Решение по делу № 2-28/2020 от 11.10.2019

Дело № 2-28/2020 (2-810/2019)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2020 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Недобор С.Н.

с участием истца Подстригань В.А.

представителя истца                     Белоцерковец М.А.,

представителя ответчика по назначению суда – адвоката Симоненко Ю.В.

при секретаре Кузменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоцерковец Марины Александровны в интересах Подстригань Валентины Антоновны к Администрации Карасукского района Новосибирской области, Татаренко Георгию Георгиевичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Белоцерковец М.А. в интересах Подстригань В.А. обратилась в суд с иском к Администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности по праву приватизации, в обоснование требований указав, что Подстригань В.А. на основании договора приватизации от 2 ноября 1992 года является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> В 1970 году квартиру по ордеру получила семья Подстригань в составе: Подстригань В.А., Подстригань В.С. и их дочери Оля, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Света, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На момент приватизации муж умер в 1986 году. В 1987 году Подстригань В.А. приняла сожителя Татаренко Г.Г. С ним Подстригань прожила в незарегистрированном браке 5 лет, прописала его в квартире и на момент приватизации он был прописан. Дочери к моменту приватизации были совершеннолетними и в приватизационном комитете посоветовали их не включать в договор приватизации, объяснив тем, что в дальнейшем они не смогут участвовать в льготных проектах государства. Дочери были вынуждены написать отказ от приватизации. Сожитель Подстригань – Татаренко Г.Г., не имел никого отношения к железной дороге и при приватизации считали только стаж Подстригань В.А. Татаренко Г.Г. вписали в договор приватизации только потому, что он был прописан в квартире. Договор приватизации истец получала единолично. В договоре и на штампе БТИ указана только фамилия истца. В 1994 году Татаренко Г.Г. выписался из приватизированной квартиры и выехал в неизвестном направлении. Через 2 месяца после выписки, позвонил и сказал, что они с Подстригань расстаются. Где он находится не сообщил. До настоящего времени место нахождения и прописки Татаренко Г.Г. не известно. Более 25 лет, как Татаренко Г.Г. выписался, вывез свои личные вещи и в течение всего периода ни разу не заявил о правах на квартиру и не нес расходы на содержание, никаких обязательств по оплате не несет, коммунальные платежи не вносит. Подстригань В.А. является единственным собственником данного жилья.

    На основании ст.ст.209,288,304 Гражданского кодекса Российской Федерации представитель истца просит признать за Подстригань В.А. право собственности на основании договора приватизации на передачу квартиры в собственность граждан от 2 ноября 1992 года, находящуюся в <адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью 44.3 кв.м., в том числе жилой 27.9 кв.м.

    Истцом изменено основание иска, из письменного изменения следует, что истец просит признать право собственности на ? долю квартиры, принадлежащую Татаренко в связи с приобретательной давностью, выделить её долю ? в право собственности на квартиру.

    Определением от 15 января 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Татаренко Г.Г.

В судебном заседании истец Подстригань В.А. исковые требования поддержала, суду пояснила, что Татаренко был вписан в договор приватизации, но учитывался только железнодорожный стаж её и её супруга. Ни паспорта Татаренко, ни его подписи в договоре нет. Договор приватизации она не оспаривала, так как не знала о такой возможности, а потом узнала, что срок составляет три года всего. Татаренко отсутствует 25 лет, не появляется, выписался и уехал. Татаренко искали везде, но не нашли.

Представитель истца Белоцерковец М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что онипрошли большой этап для осуществления розыска Татаренко,, потому что о человеке нигде не было известно. В полиции дали ответы о том, что такого не существует и нигде он не найден. Обратиться и признать его безвестно отсутствующим невозможно, так как нет родственных связей. В администрации посоветовали обратиться в суд. Они обращались в МФЦ для того, чтобы зарегистрировать ? долю Подстригань, но там отказали, порекомендовали обратиться в суд по праву собственности по ?, затем, именно, с этим иском. Считает право Татаренко утрачено. Татаренко длительное время не заявил о своих правах, нет физического присутствия. Татаренко вывез все свои вещи, длительное время не содержит эту квартиру, не платит, не интересуется, как и что происходит, какие движения. По документам Татаренко не значится, в договоре нет его подписи.

