Решение по делу № 33-1202/2020 от 17.01.2020

Строка 118г; госпошлина 0 руб.

Судья Остапчук Д.С.                                           03 марта 2020 г.

Докладчик Мананникова Т.А.       Дело № 33-1202/2020             г.Архангельск

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе председательствующего Гаркавенко И.В.,

судей Мананниковой Т.А., Романовой Н.В.,

при помощнике судьи Урсу Е.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3692/2019 по иску Рыпакова Ф.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер Групп Недвижимость» о взыскании неустойки, штрафа по апелляционной жалобе истца Рыпакова Ф.А. на решение Северодвинского городского суда Архангельской области от 14 октября 2019 г.

Заслушав доклад судьи Мананниковой Т.А., судебная коллегия

установила:

Рыпаков Ф.А. обратился в суд иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер Групп Недвижимость» (далее – ООО «Лидер Групп Недвижимость») о взыскании неустойки, штрафа.

В обоснование иска указал, что по договору участия в долевом строительстве от 27 ноября 2014 г. № ***** ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: *****, и передать объект долевого строительства – квартиру общей площадью 32,29 кв.м., проектный номер 152м, находящуюся на 12 этаже. Цена договора составила 2 305 506 руб., срок передачи объекта долевого строительства определен до 31 декабря 2017 г. Обязательство по передаче квартиры ответчиком не исполнено. С учетом изложенного попросил взыскать с ООО «Лидер Групп Недвижимость» неустойку за период с 01 января 2018 г. по 31 мая 2019 г. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 613 456 руб. 45 коп., штраф – 306 728 руб. 22 коп., судебные издержки в виде почтовых расходов – 171 руб. 54 коп.

Решением суда в удовлетворении иска отказано.

С данным решением суда не согласился истец Рыпаков Ф.А., в поданной апелляционной жалобе попросил решение отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе указал, что именно ООО «Лидер Групп Недвижимость» является надлежащим ответчиком по делу, которое в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве получает денежные средства, поэтому фактически действует в своих интересах. Полагает, что ООО «Лидер Групп Недвижимость» для ООО «Линкор» является заказчиком, привлекая названную организацию для выполнения строительных работ и оплачивая их. Согласно имеющейся в материалах дела доверенности ООО «Линкор» доверяет ответчику осуществлять поиск лиц, имеющих намерение приобрести помещения в собственность, и заключать с ними договоры, а последний, в свою очередь, получает за это вознаграждение. Наряду с этим отметил, что заявлений от ООО «Лидер Групп Недвижимость» о замене его как ненадлежащего ответчика надлежащим не поступало.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик ООО «Лидер Групп Недвижимость» попросил оставить решение без изменения.

В суд апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

        Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со статьями 327 и 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

           Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 27 ноября 2014 г. между ООО «Лидер Групп Недвижимость», действующим от имени и по поручению ООО «Линкор», и Рыпаковым Ф.А. заключен договор №***** участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в установленный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: *****, кадастровый номер *****, жилой многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру, проектный номер 152м, общей площадью 32,29 кв.м, расположенную на 12 этаже в осях 15-16; Е-Ж, корпус 3, секция 12 (м).

Срок передачи объекта долевого строительства определен до 31 декабря 2017 г., цена договора составила 2 305 506 руб.

По условиям вышеуказанного договора ООО «Лидер Групп Недвижимость» действовало от имени застройщика на основании устава, агентского договора №***** от 02 июня 2014 г. и доверенности ***** № ***** от 01 июля 2014 г.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов со стороны ответчика.

Данный вывод является верным, поскольку он соответствует установленным обстоятельствам, сделан на основе представленных сторонами доказательств, при правильном применении норм материального права.

Как указано выше, 27 ноября 2014 г. договор № ***** участия в долевом строительстве заключен между истцом и ООО «Лидер Групп Недвижимость», которое действовало от имени и по поручению ООО «Линкор» на основании устава, агентского договора № ***** от 02 июня 2014 г. и доверенности ***** № ***** от 01 июля 2014 г.

В соответствии с пунктом 1.3 агентского договора № ***** от 02 июня 2014 г. ООО «Лидер Групп Недвижимость» приняло на себя обязательство совершать по поручению застройщика (ООО «Линкор») от его имени и за его счет действия по поиску физических или юридических лиц, имеющих намерение по завершению строительства и получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, приобрести помещения в собственность на основании соответствующих сделок.

Согласно доверенности ***** № ***** от 01 июля 2014 г. ООО «Линкор» доверяет ООО «Лидер Групп Недвижимость» представлять интересы ООО «Линкор» перед третьими лицами, имеющими намерение приобрести в собственность жилые (квартиры) и нежилые помещения в жилом многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер *****, после завершения строительства и получения разрешения на ввод вышеуказанного дома в эксплуатацию, совершать от имени ООО «Линкор» сделки и иные юридические действия в рамках заключенного между названными организациями агентского договора № ***** от 02 июня 2014 г., для чего предоставляет право подписывать все необходимые документы, договоры, заключаемые с участниками долевого строительства, соглашения о расторжении указанных договоров и дополнительные соглашения к ним, а также выполнять иные необходимые действия в рамках исполнения данного агентского договора.

В силу пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

С учетом изложенного, как верно указано судом первой инстанции, ООО «Лидер Групп Недвижимость» стороной по договору участия в долевом строительстве № ***** от 27 ноября 2014 г. не являлось, в связи с чем не может нести ответственность перед истцом за нарушение застройщиком (ООО «Линкор») обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок.

При заключении договора с истцом ООО «Лидер Групп Недвижимость» выступало в качестве агента застройщика – ООО «Линкор», что прямо следует из текста договора, не содержащего неопределенности относительно сторон договора и обязательств в части осуществления строительства многоквартирного жилого дома. Материалы дела не содержат доказательств того, что ООО «Лидер Групп Недвижимость» имело разрешение на осуществление строительства, осуществляло строительство многоквартирного жилого дома и имеет самостоятельные обязательства перед истцом.

По сообщению третьего лица ООО «Линкор» решением единственного участника ООО «Линкор» от 14 февраля 2017 г. названная организация реорганизована в форме выделения ООО «Бригантина» и ООО «Аквамарин». В соответствии с передаточным актом, утвержденным решением единственного участника ООО «Линкор», ООО «Бригантина» и ООО «Аквамарин» являются его правопреемниками по правам и обязанностям в отношении кредиторов и должников с даты государственной регистрации согласно приведенным в приложениях перечнями имущества, прав и обязанностей. При этом от ООО «Линкор» к ООО «Бригантина» перешли, в том числе, земельный участок по адресу: *****, кадастровый номер *****, права и обязанности по договорам участия в долевом строительстве дома на этом земельном участке.

Поскольку истец на замену ненадлежащего ответчика надлежащим согласен не был, суд первой инстанции, руководствуясь положениями части 2 статьи 41 ГПК РФ, рассмотрел дело по предъявленному иску.

Каких-либо иных доводов, которые бы имели правовое значение для разрешения спора и могли повлиять на оценку законности и обоснованности обжалуемого решения, апелляционная жалоба не содержит.

С учетом изложенного принятое по делу решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Северодвинского городского суда Архангельской области от 14 октября 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Рыпакова Ф.А. – без удовлетворения.

Председательствующий                                  И.В. Гаркавенко

    Судьи                                    Т.А. Мананникова

                                        Н.В. Романова