Решение по делу № 2-5500/2020 от 13.11.2020

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2020 г.                                                                                                       <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Мункуевой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФГКУ "Росвоенипотека" к Васильеву А. Д. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФГКУ "Росвоенипотека" просит взыскать с Васильева А.Д. денежные средства в размере 2 939 234,14 руб., в том числе: 2 319 408 руб. – задолженность по целевому жилищному займу, 525262,88 руб. – проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ, 94563,26 руб. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а также проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%, пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по графику с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 900 000 руб., путем продажи с публичных торгов.

Исковое заявление мотивировано тем, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и Васильевым А.Д. был заключен договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик был предоставлен жилищный заем в размере 1 680 000 руб., для уплаты первоначального взноса в целях приобретения по договору купли-продажи в собственность ответчика с использование ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ПАО «Банк ВТБ 24», квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью 3 900 000 руб. Квартира ответчиком приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, в связи с чем считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и РФ, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. Ипотека в силу закона в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» должным образом зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации <данные изъяты>. Квартира принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Именной накопительный счет участника НИС Васильева А.Д. закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с даты возникновения основания для исключения из реестра ДД.ММ.ГГГГ На даты закрытия НИС у ответчика образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору жилищного займа на сумму 2 319 408 руб. на сумму задолженности начисляются проценты. В связи с досрочным увольнением ответчика с военной службы и отсутствием у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику было направлено уведомление, согласно которому он был обязан осуществлять возврат задолженности по указанным в уведомлении реквизитам. До настоящего времени ответчик обязательства по возврату задолженности по договору целевого жилищного займа не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Васильева А.Д. составляет 2 939 234,14 руб., в том числе 2 319 408 руб. – задолженность по целевому жилищному займу, 525262,88 руб. – проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ, 94563,26 руб. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, находящуюся в собственности Васильева А.Д., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 900 000 руб., путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца Базанов Р.В. не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Васильев А.Д., третье лицо - Банк ВТБ ( ПАО) в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, письменных возражений не представили.

Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Согласно п. 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении МО РФ создано федеральное государственной казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", которое выступает по всем сделкам в интересах РФ. Участники НИС - военнослужащие - граждане РФ, проходящие военную службу по контракту, и включенные в реестр участников. Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной основе в соответствии с Федеральным законом. Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § 1 гл. 42 ГК РФ (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" и Васильевым А.Д. заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 81,8 кв.м., состоящего из 3 комнат, по договору купли-продажи в собственность Васильева А.Д., с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, ипотечного кредита предоставленного Банком ВТБ (ПАО), за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 680 000 рублей.

Указанная квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых и жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3/0 (в ред. ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1531, действовавшей в период спорных правоотношений), п. 4 Договора ЦЖЗ считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека" с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В настоящее время законным владельцем закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, является Банк ВТБ (ПАО). Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ, целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" из федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу, именной накопительный счет Васильева А.Д. закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения ДД.ММ.ГГГГ

Ввиду досрочного увольнения Васильева А.Д. с военной службы и отсутствия у него основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Задолженность ответчиком не погашена.

На основании Правил N 89 предоставления жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательства по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему Графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В силу п. 5 ст. 54.1. ФЗ об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Суд установил, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Васильева А.Д. составляет 2 939 234,14 руб., в том числе 2 319 408 руб. – задолженность по целевому жилищному займу, 525262,88 руб. – проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ, 94563,26 руб. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Не доверять представленным расчетам задолженности у суда нет оснований, расчеты не оспорены противной стороной.

Исходя из указанных положений закона и условий кредитного договора, суд считает, что у ответчика возникла обязанность выплатить истцу задолженность по кредитному договору, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Также суд полагает необходимым взыскать с ответчика проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% в размере 525262,88 руб., состоящую из процентов, начисленных со дня увольнения ответчика с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) до даты начала платежей по графику (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 308 118,93 руб. и процентов, начисленных с даты начала платежей по графику по ДД.ММ.ГГГГ в размере 217143,95 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан выплатить неустойку (штраф, пени).

В этой связи суд также считает необходимым взыскать с ответчика пени в размере 94563,26 руб. – 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд полагает необходимым их удовлетворить.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 ФЗ "Об ипотеке", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 3.1 Договора ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, договорная стоимость Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3 900 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ "Росвоенипотека" направило в адрес Банка ВТБ (ПАО) уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Васильева А.Д.

От третьего лица – Банка ВТБ ( ПАО) возражений против обращения взыскания на заложенное имущество не поступило.

Определяя начальную продажную цену квартиры, суд, приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 3 900 000 руб.

В силу ст. 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного суд полагает необходимым обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 81,8 кв.м., находящегося в собственности Васильева А.Д. и установить начальную продажную стоимость в размере 3 900 000 руб.

При этом суд считает, что способ реализации заложенного имущества, являющегося предметом ипотеки, принадлежащего заемщику, следует определить в виде его продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, иск удовлетворен судом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 23196,17 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФГКУ "Росвоенипотека" в лице Читинского филиала ФГКУ "Росвоенипотека" к Васильеву А. Д. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Васильева А. Д. в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" денежные средства в размере 2 939 234,14 руб., в том числе: 2 319 408 руб. – задолженность по целевому жилищному займу, 525262,88 руб. – проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ, 94563,26 руб. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а также проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%, пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по графику с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Васильева А. Д. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования <адрес> в сумме 23196,17 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 81,8 кв.м., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 3 900 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья                                                                                  Болотова Ж.Т.