Решение по делу № 2-720/2024 (2-4193/2023;) от 14.12.2023

К делу № 2-720/2024 (2-4193/2023)

УИД 23RS0029-01-2023-005659-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сочи, пос. Лазаревское                    27 марта 2024 года

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

    Председательствующего, судьи        Чехутской Н.П.,

при секретаре                        Гейценрейдер А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Центр судоремонта «Звездочка» к Данченко Владимиру Сергеевичу о взыскании задолженности по договоре аренды,

УСТАНОВИЛ:

АО «Центр судоремонта «Звездочка» (далее по тексту – истец) обратилось в суд с иском к Данченко В.С. (далее по тексту – ответчик), в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате арендной платы в сумме 138 581,60 рублей.

В обосновании иска указано, что что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109016:1026 площадью 69726 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ номер, заключенного между истцом и Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, и дополнительного соглашения номер от ДД.ММ.ГГГГ, которые зарегистрированы в органах Росреестра. Право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером номер зарегистрировано в органах Росреестра. Согласно договора субаренды недвижимого имущества номерА, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, последний, как субарендатор принял в субаренду (во временное владение и пользование) за плату недвижимое имущество: часть помещения номер, помещение номер, общая площадь составляет 263,26 кв.м., в здании склада готовой продукции литер Щ, площадь здания: общая 749,9 кв.м., кадастровый номер номер, расположенное по адресу: <адрес>. Вместе с тем, обязательства по вынесению арендных платежей ответчиком исполняются ненадлежащим образом, образовалась задолженность, что явилось основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил. В письменном заявлении представитель истца по доверенности ФИО5 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, удовлетворив заявленные требования, возражений против вынесения заочного решения не высказал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в заочном порядке.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнена обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из положений пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российсклй Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Приобретение гражданами и юридическими лицами в установленном законом порядке прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также в отношении которых государственная собственность не разграничена, обуславливает возникновение обязанности по уплате земельного налога и арендной платы.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 606, пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером номер площадью 69726 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, принадлежит истцу (ранее носило наименование открытое акционерное общество «Центр судоремонта «Звездочка) на праве аренды на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ номер, заключенного между истцом и Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, и дополнительного соглашения номер от 02.07.2020г. Договор аренды номер от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение зарегистрированы в органах Росреестра.

Право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером номер зарегистрировано в органах Росреестра.

Согласно договору субаренды недвижимого имущества номерА (далее по тексту Договор номерА), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, последний, как Субарендатор принял в субаренду (во временное владение и пользование) за плату недвижимое имущество: часть помещения номер, помещение номер, общая площадь составляет 263,26 кв.м, в здании склада готовой продукции литер Щ, площадь здания: общая 749,9 кв.м., кадастровый номер номер, расположенное по адресу: <адрес>.

Пунктом 1.8 Договора номерА установлен срок аренды: с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Пунктом 5.1 Договора номерА установлен размер ежемесячной арендной платы - В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 46 950 рублей в месяц без учета НДС, ежемесячно. Сумма НДС (20%) в месяц составляет 9 390 рублей. Итого: 56 340 рублей в месяц. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 73 950 рублей в месяц без учета НДС, ежемесячно. Сумма НДС (20%) в месяц составляет 14 790 рублей. Итого: 88 740 рублей в месяц.

Общая сумма арендной платы по Договору составляет 678 450 руб. за весь срок аренды без учета НДС. Сумма НДС (20%) составляет 135 690 рублей. Итого: 814 140 рублей.

Согласно п.5.2 Договора номерА арендная плата производится ежемесячно авансом не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца предшествующего оплачиваемому периоду путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя на основании выставленного Арендодателем счета.

На ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по оплате арендной платы в сумме 138 581,60 рублей.

Расчет представленный истцом судом проверен, и признается арифметически и методологически верным и соответствующим условиям Договора номерА.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия о погашении задолженности, которая оставлена ответчиком без ответа.

Судом установлено, что задолженность по арендной плате в полном объеме не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик, заключив с истцом договор аренды, своих обязательств по оплате арендной платы не выполнил в полном объеме, в связи с чем, истец вправе требовать с ответчика погашения образовавшейся задолженности.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска в полном объеме, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 138 581,60 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу расходы, в связи с чем понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 971 рублей подлежат взысканию в его пользу с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требования искового заявления акционерного общества «Центр судоремонта «Звездочка» (ИНН 2902060361, ОГРН 1082902002677) к Данченко Владимиру Сергеевичу (паспорт гражданина РФ серия номер номер) о взыскании задолженности по договоре аренды

Взыскать с Данченко Владимира Сергеевича в пользу акционерного общества «Центр судоремонта «Звездочка» задолженность по оплате арендной платы в сумме 138 581,60, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 971 рублей, а всего взыскать 142 552 (сто сорок две тысячи пятьсот пятьдесят два) рубля 60 копеек.

Мотивированное заочное решение суда составлено 03 апреля 2024 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                      Чехутская Н.П.