Решение по делу № 2-190/2018 от 07.11.2017

Дело № 2-3577/2017, 2-190/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 РіРѕРґР°                         Рі. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего             РњРµР»СЊРЅРёРєРѕРІР° И.Р’.

РїСЂРё секретаре             РђР»РµСЂРѕРµРІРѕР№ Рђ.Р .

СЃ участием представителя истца                     РљР°СЂРёС‡РµРІР° Р .РЁ.

ответчиков: Багмет Н.А. и Багмет А.П.; Гудим М.К. и Гудима И.В.; Михалищева С.В. и его представителя Михалищевой М.А.; Мамедрзаевой О.В.; представителя ответчика Бондаренко Л.П. – Шачковой Н.Н.;

третьих лиц Кочан Л.Н., Маркова В.Ю.

рассмотрев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ общества СЃ ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЮганскСевер» Рє Семенченко РђРЅРЅРµ Александровне, Сурановой Людмиле Васильевне, Михалищеву Сергею Витальевичу, привлеченным соответчиками: Заборских Кириллу Валериевичу, Заборских Максиму Кирилловичу, Заборских Бийзанату Рустамовичу; Мамедрзаеву Руслану Рагимовичу, Мамедрзаевой Оксане Викторовне; Панову Алексею Сергеевичу, Пановой Ирине Владимировне;     РҐР°Р·РёРµРІРѕР№ Татьяне Ивановне; Гудим Марине Константиновне, Гудиму Ивану Владимировичу; Ахмерову Руслану Флюровичу; РџРѕРґРіРѕСЂРЅРѕРІСѓ Николаю Алексеевичу; РџРѕРґРіРѕСЂРЅРѕРІСѓ Максиму Николаевичу; РџРѕРґРіРѕСЂРЅРѕРІРѕР№ Марине Ринатовне; Захарову Дмитрию Сергеевичу; Захаровой Ирине Дмитриевне, Захаровой Светлане Нурисламовне; Карпову Алексею Николаевичу, Карпову Василию Алексеевичу, Карповой Дарье Анатольевне; РЇРіРѕРґРєРёРЅРѕР№ Наталье Алексеевне; РЇРіРѕРґРєРёРЅСѓ Дмитрию Александровичу, РЇРіРѕРґРєРёРЅСѓ Даниилу Дмитриевичу, Бусыгиной Анастасии Николаевне; Рахметовой Р’РёСЂРёРё Наримановне; Р’РѕСЂРѕРЅРѕРІРѕР№ Алёне Владимировне; РџРёСЃРєСѓРЅРѕРІРѕР№ Виктории Викторовне; Ельциной Ирине Александровне; Долдину Ивану Павловичу; Безпрозванному Сергею Валерьевичу, Безпрозванной Ксении Сергеевне, Безпрозванной Наталье Андреевне; Черноусову Евгению Юрьевичу, Черноусову Егору Евгеньевичу, Черноусову Ивану Евгеньевичу, Черноусовой Анастасии Владимировне; Садыкову Азату Ильдусовичу, Садыковой Екатерине Геннадьевне; Бондаренко Лидии Петровне; Иваньшину Алексею Валерьевичу, Иваньшиной Светлане Александровне; Муравской Наталье Николаевне Муравскому Дмитрию Александровичу, Муравскому Александру Степановичу; Нурееву Руслану Фанилевичу; Багмет Наталье Александровне, Багмет Екатерине Александровне, Багмету Илье Александровичу, Багмету Александру Петровичу; Зацепину Борису Михайловичу; Зацепиной Людмиле Владимировне; Мазунину Аркадию Валерьевичу, Мазунину Всеволоду Аркадьевичу, РњСѓР·СѓРЅРёРЅРѕР№ РЇРЅРµ Геннадьевне; Комарову Алексею Валерьевичу, Комаровой Таисии Мефодиевне; Малютиной Гузели Назиповне; Поляковой Ольге Валериевне; Маркову Владимиру Юрьевичу; Марковой Татьяне Геннадьевне; Р—РґСѓРЅСЋРєР° Василию Юрьевичу, Брежневой Диане Владимировне; Цекову Дмитрию Николаевичу; Куренкову Алексею Викторовичу; Зевакину Леониду Константиновичу; Семенченко РђРЅРЅРµ Александровне; Макарову Евгению Сергеевичу, Макаровой Валерии Евгеньевне, Макаровой РђРЅРЅРµ Владимировне; Сайтову Ильгизу Тимергалиевичу; РњРѕСЂРѕР·РѕРІСѓ Дмитрию Александровичу; Семигану Владимиру Васильевичу; Серому Евгению Александровичу; Иванковой Елене Владимировне Кирильченко Сергею Владимировичу; Прокофьеву Даниле Сергеевичу, Чиркунову Никите Андреевичу, Прокофьевой Наталье Владимировне, Прокофьеву Сергею Александровичу; Гарипову Руслану Илдусовичу; Тукееву Константину Григорьевичу; Р СѓСЃСЃР° Сергею Владимировичу; Р СѓСЃСЃ Марии Николаевне, Р СѓСЃСЃР° Глебу Сергеевичу; Мешковой Наталии Петровне; Айтняковой Лилии Валерьевне, Айтнякову Резване Руслановичу; Сердитовой Светлане Михайловне; Р’РёСЂРєРѕ РђРЅРЅРµ Александровне; Якушенко Игорю Алексеевичу; Игдисамовой Адэлине Ильшатовне, Игдисамовой Алине Ильшатовне, Игдисамовой Алене Алексеевне Рѕ признании незаконным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного РґРѕРјР°

