Решение от 02.05.2024 по делу № 2-2057/2024 (2-7923/2023;) от 27.11.2023

54RS0№...-02

Дело №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2024 года                                                      г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего                                              Никитенко И.В.,

при секретаре                                                              Колистратовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Теплова Е. Г. к администрации Новосибирского района Новосибирской области о сохранении жилого дом в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Теплов Е. Г. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ему на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> блок 2, блок жилого дома блокированной застройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью 1069 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - жилые дома блокированного типа. Земельный участок с кадастровым номером №... принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН №... от ДД.ММ.ГГГГ, участок сформирован в соответствии с соглашением об определении долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, представленного ранее истцу и Абышеву П.Н., что подтверждено решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ.

После проведения ремонта и реконструкции блока был составлен соответствующий технический план от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Теплов Е.Г.обратился в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с уведомлением о планируемой реконструкции объекта (зарегистрировано от ДД.ММ.ГГГГ №...). Теплов Е.Г. планировал разрешение на реконструкцию своего жилого помещения в связи с тем, что «холодная» веранда в силу того, что была поострена в1967 года пришла в негодность и хотел ее снести построить новую, утепленную, большим размером, о чем и указал в уведомлении о планируемой реконструкции.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ было подано через ящик расположенный в здании администрации, так как была пандемия короновируса и личный прием граждан был приостановлен, в связи с чем входящая отметка не была проставлена.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Новосибирского района Новосибирской области предоставила отказ №... с предложением представить документы по п. 7 ст.51 ГрК РФ, а также указано что земельный участок 54:19:010201:836, на котором находится дом, не предусматривает размещение объекта индивидуального строительства на данном участке, а также администрация Новосибирского района Новосибирской области предлагает предоставить пакет документов.

В целях улучшения жилищных условий в жилом помещении по вышеуказанному адресу был произведен ремонт и реконструкцию своего блока дома, увеличив его площадь с 48,7 кв.м. до 74,3 кв.м.

Теплов Е.Г. просит:

- сохранить жилое помещение, с кадастровым номером №... расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>2 в реконструированном состоянии общей площадью 74,3 кв.м.;

- признать за Тепловым Е.Г. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>2 (блок жилого дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии – с возведенной пристройкой 74,3 кв.м. (увеличение общей площади жилого помещения (блока жилого дома блокированной застройки) с 48,7 кв.м. до 74,3 кв.м.).

- решение суда считать основанием для внесения изменений в техническую документацию (в том числе технический план здания с кадастровым номером 54:19:010201:702) на жилое помещение расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>2 (блок жилого дома блокированной застройки) и регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>2 (блок жилого дома блокированной застройки)с учетом реконструкции, в результате которой произошло увеличение общей площади жилого помещения (блока жилого дома блокированной застройки) с 48,7 кв.м. до 74,3 кв.м.

Истец – Теплов Е.Г. в судебное заседание после перерыва не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, представил отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица – Абашев П.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, до судебного заседания представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

На основании ст. 233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 209, а также статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судебным разбирательством установлено, что Теплов Е.Г. является собственником земельного участка, площадью 1069 кв.м. с кадастровым номером №..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – жилые дома блокированного типа, расположенного по адресу: местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, <адрес> собственности зарегистрировано №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, Теплов Е.Г. является собственником жилого дома, площадью 48,7 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, <адрес> собственности зарегистрировано №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Теплов Е.Г. закончил реконструкцию летом 2020 года.

За выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения истец обратился в администрацию Новосибирского района Новосибирской области после завершения реконструкции, но получил отказ.

Согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на здание образованное в результате реконструкции дома с кадастровым номером №..., общая площадь реконструированного жилого дома составляет 74,3 кв.м.

Из экспертного заключения эксперта Барташ К.Г. ООО «Новострой эксперт» № Т.18ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта – блока жилого дома блокированной застройки, площадью 74,3 кв.м. расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> следует, что помещение жилого дома соответствуют: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 1 СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест», п. 3.1. СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещении жилых и общественных зданий и территорий», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения №... к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2/2/1/2/1/1/1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», п. 4.7. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно пунктам 1.6, 1.7.1, 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок (пункт 1.6).

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (пункт 1.7.1).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2).

В соответствии с пунктами 6 и 17 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 2).

По смыслу положений частей 1, 2 и 4 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет предусмотренные настоящей статьей документы.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке (статья 27 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Поскольку доказательств проведения истцом выполненной перепланировки и переустройства спорного жилого помещения в соответствии с решением суда о согласовании перепланировки и переустройства в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что указанная перепланировка и переустройство являются самовольными по смыслу ЖК РФ.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Также в статье 29 ЖК РФ указанно, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом может быть сохранен в перепланированном состоянии по следующим основаниям.

Согласно Заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности №... от ДД.ММ.ГГГГ «Автоматика-АСО» жилой дом блокированного типа застройки/блоки жилого дома после проведенной перепланировки и переустройства по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, <адрес>, в т.ч. в реконструированном виде соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (п. 1 ст. 69 Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правила противопожарного режима в Российской Федерации (111 1Р) не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью (ст.222 ГК РФ, ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ). Соблюдены требования пожарной безопасности п. 1 ст. 69 Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требования по отступам от жилого дома или хозяйственных построек до границ смежных земельных участков согласно п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89» исключены.

Так, согласно строительно-технической экспертизе ООО «Новострой эксперт» № Т.18ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования жилого дома блокированного типа застройки/блока жилого дома по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, <адрес>, жилой дом блокированного типа застройки общей площадью 123 кв.м., включающий в себя реконструированный блок жилого дома площадью 74,3 кв.м. соответствуют требования СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), с числом этажей не более 3-х) Исследуемый дом имеет самостоятельную систему вентиляции, отопления и водоснабжения. Жилой дом с момента постройки является одноэтажным, демонтаж этажей не производился, выявленная реконструкция блока дома осуществлена в 2021году. Соответствие жилого дома блокированного типа застройки общей площадью 123 кв.м., включающий в себя реконструированный блок жилого дома площадью 74,3 кв.м. всем строительным нормам и правилам обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома блокированного типа и реконструированного блока жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, пригодно для использования в качестве места постоянного проживания, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не выявлено, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, суд, исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о том, что реконструированный блок жилого дома по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, <адрес>, площадью 74,3 кв.м. без соблюдения, установленного законом порядка, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью, выполнена в соответствии с установленными строительными, пожарными, санитарными нормами, в результате чего возможно использование спорного жилого дома по его прямому назначению.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Теплова Е.Г. являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ 74,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>2 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 74,3 ░░.░. (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ 48,7 ░░.░. ░░ 74,3 ░░.░.).

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №...) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>2 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>2 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 48,7 ░░.░. ░░ 74,3 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░

2-2057/2024 (2-7923/2023;)

Категория:
Гражданские
Истцы
Теплов Евгений Геннадьевич
Ответчики
администрация Новосибирского района Новосибирской области
Другие
Абышев Петр Николаевич
Суд
Новосибирский районный суд Новосибирской области
Дело на сайте суда
novosibirsky.nsk.sudrf.ru
27.11.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
27.11.2023Передача материалов судье
04.12.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
04.12.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
04.12.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
02.05.2024Судебное заседание
20.06.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
21.06.2024Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
11.07.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
02.05.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее