Решение по делу № 2-337/2021 от 11.12.2020

Дело № 2-337/2021 (2-3511/2020) (43RS0003-01-2020-005558-06)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров                                  19 января 2021 года

Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Бармина Д.Ю., при секретаре Кукреш Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефимовой Н.А. к ООО «ЛСР. Объект-М» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Ефимовой Н.А. обратилось в суд с иском к ООО «ЛСР. Объект-М» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа по договору долевого участия в строительстве.

Требования мотивированы тем, что на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного {Адрес}-ЗА6 от {Дата} ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение, {Адрес} (условный), общей площадью 47,1 кв. м., расположенную на 10 этаже по строительному адресу: {Адрес}, ЮАО, Даниловский, {Адрес}, вл. 23, участок {Номер} в срок до {Дата}. По условиям договора срок передачи объекта исчисляется следующим образом: начало периода - дата, наступившая по истечении 60 календарных дней с даты окончания строительства дома (даты выхода разрешения на ввод дома в эксплуатацию), окончание периода - дата, наступившая по истечении 90 календарных дней с даты окончания строительства дома (даты выхода разрешения на ввод дома в эксплуатацию), но не позднее {Дата}. Однако объект долевого строительства застройщиком на {Дата} истцу не был передан, в связи с чем Ефимова Н.А. просит взыскать с ответчика неустойку в размере 890647 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда - 20000 рублей, штраф, расходы на юридические услуги в размере 12000 руб.

В судебное заседание представитель истца Ефимовой Н.А. на основании доверенности Ефимов А.В. доводы искового заявления поддержал в полном объеме. Пояснил, что о готовности передачи объекта истец уведомлена ответчиком {Дата} посредством СМС сообщения. По результатам осмотра квартиры, который произведен {Дата}, выявлены недостатки, о чем составлена смотровая справка. С января по июнь 2019 года действий по устранению недостатков ответчик не производил. Лишь после того как в июне 2019 года было написано заявление о готовности принять квартиру, недостатки были устранены. От приемки квартиры не уклонялись.

В судебное заседание истец Ефимова Н.А. не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Ответчик ООО «ЛСР. Объект-М» в судебное заседание представителя не направил, извещался судом своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что при нарушении предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из материалов дела между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного {Адрес}-ЗА6 от {Дата} на приобретение {Адрес}, расположенной на 10 этаже, общей площадью 47,1 кв. м., по адресу: {Адрес}, стоимостью 9062040 руб.

В силу п. 6.3 договора после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию последний обязан передать объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п. 2.4 договора – по истечении 90 календарных дней с даты окончания строительства дома, но не позднее {Дата}.

Финансовые обязательства перед ответчиком, предусмотренные п.п. 4.1, 4.2 договора, по оплате его цены истцом исполнены в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами. Последний платеж в сумме 1585857 руб. произведен {Дата}.

Из п. 3 акта приема-передачи квартиры от {Дата} следует, что {Дата} Мосгосстройнадзор ООО «ЛСР.Объект-М» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию {Номер}.

Как следует из доводов представителя истца и представленных в материалы дела документов, истец прибыла для приемки объекта {Дата}, но объект долевого строительства не был принят из-за наличия недостатков, описанных в смотровой справке.

{Дата} истцом вновь произведен осмотр квартиры и в адрес ответчика направлено заявление о готовности принять объект долевого строительства после устранения недостатков, отраженных в смотровой справке. В указанном заявлении также перечислены недостатки, выявленные по результатам осмотра.

После получения ответчиком указанного заявления часть недостатков были устранены и приемка квартиры состоялась {Дата}, сторонами подписан акт приема-передачи. При этом истцом {Дата} подано заявление, в котором истец просит устранить недостатки, связанные с входной дверью.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», необходимо иметь в виду, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13. п. 5 ст. 14. п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

Ответчиком не представлено суду доказательств, освобождающих его от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, равно как не представлено доказательств недобросовестного поведения истца.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку в нарушение условия договора участия в долевом строительстве его участнику не позднее {Дата} по акту приема-передачи квартира передана не была, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче жилого помещения истцу, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с {Дата} по {Дата}.

Расчет неустойки судом производится следующим образом: 9 062 040 (цена договора) * 191 (дни просрочки) * 2 (двойной размер неустойки) * 1/300 * 7.75% (ставка, действующая на день исполнения обязательства) = 894 272 руб. 31 коп.

Вместе с тем суд принимает решение по заявленным требованиям и взыскивает с ООО «ЛСР. Объект-М» в пользу Ефимовой Н.А. неустойку в размере 890647 руб. 50 коп.

Руководствуясь ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», принимая во внимание степень выполнения ответчиком своих обязательств, срок сдачи дома в эксплуатацию, принятые ответчиком фактические меры к исполнению договора и кратчайший срок после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ({Дата}) направление {Дата} в адрес истца уведомления о необходимости приемки объекта долевого строительства, учитывая характер причиненных истцу нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости суд взыскивает с ООО «ЛСР. Объект-М» в пользу Ефимовой Н.А. компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Направленная истцом и полученная {Дата} ответчиком претензия о выплате неустойки оставлена без ответа.

Руководствуясь приведенной нормой с ответчика в пользу истца суд взыскивает штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 447823 руб. 75 коп. (890647,5*50%).

В соответствии со статьями 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика ООО «ЛСР. Объект-М» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 6000 руб. При определении разумных пределов взыскания указанных расходов судом учтены конкретные обстоятельства дела, его сложность, объем оказанных услуг, соразмерность расходов на оплату услуг объему защищаемого права.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 12156 руб. 48 коп. за рассмотрение дела в суде.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефимовой Н.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛСР. Объект-М» в пользу Ефимовой Н.А. неустойку в размере 890647 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 447823 руб. 75 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 6000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ЛСР. Объект-М» в бюджет муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 12156 руб. 48 коп.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья                 /подпись/              Д.Ю. Бармин

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2021