У С Т А Н О В И Л :

ООО «УК «ЮганскСевер» (далее Общество) обратилось в суд с вышеуказанным иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес) проведенного в период с 14 по 17 мая 2017 года по вопросам: 4; 6.4; 6.5; 6.6; 7.1; 7.2; 7.3; 7.4; 7.5; 9.1; 9.6 и 9.7, а также возмещении судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 23.05.2017 в адрес Общества поступил протокол №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес), в соответствии с которым по вопросу №4 принято решение уполномочить УК «ЮганскСевер» расторгнуть договор с ОАО «РКЦ ЖКХ» на оказание агентских услуг по начислению-приему платежей, при том, что вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, определены в ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ. Таким образом, общее собрание вправе рассматривать вопросы только в рамках компетенции, установленной Жилищным кодексом РФ, а принимаемые собранием решения не могут носить произвольный характер и вступать в противоречие с жилищным законодательством. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не наделено полномочиями (компетенцией) подменять или вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность организации.

По вопросу № 6 пункт 4 повестки дня принято решение – утвердить полномочия Совета дома, в том числе сдача в аренду земельного участка придомовой территории и домовой территории, при этом, полномочия Совета дома определены ч. 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользовании им, принятие решений о пользовании обидим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Таким образом, вопрос о распоряжении общим имуществом многоквартирного дома отнесен к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома, кроме того решение о передаче общего имущества в пользование иным лицам принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ). Следовательно, решение об утверждении полномочий Совета дома на сдачу в аренду земельного участка придомовой территории и домовой территории также является незаконным и противоречит действующему законодательству РФ.

По вопросу 6.5 повестки дня принято решение утвердить полномочия председателя Совета дома, в т.ч. утверждение договоров аренды домовой и придомовой территории многоквартирного (адрес).

При этом, в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом-собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. А в соответствии с п. 3.1. - к компетенции общего собрания относится принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрании. Таким образом, условия, равно как и утверждение таких условий отнесено к компетенции общего собрания.

По вопросу 6.6 повестки дня принято решение дать согласие собственника о предоставлении председателю Совета дома от УК «ЮганскСевер» нотариально заверенных копий протокола № 1 от 27.08.2016 и протокола № 2 от 18.10.2016 общего собрания собственников многоквартирного (адрес) решениями собственников. При этом, УК может предоставить протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, но обязанность предоставить нотариально заверенные копии запрашиваемых документов у управляющей организации отсутствует, равно как и не предусмотрена действующим законодательством РФ.

Следовательно решение дать согласие собственника о предоставлении председателю Совета дома от УК «ЮганскСевер» нотариально заверенных копий протокола № 1 от 27.08.2016 и протокола № 2 от 18.10.2016 общего собрания собственников многоквартирного (адрес) решениями собственников незаконно и противоречит действующему законодательству.

По вопросам 7.1, 7.2, 7.3, 7.4 и 7.5 повестки дня принято решение: выбрать ревизионную комиссию дома в составе: Мамедрзаева О.В., Зацепина Л.В., Шачкова И.Н.; выбрать ревизионную комиссию в утвержденном составе на срок 2 года; уполномочить ревизионную комиссию вести контроль над расходованием средств, оплаченных жильцами дома за содержание, текущий и капитальный ремонт, средствами от сдачи в аренду придомовой территории и имущества; уполномочить ревизионную комиссию провести финансовую проверку ООО УК «ЮганскСевер» но обслуживанию многоквартирного (адрес) по начислению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья, капитальный ремонт, расходованию средств от аренды домового и придомового имущества за период с октября 2010 г. но настоящее время; уведомить ООО УК «ЮганскСевер» о согласии собственника в предоставлении запрашиваемых финансовых документов для проверки ревизионной комиссии многоквратирного (адрес).

