Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1315/2014 ~ М-1011/2014 от 19.03.2014

2-1315(2014)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2014 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.

с участием представителя истца Сысуевой О.В.,

при секретаре Куренковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луневой О.В. к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на объект незавершенного строительства, суд

УСТАНОВИЛ:

Лунева О.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Ачинска о признании в порядке наследования права собственности на долю в общем праве на незавершенное строительством нежилое здание по адресу г. Ачинск, ул., 14, площадью 570 кв.м., мотивируя свои требования тем, что данный объект площадью на момент заключения договора 211,3 кв.м., был приобретен 17.02.2003 г. в равных долях ею, ее матерью Федоровой А.В. и сестрой Федоровой С.В., право общей собственности было зарегистрировано. 12.11.2003 г. Федорова С.В. умерла, после ее смерти ее наследство приняла мать Федорова А.В., которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей собственности на спорный объект. Однако регистрация права собственности на наследственное имущество Федоровой А.В. произведена не была. 11.10.2011 г. умерла Федорова А.В. Она, истица, как единственный наследник приняла наследство матери и ей нотариусом было выдано свидетельство о праве на 2/3 доли в праве собственности на объект по адресу г. Ачинск, ул., 14. При ее обращении в регистрации перехода к ней права собственности на 2/3 доли было отказано ввиду того, что регистрация права Федоровой А.В. на долю после смерти дочери не производилась. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд с требованиями о признании за ней права собственности на 1/3 долю незавершенного строительством объекта нежилое здание 14 по ул. г.Ачинска площадью 570 кв.м. в порядке наследования.

В ходе рассмотрения дела истцом Луневой О.В. были уточнены исковые требования к Администрации г.Ачинска и заявлено о признании за ней права собственности на спорный объект в целом как на незавершенное строительством здание, мотивируя тем, что распоряжением Главы г. Ачинска от 31.03.2003 г. была разрешена его реконструкция, вследствие чего первоначальная площадь строения увеличилась. Ранее решением суда доля здания 14 по ул. г.Ачинска площадью 570 кв.м. была включена в наследственную массу Федоровой С.В., реконструкция объекта была произведена без нарушения строительных норм и правил, и не нарушает прав третьих лиц. (л.д.53).

Определением суда от 20.03.2014 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (л.д.1).

В судебное заседание истец Лунева О.В., уведомленная о слушании дела судебной повесткой через представителя (л.д.59), не явилась, в заявлении дело просит рассмотреть в ее отсутствие (л.д.41).

Представитель истца Сысуева О.В., действующая по доверенности от 18.03.2014 г. (л.д. 5), уточненные исковые требования Луневой О.В. поддержала по аналогичным основаниям, суду также пояснила, что при оформлении кадастрового паспорта спорного объекта он ошибочно был выдан как на завершенный строительством объект, в настоящее время данная ошибка ФГУП «Ростехинвентаризация» была устранена, Луневой О.В. 19.05.2014 г. получен технический паспорт объекта незавершенного строительства, согласно которому площадь застройки составляет 317,7 кв.м., степень готовности строения – 73 %. Поскольку на момент смерти Федоровой А.В. фактически принадлежали 2/3 доли в праве собственности на спорный незавершенный строительством объект, а также с учетом принадлежности Луневой О.В. 1/3 доли и принятия ею наследства матери, просит требования удовлетворить, признать за Луневой О.В. право собственности на незавершенный строительством объект по адресу г. Ачинск, ул., 14 в целом.

Представитель ответчика администрации г.Ачинска, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 60), в суд не явился. В отзыве на первоначальные требования представитель Администрации г. Ачинска О.В. Тютикова, действующая по доверенности от 30.12.2013 г., против требований Луневой О.В. возражала, ссылаясь на то, что, несмотря на принадлежность наследодателю Федоровой А.В. долей в праве на незавершенный строительством объект, в настоящее время кадастровый паспорт на спорное здание выдан как на завершенное строительством. Поскольку разрешение на ввод строения в эксплуатацию не выдавалось, спорный объект обладает признаками самовольной конструкции (л.д. 29-30). В отзыве на уточенные исковые требования Луневой О.В. представитель Администрации г.Ачинска О.В. Тютикова против их удовлетворения не возражала, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, уведомленный о дате и времени рассмотрения дела, в зал суда не явился. В направленном отзыве представитель Управления Н.Н. Булгакова, действующая по доверенности от 11.04.2014 г., дело просит рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения требований Луневой О.В. не возражает в случае наличия доказательств родственной связи между истцом и наследодателем Федоровой А.В., факта принятия истцом наследства Федоровой А.В. Указыв, что спорный объект по адресу г. Ачинск, ул., 14 в реестре федерального имущества не учитывается, в порядке наследования в собственность Российской Федерации не переходит (л.д.51-52,60).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования Луневой О.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из смысла ст. 228 ГК РФ следует, что содержание права собственности на жилое помещение определяется как осуществление права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.

