Решение по делу № 2-369/2023 (2-3457/2022;) от 15.06.2022

Дело № 2-369/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023                                    г.Смоленск

Ленинский районный суд города Смоленска

Под председательством судьи Куделиной И.А.

При секретаре Ловейкиной Л.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева И.А. к Калинушкину О.В. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Тимофеев И.А. обратился в суд с иском к Калинушкину О.В. о взыскании убытков в сумме 4000000 руб., понесенных в связи с неисполнением ответчиком заключенного 13 февраля 2019 договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 2200 м, юго-западнее <адрес>.

В судебном заседании представитель Тимофеева И.А. ФИО3 поддержал иск. Дополнительно пояснил суду, что договор купли-продажи был заключен Тимофеевым И.А. с представителем Калинушкина О.В. по доверенности Зюзиным Э.Г. Доверенность в оригинале была у Зюзина Э.Г. При этом переговоры о покупке велись с самим Калинушкиным О.В. Деньги Тимофеев И.А. передал Зюзину Э.Г. наличными в день подписания договора. Каким образом Зюзин Э.Г. производил расчеты с Калинушкиным О.В., истцу не известно. Со слов Зюзина Э.Г., он передал деньги Калинушкину О.В. При заключении договора стороны договорись о передаче земельного участка после расчетов Калинушкина О.В. с бывшим собственником, так как имелось обременение в виде ипотеки, в срок не позднее 13.10.2019. В дальнейшем стороны устно договаривались о продлении срока исполнения. О том, что земельный участок был ответчиком продан повторно, истец узнал из выписки ЕГРН 10.04.2021.

Ответчик Калинушкин О.В., его представитель ФИО4 возражали против удовлетворения иска. Пояснили, что подлинник доверенности всегда находился у Калинушкина О.В., у Зюзина Э.Г. не было даже бумажной копии доверенности. В дело представлена копия доверенности в виде скриншота экрана электронного устройства. При наличии у Зюзина Э.Г. подлинника доверенности договор купли-продажи от 13.02.2019 был бы представлен на государственную регистрацию, однако этого не произошло.

О наличии договора купли-продажи от 13.02.2019 ответчик узнал из настоящего иска. Деньги за землю ни от истца, ни от Зюзина Э.Г. не получал. При этом все трое были давно знакомы, и у Тимофеева И.А. отсутствовали препятствия, чтобы обратиться к Калинушкину О.В. лично и ему же лично передать деньги. Однако никаких переговоров о продаже земли с Тимофеевым И.А. никогда не вел.

Помимо этого, полагают, что на указанную дату заключения договора Тимофеев И.А. не располагал денежными средствами для оплаты указанной в нем суммы. Расписка в получении денежных средств истцом от ФИО5 представила самим истцом и только в копии, что ставит под сомнение наличие денежного обязательства. Также сомнительна сама дата предписания договора – 13.02.2019.

В действительности Калинушкин О.В. покупал этот земельный участок по просьбе Зюзина Э.Г., который собирался вести на нем хозяйственную деятельность, но не хотел оформлять его на себя из-за риска процедуры банкротства. Зюзин Э.Г. должен был рассчитаться по долгам с ним и бывшим собственником земельного участка ФИО8, после чего переоформить землю на себя. Для этих целей выдал Зюзину Э.Г. доверенность. Доверенность была отозвана 21.06.2019. Так как Зюзин Э.Г. долги не отдавал, он внес в ЕНРН изменения относительно категории земельного участка, и после окончательного расчета с ФИО8 и снятия обременения продал земельный участок ФИО7.

