Решение по делу № 2-9/2019 от 16.10.2018

№ г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019г. г.Скопин

Скопинский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи - Семиной Е.В.,

при секретаре – Пиастровой М.А.,

с участием представителя истца-Шапошникова А.А.,

ответчиков: Коршуновой Ю.А., Коршунова А.Ю., Савелова И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Скопине

дело по иску акционерного общества «Акционерный Банк «Россия» к Коршунову АЮ, Коршуновой ЮА, Савелову ИИ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Акционерный Банк «Россия» обратилось в суд с иском к Коршунову АЮ, Коршуновой ЮА, Савелову ИИ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что 12 марта 2010 г. между правопредшественником АО «АБ «РОССИЯ» -ЗАО «Газэнергопромбанк», в лице филиала ЗАО «Газэнергопромбанк» в г. Рязани, и солидарными заемщиками Коршуновым АЮ, Коршуновой ЮА и Савеловым ИИ был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № КР0202441/10, согласно которому заемщикам был предоставлен кредит в размере 490 000 руб. сроком на 180 месяцев, с начислением 11,18 % годовых за пользование кредитом для приобретения в долевую собственность (по 1/2 доли в праве) Коршунова А.Ю. и Коршуновой Ю. А квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 46, 6 кв.м, на условиях погашения кредита и процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа в соответствии с графиком. При нарушении сроков возврата кредита и сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят банку неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (п.5.2.. п.5.3 кредитного договора).Права кредитора по кредитному договору подлежат удостоверению закладной в предусмотренном договором порядке в соответствии с действующим законодательством. Факт получения кредита заемщиками подтверждается, в частности, распоряжением о предоставлении (размещении) денежных средств по кредитам физических лиц от 16.03.2010 г., мемориальным ордером № 238 от 16.03.2010 г., распоряжением № 01/2441 от 16.03.2010г., расчетными документом по аккредитиву от 16.03.2010 г. и выписками из лицевых счетов. Исполнение обязательств заемщиками по кредитному договору обеспечивается в пользу банка ипотекой в силу закона квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. 2.08.2010г. ЗАО «Газэнергопромбанк» было реорганизовано в форме присоединения к ОАО АБ «РОССИЯ».22.08.2016г. ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» было переименовано в АО «Акционерный Банк «РОССИЯ». В нарушение условий кредитного договора заемщики с апреля 2018г. прекратили погашение кредита, процентов за пользование кредитом и пени. В силу подп.«б» и «г» п.4.4.1. и подп.«а» и «б» п.4.4.3. кредитного договора, п.2 ст.811 и пп.1, 3 ст.348 ГК РФ, при допущении заемщиками просрочки осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней или при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, пеней, и обратить взыскание на заложенное имущество. По указанным в кредитном договоре адресам заемщикам были направлены требования от 10.08.2018г. № 02-2/18-154 о досрочном погашении задолженности по Кредитному договору, но требования оставлены без удовлетворения. На 09.10.2018 г. общая сумма просроченной задолженности по кредитному договору составила 342 852,59 руб., в том числе: 323 057, 10 руб. - задолженность по основному долгу (кредиту);17 207, 92 руб. - задолженность по процентам за пользование кредитом; 2 587,57 руб. - задолженность по пеням. Неисполнением заемщиками своих обязанностей по кредитному договору нарушено право кредитора на возврат заемщиками выданных им денежных средств (кредита) и процентов за пользование кредитом в срок и в порядке, предусмотренные кредитным договором. На основании изложенного, ссылаясь на ст.309, ст.323, ст.334 ГК РФ, ст.ст.348 -350 ГК РФ),ст.50,54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», истец просит суд взыскать Коршунова А.Ю., Коршуновой Ю.А. и Савелова И.И. в солидарном порядке в пользу АО «Акционерный Банк «РОССИЯ» задолженность по кредиту, процентам за пользование кредитом и пеням по состоянию на 09. 10. 2018 г. в сумме 342852 руб. 59 коп.; проценты за пользование денежными средствами (кредитом), начисляемые по ставке 11,18% годовых на сумму основного долга (кредита), начиная с 10.10.2018г. по день фактической уплаты денежных средств истцу; пени за каждый день просрочки с 10.10.2018г. по день вынесения решения суда в размере 0,2 % от суммы непогашенного кредита; пени за каждый день просрочки с 10.10.2018г. по день вынесения решения суда в размере 0,2 % от суммы непогашенных процентов за пользование кредитом; обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее Коршунову А.Ю. и Коршуновой Ю.А. заложенное недвижимое имущество - квартиру, площадью 46,6 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, определив ее начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в заключении эксперта; взыскать с Коршунова А.Ю., Коршуновой Ю.А., Савелова И.И. в пользу АО «Акционерный Банк «РОССИЯ» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2 209 руб. 51 коп. с каждого; взыскать с Коршунова А.Ю. и Коршуновой Ю.А. в пользу АО «Акционерный Банк «РОССИЯ» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3000 руб. с каждого.