Конституционный Суд РФ в постановлении от 16 января 1996г. № 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ст.35 (ч.4) Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим, имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ст.35 (ч.2) Конституции РФ, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

В состав наследства, согласно ст.1112 ГК РФ, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено по делу, на основании договора купли-продажи от 17.02.2003 г., Федоровой А.В., Федоровой С.В., Луневой О.В. приобретены в собственность в равных долях по 1/3 доли земельный участок по адресу г. Ачинск, ул., 14 и расположенное на нем нежилое здание общей площадью 211,3 кв.м. литер В (л.д.13).

Право собственности Федоровой А.В., Федоровой С.В., Луневой О.В. на земельный участок и нежилое здание было зарегистрировано, о чем выданы соответствующие свидетельства (л.д.14-16).

Федорова С.В. умерла 12.11.2003 г.

Решением Ачинского городского суда от 25.02.2005 г., вступившим в законную силу, в наследственную массу Федоровой С.В. включена 1/3 доля в праве собственности на незавершенный строительством объект по адресу г.Ачинск, ул., 14 общей площадью 570 кв.м., застроенной площадью 332,9 кв.м. (л.д.56). При вынесении решения судом было установлено, что площадь спорного объекта увеличилась вследствие произведенной на основании распоряжения Главы г.Ачинска от 31.03.2003 г. реконструкции строения.

После смерти Федоровой С.В. мать умершей Федорова А.В. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ей выданы свидетельства о праве на наследство, в том числе от 01.04.2005 г. на 1/3 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект по адресу г.Ачинск, ул., 14 общей площадью 570 кв.м., застроенной площадью 332,9 кв.м. (л.д.17,38).

11.10.2011 г. умерла Федорова А.В. (л.д. 18).

Лунева О.В. как дочь умершей и наследник по закону первой очереди обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства Федоровой А.В., ей выданы свидетельства о праве на наследство матери на иное имущество (19-20,31-34).

Право собственности на принятое наследство Федоровой С.В. в виде 1/3 доли при жизни Федоровой А.В. в установленном порядке зарегистрировано не было, что в настоящее время препятствует нотариусу в выдаче истцу свидетельства о праве на наследство в этой части.

Исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу, что Федоровой А.В. на момент смерти фактически принадлежали 2/3 доли в праве собственности на незавершенный строительством объект по адресу г.Ачинск, ул., 14 общей площадью 570 кв.м., застроенной площадью 332,9 кв.м., в том числе 1/3 доля – на основании договора купли-продажи от 17.02.2003 г. и 1/3 доля – на основании свидетельства о праве на наследство от 01.04.2005 г.

При этом, площадь спорного объекта по состоянию на 27.04.2004 г. в выданном техническом паспорте значится как 570 кв.м. (л.д.6-12).

29.04.2013 г. Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКК по Красноярскому краю» на спорный объект выдан кадастровый паспорт как на нежилое здание площадью 570 кв.м. (л.д.4). Между тем, при проведении ФГУП «Ростехинвентаризация» 19.05.2014 г. технической инвентаризации здания было установлено, что степень его готовности составляет 73%, о чем составлен акт, истцу выдан технический паспорт незавершенного строительством объекта площадью застройки 317,7 кв.м.

Принимая во внимание совокупность всех установленных по делу обстоятельств и требования закона, учитывая, что кроме истца наследников Федоровой А.В., претендующих на получение данного имущества в порядке наследования не имеется, суд считает необходимым исковые требования Луневой О.В. удовлетворить, признав за истцом право собственности на объект незавершенный строительством объект, площадью застройки 317, 7 кв.м., расположенный по ул., д. 14, г. Ачинска, Красноярского края, с кадастровым номером 24 : 43 : 0127030 : 48.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 317, 7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░., ░. 14, ░. ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░