Решение по делу № 2-802/2015 от 20.07.2015

<данные изъяты>

№ 2-802/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 26 августа 2015 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего – судьи Корякина И.А.,

при секретаре – Синтяевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-802/2015 по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Филатову <данные изъяты>, Филатовой <данные изъяты>, Кузьмину <данные изъяты>, ФИО9 и ФИО10 в лице законного представителя Филатовой <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Сбербанк России» (далее по тексту ОАО «Сбербанк России», банк или истец) обратилось в суд с иском к Филатову А.В., Филатовой С.Н., Кузьмину Н.Л., ФИО11 и ФИО12. в лице законного представителя Филатовой С.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что 19.11.2010г. между ОАО «Сбербанк России» и Филатовым А.В., Филатовой С.Н. (созаемщиками) был заключён кредитный договор №, в соответствии с условиями которого последним выдан кредит в размере <данные изъяты> рублей на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на срок по 18.11.2030 года.

Согласно условий кредитного договора, заёмщики обязались возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета 15,75 % годовых. Стороны пришли к соглашению, что после государственной регистрации ипотеки в пользу банка процентная ставка по договору устанавливается в размере 14,25 % с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению созаёмщиков. Погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом производится заёмщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платёжным месяцем. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (влючительно).

В обеспечение исполнения обязательств заёмщиками, предусмотренных условиями кредитного договора, банком было принято в залог недвижимое имущество, принадлежащее должникам на праве собственности, ипотека в силу закона: квартира, назначение – жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: <адрес>, дом №, квартира №.

Кроме того, в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства № от 19.11.2010г. с Кузьминым Н.Л., в соответствии с условиями которого поручитель принял на себя обязательства отвечать перед банком за исполнение созаёмщиками обязательств по кредитному договору в полном объёме.

Банк свои обязательства исполнил в полном объёме. Заёмщики же, ненадлежащим образом исполняли обязательства, предусмотренные условиями кредитного договора, неоднократно нарушали установленные сроки внесения платежей в погашение кредита. По состоянию на 26.04.2015 года сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> – просроченная задолженность по кредиту, <данные изъяты> – долг по процентам, <данные изъяты> – долг по неустойкам. До настоящего времени задолженность в добровольном порядке не погашена.

На основании ст.811 ГК РФ и п.5.2.4 кредитного договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком его обязательств по договору, по погашению кредита и/или уплаты процентов кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора.

В связи с чем, истец просит расторгнуть кредитный договор № от 19.11.2010г. Взыскать в пользу банка солидарно с Филатова А.В., Филатовой С.Н., Кузьмина Н.Л. задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> – просроченная задолженность по кредиту, <данные изъяты> – долг по процентам, <данные изъяты> – долг по неустойкам. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Филатову А.В., Филатовой С.Н., ФИО13 и ФИО14.: - квартиру, назначение – жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>, дом №, квартира №, кадастровый (или условный) номер: №. Установить начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, определенной на основании отчета об определении рыночной стоимости от 16.06.2015г. №, выполненного <данные изъяты> - <данные изъяты> рублей (без учёта НДС). Взыскать в пользу банка с Филатова А.В., Филатовой С.Н., Кузьмина Н.Л. расходы по уплате государственной пошлины за взыскание денежных средств в размере <данные изъяты>. Взыскать в пользу банка солидарно с Филатова А.В., Филатовой С.Н., ФИО15 и ФИО16. в лице их законного представителя Филатовой С.Н. расходы по уплате государственной пошлины за обращение взыскания на заложенное имущество в размере <данные изъяты> рублей, и расходы за проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 9). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку представителя истца не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Ответчики Филатов А.В. и Филатова С.Н., одновременно являющаяся законным представителем ответчиков ФИО17. и ФИО18., в судебном заседании заявленные исковые требования признали в полном объёме, указывая, что положения ч.2 ст.68, ч.3 ст.173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Ответчик Кузьмин Н.Л. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 135). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск ОАО «Сбербанк России» подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Ответчики Филатов А.В. и Филатова С.Н., одновременно являющаяся законным представителем ответчиков ФИО19. и ФИО20., признали доводы истца, заявленные в обоснование предъявленного иска, указывая также о признании иска. В этой связи, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что согласно кредитного договора № от 19.11.2010 года, заключённого между ОАО «Сбербанк» и Филатовым А.В., Филатовой С.Н. (далее созаёмщики), последним предоставлен «Ипотечный кредит» по программе «Молодая семья» в размере <данные изъяты> рублей под 15,75 % годовых, на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, дом №, квартира №, на срок до 18.11.2030 года (л.д. 15-16).

