Решение по делу № 2-5244/2017 от 09.10.2017

Дело № 2-5244/17         

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2017 года                             г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбик А.В., при секретаре Бутовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК (ПАО) к Ивановой ФИО7 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ПАО) обратился с иском к Ивановой Е.П. мотивируя тем, что 17 февраля 2014 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Ипотечная Компания «Столица»» (далее по тексту - «Займодавец») и Ивановой ФИО8 (далее по тексту - «Ответчик», «Заемщик») был заключен договор займа № (далее по тексту - «Договор займа»).

В соответствии с условиями Договора займа Займодавец обязался предоставить Заемщику займ в размере 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) руб., сроком на 120 (сто двадцать) месяцев, с даты фактического предоставления займа, для целевого использования, а именно для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого помещения (двухкомнатной квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м., кадастровый №.

За пользование займом в соответствии с условиями Договора займа (п. 1.1.3.) Ответчик обязался уплачивать Займодавцу проценты из расчета 19,5 (девятнадцать целых и пять десятых) % годовых. Стороны пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения Заемщиком обязательства по страхованию имущественных интересов устанавливается процентная ставка по займу в размере 18 (восемнадцать) % годовых.

Согласно п. 2.1. Договора займа, заем в размере 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) руб. был выдан Ответчику 17.02.2014 г. путем перечисления на банковский счет Ивановой ФИО9 № открытый в «СБЕРБАНК РОССИИ» (ОАО), БИК: №, ИНН: №.

Ответчик принятые на себя обязательства по возврату займа и начисленных за пользование займом процентов в оговоренные в договоре сроки не выполнил.

По состоянию на 12.05.2017 г. задолженность Ответчика по Договору займа составляет 2 373 682 (два миллиона триста семьдесят три тысячи шестьсот восемьдесят два) руб. 04 коп., в том числе: задолженность по возврату займа (основному долгу) - 1 656 597 (один миллион шестьсот пятьдесят шесть тысяч пятьсот девяносто семь) руб. 50 коп.; задолженность по процентам за пользование займом - 717 084 (семьсот семнадцать тысяч восемьдесят четыре) руб. 54 коп.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору займа № от 17.02.2014 г. является залог (ипотека) двухкомнатной квартиры, размещенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м., кадастровый №.

На основании Закладной, выданной от 21.02.2014г., недвижимое имущество в виде двухкомнатной квартиры принадлежит Ивановой ФИО10 на праве собственности, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 14.07.2011г.

На указанные объекты недвижимости наложено обременение ипотекой в силу договора, о чем 21.02.2014г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №.

Согласно последней отметке в Закладной, права требования по Закладной переданы Акционерному коммерческому банку «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (открытое акционерное общество) (далее по тексту - «Истец») - 26.02.2014.

Согласно Заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от 16.05.2017 г. рыночная стоимость двухкомнатной квартиры (предмета ипотеки) расположенной по адресу: <адрес>, составляет: 2 700 000 (два миллиона семьсот тысяч) руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь условиями договора Займа № от 17.02.2014 г., Закладной, выданной от 21.02.2014г., ст.ст. 1,3, 50, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 309, 310, 330, 334, 337, 348, 450, 809-811 ГК РФ, а также статьями 28, 131, 132 ГПК РФ, просит суд:

Расторгнуть договор Займа № от 17.02.2014г., заключенный с Ивановой ФИО11.

Взыскать с Ивановой ФИО12 в пользу АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ПАО) задолженность по договору займа № от 17.02.2014 г. по состоянию на 12.05.2017 г. которая составляет 2 373 682 (два миллиона триста семьдесят три тысячи шестьсот восемьдесят два) руб. 04 коп., в том числе: просроченные основной долг - 1 656 597 (один миллион шестьсот пятьдесят шесть тысяч пятьсот девяносто семь) руб. 50 коп.; процентам за пользование займом - 717 084 (семьсот семнадцать тысяч восемьдесят четыре) руб. 54 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 068 (двадцать шесть тысяч шестьдесят восемь) руб. 41 коп.

