Решение от 16.01.2024 по делу № 2-1757/2024 (2-12528/2023;) от 11.12.2023

    Дело № 2-1757/2024

УИД 35RS0010-01-2023-016176-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                        16 января 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Юкиной Т.Л., при секретаре Малокановой Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дашковой А. С. к Акционерному обществу «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и компенсации морального вреда,

установил:

14 июля 2019 года между АО ААК «Вологдаагрострой» (застройщик) и Дашковой А.С. (участник) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный 16-этажный жилой <адрес> по генплану по <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику в собственность объект долевого строительства (<адрес>, проектной площадью 33,71 кв.м, расположенную на 9 этаже), а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно пункту 1.4 договора, окончание строительства и ввод жилого дома в эксплуатацию осуществляется застройщиком до 16 мая 2019 года. Застройщик передает участнику квартиру по акту приема-передачи в собственность в срок не позднее 30 декабря 2019 года.

Цена договора определена сторонами в размере 1 341 780 рублей (пункт 2.1 договора).

Обязательства по оплате договора истцом выполнены в полном объеме.

Ссылаясь на нарушение застройщиком установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, истец обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» (далее – АО ААК «Вологдаагрострой»), в котором просила взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 344 390 рублей 20 копеек, компенсацию морального вреда - 20 000 рублей, штраф - 172 195 рублей 10 копеек, расходы на оплату юридических услуг - 11 000 рублей.

В судебном заседании истец Дашкова А.С. не присутствовала, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности Шунин С.С. исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика АО ААК «Вологдаагрострой» по доверенности Биткова А.Г. поддержала позицию, изложенную в отзыве, в котором просила снизить размер неустойки и штрафа до минимальных размеров, поскольку заявленные суммы не соответствуют требованиям разумности, справедливости, являются завышенными. Передача объект в срок не была произведена в связи с изменением законодательства об участии в долевом строительстве. С конца 2018 года застройщики, привлекающие средства граждан обязаны были перейти на схему долевого строительства жилья с применением эксроу-счетов, проектного финансирования. Планировался переход на проектное финансирование, предполагалась, что финансировать проекты будут застройщики с помощью банковских кредитов, АО ААК «Вологдаагрострой» предпринимало попытки получить кредит под строительство жилых домов в соответствии с нормами закона, обращалось в уполномоченную организацию ДОМ.РФ, однако так и не смогло получить кредитные средства, необходимые для завершения строительства. Из-за распространения короновирусной инфекции строительство происходило медленными темпами, продажи квартир сильно упали, интерес покупателей снизился. Из-за ухода некоторых производителей материалов и оборудования пришлось подбирать аналоги и вносить изменения в проектно-сметную документацию, сметная стоимость строительства увеличилась. 3 года АО ААК «Вологдаагрострой» лишено возможности работать в обычном режиме, строить и продавать объекты. Кроме того, дольщики предъявляют претензии о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, размер которой доходит до 50 % цены договора. Взыскание неустойки в полном объеме может существенно ослабить имущественное положение общества и приведет к дополнительной просрочке исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве, что повлечет неуплату налогов и сборов в бюджет, поставит общество под угрозу банкротства, что негативно отразится на интересах других дольщиков. В настоящее время дом введен в эксплуатацию.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Из приведенных правовых норм следует, что неустойка и штраф, подлежащие взысканию с застройщика, по своей правовой природе являются мерами гражданской правовой ответственности и направлены на восстановление нарушенных имущественных прав гражданина - участника долевого строительства, а не на получение им необоснованной выгоды.

Материалы дела не содержат доказательств передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу в согласованный срок (не позднее 30 декабря 2019 года). Доказательств изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства не представлено.

Абзацем 2 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закон об участии в долевом строительстве, не включается период с 03 апреля 2020 года до 01 января 2021 года.