Согласно условий кредитного договора, срочного обязательства №, являющегося приложением к кредитному договору (л.д. 17), Филатов А.В. и Филатова С.Н., они же заёмщики по указанному выше кредитному договору, взяли на себя обязательство на условиях солидарной ответственности возвратить Кредитору в срок до 18.11.2030г. полученный кредит в размере <данные изъяты> рублей и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях договора п.1.1. кредитного договора, путём внесения платежей в погашение кредита ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем в сумме <данные изъяты>, последний платеж в сумме <данные изъяты> производится не позднее 18.11.2030г..

В соответствии с п.1.2. кредитного договора, после предоставления созаёмщиками кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, страхового полиса/договора страхования и трехстороннего соглашения между страховой компанией, кредитором и созаёмщиками (любым из созаёмщиков) о порядке работы со страховым возмещением, предусмотренных п.5.3.4. Договора, а также заявления, предусмотренного п.5.3.12. Договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 14,25% годовых с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению созаёмщиков.

Согласно п.1.3. кредитного договора, обязательства и действия, предусмотренные п.п. 3.2, 5.1.1, 5.3.12, 5.5.1 и 5.5.2. Договора исполняются от лица созаёмщиков, а также в интересах созаёмщиков, с их общего согласия, созаёмщиком Филатовым А.В.

В соответствии с п.п. 3.2, 5.1.1, 5.3.12, 5.5.1 и 5.5.2., выдача кредита производится единовременно по заявлению созаёмщика Филатова А.В., путем зачисления (перечисления) суммы кредита на счёт не позднее 2 рабочих дней после подачи заявления. Созаёмщики для снижения процентной ставки за пользование кредитом обязаны предоставить кредитору письменное заявление, а также они вправе обратиться к кредитору с заявлением о предоставлении отсрочки в погашении кредита (в т.ч. с увеличением срока кредитования) в случае рождения у них ребёнка (детей) в период действия договора на срок не более чем до достижения ребёнком (детьми) 3 лет; в исключительных случаях обратиться к кредитору с заявлением о временном установлении ежеквартальной периодичности погашения кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом на срок до 6 месяцев.

В соответствии с п.5.3.12. кредитного договора, 15.12.2010г. Филатов А.В. обратился в ОАО «Сбербанк» с заявлением о снижении процентной ставки, на основании которого и в соответствии с п.1.2, 5.3.13 кредитного договора, процентная ставка по кредитному договору с 15.12.2010г. снижена до 14,25% годовых, и введен залог приобретенного объекта недвижимости (л.д. 18).

Пунктами 4.1, 4.3 кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита производится созаёмщиками ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, последний платеж производится не позднее даты указанной в п.1.1 Договора. Уплата процентов за пользование кредитом производится созаёмщиками также ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в т.ч. окончательным.

Отчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой окончательного погашения задолженности по ссудному счету (включительно). При внесении очередного платежа даты уплаты процентов за пользование кредитом включается в период, за который эта уплаты производится (пункт 4.5.)

При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, созаёмщики уплачивают кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по Договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (пункт 4.4.).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, созаёмщики предоставили кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, залоговая стоимость которого установлена сторонами в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи (п.2.1.2 кредитного договора.

Также, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, 19.11.2010г. заключён договор поручительства № между ОАО «Сбербанк России» и Кузьминым Н.Л., в соответствии с которым, поручитель принял на себя обязательства солидарно с созаёмщиками, отвечать перед кредитором за исполнение Филатовым А.В. и Филатовой С.Н. всех их обязательств по кредитному договору № от 19.11.2010г., заключенному между Банком и созаёмщиками Филатовым А.В. и Филатовой С.Н., включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору созаёмщиками (л.д. 19).