Однако, в соответствии со ст. 150 Жилищного кодекса РФ - ревизионная комиссия избирается общим собранием членов товарищества собственников жилья из своего состава.

В соответствии с ч. 3 ст. 150 Жилищного кодекса РФ - ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья: проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества, представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов, отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

Таким образом, ревизионная комиссия наделяется полномочиями по пpoведению проверки лишь в отношении товарищества собственников жилья, при этом ревизионная комиссия не обладает полномочиями и не может подменять собой надзорные органы по поставленным на повестку дня вышеуказанным вопросам.

Кроме того, в многоквартирном доме выбран способ управления – управление управляющей компанией. Решение о создании товарищества жилья, как юридического лица для управления многоквартирным домом, собственниками многоквартирного дома не принималось. Следовательно, решение о создании ревизионной комиссии, а тем более наделение ее полномочиями по проведению финансовой проверки юридического лица – ООО «УК «ЮганскСевер», истребование у обслуживающей организации финансовых документов для проверки, а равно инициация аудиторской проверки выходит за рамки полномочий ревизионной комиссии, следовательно, принятые решения по вышеуказанным вопросам повестки дня являются незаконными вопросам являются незаконными и противоречат действующему законодательству.

По вопросам 9.1, 9.6 и 9.7 повестки дня принято решение: о прекращении формиования фонда капитального ремонта многоквартирного (адрес), на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя ООО УК «ЮганскСевер»; владельцем специального
счета и лицом, уполномоченным на совершение финансовых операций по данному счету утвердить ООО УК «ЮганскСевер». Средства с данного счета могут расходоваться только на проведение ремонта в многоквартирном (адрес) согласования с собственниками жилья на обще (заочном) собрании многоквартирного дома при предоставлении протокола проведения общего собрания собственников многоквартирного (адрес); уполномочить ООО «ЮганскСевер» до 30 мая 2017 г. на открытие специального счета в Банке ГПБ (АО);
заключение договора, до 30 мая 2017 г. уведомить «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о переводе накопленных средств собственников на капремонт в Банк ГИБ (АО) на специальный счет. С 01.06.2017г. денежные средства на капитальный ремонт, уплаченные собственниками многоквартирного (адрес), отчислять в Банк ГПБ (АО) на специальный счет.

В соответствии с п. 3.1. ст. 175 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на
специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется но согласованию с ним.

В нарушение указанных требований, лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, решение об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, решение об определении условий оплаты этих услуг не принято.

Кроме того, выбор уполномоченного лица на совершение финансовых операций по данному расчетному счету с ООО УК «ЮганскСевер» не согласовывался. В связи с чем, провести работы по открытию, ведению,
представлению платежных документов не представляется возможным, что делает исполнение вышеуказанных решений заведомо нереализуемыми.

Указывает, что в соответствии с п. 106 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» - согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем
порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Таким образом, ООО УК «ЮганскСевер», как лицо, имеющее охраняемый законом интерес в признании решений, принятых протоколом № 2 ничтожными является надлежащим истцом.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчики Багмет Н.А. и Багмет А.П., Гудим М.К. и Гудим И.В., Михалищев С.В. и его представитель Михалищева М.А., Мамедрзаева О.В., представитель ответчика Бондаренко Л.П. – Шачкова Н.Н. с предъявленными требованиями не согласились в полном объеме.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Кочан Л.Н., оставила вынесение решение на усмотрение суда.