Представитель третьего лица Зюзина Э.Г. ФИО6 пояснил, что Зюзин Э.Г. получил от Калинушкина О.В. доверенность с правом распоряжения земельным участком. Договор купли-продажи с Тимофеевым И.А. согласовал с Калинушкиным О.В.; полученные от Тимофеева И.А. деньги сразу передал Калинушкину О.В. наличными без расписки. Эти деньги были использованы ответчиком на строительство контейнерной станции на указанном земельном участке. Тимофеев И.А., Калинушкин О.В. и Зюзин Э.Г. были давно знакомы и доверяли друг другу. В 2020 году отношения испортились, Зюзин Э.Г. вернул подлинник доверенности Калинушкину О.В.

Иные лица, участвующие в деле, просили о рассмотрении дела без своего участия либо не явились в судебное заседание, не уведомив суд о причинах неявки.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу при имеющейся явке.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим убеждениям.

В силу п.1, п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1, п.2 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами

Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого (п.1 ст.182 ГК РФ).

Действие доверенности прекращается вследствие: истечения срока доверенности; отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме (пп.1, 2 п.1 ст.188 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 06.06.2017 Калинушкин О.В. приобрел в собственность у ФИО8 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 2200 м, юго-западнее <адрес>, из категории – земли сельхозназначения (т.2 л.д.116-117); право зарегистрировано 14.06.2017.

13.02.2019 между Калинушкиным О.В. (продавец), в интересах которого по доверенности действует Зюзин Э.Г., и Тимофеевым И.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи (т.1 л.д.7), в соответствии с которым продавец обязуется передать земельный участок с кадастровым номером №, а покупатель принять и оплатить земельный участок.

Цена земельного участка 5700000 руб.

Денежные средства в размере 4000000 руб. покупателем передаются продавцу при подписании настоящего договора.

Сумму в размере 1700000 руб. покупатель обязуется оплатить в течение семи рабочих дней после регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Согласно п.9 договора продавец обязуется в срок до 13.10.2019 передать покупателю по акту приема-передачи земельный участок, а также представить настоящий договор в орган государственной регистрации.

Согласно данным ЕГРН (т.1 л.д.9-20) 10.04.2021 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО7 на основании договора купли-продажи от 03.03.2021.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Установленные по делу фактические обстоятельства и имеющиеся в материалах доказательства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи от 13.02.2019 не был в установленный срок исполнен: земельный участок не был передан продавцом покупателю.

Судом также установлено, что 22.07.2017 Калинушкин О.В. выдал Зюзину Э.Г. доверенность на право управления и распоряжения земельным участком с кадастровым номером № с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению, подписания договора купли-продажи, акта передачи, с правом получения денег. Доверенность выдана сроком на пять лет с правом передоверия; удостоверена нотариально (т.1 л.д.8).

21.06.2019 Калинушкиным О.В. дано нотариальное распоряжение на отмену доверенности (т.3 л.д.48).

    Подлинник доверенности в нестоящее время находится у Калинушкина О.В.

    Стороной ответчика оспаривался факт изготовления и подписания договора купли-продажи от 13.02.2019 в период действия доверенности, в связи с чем судом дважды назначалась судебно-техническая экспертиза давности изготовления документа.

    Экспертно не представилось возможным ответить на вопрос о соответствии даты изготовления договора от 13.02.2019 указанной дате.

    Соответственно, суд исходит из доказанности факта заключения договора в указанную в нем дату.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Так согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (п.3 ст.1103 ГК РФ).

В договоре купли-продажи от 13.02.2019 имеется расписка Зюзина Э.Г. в получении от Тимофеева И.А. 4000000 руб.

Представитель Зюзина Э.Г. подтвердил факт получения последним денежных средств от Тимофеева И.А., а также указал, что денежные средства были переданы Зюзиным Э.Г. Калинушкину О.В.

По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя (пункт 1 статьи 971 ГК РФ).

Согласно статье 974 ГК РФ поверенный обязан: лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса; сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения; по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 975 ГК РФ доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи 182 настоящего Кодекса. Доверитель обязан без промедления принять от поверенного все исполненное им в соответствии с договором поручения.