ОАО «Сбербанк России» свои обязательства по указанному кредитному договору № от 19.11.2010г. выполнило в полном объеме, выдав сумму кредитных средств в размере <данные изъяты> рублей, путем зачисления на текущий счет заемщика Филатова А.В., что подтверждается заявлением созаёмщика Филатова А.В. на выдачу кредита, выпиской по ссудному счёту № (л.д. 20, 21).

Однако, созаёмщики Филатов А.В. и Филатова С.Н. принятые на себя обязательства исполняли несвоевременно, так как нарушали график платежей, ежемесячные платежи по уплате процентов за пользование кредитом, начиная с ноября 2011 года, вносились несвоевременно, а с апреля 2015 года выплаты по кредиту, в том числе процентам, прекратились вообще, что является существенным нарушением условий договора, поскольку истец при заключении договора рассчитывал получать предусмотренные обязательством платежи по кредитному договору и проценты в установленных размерах и в предусмотренные договором сроки.

Данное обстоятельство, о нарушении созаемщиками условий и порядка погашения кредита, подтверждается расчетом задолженности, в котором указаны даты, периоды и суммы просрочки (л.д. 13-14).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании ч.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Нормами ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В свою очередь из положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с нормами ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии с ч.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Также, на основании ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе взыскать с должника неустойку (штраф, пеню) – определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с чем, поскольку судом достоверно установлен факт нарушения ответчиками (созаёмщиками) Филатовым А.В. и Филатовой С.Н. своих обязательств по кредитному договору, требования истца ОАО «Сбербанк России» о досрочном расторжении кредитного договора № от 19.11.2010г., взыскании задолженности по кредитному договору, процентов и неустойки, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации, поручительство является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно ст.361 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Нормами ст.363 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с ч.1 ст.323 Гражданского кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Пунктом 5.2.4 кредитного договора предусмотрено право Банка потребовать от созаёмщиком досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаёмщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Поручитель Кузьмин Н.Л. при заключении 19.11.2010г. договора поручительства №, дал своё согласие на право Банка потребовать как от заемщика, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, начисленных на дату погашения, по кредитному договору в случаях предусмотренных кредитным договором (пункт 2.3.).

11.03.2015г. ОАО «Сбербанк России» направило созаёмщикам Филатову А.В., Филатовой С.Н. и поручителю Кузьмину Н.Л. требования о расторжении договора и досрочном возврате в срок не позднее 05.04.2015г. суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, общая сумма задолженности по которым по состоянию на 05.04.2015г. составляла <данные изъяты> рублей (л.д. 22-26), однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно расчету задолженности, по состоянию на 26.04.2015г. задолженность по кредитному договору № от 19.11.2010г. составляет <данные изъяты>, в том числе: долг по ссуде – <данные изъяты>, долг по процентам – <данные изъяты>, долг по неустойкам – <данные изъяты> (л.д. 13).

Указанный расчет задолженности ответчиками не оспорен, иной расчет не представлен, и принимается судом в качестве доказательства по настоящему делу.

В связи с чем, поскольку судом достоверно установлен факт нарушения Филатовым А.В. и Филатовой С.Н. своих обязательств по кредитному договору, требования истца ОАО «Сбербанк России» о досрочном расторжении кредитного договора № от 19.11.2010г., взыскании задолженности по кредитному договору, процентов и неустойки, в общем размере <данные изъяты>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на квартиру, назначение – жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>, дом №, квартира №, кадастровый (или условный) номер: №, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что ответчиками Филатовым А.В. и Филатовой С.Е. с использованием кредитных средств, предоставленных по договору № от 19.11.2010г. ОАО «Сбербанк России», приобретена в собственность квартира № в доме № по <адрес>, право общей долевой собственности на которую зарегистрировано за Филатовым А.В., Филатовой С.Н. и их детьми ФИО21. и ФИО22., по <данные изъяты> доли в праве, за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24.11.2010г. серии <данные изъяты> №, серии <данные изъяты> №, серии <данные изъяты> №, серии <данные изъяты> №, выданными на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от 19.11.2010г. (л.д. 27-33).