Ответчики Семенченко А.А., Ягодкин Д.А. и третьи лица, заявляющие самостоятельные требования Швырёв В.А., Зекрин А.Г. просят рассмотреть дело в их отсутствие

Ответчикти: Заборских К.В., Заборских М.К., Заборских Б.Р.; Мамедрзаев Р.Р., Мамедрзаева О.В.; Панов А.С., Панова И.В.; Хазиева Т.И.; Гудим М.К., Гудим И.В.; Ахмеров Р.Ф.; Подгорнов Н.А.; Подгорнов М.Н.; Подгорнова М.Р.; Захаров Д.С.; Захарова И.Д., Захарова С.Н.; Карпов А.Н., Карпов В.А., Карпова Д.А.; Ягодкина Н.А.; Ягодкин Д.Д., Бусыгина А.Н.; Рахметова В.Н.; Воронова А.В.; Пискунова В.В.; Ельцина И.А.; Долдин И.П.; Безпрозванный С.В., Безпрозванная К.С., Безпрозванная Н.А.; Черноусов Е.Ю., Черноусов Е.Е., Черноусов И.Е., Черноусова А.В.; Садыков А.И., Садыкова Е.Г.; Бондаренко Л.П.; Иваньшин А.В., Иваньшина С.А.; Муравская Н.Н., Муравской Д.П., Муравской А.С.; Нуреев Р.Ф.; Багмет Н.А., Багмет Е.А., Багмет И.А., Багмет А.П.; Зацепин Б.М.; Зацепина Л.В.; Мазунин А.В., Мазунин В.А., Музунина Я.Г.; Комаров А.В., Комарова Т.М.; Малютина Г.Н.; Полякова О.В.; Марков В.Ю.; Маркова Т.Г.; Здунюк В.Ю., Брежнева Д.В.; Цеков Д.Н.; Куренков А.В.; Зевакин Л.К.; Семенченко А.А.; Макаров Е.С., Макарова В.Е., Макарова А.В.; Сайтов И.Т.; Морозов Д.А.; Семиган В.В.; Серый Е.А.; Иванкова Е.В.; Кирильченко С.В.; Прокофьев Д.С., Чиркунов Н.А., Прокофьева Н.В., Прокофьев С.А.; Гарипов Р.И.; Тукеев К.Г.; Русс С.В.; Русс М.Н., Русс Г.С.; Мешкова Н.П.; Айтнякова Л.В., Айтняков Р.Р.; Сердитова С.М.; Вирко А.А.; Якушенко И.А.; Игдисамова А.И., Игдисамова А.И., Игдисамова А.А., а также привлеченные определением судьи от 26.12.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Фисенко Г.М., Фисенко В.О., Фисенко О.В., Фисенко Е.О.; Трифонова С.Д., Трифонов Д.В., Трифонова А.В.; Родионова Н.Г.; Бусленко Е.А., Бусленко Н.В.; Безродная Н.Г.; Николаева Л.А.; Лагурёва А.С., Лагурёва М.А.; Гимазетдинова С.П.; Швырев М.В., Швырёва С.Н., Швырёв В.А., Швырёва А.В.; Обухов В.В., Обухова Н.И.; Уваров С.Ю.; Белкин А.В., Белкина А.В.; Белкин В.С.; Капирулин Р.В., Айтбагина А.С.; Заруба А.Н.; Бугай Э.Х.; Бугай А.С., Бугай С.С., Бугай С.Г.; Мухаметов И.З.; Мухаметов Э.Р.; Шеволаев В.И., Шеволаев И.В., Шеволаева Ю.Ю.; Давыдов В.Н.; Бокова Н.Н.; Копытова К.М., Копытов М.В., Копытов Д.М., Копытова О.В.; Халидов А.Ш.; Халидов А.А., Халидов Р.Ш.; Хисматуллина А.И., Хисматуллин И.Р., Хисматуллин Р.И., Хисматуллин Ф.Р.; Федина П.Е., Кардымон А.Д., Кардымон Е.В.; Мага Т.В., Мага А.В.; Борисевич Е.Н.; Гришанина В.В., Гришанин С.Н.; Зырянов А.Н., Зырянова С.А.; Валиахметова Г.В.; Кивуха В.М.; Дементьев П.Г., Дементьева Г.А.; Ивахненко Е.А.; Ахъярова Э.Р., Ахъяров А.М., Ахъярова М.А., Ахъяров Л.