Взыскать с Ивановой ФИО13 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженность по процентам по Договору займа № от 17.02.2014г. начиная с 13.05.2017г. по день вступления в законную силу решения суда в размере 18 (восемнадцать) % годовых.

Обратить взыскание в пользу АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ПАО) на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Ивановой ФИО14: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м., кадастровый №.

Установить способ реализации данного заложенного имущества - путем проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона и определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере: 2 160 000 (два миллиона сто шестьдесят тысяч) руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Симанова О.Д. исковые требования поддержала.

В судебное заседание ответчик Иванова Е.П. не явилась, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщила.

Согласно сведениям отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Щелковское» Иванова Е.П. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Судебная телеграмма Ивановой Е.П. не получена.

В силу правовой позиции изложенной в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

На основании изложенного, суд считает ответчика Иванову Е,П. надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, что в порядке ст.167 ГПК РФ позволяет провести судебное заседание в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

17 февраля 2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Ипотечная Компания «Столица»» (далее по тексту - «Займодавец») и Ивановой ФИО15 (далее по тексту - «Ответчик», «Заемщик») был заключен договор займа № (далее по тексту - «Договор займа»). (л.д.13-28)

В соответствии с условиями Договора займа Займодавец обязался предоставить Заемщику займ в размере 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) руб., сроком на 120 (сто двадцать) месяцев, с даты фактического предоставления займа, для целевого использования, а именно для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого помещения (двухкомнатной квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м., кадастровый №.

За пользование займом в соответствии с условиями Договора займа (п. 1.1.3.) Ответчик обязался уплачивать Займодавцу проценты из расчета 19,5 (девятнадцать целых и пять десятых) % годовых. Стороны пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения Заемщиком обязательства по страхованию имущественных интересов устанавливается процентная ставка по займу в размере 18 (восемнадцать) % годовых.

Согласно п. 2.1. Договора займа, заем в размере 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) руб. был выдан Ответчику 17.02.2014 г. путем перечисления на банковский счет Ивановой ФИО16 № открытый в «СБЕРБАНК РОССИИ» (ОАО), БИК: № ИНН: №л.д.34)

Ответчик принятые на себя обязательства по возврату займа и начисленных за пользование займом процентов в оговоренные в договоре сроки не выполнил.

Пунктами 3.4. Договора займа установлено, что Заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, в соответствии с графиком платежей. Датой исполнения обязательств в полном объеме является дата поступления на счет Займодавца денежных средств в сумме остатка суммы займа, начисленных по вышеуказанную дату исполнения обязательств (включительно), но не уплаченных за пользование займом процентов, а также сумм неустойки (при наличии).

В соответствии с п.п. 3.1., 3.3. Договора займа проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно, по процентной ставке, указанной в п. 1.1.3. Договора займа, и с учетом положений п.п. 3.11.1. и 3.11.2. Договора займа. Базой для начисления процентов за пользование займом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа составлял 30 819 (тридцать тысяч восемьсот девятнадцать) руб. (согласно п. 1.1.4. Договора займа).

Обязательства по уплате аннуитетных платежей исполнялись Ивановой Е.П. ненадлежащим образом, Ответчик допускал просрочки по уплате платежей, что является основанием для досрочного истребования кредита (п. 4.4.1 договора займа).

30 января 2017 года в соответствии с условиями Договора займа, Ответчику были направлены письма-требования исх. №, исх. № о досрочном истребовании всей суммы задолженности по Договору займа. В соответствии с п. 4.1.9. Договора займа Заемщик обязан досрочно вернуть займ, уплатить начисленные проценты за пользование займом и сумму неустоек в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления письменного требования о полном досрочном истребовании кредита. (л.д.57-59, 60-62)

Требования Банка о досрочном возврате суммы кредита и начисленных процентов в установленный в договоре срок исполнено Ответчиком не было.

