Решение по делу № 2-4051/2024 от 29.03.2024

УИД: 66RS0001-01-2024-002702-21

Дело №2-4051/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 года                                          г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Весовой А.А.,

при секретаре Мокиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом Артинского городского округа к Патрушевой Елене Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца обратился в суд с указанным иском, с учетом уточнений просил взыскать с ответчика в пользу комитета по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-а по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 233 руб. 47 коп.

В обоснование требований указано, что между комитетом по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа и Бусыгиной Е.С. Бусыгиным С.А. заключен договор аренды от 19. 12.2016 №-а земельного участка, расположенный по адресу: Свердловская область, <адрес>-а, площадь 3751, кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между Бусыгиным С.А., Бусыгиной Е.С. и Патрушевой Е.В. заключен договор уступки прав требования по вышеуказанному договору аренды.

На основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ открыто исполнительное производство по взысканию с ответчика задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Платежи от ответчика в бюджет Артинского городского округа не поступало.

Ответчик с исковыми требованиями не согласилась. В отзыве на исковое заявление указал на пропущенный срок исковой давности.

Ответчик Патрушева Е.В. в судебном заседании, указала, что земельным участком не пользуется в связи с отделенностью и транспортной недоступностью, а также ухудшившимся состоянием здоровья ответчика.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица Бусыгин С.А., Бусыгин Е.С. в судебное заседание не явились о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа и Патрушевой Е.В. заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-а земельного участка, расположенного Свердловская область, <адрес>-а, площадь 3751, кв.м., кадастровый №.

Земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Арендатор обязан перечислять арендную плату ежегодно до 01 декабря текущего года, арендная плата составляет 8 627 руб.

Обязанность по арендной оплате не исполнялась, ответчику направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием о погашении задолженности и намерении расторгнуть договор аренды.

В соответствии с п. 3.1 арендная плата по договору аренды №-а от ДД.ММ.ГГГГ составляет 8627 руб.

Согласно п. 2.1 срок аренды участка составляет 20 лет и устанавливается даты заключения договора.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата

Согласно п.п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что ответчиком арендные платежи не вносились, каких-либо доказательств обратного не представлено.

Согласно расчету истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 86 233 руб. 59 коп. за период с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из них сумма задолженности по арендной плате 36 558 руб. 59 коп, и сумма пени – 49 674 руб. 88 коп.

Задолженность, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскана судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Расчет арендной платы судом проверен, соответствует требованиям действующего законодательства, и по доводам ответчика неверным признан, быть не может.

    Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца.

В силу ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Задолженность по оплате арендной плате за пользование земельным участком возникла у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ, однако, как следует из материалов дела, истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности, для взыскания задолженности по договору аренды за 2018, 2019, 2020 годы.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания задолженности по оплате арендных платежей за 2018-2020 годы удовлетворению не подлежат.

При этом, учитывая, что, согласно п. 2.2.2. Договора арендная плата вносится не позднее 01 декабря очередного года, срок давности по оплате за период с 2021 – 2024 годы не истек.

Как следует из материалов дела, арендная плата за 2021 год составляет 8627 руб., за 2022 год - 8627 руб., за 8627 руб., и за 87 дней 2024 года – 2050, 59 коп. Итого 27 931 руб. 59 коп.

Таким образом, суд частично удовлетворяет требование истца в данной части требований и взыскивает с ответчика в пользу Администрации Артинского городского округа задолженность по арендной плате за период с 2021 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 931 руб. 59 коп.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    В силу п. 6.2 договора аренды, в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

    Суд, произведя расчет неустойки и применив ст. 333, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также срок исковой давности приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки за период с 02.12.2021 по 19.06.2024 в размере 4860 руб. 83 коп.

Задолженность,руб.	Период просрочки			Увеличение долга		Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни	сумма, руб.	дата
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[7]	[8]	[1]x[4]x[7]/[8]
8 627	02.12.2021	19.12.2021	18	0	-	7,50%	365	31,91
8 627	20.12.2021	13.02.2022	56	0	-	8,50%	365	112,51
8 627	14.02.2022	27.02.2022	14	0	-	9,50%	365	31,44
8 627	28.02.2022	10.04.2022	42	0	-	20%	365	198,54
8 627	11.04.2022	03.05.2022	23	0	-	17%	365	92,42
8 627	04.05.2022	26.05.2022	23	0	-	14%	365	76,11
8 627	27.05.2022	13.06.2022	18	0	-	11%	365	46,80
8 627	14.06.2022	24.07.2022	41	0	-	9,50%	365	92,06
8 627	25.07.2022	18.09.2022	56	0	-	8%	365	105,89
8 627	19.09.2022	01.12.2022	74	0	-	7,50%	365	131,18
17 254	02.12.2022	23.07.2023	234	8 627	02.12.2022	7,50%	365	829,61
17 254	24.07.2023	14.08.2023	22	0	-	8,50%	365	88,40
17 254	15.08.2023	17.09.2023	34	0	-	12%	365	192,87
17 254	18.09.2023	29.10.2023	42	0	-	13%	365	258,10
17 254	30.10.2023	01.12.2023	33	0	-	15%	365	233,99
25 881	02.12.2023	17.12.2023	16	8 627	02.12.2023	15%	365	170,18
25 881	18.12.2023	31.12.2023	14	0	-	16%	365	158,83
25 881	01.01.2024	27.03.2024	87	0	-	16%	366	984,33
27 931	28.03.2024	19.06.2024	84	2 050	28.03.2024	16%	366	1 025,66
Итого:			931	19 304	11,26%	4 860,83

В соответствии со ст. ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 1 184 руб. подлежит взысканию с ответчика в местного бюджета.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям, на рассмотрение суда заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление комитета по управлению имуществом Артинского городского округа к Патрушевой Елене Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Патрушевой Елены Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) в пользу Администрации Артинского городского округа (ИНН 6636004435) задолженность по договору аренды за период 2021 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 931 руб. 59 коп; неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 860 руб. 83 коп. с продолжением начисления неустойки по день фактической оплаты задолженности.

Расторгнуть договор аренды между Патрушевой Е.В. и комитетом управления имуществом Артинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-а

Взыскать с Патрушевой Елены Владимировны, в доход бюджета государственную пошлину в размере 1 184 руб.

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2024.

Судья                                                                                     Весова А.А.