А.; Махмутов А.З., Махмутова Р.С.; Гришина Н.В.; Нурисламова И.Р., Нурисламов Р.К., Нурисламов А.Р.; Базанов И.И., Базанова Л.Н.; Пономарев А.Ф.; Гашимов Д.А.; Гильфанова А.Х.; Каралюс М.А.; Бурмистров А.А., Бурмистрова Л.Н., Бурмистров Д.А., Бурмистров Ю.А., Бурмистрова Д.А.; Морозова П.Р., Морозов Я.Л.; Крафт А.А., Крафт С.В., Крафт А.С.; Косюк К.С.; Скрипа Т.В.; Скрябин А.Н., Скрябина Л.С., Скрябин Н.А.; Ведерников В.А.; Пак Н.О.; Лёвин А.В.; Макушев А.А.; Алтунбаева Ю.Н.; Аверьянов Д.Ю.; Лаврик Ю.А., Лаврик Н.О., Лаврик О.И.; Шипилов О.М., Шипилова Т.О., Шипилова Н.П.; Балуева Ю.В.; Домрачева А.И., Домрачев Д.В.; Шарипова Н.А., Шарипов А.П., Шарипов А.А., Шарипова Т.П.; Земцова Н.М.; Пантелеенко Н.А.; Райнбакиев Р.П., Райнбакиева Н.Р., Райнбакиев Ф.Р., Райнбакиева Т.А.; Ананьев С.А.; Николаева С.И.; Мельник Л.В.; Харина Л.В.; Новокрещенов Д.В.; Михайлова М.В.; Рожкова Н.В., Рожков И.Д.; Журавлева Л.А.; Шабетдинова Г.А., Шабетдинов Р.Ф.; Предеина И.А.; Мирошниченко С.В., Мирошниченко О.В., Мирошниченко О.О., Мирошниченко Т.О.; Доронина Т.Б.; Хресталюбова А.Г.; Кувикова А.В., Кувикова Д.В.; Каргашин В.В.; Тахавеева Н.М.; Карпов М.Ю.; Костина В.В.; Баннов А.В.; Баженов В.А.; Селиванов Ю.И., Талагаева Н.И.; Слободнюк Л.В.; Кандычев А.Н.; Мавлютов Н.Г.; Кудряшова Л.Н.; Шагабутдинов Д.Д., Шагабутдинова А.З.; Асанова Т.А.; Козак С.М., Козак О.Ю.; Бирюкова М.А., Бирюков А.П., Бирюкова Е.С.; Черниченко М.Н., Черниченко М.В., Черниченко А.М.; Хализова В.С., Хализов Р.И., Хализов А.Р.; Тарасов А.И.; Аверьянов М.Ю.; Тремасов Г.М.; Садыкова З.Р., Садыков М.Р.; Матвеев Д.Е.; Белов В.Н.; Козырева Ю.О., Козырев А.Д., Козырев А.Д., Козырев Д.А.; Агров В.В.; Бодьянова Д.В.; Пашкина Е.Г.; Ахмедханов З.Б., Ахмедханов Ц.А., Ахмедханов И.Ц., Исламова А.И., Исламова З.Ц., Исламова Д.И., Исламов А.И., Ахмедханов Р.И.; Бомбова Л.Е.; Анненков А.В.; Родионова В.А.; Шацкая В.К.; Кайгородова Л.И., Кайгородов А.И., Кайгородова Л.В.; Кабирова А.Х.; Наседкина Т.Н.; Ишматова З.С., Ишматов А.А.; Косухин С.В.; Блохина Т.Г.; Овчинников Е.Г.; Парфишева К.О., Мифтахов В.И.; Шведова З.В., Шведов В.Э.; Тетерлева Т.П.; Маслов М.П.; Рузанкина Ю.В.; Мазур Я.А.; Антипин С.В., Антипин И.С.; Владимиров Ю.В.; Ткачук М.А., Ткачук Е.А., Ткачук В.В.; Камалов Р.И., Камалова А.А., Камалов А.Р., Камалова Г.Р.; Файзуллина Д.Р., Хисматуллин Р.Р.; МО г. Нефтеюганск; Роззувайло С.Т.; Грибкова Е.Г.; Мамаева Н.Н.; Луценко Я.Н.; Пивцайкина Е.Н., Пивцайкин Н.В.; Ярошенко Ю.М., Кунгуров Н.В., Кунгурова Т.Л.; Ситников В.А.; Хамзин А.В., Хамзина Е.В. в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 44 Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1).