При регистрации права собственности установлены ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чём имеется отметка в выше указанных свидетельствах о государственной регистрации права.

В пункте 2.1.2. кредитного договора сторонами залоговая стоимость объекта недвижимости – квартиры № в доме № по <адрес> определена в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи – <данные изъяты> рублей.

Согласно отчету <данные изъяты> № от 16.06.2015г., рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, дом №, квартира №, по состоянию на 11.06.2015г. составляет <данные изъяты> рублей (л.д.44-101).

Согласно ч.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.334 Гражданского кодекса российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ч.1 ст.334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Положениями ч.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Из положений ч. ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При этом, в соответствии с ч.4 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно ст.51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что обязательства созаёмщиков по кредитному договору №17081 от 19.11.2010г., обеспечение обязательств по которому кроме поручительства, обеспечено ипотекой в силу закона, не исполнены надлежащим образом, а истец вправе требовать обращения взыскания на предмет ипотеки в счет погашения образовавшейся задолженности, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Способ реализации предмета ипотеки необходимо определить путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 80 % рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика – <данные изъяты> рублей.

Ответчиками Филатовым А.В., Филатовой С.Н., одновременно являющейся законным представителем ответчиков ФИО23 и ФИО24., заявлено о признании иска ОАО «Сбербанк России» в полном объёме.

Положениями ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что ответчик вправе признать иск.

Нормами ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при признании ответчиком иска, и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом выше изложенных обстоятельств, суд полагает, что признание ответчиками Филатовым А.В., Филатовой С.Н., одновременно являющейся законным представителем ответчиков ФИО25 и ФИО26., исковых требований подлежит принятию судом, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Положениями ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Поскольку в силу вышеизложенных правовых норм, при распределении судебных расходов солидарная обязанность (ответственность) не возникает, расходы истца по уплате государственной пошлины, и по оценке рыночной стоимости недвижимого подлежат взысканию с ответчиков в долях: по требованиям о взыскании денежных средств с Филатова А.В., Филатовой С.Н., Кузьмина Н.Л. по <данные изъяты> с каждого из ответчиков; с ответчиков Филатова А.В. и Филатовой С.Н. по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество по <данные изъяты> рублей с каждого, и в возмещение расходов по оценке рыночной стоимости имущества по <данные изъяты> рублей с каждого, при этом, с ответчиков ФИО27 и ФИО28. суд полагает возможным не взыскивать указанные расходы истца по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество и по оценке рыночной стоимости имуществ, поскольку они являются несовершеннолетними и собственного дохода не имеют.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:    

Иск Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Филатову <данные изъяты>, Филатовой <данные изъяты>, Кузьмину <данные изъяты>, ФИО29 и ФИО30 в лице законного представителя Филатовой <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в полном объёме.

Расторгнуть кредитный договор №, заключённый 19.11.2010 года между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Филатовым <данные изъяты>, Филатовой <данные изъяты>.

Взыскать с Филатова <данные изъяты>, Филатовой <данные изъяты>, Кузьмина <данные изъяты> в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в возмещение задолженности по кредитному договору № от 19.11.2010 года по состоянию на 26.04.2015 года – <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> в возмещение задолженности по основному долгу, <данные изъяты> в возмещение задолженности по процентам за пользование кредитом, неустойка в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли каждому, залогодателям (залогодатель/должник) Филатову <данные изъяты>, Филатовой <данные изъяты>, ФИО31 и ФИО32:

- квартиру, назначение – жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>, дом №, квартира №, кадастровый (или условный) номер: №.

Определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги.

Установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Филатова <данные изъяты>, Филатовой <данные изъяты>, Кузьмина <данные изъяты> в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по требованиям о взыскании денежных средств, по <данные изъяты> с каждого.

Взыскать с Филатова <данные изъяты>, Филатовой <данные изъяты> в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество по <данные изъяты> рублей с каждого, и в возмещение расходов по оценке стоимости имущества по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 31 августа 2015 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> Судья - И.А. Корякин.