Решение по делу № 2-1217/2021 от 23.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2021 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Лозовенко Л.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1217/2021 по исковому заявлению Широковой Елены Николаевны к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей (истцу) принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населённых пунктов по адресу: <адрес> на основании выписки из единого государственного реестра недвижимости о основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области.

Администрацией городского округа Мытищи был выдан градостроительный план № № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано допустимое размещении объекта недвижимости.

Согласно градостроительному плану предусмотрено согласование для размещения объекта капитального строительства с Главным управлением культурного наследия Московской области, с Межрегиональным территориальным управлением воздушного транспорта центральных районов Федерального агентства воздушного транспорта (Росавиацией).

Истцом был получен ответ из Главного управления культурного наследия Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, в котором указано, что на земельном участке отсутствуют объекты культурного наследия, ГУ КН считает нецелесообразным проведения дополнительной государственной историко-культурной экспертизы земельного участка.

На основании письма Министерства транспорта РФ исх. № ОТ ДД.ММ.ГГГГ В связи с установлением приаэродромных территорий аэродромов Москва (Шереметьево) и Москва (Внуково) согласование размещения объектов на период до установления приаэродромной территории, в отношении указанных аэродромов Центральным МТУ Росавиация не осуществляется.

На принадлежащем истцу участке в 2020 г. возведён жилой дом, площадью № кв.м. (2 этажа), разрешение на строительство не получено.

Администрацией городского округа Мытищи было выдано уведомление № № от ДД.ММ.ГГГГ О несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по причине нахождения жилого дома частично в красных линиях.

В связи с чем, истец обратилась с иском в суд.

Истец просила суд признать право собственности на жилой дом, площадью № кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец Широкова Е.Н. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности Трофимову А.О., которая поддержала исковые требования своего доверителя, просила данные исковые требования удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, ранее предоставил отзыв, в котором указал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Калачников А.О. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме, учитывая следующее.

Как усматривается из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населённых пунктов по адресу: <адрес> на основании выписки из единого государственного реестра недвижимости о основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области.

Администрацией городского округа Мытищи был выдан градостроительный план № № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано допустимое размещении объекта недвижимости.

Согласно градостроительному плану, предусмотрено согласование для размещения объекта капитального строительства с Главным управлением культурного наследия Московской области с Межрегиональным территориальным управлением воздушного транспорта центральных районов Федерального агентства воздушного транспорта (Росавиацией).

Истцом был получен ответ из Главного управления культурного наследия Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, в котором указано, что на земельном участке отсутствуют объекты культурного наследия, ГУ КН считает нецелесообразным проведения дополнительной государственной историко-культурной экспертизы земельного участка. На основании письма Министерства транспорта РФ исх. № ОТ ДД.ММ.ГГГГ В связи с установлением приаэродромных территорий аэродромов Москва (Шереметьево) и Москва (Внуково) согласование размещения объектов на период до установления приаэродромной территории, в отношении указанных аэродромов Центральным МТУ Росавиация не осуществляется.

На принадлежащем истцу участке в 2020 г. был возведён жилой дом, площадью № кв.м. (2 этажа), разрешение на строительство не получено.

Администрацией городского округа Мытищи было выдано уведомление № № от ДД.ММ.ГГГГ О несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по причине нахождения жилого дома частично в красных линиях.

Факт расположения спорного жилого дома в границах земельного участка, подтверждается техническим планом жилого дома, подготовленный кадастровым инженером.

Истец просила суд признать право собственности на жилой дом, площадью № кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 настоящего Кодекса.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно выводам заключения эксперта, подготовленного ООО «Экбист», возведённый жилой дом общей площадью, общей площадью № кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> на землях населённых пунктов предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства соответствует строительно-техническим, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц, указанный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Широковой Елены Николаевны к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Широковой Еленой Николаевной право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на землях населённых пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности за Шкарубо Анатолием Сергеевичкм в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Наумова С.Ю.