В силу положений ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме заочного голосования, и принятия решений установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Компетенция общего собрания собственников помещений многоквартирного дома закреплена в части 2 статьи 44 ЖК РФ. Кроме перечня вопросов, предусмотренных в части 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников правомочно решать вопросы, предусмотренные пунктом 4 статьи 36, пунктом 7 статьи 156, пунктами 2 и 4 статьи 158, пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ, которые являются отсылочными нормами на основании статьи 44 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ указано, что решение общего собрания собственников должно быть принято по всем вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не может принимать решение, находящееся вне его компетенции.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается копией представленного в материалы дела протокола № 2, в период с 14 по 17 мая 2017 года по инициативе Семенченко А.А., Сурановой Л.В. и Михалищева С.В. – собственников квартир № соответственно, (адрес), проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. Суммарная площадь квартир (сумма, голосов) собственников, принявших участие в заочном голосовании, при общей площади помещений многоквартирного дом – 10 469,6 кв.м., составила 7 148,4 кв.м., что соответствует 68,28% голосов и указывает на наличие кворума.

По результатам внеочередного собрания были приняты, в том числе, оспариваемые решения, не согласившись с которыми ООО УК «ЮганскСевер» обратилось в суд с настоящим иском, подлежащим удовлетворению судом по следующим основаниям.

- по вопросу № 4: уполномочить УК «ЮганскСевер» расторгнуть договор с ОАО «РКЦ ЖКХ» на оказание агентских услуг по начислению/приему платежей.

В пункте 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", определено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в частности, таких стандартов как: организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (подпункт "ж").

Таким образом, вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность управляющей компании, путем возложения на последнюю обязанности заключать либо расторгать договора со сторонними организациями, не входит в круг полномочий общего собрания собственников, установленных Жилищным кодексом РФ, поскольку принимаемые собранием решения не могут носить произвольный характер и вступать в противоречие с жилищным законодательством.

- по вопросу № 6 пункт 4: утвердить полномочия Совета дома, в том числе, сдача в аренду земельного участка придомовой территории и домовой территории;

- по вопросу № 6 пункт 5: утвердить полномочия председателя Совета дома, в том числе, утверждение договоров аренды домовой и придомовой территории МКД.

Частью 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ определены полномочия Совета дома, согласно которым Совет:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользовании им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрании.

Таким образом, вопрос о распоряжении общим имуществом многоквартирного дома отнесен к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома, а не Советом дома, решение же о передаче общего имущества в пользование иным лицам принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ), ив указанной части такого кворума не имелось.

Кроме того, согласно п. 4 ч. 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ к полномочиям Совета МКД относится лишь проверка проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на общем собрании собственников, в связи с чем условия, равно как и утверждение таких условий, отнесено к компетенции общего собрания. Следовательно, решение об утверждении полномочий Совета дома на сдачу в аренду земельного участка придомовой территории и домовой территории, утверждении полномочий председателя Совета дома, в том числе утверждение договоров аренды домовой и придомовой территории является незаконным и противоречит действующему законодательству РФ.

- по вопросу № 6 пункт 6: дать согласие собственника о предоставлении Председателю Совета дома от УК «ЮганскСевер» нотариально заверенных копий протокола № 1 от 27.08.2016 и протокола № 2 от 18.10.2016 общего собрания собственников многоквартирного (адрес) решениями собственников.

В соответствии с п. 10 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Постановлением Правительством Российской Федерации N 731 от 23.09.2010 года.

При этом, в указанном Стандарте отсутствует обязанность по предоставлению управляющей компанией нотариально заверенных копий запрашиваемых документов.

В силу ч.3 ст.46 Жилищного кодекса РФ копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Таким образом, ив указанной части закон не предусматривает обязанность по предоставлению управляющей компанией нотариально заверенных копий запрашиваемых документов.

- по вопросу № 7 пункт 1: выбрать ревизионную комиссию дома в составе: Мамедрзаева О.В., Зацепина Л.В., Шачкова И.Н.;

- по вопросу № 7 пункт 2: выбрать ревизионную комиссию в утвержденном составе на срок 2 года;

- по вопросу № 7 пункт 3: уполномочить ревизионную комиссию вести контроль над расходованием средств, оплаченных жильцами дома за содержание, текущий и капитальный ремонт, средствами от сдачи в аренду придомовой территории и имущества;

- по вопросу № 7 пункт 4: уполномочить ревизионную комиссию провести финансовую проверку ООО УК «ЮганскСевер» по обслуживанию МКД № по начислению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья, капитальный ремонт, расходованию средств от аренды домового и придомового имущества за период с октября 2010 г. но настоящее время;

- по вопросу № 7 пункт 5: уведомить ООО УК «ЮганскСевер» о согласии собственника в предоставлении запрашиваемых финансовых документов для проверки ревизионной комиссии МКД №.

В указанной части суд отмечает, что в силу ст. 291 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников жилья, являющиеся некоммерческой организацией, действующей в соответствии с законом и создаваемой для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений.

