Дело № 2-769/2016
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2016 года г. Пролетарск
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кирюхиной Е.В.,
при секретаре Сергеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мищук В.И., обратившегося в лице представителя по доверенности Яковлева М.А. к Мищук В.А., Мищук В.В., Поповой Т.В., Администрации Будённовского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Оводов В.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просит: признать за Мищук В.И. право собственности на квартиру № 2 с кадастровым номером земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №, вид права: собственность; состав объекта: лит. Аа1а2а4; реестровый ОТИ: № инвентарным номером: №; этажность: количество этажей 1, в том числе состоящую из: жилая под литером «А» № 1 - площадью 13,4 кв.м.; жилая под литером «А» № 2 - площадью 12,8 кв.м.; жилая под литером «А» № 3 - площадью 7,3 кв.м.; жилая под литером «А» № 4 - площадью 7,3 кв.м.; жилая под литером «а2» № 5 - площадью 7,9 кв.м.; кухня под литером «а1» № 6 - площадью 9,0 кв.м.; санузел под литером «а4» № 7 - площадью 3,6 кв.м.; коридор под литером «а4» № 8 - площадью 2,0 кв.м.; коридор под литером «а4» № 9 - площадью 4,1 кв.м. - общей площадью 67,4 кв.м., в том числе жилой - 48,7 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес> реконструированном, переустроенном и перепланированном виде и поставить на кадастровый учет в филиале федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Определением Пролетарского районного суда Ростовской области от 07 сентября 2016 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Оводов В.В.
Истец Мищук В.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в материалах дела имеется его заявление, в котором он просит рассмотреть дело без его участия, при этом указывает, что настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объёме.
Представитель истца по доверенности Яковлева М.А. в судебное заседание явилась, уточнила исковые требования, и просила суд: признать за Мищук В.И. право собственности на квартиру № 2 с кадастровым номером земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №, вид права: собственность; состав объекта: лит. Аа1а2а4; реестровый ОТИ: №, инвентарным номером: 6064; этажность: количество этажей 1, в том числе состоящую из: жилая под литером «А» № 1 - площадью 13,4 кв.м.; жилая под литером «А» № 2 - площадью 12,8 кв.м.; жилая под литером «А» № 3 - площадью 7,3 кв.м.; жилая под литером «А» № 4 - площадью 7,3 кв.м.; жилая под литером «а2» № 5 - площадью 7,9 кв.м.; кухня под литером «а1» № 6 - площадью 9,0 кв.м.; санузел под литером «а4» № 7 - площадью 3,6 кв.м.; коридор под литером «а4» № 8 - площадью 2,0 кв.м.; коридор под литером «а4» № 9 - площадью 4,1 кв.м. - общей площадью 67,4 кв.м., в том числе жилой - 48,7 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес> реконструированном, переустроенном и перепланированном виде; прекратить право общей долевой собственности Мищук В.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На удовлетворении уточненных исковых требований настаивала в полном объёме по мотивам и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Мищук В.А., Мищук В.В., Попова (Мищук) Т.В. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали, не возражают против их удовлетворения. Требования ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.
Представитель ответчика - администрации Будённовского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования признал в полном объеме, не возражает против их удовлетворения. Ст. 173 ГПКРФ разъяснена и понятна.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Возражений суду не представлено.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика - Оводов В.В. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 23 декабря 1992 г., действовавшей на время заключения оспариваемого договора), приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статьей 2 названного Закона в той же редакции установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
Согласно ст. 4 «О приватизации жилищного фонда РФ от 04 июля 1991 года Граждане Российской Федерации не подлежат приватизации жилых помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.
В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.ст.152, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно п. 2 названной статьи, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абзац 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ).
В силу ч. 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В судебном заседании установлено, что Мищук В.И. на праве совместной собственности, принадлежит на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № 2, расположенная по адресу: Россия, <адрес>.
Состав семьи, указанный в договоре № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, и заявлении об участниках приватизации, следующий: Мищук В.И.; Мищук В.А. (жена); Мищук В.В. (сын); ФИО6 (дочь).