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности трех обязательных условий: у конкретного лица имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

Приведенные правовые нормы предполагают возможность применения правил о кондикционных исках, в том числе при существовании между сторонами договорной связи. При этом невозможность применения положении главы 60 ГК РФ при наличии договорных отношении обуславливается наличием специального правового механизма регулирования расчетов между сторонами, установленного применительно к конкретному виду договора. Таким образом, прекращение договора порождает необходимость соотнесения взаимных предоставлений сторон по договору и определения завершающей обязанности одной стороны в отношении другой.

В связи с выдачей доверенности между Калинушкиным О.В. и Зюзиным Э.Г. возникли правоотношения из договора поручения, регулируемые главой 49 ГК РФ, наличие которых не исключает применения норм главы 60 ГК РФ о неосновательном обогащении при оценке взаимных предоставлений сторон по указанному договору.

Согласно ст.12 ГПК РФ одним из принципов осуществления правосудия по гражданским делам является состязательность сторон.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).

В силу положений п.1 ст.861, пп.2 п.1 ст.161, п.1 ст.162 ГК РФ расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы или в безналичном порядке. Сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, должны совершаться в простой письменной форме. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Судом установлено, что простая письменная форма сделки по передаче денежных средств по договору поручения в размере 4000000 руб. от Зюзина Э.Г. Калинушкину О.В. не была соблюдена.

Какие-либо допустимые и достоверные доказательства, подтверждающие факт исполнения Зюзиным Э.Г. предусмотренной статьей 974 ГК РФ обязанности поверенного по передаче доверителю Калинушкину О.В. денежных средств, полученных от покупателя Тимофеева И.А. по договору купли-продажи от 13.02.2019 в размере 4000000 руб., не представлены.

Более того, факт получения Калинушкиным О.В. денежных средств опровергается совокупностью следующих обстоятельств.

В договоре купли-продажи указано, что покупателю известно, что продавец имеет задолженность по оплате стоимости земельного участка по договору купли-продажи от 06.06.2017, в связи с чем продавец обязуется до 13.08.2019 погасить указанную задолженность после чего передать земельный участок покупателю (п.9).

По условиям договора от 06.06.2017 оплата производится покупателем по частям, сумма в размере 2300000 руб. вносится с рассрочкой не позднее 06.11.2018.

Таким образом, препятствием для передачи земельного участка от Калинушкина О.В. к Тимофееву И.А, стороны самостоятельно определили наличие задолженности продавца и обременения в пользу бывшего собственника.

Однако сам факт расчета Тимофеева И.А. по договору от 13.02.2019 позволял бы Калинушкину О.В. устранить указанные препятствия в кратчайшей срок.

Вместе с тем, задолженность по договору купли-продажи от 06.06.2017 в размере 2050000 руб. была взыскана с Калинушкина О.В. в пользу ФИО8 решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 12.11.2020 (т.3 л.д.22-23).

05.02.2021 залогодержатель ФИО8 обратился в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке земельного участка с кадастровым номером № (т.2 л.д.180-182).

03.03.2021 между Калинушкиным О.В. и ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № из категории земли промышленности, подписан акт приема-передачи (т.2 л.д.198-199, 204).

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к убеждению, что при рассмотрении настоящего дела не нашел своего подтверждения факт получения Калинушкиным О.В. неосновательного обогащения в размере 4000000 руб. за счет Тимофеева И.А. в связи с отказом от передачи объекта договора купли-продажи, что влечет принятие судом решения об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тимофеева И.А. к Калинушкину О.В. о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                   Судья                                   И.А.Куделина

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2023.

    «КОПИЯ ВЕРНА»    подпись судьи                   Куделина И.А.        секретарь судебного заседания________________    наименование должности уполномоченного работника аппарата     федерального суда общей юрисдикции                                                   Ловейкина Л.Ю.                                                                                         (Фамилия, инициалы)    «__01__»___08 ____2023 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

    УИД №

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-369/2023