В соответствии со статьей 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Вопросы об избрании ревизионной комиссии в соответствии со ст. 145 Жилищного кодекса РФ относятся к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Согласно ч. 1 ст. 150 Жилищного кодекса РФ ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года.

Анализируя указанные нормы права суд приходит к выводу, что в отсутствие созданного собственниками МКД № в (адрес) товарищества собственников, права на создание ревизионной комиссии и, следовательно, наделение ее рядом полномочий про проведению финансовой проверки УК «ЮганскСевер», последние не имели.

- по вопросу № 9 пункт 1: принять решение о прекращении формиования фонда капитального ремонта МКД №, мкр.(адрес), на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя ООО УК «ЮганскСевер»;

- по вопросу № 9 пункт 6: владельцем специального счета и лицом, уполномоченным на совершение финансовых операций по данному счету утвердить ООО УК «ЮганскСевер». Средства с данного счета могут расходоваться только на проведение ремонта в многоквартирном (адрес) согласования с собственниками жилья на обще (заочном) собрании МКД при предоставлении протокола проведения общего собрания собственников МКД №;

- по вопросу № 9 пункт 7: уполномочить ООО «ЮганскСевер» до 30 мая 2017 г. на открытие специального счета в Банке ГПБ (АО);
заключение договора, до 30 мая 2017 г. уведомить «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о переводе накопленных средств собственников на капремонт в Банк ГИБ (АО) на специальный счет; С 01.06.2017г. денежные средства на капитальный ремонт, уплаченные собственниками МКД №, отчислять в Банк ГПБ (АО) на специальный счет.

Частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) предусмотрено, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

На основании части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Круг лиц, уполномоченных аккумулировать средства в фонд капитального ремонта и распоряжаться ими, определен главами 16 - 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений.

Согласно части 3 ст. 173 Жилищного кодекса РФ, в случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с ч. 4 ст. 170 Жилищного кодекса РФ.

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 173 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 3.1 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Частью 4 ст. 173 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

Вместе с тем, в нарушение указанных норм жилищного законодательства, выбор ООО УК «ЮганскСевер» как лица, уполномоченного на открытие и ведение специального счета,
оказывающего услуги по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, с управляющей компанией не согласовывался и о чем, в последствии, Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов не уведомлялся.

Таким образом, нарушение порядка принятия решения собственниками вышеуказанного многоквартирного дома является основанием для признания незаконным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома в указанной части.

Решение же общего собрания собственников в части расходования средства со счета только на проведение ремонта в МКД № и по согласованию с собственниками жилья на обще (заочном) собрании МКД при предоставлении протокола проведения общего собрания собственников МКД №, также не может быть признано законным, поскольку данный вопрос в повестке дня отсутствовал и на голосование собственников не выносился.

Доводы ответчика Мамедрзаевой о том, что управляющая компания не вправе оспаривать решение общего собрания, так как она не относится к числу собственников жилого помещения, суд во внимание не принимает, поскольку положения ст. ст. 181.3 - 181.5 Гражданского кодекса РФ в их взаимосвязи с положениями ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ предоставляют управляющей компании, для которой решение собрания собственников является обязательным, оспаривать такое решение.