По состоянию на 12.05.2017 задолженность Ивановой Е.П. по Договору займа составляет 2 373 682 (два миллиона триста семьдесят три тысячи шестьсот восемьдесят два) руб. 04 коп., в том числе: задолженность по возврату займа (основному долгу) - 1 656 597 (один миллион шестьсот пятьдесят шесть тысяч пятьсот девяносто семь) руб. 50 коп.; задолженность по процентам за пользование займом - 717 084 (семьсот семнадцать тысяч восемьдесят четыре) руб. 54 коп..

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору займа № от 17.02.2014 г. является залог (ипотека) двухкомнатной квартиры, размещенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м., кадастровый №.(л.д.35-42)

Ипотека, как обеспечение исполнения обязательств Заемщика по договору займа возникает в силу залога (ст. 64.1, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на предмет ипотеки.

Права Займодавца (право на получение исполнения по денежному обязательству, установленному договором займа, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на предмет ипотеки) удостоверяется закладной.

На основании Закладной, выданной от 21.02.2014г., недвижимое имущество в виде двухкомнатной квартиры принадлежит Ивановой ФИО17 на праве собственности, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 14.07.2011г.

На указанные объекты недвижимости наложено обременение ипотекой в силу договора, о чем 21.02.2014г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №.

Пунктом 4.4.4. Договора займа установлено, что Займодавец имеет право уступить права требования по Договору займа, в том числе путем передачи прав на Закладную третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой Закладной.

Также в п. 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») говорится о том, что при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце (законный владелец закладной).

В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно последней отметке в Закладной, права требования по Закладной переданы Акционерному коммерческому банку «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (открытое акционерное общество) (далее по тексту - «Истец») - 26.02.2014. (л.д.43-56)

В соответствии со ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору залога недвижимого имущества залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Согласно ст. 3 указанного Закона за счет заложенного имущества удовлетворяются требования по уплате залогодержателю основной суммы долга, процентов за пользование заемными денежными средствами, требования, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (в частности неустойки (штрафы, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства), судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество, расходы по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 1 с. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Истец (Залогодержатель) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации.

Согласно Заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от 16.05.2017 г. рыночная стоимость двухкомнатной квартиры (предмета ипотеки) расположенной по адресу: <адрес>, составляет: 2 700 000 (два миллиона семьсот тысяч) руб. (л.д.65-73)

П. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлена, что начальная продажная стоимость имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его счет.

Ответчик, не возвратив в срок сумму займа и не уплатив начисленные за пользование займом проценты, нарушил условия договора займа и нормы действующего законодательства, в следствии чего Истец вправе требовать взыскания неполученных в срок денежных средств в судебном порядке.

П. 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик Иванова Е.П. взятые на себя обязательства не исполнила, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца также надлежит взыскать государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, в размере 26068 руб. 41 коп. (л.д. 3).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК (ПАО) к Ивановой ФИО18 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - удовлетворить.

Расторгнуть договор Займа № от 17.02.2014., заключенный с Ивановой ФИО19.

Взыскать с Ивановой ФИО20 в пользу АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ПАО) задолженность по договору займа № от 17.02.2014 по состоянию на 12.05.2017 которая составляет 2 373 682 (два миллиона триста семьдесят три тысячи шестьсот восемьдесят два) руб. 04 коп., в том числе: просроченные основной долг - 1 656 597 (один миллион шестьсот пятьдесят шесть тысяч пятьсот девяносто семь) руб. 50 коп.; процентам за пользование займом - 717 084 (семьсот семнадцать тысяч восемьдесят четыре) руб. 54 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 068 (двадцать шесть тысяч шестьдесят восемь) руб. 41 коп., а всего взыскать 2399750 (два миллиона триста девяносто девять тысяч семьсот пятьдесят) руб. 45 (сорок пять) коп.

Взыскать с Ивановой ФИО21 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженность по процентам по Договору займа № от 17.02.2014 начиная с 13.05.2017 по день вступления в законную силу решения суда в размере 18 (восемнадцать) % годовых.

Обратить взыскание в пользу АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ПАО) на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Ивановой ФИО22: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м., кадастровый №.

Установить способ реализации данного заложенного имущества - путем проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона и определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере: 2 160 000 (два миллиона сто шестьдесят тысяч) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья        А.В. Торбик