В судебном заседании представитель истца – Шапошников А.А. представил заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать с Коршунова А.Ю., Коршуновой Ю.А., Савелова И.И. в солидарном порядке в пользу АО «Акционерный Банк «Россия» задолженность по кредитному договору №КР0202441\10 от 12.03.2010г. по состоянию на 14.01.2019г. в размере 356286 рублей 61 копейка, проценты за пользование денежными средствами ( кредитом), начисляемые по ставке 11,18% годовых на сумму основного долга начиная с 15.01.2019г. по день фактической уплаты денежных средств кредитору; обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество- на квартиру, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером №, площадью 46,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,установив начальную продажную цену в размере 398400рублей ( 80% от рыночной стоимости квартиры) ; взыскать с Коршунова А.Ю., Коршуновой Ю.А., Савелова И. И. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2209 руб.51 коп. с каждого; взыскать с Коршунова А.Ю., Коршуновой Ю.А. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб. с каждого и расходы по оплате стоимости экспертизы в размере 4000 рублей с каждого. Представитель истца в суде поддержал уточненные исковые требования, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, также сослался на заключение судебной экспертизы по определению рыночной стоимости заложенной квартиры и представил расчет задолженности истцов по кредитному договору по состоянию на 14.01.2019г.

Ответчик Коршунов А.Ю. в судебном заседании не возражал против взыскания с него и Коршуновой Ю.А. в солидарном порядке задолженности по кредитному договору№КР0202441\10 от 12.03.2010г. и обращения взыскания на заложенную квартиру, но просил суд освободить ответчика Савелова И.И. от взыскания с него долга в пользу банка, поскольку лично он кредит не получал, а только помог Коршуновым в получении кредита на покупку квартиры.

Ответчик Коршунова Ю. А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, считая, что она свою часть обязательств по кредитному договору выполнила, представила в суд письменные пояснения.

Ответчик Савелов И.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска и пояснил, что он действительно является созаемщиком по кредитному договору №КР0202441\10 от 12.03.2010г., но надеется, что денег, полученных от продажи заложенной квартиры Коршуновых А.Ю. и Ю.А., будет достаточно для погашения перед банком задолженности по указанному кредитному договору.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца - Шапошникова А.А., ответчиков: Коршунову Ю.А., Коршунова А.Ю., Савелова И.И., приходит к нижеследующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные статьями 807- 818 ГК РФ о займе, если иное не предусмотрено статьями 819 – 822 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Часть 2 ст. 811 ГК РФ предусматривает, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа со всеми причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено и следует из имеющейся в деле копии кредитного договора №КР0202441\10 от 12.03.2010г. и копии графика платежей, что 12.03.2010г., между ЗАО «Газэнергопромбанк» ( кредитор) и Коршуновым АЮ, Коршуновой ЮА, Савеловым ИИ ( солидарные заемщики) был заключен кредитный договор ( при ипотеке в силу закона) № КР0202441\10 о предоставлении кредита в размере 490 000рублей сроком на 180 месяцев для целевого использования- на приобретение квартиры, площадью 46,6 кв.м, расположенной по адресу:<адрес>,<адрес>, <адрес>, стоимостью 700000рублей, квартира приобретается у собственника квартиры ФИО1 продавец квартиры) в общую долевую собственность (по 1\2 доли в праве) гр.Коршунова А.Ю. и гр.Коршуновой Ю.А. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры в силу закона. Кредит предоставляется заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № в ФЗАО «Газэнергопромбанк» в г.Рязани, открытый на имя представителя заемщиков-Коршунова А.Ю. не позднее 1 рабочего дня, считая с даты оплаты кредитору заемщиками единовременной комиссии за открытие и обслуживание ссудного счета в сумме 20000рублей и подтверждения заемщиками соответствующей распиской представления документов на государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры и последующего перехода права на квартиру, при условии оплаты заемщиками разницы между стоимостью квартиры и суммой предоставляемого кредита из собственных средств заемщиков в размере 210 000рублей и предоставлении документа, подтверждающего получение продавцом указанных денежных средств. Зачисленные денежные средства по распоряжению представителя заемщиков перечисляются в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры на счет