    РџСЂРё таких обстоятельствах, требования Общества Рѕ признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес), отраженным РІ протоколе в„–, РїРѕ вопросам: 4; 6.4; 6.5; 6.6; 7.1; 7.2; 7.3; 7.4; 7.5; 9.1; 9.6 Рё 9.7, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 151, 1099-1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 103, 194, 195, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества СЃ ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЮганскСевер» Рє Семенченко РђРЅРЅРµ Александровне, Сурановой Людмиле Васильевне, Михалищеву Сергею Витальевичу, привлеченным соответчиками: Заборских Кириллу Валериевичу, Заборских Максиму Кирилловичу, Заборских Бийзанату Рустамовичу; Мамедрзаеву Руслану Рагимовичу, Мамедрзаевой Оксане Викторовне; Панову Алексею Сергеевичу, Пановой Ирине Владимировне;     РҐР°Р·РёРµРІРѕР№ Татьяне Ивановне; Гудим Марине Константиновне, Гудиму Ивану Владимировичу; Ахмерову Руслану Флюровичу; РџРѕРґРіРѕСЂРЅРѕРІСѓ Николаю Алексеевичу; РџРѕРґРіРѕСЂРЅРѕРІСѓ Максиму Николаевичу; РџРѕРґРіРѕСЂРЅРѕРІРѕР№ Марине Ринатовне; Захарову Дмитрию Сергеевичу; Захаровой Ирине Дмитриевне, Захаровой Светлане Нурисламовне; Карпову Алексею Николаевичу, Карпову Василию Алексеевичу, Карповой Дарье Анатольевне; РЇРіРѕРґРєРёРЅРѕР№ Наталье Алексеевне; РЇРіРѕРґРєРёРЅСѓ Дмитрию Александровичу, РЇРіРѕРґРєРёРЅСѓ Даниилу Дмитриевичу, Бусыгиной Анастасии Николаевне; Рахметовой Р’РёСЂРёРё Наримановне; Р’РѕСЂРѕРЅРѕРІРѕР№ Алёне Владимировне; РџРёСЃРєСѓРЅРѕРІРѕР№ Виктории Викторовне; Ельциной Ирине Александровне; Долдину Ивану Павловичу; Безпрозванному Сергею Валерьевичу, Безпрозванной Ксении Сергеевне, Безпрозванной Наталье Андреевне; Черноусову Евгению Юрьевичу, Черноусову Егору Евгеньевичу, Черноусову Ивану Евгеньевичу, Черноусовой Анастасии Владимировне; Садыкову Азату Ильдусовичу, Садыковой Екатерине Геннадьевне; Бондаренко Лидии Петровне; Иваньшину Алексею Валерьевичу, Иваньшиной Светлане Александровне; Муравской Наталье Николаевне Муравскому Дмитрию Александровичу, Муравскому Александру Степановичу; Нурееву Руслану Фанилевичу; Багмет Наталье Александровне, Багмет Екатерине Александровне, Багмету Илье Александровичу, Багмету Александру Петровичу; Зацепину Борису Михайловичу; Зацепиной Людмиле Владимировне; Мазунину Аркадию Валерьевичу, Мазунину Всеволоду Аркадьевичу, РњСѓР·СѓРЅРёРЅРѕР№ РЇРЅРµ Геннадьевне; Комарову Алексею Валерьевичу, Комаровой Таисии Мефодиевне; Малютиной Гузели Назиповне; Поляковой Ольге Валериевне; Маркову Владимиру Юрьевичу; Марковой Татьяне Геннадьевне; Р—РґСѓРЅСЋРєР° Василию Юрьевичу, Брежневой Диане Владимировне; Цекову Дмитрию Николаевичу; Куренкову Алексею Викторовичу; Зевакину Леониду Константиновичу; Семенченко РђРЅРЅРµ Александровне; Макарову Евгению Сергеевичу, Макаровой Валерии Евгеньевне, Макаровой РђРЅРЅРµ Владимировне; Сайтову Ильгизу Тимергалиевичу; РњРѕСЂРѕР·РѕРІСѓ Дмитрию Александровичу; Семигану Владимиру Васильевичу; Серому Евгению Александровичу; Иванковой Елене Владимировне Кирильченко Сергею Владимировичу; Прокофьеву Даниле Сергеевичу, Чиркунову Никите Андреевичу, Прокофьевой Наталье Владимировне, Прокофьеву Сергею Александровичу; Гарипову Руслану Илдусовичу; Тукееву Константину Григорьевичу; Р СѓСЃСЃР° Сергею Владимировичу; Р СѓСЃСЃ Марии Николаевне, Р СѓСЃСЃР° Глебу Сергеевичу; Мешковой Наталии Петровне; Айтняковой Лилии Валерьевне, Айтнякову Резване Руслановичу; Сердитовой Светлане Михайловне; Р’РёСЂРєРѕ РђРЅРЅРµ Александровне; Якушенко Игорю Алексеевичу; Игдисамовой Адэлине Ильшатовне, Игдисамовой Алине Ильшатовне, Игдисамовой Алене Алексеевне Рѕ признании незаконным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного РґРѕРјР° удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес) проведенного в период с 14 по 17 мая 2017 года по вопросам: 4; 6.4; 6.5; 6.6; 7.1; 7.2; 7.3; 7.4; 7.5; 9.1; 9.6 и 9.7, по вопросам: 4; 6.4; 6.5; 6.6; 7.1; 7.2; 7.3; 7.4; 7.5; 9.1; 9.6 и 9.7,

Взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно судебные расходы в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Председательствующий : подпись

Верно: судья И.В Мельников

Секретарь: Р.В. Гареева

Подлинник находится в Нефтеюганском районном суде в деле №2-3496/2017, 2-136/2018

Решение в законную силу не вступило.

Решение изготовлено 07.03.2018г.