Решение по делу № 2-398/2022 от 18.07.2022

Дело (УИД) №29RS0026-01-2022-000743-34

Производство №2-398/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры                                                                         16 августа 2022 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коневца С.А., при секретаре Жгилёвой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по иску Фокина Александра Владимировича к администрации муниципального образования «Емецкое» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

истец Фокин А.В. обратился в суд с иском к ответчику администрации муниципального образования «Емецкое» о признании права собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную в <адрес>, в силу приобретательной давности. Свои требования обосновывает тем, что является собственником земельного участка под домом, в котором расположена спорная квартира, земельный участок в 1991 году был предоставлен ему для строительства двухквартирного жилого дома.

    В 1992 году дом был построен, поставлен на технический и кадастровый учет, в связи с наличием технических и реестровых ошибок при регистрации права на земельные участки под домом, Росреестр отказал в регистрации права собственности на спорную квартиру.

    Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Емецкое» в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела без участия представителя, представил отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения требований истца.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст.ст.8 и 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст.12 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела, что решением Емецкого сельского Совета народных депутатов №192 от 05 ноября 1991 года Фокину А.В. и ФИО4 отведен земельный участок <данные изъяты> га в <адрес> для строительства жилого дома.

Согласно техническому паспорту от 05 сентября 2002 года на жилой дом с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственниками дома по 1/2 доли каждый являются Фокин А.В. и ФИО4, дом состоит из двух квартир, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости: здание с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, инвентарный №, назначение: многоквартирный дом; наименование: жилой дом; год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ; кадастровые номера помещений, расположенных в здании: №; кадастровые номера объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4

Сведения о зарегистрированных правах на помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; правообладатель Фокин Александр Владимирович, вид права: общая долевая собственность, 1/2, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости №.

По сведениям, предоставленным третьим лицом Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район», под квартирой № с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО4, в соответствии с распоряжением администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № сформирован самостоятельный участок с кадастровым номером №.

Согласно выписке из похозяйственных книг МО «Емецкое» за 1991-2021 годы собственником части жилого дома за номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Фокин А.В., вторая часть указанного жилого дома за номером № принадлежит ФИО4

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом вышеизложенного, а также понятий жилого дома, квартиры, жилого помещения, содержащихся в ст. 15, 16 ЖК РФ, понятия права собственности предполагающего владение пользование и распоряжение (ст. 209 ГК РФ), суд приходит к выводу, что фактически истец построил, приобрел право собственности и является владельцем спорной квартиры в жилом доме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, препятствуют полноценному осуществлению права собственности истца в отношении объекта недвижимости, ответчик с заявленными требованиями согласен, при изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Фокина Александра Владимировича к администрации муниципального образования «Емецкое» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Фокиным Александром Владимировичем право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления его в законную силу направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий                                                               С.А. Коневец