На основании договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Пролетарским Бюро технической инвентаризации на имя истца Мищук В.И. было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, где Мищук В.И. принадлежит на праве совместной собственности квартира, общей площадью 40,7 кв.м., в т.ч. жилой - 27,0 кв.м., без определения долей между - Мищук В.И., Мищук В.А., Мищук В.В. и Мищук (Поповой) Т.В., находящаяся по адресу: <адрес>.
Согласно заявлению об участниках приватизации, а также Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ - Мищук В.А., Мищук В.В. и ФИО6 являются участниками приватизации квартиры на праве общей долевой собственности.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчики Мищук В.А., Мищук В.В. и Попова (Мищук) Т.В., до настоящего времени не зарегистрировали за собой право общей долевой собственности на квартиру. Мищук В.В. и Попова (Мищук) Т.В., не оспаривают тот факт, что истец Мищук В.И. и ответчик Мищук В.А. пользуются и проживают в спорной квартире. Ответчики Мищук В.В. и Попова (Мищук) Т.В. длительное время проживают по другому адресу за пределами района и не несут бремя содержания принадлежащего им имущества.
Согласно техническому паспорту квартиры в 2-х квартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира имеет: инвентарный №; Реестровый ОТИ: №; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №; этажность: количество этажей - 1, состав объекта: лит. Аа1а2а4; общую площадь 67,4 кв.м., в т.ч. жилую - 48,7 кв.м.
Согласно справке Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ, увеличение общей площади на 26,7 кв.м. за счёт ранее не рассчитанной, переустроенной и перепланированной площади лит. а1а2, за счет строительства лит. а4 и за счет уточнения обмеров. Разрешение на переустройство и перепланировку площади лит. а1а2, на строительство лит. а4 не предоставлено. Расчёт произведён на основании Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в РФ № 37 от 04.08.1998 г.
Согласно справке администрации Будённовского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире, принадлежащей Мищук В.И., присвоен адрес: <адрес>. Адрес присвоен на основании постановления главы Будённовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня наименований улиц населенных пунктов Будённовского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области».
На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 24.07.1992г., Мищук В.И. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью земельного участка 559 кв.м.
Данный факт подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданным филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, где в сведениях о правах правообладателем указан истец Мищук В.И., с видом права - собственность (частная собственность).
Суд принимает во внимание, что согласно разъяснению, содержащемуся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
Истцом представлено суду заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ «О соответствии строительным нормам и правилам», из которого следует, что произведенная перепланировка квартиры № 2, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Произведенная перепланировка квартиры № 2, возведение пристройки Ла4, образовавшей комнаты № 7(санузел), № 8 (коридор), № 9(коридор), перепланировки литер а1, (комната № 6, литер а2 комната № 5), расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан.
Данное заключение специалиста не вызывает сомнений у суда, соответствует требованиям законодательства, мотивировано, ввиду, чего признает его допустимым доказательством.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиками исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░;
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 61:31:0020101:1205, ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░. ░░1░2░4; ░░░░░░░░░░ ░░░: №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 6064; ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «░» № 1 - ░░░░░░░░ 13,4 ░░.░.; ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «░» № 2 - ░░░░░░░░ 12,8 ░░.░.; ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «░» № 3 - ░░░░░░░░ 7,3 ░░.░.; ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «░» № 4 - ░░░░░░░░ 7,3 ░░.░.; ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «░2» № 5 - ░░░░░░░░ 7,9 ░░.░.; ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «░1» № 6 - ░░░░░░░░ 9,0 ░░.░.; ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «░4» № 7 - ░░░░░░░░ 3,6 ░░.░.; ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «░4» № 8 - ░░░░░░░░ 2,0 ░░.░.; ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «░4» № 9 - ░░░░░░░░ 4,1 ░░.░. - ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - 48,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░;
░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░: ░░░░░░░
«░░░░░ ░░░░░»
░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░
<░░░░░> ░░░░░░░░ ░.░.