№ продавца квартиры-Скоморохова Н.Н. в ФЗАО «Газэнергопромбанк» в г.Рязани. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором денежных средств на счет № в ФЗАО «Газэнергопромбанк» в г.Рязани. Заемщики обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором. За пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты -11,18 % годовых, проценты начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

Погашение кредита заемщиками производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей ( приложение к кредитному договору), уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита и в сроки, определенные графиком платежей. Согласно графику платежей сумма ежемесячного платежа –5649 руб. 38 коп., дата платежа – не позднее последнего числа каждого календарного месяца, первый платеж-2251 руб.32 коп., последний платеж в феврале 2025г. в сумме 425руб.96 коп.

Согласно п.4.1.3. кредитного договора в соответствии с условиями кредитного договора и договора купли-продажи квартиры, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, заемщики Коршунова Ю.А. и Коршунов А.Ю. обязаны при участии кредитора составить и надлежащим образом оформить закладную и совершить все необходимые с их стороны действия по регистрации договора купли- продажи квартиры и передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, закладной.

Факт выдачи кредита ЗАО «Газэнергопромбанк» и получения кредита солидарными заемщиками Коршуновым А.Ю., Коршуновой Ю.А., Савеловым И.И. судом установлен, ответчиками не оспорен и подтверждается имеющимися в деле копиями документов: распоряжением о предоставлении (размещении) денежных средств по кредитам физических лиц от 16.03.2010 г., мемориальным ордером № 238 от 16. 03. 2010 г., распоряжением № 01/2441 от 16.03.2010г., платежным поручением от 16.03.2010 г., выписками из лицевых счетов.

Согласно имеющейся в деле Закладной от 16.03.2010г. обязательства по кредитному договору №КР0202441\10 от 12.03.2010г. обеспечены ипотекой, предметом залога является 2-комнатная квартира, площадью 46,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, должниками по кредитному договору являются Коршунова Ю.А. и Коршунов А.Ю., Савелов И.И., залогодателями являются Коршунова Ю.А. и Коршунов А.Ю., которым квартира принадлежит на праве общей долевой собственности с 16.03.2010г., первоначальным залогодержателем является ЗАО «Газэнергопромбанк», оценочная стоимость предмета залога составляет 718000 рублей. Указанная ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 16.03.2010г.

Судом также установлено и следует из имеющейся в деле выписки из ЕГРН от 08.11.2018г. № КУВИ-001\2018-12601762, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 46, 6 кв.м,кадастровый №, принадлежит с16.03.2010г. до настоящего времени на праве общей долевой собственности Коршунову АЮ( доля в праве-1\2) и Коршуновой ЮА ( доля в праве- 1\2), ограничение прав и обременение объекта недвижимости- ипотека в силу закона( номер государственной регистрации 62-62-16\028\2010-168), срок действия с 16.03.2010г. на 180 месяцев, ограничение установлено в пользу ЗАО «Газэнергопромбанк».

Судом установлено, что 02.08.2010г. ЗАО «Газэнергопромбанк» было реорганизовано в форме присоединения к ОАО АБ «РОССИЯ», 22.08.2016г. во исполнение требований Федерального закона от 05.05.2014г. № 99-ФЗ открытое акционерное общество «Акционерный Банк «РОССИЯ» было переименовано в акционерное общество «Акционерный Банк «РОССИЯ».Данные факты подтверждаются объяснениями представителя истца в суде, имеющейся в деле выпиской из ЕГРЮЛ и не оспариваются ответчиками.

