считается расторгнутым, а наниматель и лица, проживающие в нанимаемой квартире к моменту расторжения договора найма, выселяются из данной квартиры без судебных разбирательств.

5.4. Кроме суммы, указанной в п.5.1. настоящего договора, наниматель за свой счет производит ежемесячно в период действия настоящего договора оплату потребленной электроэнергии, горячей и холодной воды, водоотведения, оплату междугородных и международных переговоров, внутризоновых звонков, иных и платных услуг телефонной связи, в том числе Интернета, кабельного ТВ.

5.5. Наниматель передает наймодателю страховой депозит 45.000 рублей в обеспечение оплаты по обслуживанию квартиры, а также в обеспечение сохранности переданного нанимателю имущества, имущества владельцев прилегающих помещений, который по окончании срока договора возвращается нанимателю в случае надлежащего исполнения им условий договора.

5.6. В случае одностороннего отказа от исполнения договора по инициативе нанимателя, при соблюдении наймодателем условий настоящего договора, возврат нанимателю денег не производится.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора по инициативе наймодателя, при соблюдении нанимателем условий настоящего договора, наймодатель возвращает нанимателю уплаченную нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма.

В случае согласованного обеими сторонами досрочного расторжения договора суммы предоплаты за объект и страховой депозит за вычетом согласованных сумм ущерба объекта, мебели и оборудованию, а также имуществу третьих лиц, нанесенный нанимателем и /или членами его семьи, его гостями подлежат возврату нанимателю.

Во исполнение п.5.5. договора истец передал наймодателю страховой депозит 45.000 рублей в обеспечение оплаты по обслуживанию квартиры, а также в обеспечение сохранности переданного нанимателю имущества.

23 июля 2018 года стороны заключили соглашение о расторжении договора, согласно п. 1.1. наймодатель принимает у нанимателя однокомнатную квартиру, по адресу г.Москва Рабочая улица 6 корпус 1 квартира 27, которую наниматель передает раньше окончания срока найма, оговоренного в п.4.1 основного договора найма 24 января 2018 года.

В соответствии п.1.2. наниматель гарантирует, что состояние квартиры, имеющееся имущество (указанное в акте приема-передачи), сантехническое оборудование, на момент освобождения квартиры осталось в том состоянии как оно находилось на момент подписания договора найма с учётом физического износа.

В силу п. 1.3. договора наниматель гарантирует, что им выполнены пп.2.1. основного договора найма от 24 января 2018 года.

Согласно п.2.1.9, п. 5.5, п.5.6. наниматель возвращает наймодателю два комплекта ключей от квартиры и учитывая соблюдения соблюдение условий основного договора найма от 24 января 2018 года. Наймодатель не позже дня, следующего за днём сдачи квартиры новому нанимателю, перечисляет остаток суммы страхового депозита на счёт на имя Завьялова М.А.

В момент подписания настоящего соглашения помещение и имущество должны быть переданы нанимателем и приняты наймодателем. Передача помещения и имущества осуществляется по передаточному акту, подписанном наймодателем и нанимателем. С момента подписания передаточного акта помещение и имущество считаются принятыми наймодателем (п.2.1.-2.3.).

В силу 3.1. договора настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения или своих обязательств по нему. Любые изменения и дополнения к договору оформляются письменно и являются неотъемлемой частью договора.

23 июля 2018 года составлен акт приема-передачи (обратный), подписанный сторонами, где в графе «явные недостатки в квартире»: отсутствует модем МГТС от ТВ.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Удовлетворяя требования истца и отклоняя доводы ответчика Климковой Т.А., суд обоснованно исходил из того, что у ответчика на момент возврата квартиры истцом 23 июля 2018 года основания для удержания страхового депозита отсутствовали, обстоятельства на которые ссылается ответчик, как то повреждение имущества либо неисполнение обязательств по договору истцом, не подтверждены надлежащим образом, опровергаются имеющимися в деле доказательствами, а также учитывал положения ст. 420, 421, 309 - 310, 671 ГК РФ.

Доводы жалобы в части того, что суд первой инстанции неправомерно уклонился от принятия и рассмотрения встречного иска ответчика Климковой Т.А. суд отклоняет, поскольку принятие встречного иска является правом, а не обязанностью суда, Климкова Т.А. не лишена тем самым права на защиту путем подачи искового заявления в общем порядке. Доводам, изложенным ответчиком относительно исковых требований истца, судом дана надлежащая оценка. Также несостоятельны доводы ответчика о том, что суд необоснованно удовлетворил требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, так как истцом данные требования заявлены в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, однако при увеличении исковых требований, истцом не была доплачена государственная пошлина, так как в данном случае неприменение норм процессуального права, не могло повлиять на применение норм материального права, которые в данном случае, судом применены правильно при разрешении требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ. Вопрос о возмещении истцу ответчиком судебных расходов по уплате государственной пошлины и взыскании в доход местного бюджета недоплаченной суммы государственной пошлины разрешается судом в соответствии с требованиями ст. 98, 103ГПК РФ и никоим образом в данном случае прав ответчика на судебную защиту не нарушает.

Суд соглашается с приведенными в решении выводами суда первой инстанции и считает, что они основаны на надлежащей оценке доказательств по делу, сделаны в строгом соответствии с нормами материального права, регулирующего спорные правоотношения и при правильном установлении обстоятельств, имеющих значение для дела. Выводы суда основаны на полном и всестороннем исследовании всех обстоятельств дела, установленных по результатам надлежащей правовой оценки представленных доказательств, они подтверждаются материалами дела.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе истца, фактически выражают несогласие с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене или изменению решения не содержат, в связи с этим, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, т.к. иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, – не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.

Доводы апелляционной жалобы направлены на иное толкование норм материального права и иную оценку собранных по делу доказательств, которым суд в их совокупности дал надлежащую оценку.

Разрешая спор, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Таким образом, предусмотренных ст. 330 Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ░░. 327-329 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 372 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ * – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░:

6