Решение по делу № 2-609/2021 от 16.02.2021

№ 91RS0008-01-2021-000640-22

2-609/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 31 марта 2021 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Басовой Е. А.,

при секретаре Кузь Т.А.,

с участием истца Шубиной А.С., представителя ответчика – адвоката Маркиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шубиной Аллы Сергеевны к Васильевой Елене Анатольевне о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

16 февраля 2021 года Шубина А.С. обратилась в суд с исковым заявлением, требования которого поддержала в судебном заседании, указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположеннолй по адресу: <адрес>. Ответчик Васильева Е.А. – бывший собственник жилья - добровольно выселилась, однако с регистрационного учета не снялась, в связи с чем истец просит признать Васильеву Е.А. утратившей право пользования жилым помещением

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

Ответчик Васильева Е.А. в судебное заседание не явилась, представитель ответчика, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Маркина Л.В. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, поскольку истцом не предприняты меры по снятию с регистрации ответчика добровольно.

Суд, выслушав пояснения истца и представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права (ст. 304 ГК РФ).

Статьей 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается, в частности, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 29 июля 2020 года Васильева Елена Анатольевна продала, а Шубина Алла Сергеевна купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 10-12); 11.08.2020 право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру РК (л.д. 8-9).

Усматривается, что согласно п. 7 договора продавец Васильева Е.А. обязалась сняться с регистрационного учета по проданной квартире, в течении 60 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 11), т.е. 11.02.2021.

Судом установлено, что ответчик осталась зарегистрированной в квартире, о чем свидетельствуют справка МУП МО ГО Джанкой «Городская управляющая компания» от 15.02.2021 и сообщение отдела по вопросам миграции МО МВД «Джанкойский» от 01.03.2021 (л.д. 29, 17), следовательно, условия п. 7 договора купли-продажи, обязывающие ее сняться с регистрационного учета, ответчик не выполнила.

Свидетель ФИО1 – соседка истца - в судебном заседании пояснила, что проживает в квартире <адрес> с 1981 года, ответчик Васильева Е.А. с матерью Зубаревой проживали в квартире №. 30.07.2020 Васильева с матерью вывезли вещи из квартиры, погрузили в машину и уехали в Севастополь. Сейчас в квартире проживает Шубина А., с ее слов свидетелю известно, что квартиру она купила. Васильеву Е.А. свидетель последний раз видела на похоронах дяди 17.03.2021, больше та не приезжала, в квартиру вселяться не пыталась.

Свидетель ФИО2 – соседка истца - в судебном заседании пояснила, что в доме по <адрес> проживает 23 года, ответчик Васильева Е.А. с матерью Зубаревой проживали в квартире №. 30.07.2020 Васильева Е.А. с матерью выселились из квартиры, свидетель видела как те погружали вещи и уехали. Со слов матери ответчицы свидетелю известно, что они продавали квартиру для отъезда в Севастополь. После продажи квартиры ответчик не возвращалась, вселиться не пытались.

Поскольку не установлено наличие возникших после продажи квартиры правоотношений между покупателем и бывшим собственником по поводу пользования жильем, суд соглашается с доводами истца и считает, что ответчик как бывший собственник квартиры утратила право пользования жилым помещением – квартирой № в доме <адрес> с момента перехода права собственности на эту квартиру к новому собственнику – истцу в соответствии с договором купли-продажи от 29.07.2020, зарегистрированным в ЕГРН 11.08.2020 за №. Кроме того, прошел срок сохранения за ответчиком регистрации места жительства по спорному жилому помещению.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не снимается с регистрационного учета по указанному жилому помещению, чем формально сохраняют за собой право пользования ним, такие нарушения прав истца подлежат судебной защите, а решение суда в соответствии со ст. 7 ЗРФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года № 5242-1 будет основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

иск удовлетворить полностью.

Признать Васильеву Елену Анатольевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в доме <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Басова

Решение суда принято в окончательной форме 02.04.2021.