В судебном заседании установлено, что последний платеж по возврату кредита банку заемщиками внесен в мае 2018г., начиная с июня 2018г. уплата основного долга и процентов ответчиками истцу не осуществлялась, что подтверждается расчетом суммы требований по кредитному договору №КР0202441\10 от 12.03.2010г., выписками из лицевого счета Коршунова А.Ю., представленными в суд истцом, и не оспаривается ответчиками.

Согласно представленному истцом расчету задолженность заемщиков Коршуновой Ю.А., Коршунова А.Ю., Савелова И.И. по кредитному договору № №КР0202441\10 от 12.03.2010г. по состоянию на 14.01.2019г. составляет 356286 рублей 61 копейка, и включает в себя: задолженность по основному долгу (кредиту)-323057 руб.10 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом- 26806 руб.34 коп., пени - 6423 руб.17 коп.

Суд находит представленный банком расчет достоверным и объективным. Каких-либо данных, позволяющих сомневаться в правильности указанного выше расчета, у суда не имеется, ответчиками расчет не оспорен.

Согласно подп. «б» и «г» п.4.4.1. и подп.«а» и «б» п.4.4.3. кредитного договора, при допущении заемщиками просрочки осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней или при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, пеней, и обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п.5.2-п.5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Из объяснений сторон в суде и материалов дела следует, что 10.08.2018 года истец обратился к каждому заемщику с требованием о досрочном погашении задолженности по кредитному договору. Однако указанные требования истца были оставлено всеми заемщиками без удовлетворения.

В силу ст.ст.12,56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В этой связи судом было предложено ответчикам представить доказательства наличия обстоятельств, в силу которых истцу должно быть отказано в удовлетворении заявленных исковых требований либо уменьшен их размер. Однако таких доказательств ответчиками суду представлено не было.

Доводы ответчика Коршунова А.Ю. в суде о том, что задолженность по кредитному договору должна быть взыскана в пользу банка только с него и Коршуновой Ю.А., а Савелов И.И. должен быть от взыскания с него долга освобожден, точно как и доводы ответчика Коршуновой Ю.А. о том, что она свою часть обязательств по кредитному договору выполнила, суд во внимание не принимает, поскольку указанные доводы ответчиков основаны на неверном толковании правовых норм о солидарной ответственности заемщиков.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Исходя из материалов дела кредитный договор №КР0202441\10 от 12.03.2010г. не оспорен, недействительным не признан, обстоятельств, свидетельствующих о понуждении кого-либо из заемщиков к заключению указанного договора, судом не установлено.

В соответствии с п.48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п.3 ст.395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что исковые требования АО «Акционерный Банк «Россия» к Коршунову А.Ю., Коршуновой Ю.А., Савелову И.И. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору №КР0202441\10 от 12.03.2010г. по состоянию на 14.01.2019г. в размере 356286 руб. 61 коп. и процентов за пользование денежными средствами по кредиту за период с 15 января 2019 года до момента фактического исполнения обязательства из расчета 11,18% годовых на сумму основного долга -323057 руб.10 коп. являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ(в ред., действующей на момент возникновения спорный правоотношений) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

     В силу ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.    

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предусмотрено также главой IX Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п.7.13. вышеуказанного кредитного договора требования кредитора ( владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактической удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательств, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиками по кредитному договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщиков.

Определением суда от 08.11.2018г. для определения на настоящий момент рыночной стоимости предмета залога- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по ходатайству истца по настоящему делу была назначена экспертиза.

Из заключения эксперта № 16/12/2018 от 06.12.2018 года ООО «Независимый центр оценки и экспертиз» следует, что рыночная стоимость предмета залога-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,с кадастровым номером №, площадью 46,6 кв.м, принадлежащей на праве общей долевой собственности Коршунову А.Ю. и Коршуновой Ю.А., на момент проведения экспертизы составляет 498000 рублей. Ответчиками данное заключение эксперта не оспаривается, у суда оснований не доверять вышеуказанному заключению эксперта не имеется.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что между банком

( истцом) и ответчиками Коршуновым А.Ю. и Коршуновой Ю.А. был заключен договор залога вышеуказанного недвижимого имущества для обеспечения исполнения заемщиками своих обязательств по вышеуказанному кредитному договору, выдана Закладная. Исходя из содержания Закладной и кредитного договора соглашением залогодателей и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В связи с тем, что ответчики ненадлежащим образом исполняют возложенные на них обязанности по кредитному договору, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «Акционерный Банк «Россия» к ответчикам об обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,с кадастровым номером №, площадью 46,6 кв.м, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество-квартиру судом не установлено. Принимая решение об обращении взыскания на предмет залога- квартиру, суд руководствуется также требованиями ч.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)».