Абзацем 2 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (в редакции Постановления Правительства РФ от 30 сентября 2022 года № 1732) предусмотрено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

В связи с нарушением ответчиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства у истца на основании части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возникло право на получение неустойки.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за период с 01 января 2021 года по 28 марта 2022 года, с 01 июля 2023 года по 11 декабря 2023 года составляет 344 390 рублей 20 копеек.

Расчет неустойки судом проверен, является верным.

Из материалов дела следует, что целью договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцом и ответчиком, являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд истца, то есть для проживания, доказательства обратного суду не представлены.

Таким образом, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом – Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд, руководствуясь требованиями статьи 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что требования истца о компенсации морального вреда являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом степени вины ответчика в нарушении прав истца как потребителя, характера причиненных ей нравственных страданий, требований разумности и справедливости, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда 20 000 рублей.

Размер штрафа за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения установленных законом требований истца составляет 182 195 рублей 10 копеек (344 390 рублей 20 копеек + 20 000 рублей).

На основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения установленных законом требований истца в размере, размер которого подлежит снижению, с учетом согласия изложенного представителем истца в судебном заседании, до 172 195 рублей 10 копеек.

В качестве доказательств оснований для снижения размера неустойки и штрафа ответчик сослался на нарушение срока ввода дома в эксплуатацию по причинам, не зависящим от застройщика: изменение законодательства, связанное с применением эскроу-счетов и проектного финансирования, невозможностью получить кредит, наличия ограничений, вызванных распространением коронавирусной инфекции, снижение продаж квартир, необходимость внесения изменений в проектно-сметную документацию и удорожание сметной стоимости строительства, взыскание неустойки другими дольщиками.

Приведенные ответчиком в отзыве обстоятельства не являются исключительными, доказательства увеличения сметной стоимости строительства не представлены, учитывая размер неустойки, длительный период нарушения срока передачи объекта долевого строительства, наличие мораториев на начисление неустойки, суд не находит оснований для снижения неустойки и снижения штрафа в большем размере.

В связи с рассмотрением дела истцом понесены расходы на оплату юридических услуг представителя в размере 11 000 рублей, что подтверждается распиской от 28 ноября 2023 года, договором об оказании юридических услуг от 28 ноября 2023 года, заключенным между Дашковой А.С. и представителем Шуниным С.С., согласно которому последний обязался оказать юридические услуги по взысканию неустойки (пени), штрафа и других выплат по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 14 июля 2017 года, заключенного с АО АКК «Вологдаагрострой»: устные юридические консультации, изучение документов и дача по ним правовой оценки и консультаций, составление досудебных претензий, уведомлений, жалоб, ходатайств, исковых заявлений, подготовка правовой позиции для судебных заседаний, участие в качестве представителя в судах общей юрисдикции с целью защиты законных прав и интересов истца, совершение иных действий, направленных на выполнение предмета договора.

Из протокола судебного заседания следует, что представитель истца Шунин С.С. участвовал в судебном заседании 16 января 2024 года, судебное заседание длилось 30 минут.

Принимая во внимание категорию настоящего спора, уровень его сложности, объем заявленных требований, объем оказанных представителем услуг, (составление досудебной претензии от 30 ноября 2023 года, уведомления ответчику от 11 декабря 2023 года, искового заявления, правовой позиции на заявление ответчика о снижении размера неустойки), время, необходимое на подготовку процессуальных документов продолжительность рассмотрения дела, совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов и фактические результаты рассмотрения заявленных требований (удовлетворение иска), участие представителя истца Шунин С.С. в одном судебном заседании, которое длилось 30 минут, учитывая отсутствие возражений ответчика относительно размера судебных расходов, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика пользу истца судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 11 000 рублей.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела судом в размере 6943 рубля 90 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» (░░░ 3525000888, ░░░░ 1023500886386) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 344 390 ░░░░░░ 12 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 172 195 ░░░░░░ 10 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» (░░░ 3525000888, ░░░░ 1023500886386) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6943 ░░░░░ 90 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░             ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░ 2024 ░░░░.