Решение по делу № 2-295/2023 (2-8872/2022;) от 05.09.2022

Дело №2-295/2023

03RS0003-01-2022-009270-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года                  г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» к Карамышевой Танзиле Ришатовне, ООО «Реформа жилищно-коммунальной системы» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

АО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» обратилось в суд с иском к Карамышевой Танзиле Ришатовне, Шакировой Алие Фаилевне, ООО «Реформа жилищно-коммунальной системы» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Определением суда от 28 сентября 2022 года исковые требования АО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» к Карамышевой Танзиле Ришатовне, ООО «Реформа жилищно-коммунальной системы»о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, выделены в отдельное производство.

В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Уфа, <адрес>.

В период с 22.02.2022 года по 07.03.2022 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Уфы в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном собрании приняты решения:

Выбрать председателем общего собрания Карамышеву Т.Р., собственника <адрес>, секретарем собрания – Попову-Львову Элину Ивановну, собственника <адрес>. Доверить им проведение собрания, наделить указанных лиц полномочиями по подсчёту голосов, подготовке и подписанию протокола собрания.

Расторгнуть договор управления многоквартирным домом № по <адрес> г. Уфы с ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» на следующих условиях: утверждение условий расторжения договора управления считать их акцептом, договор управления многоквартирного дома расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ.

Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

Выбрать ООО «Реформа жилищно-коммунальной системы» управляющей организацией и заключить с ней договор управления многоквартирным домом № по <адрес> г. Уфы в порядке, утверждённым настоящим собранием.

Утвердить условия и текст договора управления многоквартирным домом. Утверждение условий договора, считается его акцептом. Заключить договор управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ. Утвердить договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками в предлагаемой редакции, которая является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома. Доверить председателю настоящего собрания заключить от имени собственников помещений жилого дома договор управления многоквартирным домом.

Утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и услуги управляющей организации, равный 25,00 руб. в месяц с 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику, который индексируется ежегодно с месяца изменения цен на коммунальные услуги. Текущий ремонт общего имущества проводить исходя из наличных средств, остающихся после выполнения обязательного минимального перечня работ по обслуживанию общего имущества МКД. Поручить управляющей организации сохранить в платежном документе услугу «ЗПУ» в размере 40,17 рублей на помещение в месяц.

Уведомлять собственников помещений многоквартирного дома о проводимых общих собраниях путём информирования на досках объявлений в подъездах, а при их отсутствии – на входных дверях подъездов жилого дома. Определить местом хранения одного экземпляра протокола и решений собственников помещений в управляющей организации ООО «Реформа жилищно-коммунальной системы» и второго экземпляра решений собственников помещений у председателя общего собрания.

Истец указывает, что данные проголосовавших лиц, указанных в качестве собственников помещений в доме, не совпадают со сведениями из ЕГРН. Бюллетени голосования подписаны лицами, не являющимися собственниками помещений в доме, протоколы и решения, основанные на данных бюллетенях, являются ненадлежащими, неполными и недостоверными доказательствами смены управляющей организации. Ряд подписей визуально выполнен с подражанием подписям реальных собственников и предположительно выполнен одним и тем же лицом.

На основании изложенного, истец просит суд признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес>, оформленное протоколом от 07.03.2022 г. №1, недействительным.

На судебное заседание истец АО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан», ответчики ООО «Реформа жилищно-коммунальной системы», Карамышева Т.Р., третьи лица – Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, Управление Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по Республике Башкортостан, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, не явились, явку представителей не обеспечили.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителей ответчика, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела, АО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: г. Уфа, <адрес>.

В период с 22.02.2022 года по 07.03.2022 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Уфы в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дата начала раздачи решений (анкет голосования) – 19.00 часов 22.02.2022 года

Дата окончания приема решений (анкет голосования) – 21.00 часов 07.03.2022 года

Адрес приема решений (анкет голосования) – г. Уфа, <адрес>.

Дата и место составления протокола подсчета голосов – ДД.ММ.ГГГГ, г. Уфа, <адрес>.

Инициатор проведения внеочередного общего собрания: Карамышева Танзиля Ришатовна.

Согласно статье 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В материалы дела стороной ответчика представлено сообщение (уведомление) от 12.02.2022 о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в <адрес> г. Уфы (приложение №2 к протоколу №1 от 07.03.2022), которое было размещено на информационном стенде, что подтверждается актом и фотографией.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Оспариваемым решением общего собрания приняты следующие решения:

Выбрать председателем общего собрания Карамышеву Танзилю Ришатовну, собственника <адрес>, секретарем собрания – Попову-Львову Элину Ивановну, собственника <адрес>. Доверить им проведение собрания, наделить указанных лиц полномочиями по подсчёту голосов, подготовке и подписанию протокола собрания.

Расторгнуть договор управления многоквартирным домом № по <адрес> г. Уфы с ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» на следующих условиях: утверждение условий расторжения договора управления считать их акцептом, договор управления многоквартирного дома расторгнуть с 01.03.2022.

Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

Выбрать ООО «Реформа жилищно-коммунальной системы» управляющей организацией и заключить с ней договор управления многоквартирным домом № по <адрес> г. Уфы в порядке, утверждённым настоящим собранием.

Утвердить условия и текст договора управления многоквартирным домом. Утверждение условий договора, считается его акцептом. Заключить договор управления многоквартирным домом с 01.03.2022. Утвердить договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками в предлагаемой редакции, которая является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома. Доверить председателю настоящего собрания заключить от имени собственников помещений жилого дома договор управления многоквартирным домом.

Утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и услуги управляющей организации, равный 25,00 руб. в месяц с 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику, который индексируется ежегодно с месяца изменения цен на коммунальные услуги. Текущий ремонт общего имущества проводить исходя из наличных средств, остающихся после выполнения обязательного минимального перечня работ по обслуживанию общего имущества МКД. Поручить управляющей организации сохранить в платежном документе услугу «ЗПУ» в размере 40,17 рублей на помещение в месяц.

Уведомлять собственников помещений многоквартирного дома о проводимых общих собраниях путём информирования на досках объявлений в подъездах, а при их отсутствии – на входных дверях подъездов жилого дома. Определить местом хранения одного экземпляра протокола и решений собственников помещений в управляющей организации ООО «Реформа жилищно-коммунальной системы» и второго экземпляра решений собственников помещений у председателя общего собрания.

Как следует из дела, оригинал протокола № 1 от 07.03.2022 года, а также оригиналы всех приложений к протоколу от 07.03.2022 года сданы ООО «Реформа жилищно-коммунальной системы» в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору письмом от 15.03.2022 года.

Из положений ч. 5 ст. 48 ЖК РФ следует, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

Следовательно, такие документы должны храниться в гражданско-правовом сообществе не менее того времени, в течение которого действует принятое на собрании решение или в течение которого могут применяться последствия принятия такого решения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 1 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Утверждения истца о том, что отсутствует сам факт проведения собрания, противоречит материалам дела, поскольку материалы дела содержат доказательства, подтверждающие обратное, а именно:

- протокол № 1 от 07.03.2022 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, подписанный председателем, секретарем собрания и счетной комиссией, решения собственников помещений по повестке собрания, со всеми приложениями.

Доводы истца о ничтожности решения общего собрания в связи с отсутствием кворума при его принятии, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Доводы ответчика, в свою очередь, о законности проведения собрания подтверждены доказательствами, отвечающими требованиям статей 55, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Исходя из пункта 3.36 Инструкции "О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 года N 37 (далее Инструкция), площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости и результатам технической инвентаризации общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, в указанном многоквартирном доме составляет 5 370,2 кв.м.

Из оспариваемого решения следует, что в собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающих 3 525,6 кв.м.

В силу ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В судебном заседании стороной истца представлен расчет кворума, согласно которому в собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающих 3 448,6 кв.м., что составляет 64,22 %.

В судебном заседании стороной ответчика судом произведен расчет кворума, согласно которому в собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающих 3468, 0 кв.м., что составляет 64,45 %.

Согласно статье 79 ГПК Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

По смыслу статьи 81 ГПК Российской Федерации суд вправе получить образцы почерка для последующего сравнительного исследования в случае, если подлинность подписи на документе или ином письменном доказательстве оспаривается лицом, подпись которого имеется на нем.

Доводы истца о том, что результаты голосования, отраженные в протоколе, искажены и не отражают действительного волеизъявления участников собрания, судом не принимаются во внимание, так как не подтверждены доказательствами.

В материалах дела имеются листы голосования всех участвующих собственников помещений в доме в общем собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования по вопросам повестки дня, включая спорные вопросы.

Материалами дела не подтверждено отсутствие или порок волеизъявления (наличие давления или заблуждения) вышеуказанных лиц.

Определяющим при подсчете голосов является наличие заполненного в письменной форме решения (бюллетеня), результаты голосования и подписи лица, принявших участие в голосовании, на решении (бюллетени).

Наличие подписи на решении (бюллетени) является доказательством выражения воли проголосовавшего лица, его осведомленности и согласии с буквальным содержанием решения (бюллетеня).

Истцу предлагалось представить доказательства, подтверждающие факт несогласия собственников с проставлением подписей в оспариваемых бюллетенях, выполненных от их имени. Между тем, таких доказательств истцом суду не было представлено.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Граждане, подлинность подписей которых поставлена истцом под сомнение, не присоединились к заявленному иску, не явились на судебные заседания по делу, сведения о которых имеются в свободном доступе на сайте Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан, и не подтвердили основания заявленного иска.

При таких обстоятельствах при разрешении спора в суде вопрос о проведении почерковедческой экспертизы не мог быть реализован, поскольку без участия самих граждан почерковедческая экспертиза не могла быть проведена.

Подписи граждан, представленные стороной истца, нельзя отнести к свободным образцам подписей граждан в связи с тем, что по истечению времени не исключается, что образцы подписи граждан могли измениться, к тому же большинство из подписей не содержит ф.и.о. подписавшего.

Таким образом, утверждения истца о фальсификации подписей собственников в анкетах голосования, ничем не подтверждены, поэтому отсутствуют основания для назначения по делу судебной почерковедческой экспертизы.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что собрание членов собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, по результатам которого оформлен протокол №1 от 07.03.2022 года, является правомочным, поскольку необходимый кворум для проведения собрания имелся, бюллетени решений собственников помещений в многоквартирном доме оформлены без нарушений требований Жилищного кодекса РФ.

Разрешая спор, суд, давая оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. ст. 45, 46, 137, 146 ЖК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований АО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан», поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что нарушение процедуры проведения собрания не выявлено, рассматриваемые вопросы входят в компетенцию общего собрания, процедура принятия решения общего собрания соответствует действующему законодательству, при принятии решений общего собрания имелся кворум, решения были приняты большинством голосов и отражают действительную волю собственников помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» к Карамышевой Танзиле Ришатовне, ООО «Реформа жилищно-коммунальной системы» о признании недействительным решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 22.02.2022. по 07.03.2022, оформленного протоколом от 07.03.2022 № 1,– отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий          Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 31.01.2023.