Представитель ответчика Администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Татаренко Г.Г. в судебное заседание не явился, судом местонахождение Татаренко не установлено. Из сведений Пенсионного фонда Российской Федерации по всех России Татаренко Г.Г. получателем пенсии не является, хотя по возрасту должен быть таковым. Место регистрации Татаренко Г.Г. также не установлено. На основании ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено с участием адвоката Симоненко Ю,В., назначенного судом в качестве представителя ответчика.

Представитель ответчика по назначению суда адвокат Симоненко Ю.В. исковые требования не признал ввиду отсутствия полномочий на признание иска и отсутствия мнения ответчика по делу.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя овтетчика, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,<данные изъяты> Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора иной сделки об отчуждении имущества.

    Согласно положениям ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

    Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Согласно положениям ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пункт 36 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление Пленума) предусматривает, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица, сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

    Согласно п.58 указанного Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

    Согласно п.59 Постановления Пленума если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В п.15 Постановления Пленума указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение более 18 лет (с учетом давности обращения в суд).

Из представленного дубликата договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 2 ноября 1992 года, а также договоров, представленных архивом, администрацией Карасукского района Новосибирской области, имеющим идентичное содержание, следует, что договор заключен между администрацией 9-й дистанции гражданских сооружений в лице начальника 17 (продавец) и Подстригань В.А., Татаренко Г.Г. (покупатели). Из договора следует, что продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 2 комнат общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м. по адресу: <адрес>. При этом в договоре отсутствует подпись Татаренко Г.Г., договор подписан только представителем продавца и Подстригань от стороны покупателя.

Согласно справке ООО «ЖЭУ» в жилом помещении по адресу: <адрес> состоят на регистрационном учете Подстригань В.А., дочь 18 внук 19 из ответа ГБУ НСО «ЦКОИБТИ» следует, что договор приватизации не был зарегистрирован в БТИ, недвижимое имущество учтено за Подстригань В.А. и Татаренко Г.Г.

Истец обратилась за государственной регистрацией право собственности, но регистрация была приостановлена, так как вместе с заявлением Подстригань не было подано заявление Татаренко, тогда как квартира переда в общую совместную собственность.

Согласно паспорту Подстригань В.А. зарегистрирована в спорной квартире с 25 декабря 1997 года. Из показаний свидетеля 20 следует, что она выехала из спорной квартиры в 1987 году, Татаренко уже проживал в квартире с Подстригань В.А. Из ответа МО МВД России «Карасукский» следует, что Татаренко Г.Г. был зарегистрирован в спорной квартире с 24 марта 1992 года по 21 апреля 1994 года, адрес выбытия неизвестен.

Таким образом, следует считать установленным, что Подстригань В.А. владеет квартирой и проживает в ней как минимум с 1987 года, на момент приватизации квартиры с нею совместно проживал Татаренко Г.Г., который снялся с регистрационного учета 21 апреля 1994 года и место его нахождения неизвестно. За все время с 1994 года Татаренко Г.Г. в квартире не появлялся, расходов по квартире не нес, попыток вселения не предпринимал, все права и обязанности собственника, предусмотренные законом, в том числе по содержанию собственности, не исполнял. Данные обязанности и права собственника исполняла только Подстригань В.А. в период более чем 18 лет. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей 21 22, 23 выпиской из лицевого счета МУП «Коммунальщик».

Судом также установлено, что у истца имеются препятствия в оформлении собственности, так как из договора приватизации следует, что квартира передана в совместную собственность, так как доли собственников в квартире не указаны, однако оснований для возникновения совместной собственности, нет.

Из исследованных судом доказательств следует, что ? доля квартиры принадлежит Подстригань В.В. по праву приватизации, давностное владение Подстригань В.А. ? долей квартиры, принадлежащей Татаренко Г.Г. является добросовестным, так как Подстригань В.А. подагала, что Татаренко Г.Г. хоть и включен в приватизацию, но подписи его в договоре нет, давностное владение является открытым, так как Подстригань В.В. не скрывает факта нахождения квартиры в её владении, давностное владение является непрерывным, так как Подстригань В.А. не прекращала в течение всего срока приобретательной давности владеть квартирой, владение квартирой как своей собственной имело место не в силу договора.

Таким образом, исковые требования Подстригань В.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белоцерковец М.А. в интересах Подстригань В.А. удовлетворить.

Признать за Подстригань Валентиной Антоновной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 44.3 кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

    Решение в окончательной форме принято 16 марта 2020 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-28/2020 (2-810/2019), которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.