Решение по делу № 2-632/2024 от 14.08.2024

Дело № 2-632/2024

УИД 32RS0012-01-2024-000735-78

РЕШЕНИЕ

03 октября 2024 года                                              г.Карачев, Брянской области

Карачевский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Болховитина И.Ю.,

при секретаре Воробьевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Карачевского района Брянской области к Фетисовой Светлане Васильевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карачевского района Брянской области обратилась в Карачевский районный суд с исковым заявлением к Фетисовой С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды. Требования мотивированы тем, что 02.11.2015 между администрацией Карачевского района Брянской области и Фетисовой С.В. заключен договор аренды земельного участка №68/в. В соответствии с указанным договором Фетисовой С.В. на праве аренды передан земельный участок с кадастровым № общей площадью 3000 кв.м., расположенный по <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Согласно п.2.1 указанного договора аренды срок действия договора установлен с 02.11.2015 по 01.11.2035.

Размер арендной платы к указанному договору аренды на основании п.3.1 договора составил 1200,00 руб. в год. Согласно п. 3.2 договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями до 15 числа последнего месяца текущего квартала и составляет 3000,00 руб., путем перечисления на счет администрации Карачевского района Брянской области денежных средств.

В настоящее время Фетисова С.В. не исполняет обязанности по уплате арендной платы за указанный земельный участок, в связи с чем, за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 у нее образовалась задолженность по основному обязательству в размере 5902,18 руб. Ввиду того, Фетисовой С.В. были просрочены сроки оплаты арендной платы за земельный участок по договору аренды №68/в от 02.11.2015 образовалась задолженность по пени за период с 16.03.2024 по 06.08.2024 в размере 309 руб. 63 коп.

11.07.2024 в адрес арендатора Фетисовой С.В. направлялась претензия о необходимости погашения задолженности и о расторжении договора аренды земельного участка, которая оставлена без удовлетворения, задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена.

Просит взыскать с ответчика Фетисовой С.В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №68/в от 02.11.2015, расположенного по <адрес>, за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 в размере 5902,18 руб., пени за неисполнение обязательств за период с 16.03.2024 по 06.08.2024 в сумме 309,63 руб., а также расторгнуть договор аренды земельного участка №68/в от 02.11.2015, заключенный между администрацией Карачевского района и Фетисовой С.В.

Представитель истца администрации Карачевского района Брянской области и ответчик Фетисова С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела. В материалах дела имеется ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

        В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 02.11.2015 на основании постановления администрации Карачевского района №1737 от 02.11.2015 между администрацией Карачевского района Брянской области (арендодатель) и Фетисовой С.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №68/в, сроком с 02.11.2015 по 01.11.2035 (п. 2.1. договора).

          В соответствии с п.1.1 договора аренды земельного участка №68/в, арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым № площадью 3000 кв.м., для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>.

Судом установлено, что в рамках указанного договора арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на праве аренды указанный земельный участок.

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 12000,00 руб. в год.

В п.3.2 договора аренды земельного участка №68/в предусмотрена обязанность арендатора вносить арендные платежи поквартально, до 15 числа последнего месяца текущего квартала, путем перечисления денежных средств на счет администрации Карачевского района и составляет 3000,00 руб.

    Согласно п.5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

В судебном заседании установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором Фетисовой С.В. своей обязанности по уплате арендной платы за земельный участок по договору аренды №68/в от 02.11.2015 в период с 01.01.2024 по 30.06.2024 у нее перед администрацией Карачевского района образовалась задолженность по основному обязательству в сумме 5 902,18 руб. Фетисовой С.В. были просрочены сроки оплаты арендной платы за земельный участок по указанному договору аренды, в результате чего образовалась задолженность по пени за период с 16.03.2024 по 06.08.2024 в сумме 309,63 руб.

Истец в претензии от 11.07.2024 известил ответчика Фетисову С.В. о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени по заключенному с ответчиком договору аренды земельного участка, о расторжении договора. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и неисполнение требований, изложенной в претензии от 11.07.2024 явилось основанием для обращения администрации Карачевского района Брянской области в суд с настоящим иском.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.06.2024 кадастровая стоимость земельного участка, с кадастровым №, расположенного по <адрес>, составляет 417180,00 руб.

В соответствии с пунктами 2 и 4 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Брянской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Брянской области от 11.12.2015г. №595-п, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Брянской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов, в расчете на год рассчитывается органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение такими земельными участками, при этом коэффициент от кадастровой стоимости за земельные участки, предназначенные для индивидуальной жилой застройки, определен в размере - 0,6%.

При этом, суд учитывает, что с учетом регулируемого характера арендной платы истец произвел расчет задолженности с 01.01.2024 по 30.06.2024 с применением методики и ставок, утвержденных постановлением Правительства Брянской области №595-п от 11.12.2015 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Брянской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Суд признает расчет, представленный органом местного самоуправления, соответствующим положениями договора аренды и требованиям закона и принимает его как достоверный. Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен, заявленный размер пени соразмерен последствиям нарушения обязательств.

Доказательства наличия обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в соответствии со ст.404 ГК РФ суду не представлены и в деле отсутствуют. Кроме того, из материалов дела следует, что истец принимал меры к взысканию сумм задолженности и пени, и принимал меры для досудебного урегулирования спора и добровольного погашения задолженности ответчиком Фетисовой С.В.

Поскольку Фетисовой С.В. не представлены доказательства надлежащей оплаты арендных платежей по договору аренды №68/в от 02.11.2015, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению и с Фетисовой С.В. в пользу администрации Карачевского района Брянской области следует взыскать задолженность по указанному договору аренды в размере 5902, 18 руб., а также пени, предусмотренные п.5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 309,63 руб., расчет которых судом проверен и признан верным.

Рассматривая исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка №68/в от 02.11.2015, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как предусмотрено в п.4.1.1. договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при неиспользовании земельного участка и при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.4 и нарушения других условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

С учетом изложенных обстоятельств, на протяжении длительного периода времени ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей, систематически нарушал сроки их внесения, в связи с чем, договор аренды земельного участка подлежит досрочному расторжению.

Учитывая, что истец в соответствии с п.п. 19 п. 2 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 1 и п.3 ст. 333.19 НК РФ считает необходимым взыскать с ответчика Фетисовой С.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб. 00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление администрации Карачевского района Брянской области к Фетисовой Светлане Васильевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с Фетисовой Светланы Васильевны<данные изъяты>, в пользу администрации Карачевского района Брянской области (ИНН 3214002748, ОГРН 1023200757315) задолженность по договору аренды земельного участка №68/в от 02.11.2015, расположенного по адресу: Брянская область, Карачевский район, д. Кашинка, ул. Луговая, с кадастровым номером 32:10:0050301:20, общей площадью 1200 кв.м., за период с 01.01.2024 по 30.06.2014 в сумме 5902,18 руб., а также пени за неисполнение обязательств за период с 16.03.2024 по 06.08.2024 в сумме 309,63 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №68/в от 02.11.2015, заключенный между администрацией Карачевского района Брянской области и Фетисовой Светланой Викторовной.

Взыскать с Фетисовой Светланы Васильевны<данные изъяты> государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей 00 копеек.

          Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области.

Председательствующий                .                              И.Ю. Болховитин