Решение по делу № 2-579/2019 от 22.11.2019

УИД: 52RS0039-01-2019-000872-81                                    Дело № 2-579/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       город Лысково                              17 декабря 2019 года

       Лысковский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Васениной А.Н.,

при секретаре судебного заседания Сильновой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповой Е. А. к ООО «Агрофирма Мяском» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

       Истец Филиппова Е.А. обратилась в Лысковский районный суд Нижегородской области с вышеуказанным иском к ООО «Агрофирма Мяском» о признании права собственности.

       В обоснование заявленных исковых требований указывает, что в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Филиппова Е.А. приобрела у ЗАО «Заря» объекты недвижимости. Оплата по договору произведена ею полностью в сумме 530 000 рублей, акт приема-передачи объектов сторонами подписан.

Всего по данному договору было приобретено три объекта недвижимости: отдельно стоящее здание ремонтной мастерской, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящееся по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, литер А, кадастровый №; отдельно стоящее здание коровника, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящееся по адресу: <адрес>, литер А, кадастровый №; отдельно стоящее здание зернового тока, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, литер А, кадастровый №.

Вышеуказанные объекты были приобретены ЗАО «Заря» у СПК «Заря» в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от                         ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельном участке, ранее закрепленном за СПК «Заря» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Заря» было реорганизовано путем присоединения к ООО «Агрофирма Мяском».

Указывает, что ответчик от государственной регистрации уклоняется, пакет документов для государственной регистрации перехода права не предоставляет.

Истец полагает, что договор купли-продажи недвижимости вступил в силу с момента его подписания. Истец полностью выполнил свои обязательства по предоставлению предусмотренного договором объема прав ответчикам. Отказ от подачи документов на государственную регистрацию перехода собственности от ответчиков к истцу нарушает законные права и интересы истца.

       Истец просит суд признать за Филипповой Е. А. право собственности на следующие объекты недвижимости: отдельно стоящее здание ремонтной мастерской, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №; отдельно стоящее здание коровника, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №; отдельно стоящее здание зернового тока, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

       В судебное заседание истец Филиппова Е.А., ее представитель Нефедова Н.А. не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, на заявленных исковых требованиях настаивали в полном объеме.

       Представитель ответчика ООО «Агрофирма Мяском», будучи извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.               

       Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных сторон.

       Изучив материалы дела, установив из представленных сторонами доказательств фактические обстоятельства, имеющие значение для рассматриваемого дела, находит заявленные Филипповой Е.А. требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу требований статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно абзаца 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ               N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010                       «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Филипповой Е.А. и ООО «Агрофирма Мяском» был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: отдельно стоящее здание ремонтной мастерской, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №; отдельно стоящее здание коровника, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящееся по адресу: <адрес> кадастровый №; отдельно стоящее здание зернового тока, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 1.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Филипповой Е.А. и ООО «Агрофирма Мяском», объекты недвижимости проданы за 530 000 рублей, которые продавец получил от покупателя в момент подписания настоящего договора.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не было представлено доказательств, как не заявлено встречных требований о недействительности заключенного договора купли-продажи.

Согласно п. 2.1.3 указанного договора, продавец обязан оказывать покупателю необходимую помощь в совершении действий, предусмотренных пунктом 2.2.3 настоящего договора, в том числе предоставить к моменту передачи имущества покупателю все документы необходимые покупателю для выполнения указанных действий, обеспечить явку представителя для государственной регистрации.

Пунктом 2.2.3 указанного договора предусмотрено, что покупатель обязан осуществить своими силами и за свой счет все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на имущество.

Однако до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности ответчика на спорные объекты недвижимости не произведена. Согласно сведениям из Единого государственного реестра права на объекты недвижимости: отдельно стоящее здание ремонтной мастерской, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №; отдельно стоящее здание коровника, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящееся по адресу: <адрес> кадастровый №; отдельно стоящее здание зернового тока, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, право собственности не зарегистрировано.

Филиппова Е.А., заявляя настоящие требования, ссылалась на уклонение ООО «Агрофирма Мяском» от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Судом из материалов дела установлено, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Между тем все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления заявления и документов ответчика, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя, что отражено в акте приема-передачи имущества).

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что ответчик выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, заключил сделку в установленной законом форме, между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование по передаточному акту, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований Филипповой Е.А.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Исковые требования Филипповой Е. А., удовлетворить.

       Признать за Филипповой Е. А. право собственности на объект недвижимости - отдельно стоящее здание ремонтной мастерской, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

       Признать за Филипповой Е. А. право собственности на объект недвижимости - отдельно стоящее здание коровника, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящееся по адресу: <адрес> кадастровый №.

Признать за Филипповой Е. А. право собственности на объект недвижимости - отдельно стоящее здание зернового тока, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

       Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Лысковский районный суд Нижегородской области.

Судья                                                                                               А.Н. Васенина