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При этом суд полагает необходимым определить на настоящий момент залоговую стоимость предмета залога- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, исходя из 80% рыночной стоимости квартиры на настоящий момент по заключению эксперта № 16/12/2018 от 06.12.2018 года - 498 000 рублей х80%= 398400 рублей.

Суд принимает во внимание, что ответчиками никаких возражений относительно рыночной стоимости квартиры на настоящий момент и ее залоговой стоимости суду не представлено, а истец в силу ст. 12, ст. 56 ГПК РФ доказал свои требования в части установления цены заложенного имущества в размере 398400рублей.

В этой связи суд считает необходимым установить начальную продажную цену указанной квартиры в размере 398400 рублей, определить порядок продажи вышеуказанного заложенного имущества с публичных торгов.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства в совокупности, суд считает необходимым удовлетворить требования акционерного общества «Акционерный Банк «Россия» к Коршунову АЮ, Коршуновой ЮА, Савелову ИИ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины ( платежное поручение №89549668 от 11.10.2018г.) по требованию о взыскании задолженности в солидарном порядке в размере 6628 рублей 53 коп. подлежат взысканию в солидарном порядке с Коршунова АЮ, Коршуновой ЮА, Савелова ИИ, а расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины( платежное поручение № от 11.10.2018г.) по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 6000 рублей и расходы по оплате судебной экспертизы ( платежное поручение № от 28.12.2018г.) в размере 8000 рублей. подлежат взысканию в солидарном порядке с Коршунова АЮ и Коршуновой ЮА.

    На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Акционерный Банк «Россия» к Коршунову АЮ, Коршуновой ЮА, Савелову ИИ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Коршунова АЮ, Коршуновой ЮА, Савелова ИИ в солидарном порядке в пользу акционерного общества «Акционерный Банк «Россия» задолженность по состоянию на 14.01.2019г. по кредитному договору №КР0202441\10 от 12.03.2010г., заключенному между закрытым акционерным обществом «Газэнергопромбанк» и Коршуновым АЮ, Коршуновой ЮА, Савеловым ИИ, в размере 356286 ( триста пятьдесят шесть тысяч двести восемьдесят шесть) рублей 61 копейка, включающую в себя: задолженность по основному долгу - 323057 руб.10 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом- 26806 руб.34 коп., пени - 6423 руб.17 коп.

Взыскать с Коршунова АЮ, Коршуновой ЮА, Савелова ИИ в солидарном порядке в пользу акционерного общества «Акционерный Банк «Россия» проценты за пользование денежными средствами по кредитному договору №КР0202441\10 от 12.03.2010г. за период с 15 января 2019 года до момента фактического исполнения обязательства из расчета 11,18% годовых на сумму основного долга, составляющего 323057 руб.10 коп.

Обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору №КР0202441\10 от 12.03.2010г., заключенному между закрытым акционерным обществом «Газэнергопромбанк» и Коршуновым АЮ, Коршуновой ЮА, Савеловым ИИ, - на квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Коршунову АЮ и Коршуновой ЮА, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером 62:19:0900101:1716, площадью 46,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 398400рублей.

Определить порядок продажи вышеуказанного заложенного имущества с публичных торгов.

Взыскать с Коршунова АЮ, Коршуновой ЮА, Савелова ИИ в солидарном порядке в пользу акционерного общества «Акционерный Банк «Россия» государственную пошлину, уплаченную за подачу иска в суд, в размере 6628 рублей 53 копейки.

Взыскать с Коршунова АЮ, Коршуновой ЮА в солидарном порядке в пользу акционерного общества «Акционерный Банк «Россия» государственную пошлину, уплаченную за подачу иска в суд, в размере 6000 рублей и расходы по оплате судебной экспертизы в размере 8000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Скопинский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья –