Решение по делу № 2-1807/2018 ~ М-1539/2018 от 22.06.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2018 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Кузнецовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области к Мельникову А.И., ООО «Лизинг-Инвест» о признании недействительной записи ЕГРН о государственной регистрации права собственности, по встречному иску Мельникова А.И. к Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности на нежилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области обратилось с иском о признании недействительной и погашения записи ЕГРН № от 04.04.2017 года о государственной регистрации права собственности Мельникова А.И. на нежилое помещение с кадастровым №, площадью 1590,5 кв.м, расположенное по <адрес>; восстановлении записи ЕГРН № от 09.09.2010г. о государственной регистрации права собственности ООО «Лизинг-Инвест» на нежилое помещение площадью 1590,5 кв.м, с кадастровым №, расположенное по <адрес>,- погашении записи об ограничении права - аренде, где арендодателем выступает Мельников А.И., восстановлении записи об ограничении права – аренде, где арендодателем выступает ООО «Лизинг-Инвест», ссылаясь на следующее.

ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости - помещение, кадастровый №, общая площадь 1669,9 кв.м., по <адрес>. В особых отметках регистратора указано, что сведения о площади нежилого помещения - 1669,9 кв.м. носят статус «актуальные незасвидетельствованные», право собственности зарегистрировано на помещение площадью 1590,5 кв.м. Сведения в кадастр недвижимости о данном объекте были внесены 29.08.2013г. на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства от 27.08.2013г. №30-46024 с приложенным техническим планом помещения, изготовленным на основании Декларации об объекте движимости от 23.08.2013г. Согласно данной декларации и техническому плану площадь помещения составляет 1590,5 кв.м., в связи с чем на государственный кадастровый учет было поставлено помещение с кадастровым № площадью 1590,5. м.

25.09.2014г. в адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области поступило заявление № от представителя ООО «Лизинг-инвест» об осуществлении государственного кадастрового учета в связи, в том числе, изменением площади помещения с кадастровым №. К заявлению были приложены Технический план в электронном виде от 25.09.2014г. и заключение Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от. 07.2014г, №. Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 16.10.2014г. площадь помещения с кадастровым № была изменена с 1590,5 кв.м. на 1669,9 кв.м. Сведения об измененных технических характеристиках в части площади (1669,9. м.) объекта недвижимости с кадастровым №, внесенные ее в Государственный кадастр недвижимости носят в Едином государственном реестре недвижимости статус «актуальные незасвидетельствованные»

Согласно сведениям реестра прав на недвижимое имущество помещение площадью 1590,5 кв.м. с кадастровым № с 09.09.2010г. по. 04.2017г. принадлежало ООО «Лизинг-Инвест» (запись регистрации №).

11.03.2016г. в адрес Управления Росреестра по Самарской области от представителя ООО «Лизинг-Инвест» поступает заявление № о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра прав на движимое имущество и сделок с ним, правоотношения на указанный момент времени регулировались Федеральным законом от 21.07.1997г. 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним») в части площади объекта с кадастровым № с 1590,5 м. на 1669,9 кв.м.

25.04.2016г. регистрирующим органом было отказано ООО «Лизинг-Инвест» во внесении изменений в сведения ЕГРП. Указанное решение было обжаловано в суд. Решением Арбитражного суда Самарской области от 30.11.2016г. по делу №, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда, ООО «Лизинг-Инвест» было отказано в удовлетворении требования о признании незаконным решения регистрирующего органа.

Согласно решению Арбитражного суда Самарской области по делу № судом было установлено, что при проведении строительно-ремонтных работ в помещении с кадастровым №, по результатам которых произошло изменение площади объекта, были затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства "несущие наружные стены), что свидетельствует о необходимости получения разрешения на реконструкцию помещения. В связи изложенным, изменение сведений ЕГРП на основании представленных документов (документ-основание письмо Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от. 2015г. №) невозможно.

24.03.2017г. в адрес Управления поступило совместное заявление № от Мельникова А.И. и представителя ООО «Лизинг-Инвест» регистрации перехода права и права собственности на нежилое помещение с кадастровым № площадью 1669,9 кв.м. В качестве документа-основания для проведения регистрационных действий было представлено соглашение об отступном от 23.03.2017г., согласно которому ООО «Лизинг-Инвест» передает Мельникову А.И. в собственность в качестве отступного нежилое помещение площадью 1669,9 кв.м. с кадастровым №. 04.04.2017г. регистрируется право собственности Мельникова А.И. на указанное помещение площадью 1590,5 кв.м. Вместе с тем, основания для внесения записи о праве собственности Мельникова А.И. на помещение площадью 1590,00 кв.м. отсутствовали в виду того, что и в документе-основании для регистрации (соглашение об отступном), и всовместном заявлении представителя ООО «Лизинг-Инвест» и Мельникова А.И. о проведении государственной регистрации перехода права и права собственности на помещение, указана площадь 1669,9 кв.м. Более того, основания для регистрации права собственности Мельникова А.И. на помещение площадью 1669,9 кв.м. также отсутствовали, поскольку право на измененный объект недвижимости площадью 1669,9 кв.м. как у предыдущего собственника объекта недвижимости (ООО «Лизинг-Инвест»), так и у Мельникова А.И. не возникло. Данный факт подтверждается выше приведенными судебными актами, которые указывают на незаконность проведенных строительных мероприятий, результатом которых явилось изменение площади помещения с 1590,00 кв.м. на 1669,9 кв.м. С учетом изложенного, полагают, что запись № от 04.04.2017г. о государственной регистрации права собственности Мельникова А.И. на нежилое помещение с кадастровым №, площадью 1590,5 кв.м., расположенное по <адрес>, внесена незаконно. в связи с тем, что в отношении нежилого помещения с кадастровым № зарегистрирована аренда (имеются дополнительные соглашения) в пользу ООО «Производственная Компания Фернет» (запись регистрации от 13.01.2014 №) на основании Договора аренды недвижимого имущества от 01.12.2013г. с учетом Дополнительного соглашения к договору от 04.12.2017г. данная запись подлежит погашению.

В судебном заседании представитель истца Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Фролова О.В. поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске м просила их удовлетворить. Право на площадь нежилого помещения площадью 1669,9 кв.м. у Мельникова А.И. не возникло, так как оно не возникло и у ООО «Лизинг-Инвест». Решением Арбитражного суда г.Самары от 30 ноября 2016 года был признан законным отказ Росреестра ООО «Лизинг-Инвест» в регистрации внесения изменения в ЕГРИП в связи с произведенными строительными мероприятиями и изменением площади помещения, суд пришел к выводу о необходимости получения разрешения на реконструкцию помещения, указал на несоблюдение ООО «Лизинг-Инвест» порядка переустройства и перепланировки помещения», решение суда вступило в законную силу. Постановка на кадастровый учет нежилого помещения площадью 1669,9 кв.м. и указание данной площади в выписке из ЕГРН не свидетельствует о том, что у собственника возникло право собственности на объект данной площадью. Удовлетворение встречного иска о признании за Мельниковым А.И. права собственности на реконструированный объект оставляет на усмотрение суда, по данному иску они не могут являться ответчиками. Управление Росреестра как юридическое лицо имеет право на обращение с данным иском, т.к. защищает свои права., поскольку внесенная запись является недостоверной и подлежит погашению.

В судебном заседании представитель ответчика Мельникова А.И. Филатова Н.В. представила в суд отзыв на исковое заявление, / том 1 л.д. 94- 97/ из которого следует, что право собственности Мельникова А.И. на нежилое помещение площадью 1669,9 кв.м. неоднократно подтверждалось судебными решениями, кроме того право собственности Мельников А.И. зарегистрировано на нежилое помещение площадью 1669,9 кв.м., о чем свидетельствует выписка из ЕГРН. Основанием для приобретения права собственности Мельниковым А.И. данного нежилого помещения явилось Соглашение об отступном от 23.03.2017г., заключенного с ООО «Лизинг-Инвест», переход права собственности был зарегистрирован в установленном порядке 4.04.2017г. 28 февраля 2018 года Управлением Росреестра было зарегистрировано дополнительное соглашение от 4.12.2017 года к договору аренды недвижимого имущества, где арендодателем выступает Мельников А.И. Право собственности Мельникова А.И. на данное помещение не кем не оспорено. полагает, что истец не имеет право на обращение в суд с данным иском, поскольку оспаривает действия, совершенные им же. Встречный иск о признании за Мельниковым А.И. о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение просит рассмотреть, однако указывает, что удовлетворение данного иска не может являться основанием к погашению ранее существовавшей записи. Незначительное увеличение площади помещения произошло в результате строительных работ, которые произвел прежний собственник ООО «Лизинг-Инвест», произведенные работы были признаны соответствующими проектной документации, не являются самовольными, выполнены с соблюдением необходимых норм и правил, что подтверждается техническим заключением, права третьих лиц не затрагиваются. Мельников А.И. узнал о существовавших ранее претензиях Регпалаты к данному помещению только после того, как обратился за выделом площади. Мельников А.И. получил данное нежилое помещение в счет оплаты задолженность, сдает помещения в аренду.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Лизинг-Инвест», третьего лица ООО «Произвеодственная компания Фернет» Пономарева Н.А., поддержала представленные письменные возражения на исковое заявление Управления Росреестра, поддержала доводы представителя ответчика Мельникова А.И. Пояснила суду, что ООО «Лизинг-Инвест» на основании принятых решения суда, которыми было отказано ТСЖ «Агибалова- 68» о сносе самовольного пристроя,, вынесено Решение об отмене административной ответственности за самовольную перепланировку, постановки на кадастровый учет помещения с площадью 1669,9 кв.м, заключили Соглашение с Мельниковым А.И о передаче ему нежилого помещения помещения, так как перед ним была задолженность. Соглашение было зарегистрировано, в последствии было зарегистрировано дополнительное соглашение. В настоящее время ООО «Фернет» арендует помещения у Мельникова А.И., получило лицензию на продажу спиртных напитков, погашение записи влечет за собой отзыв лицензии. Поданным иском Управление Росреестра вмешивается в деятельность юридического лица, который не является стороной сделки. Лизинговая компания путем подписания соглашения и последующей его регистрацией закрыла свою задолженность перед Мельниковым А.И., который несет бремя содержания данного помещения. Интересы регистрационной палаты оспариваемой записью ни как не затрагиваются. Строительные мероприятия были произведены ООО «Лизинг-Инвест» на основании проекта, впоследствии были получены положительные заключения, в письмах Департамента градостроительства было указано, что разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию данного нежилого помещения не требуется..

В судебное заседание третьи лица ТСЖ Агибалова -68», ООО «Образцовое содержание жилья», Департамент градостроительства г.о.Самара не явилось.

В судебное заседание третье лицо ФФГБУ «ФКП» не явилось, представило пояснение/том 1 л.д. 90-91/ из которого следует, что в ЕГРН содержатся сведения о нежилом помещении площадью 1669,9 кв.м. на основании Декларации об объекте недвижимости от 23.08.13г., технического плана помещения от 26.08.2013г., удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда.

Принимая во внимание доводы сторон, изложенные ими в судебном заседании и письменных возражениях, пояснениях, отзывах /т.1. л.д. 94-97, том 2 л.д.180-182, 183- 189/, изучив материалы дела: ТОМ 1 : кадастровый паспорт на нежилое помещение площадью 1669,9 кв.м. л.д. 17-23, выписка из ЕГРЮЛ на ООО «Лизинг-Инвест» л.д. 24- 27, выписка из ЕГРЮЛ на ООО «ФЕРНЕТ» л.д. 28-30, Декларация об объекте недвижимости л.д. 31-33, Письмо Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от 28 июля 2014 года « О строительных мероприятиях в нежилом помещении по <адрес>» л.д. 34-37, письмо Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от 17 сентября 2015 года л.д. 38-45, сообщение об отказе во внесении изменений в ЕГРП от 25.04.2016 года л.д. 46-47, Решение Арбитражного суда Самарской области от 30 ноября 2016 года по иску ООО»Лизинг-Инвест» л.д. 48-50, Постановление апелляционной инстанции 11 Арбитражного Апелляционного суда от 21 февраля 2017 года л.д. 51-54, Соглашение об отступном от 23 марта 2017 года л.д. 55-56, выписка из ЕГРН на спорное помещение л.д. 58-63, решение Арбитражного суда Самарской области от 1 июня 2016 года по иску ТСЖ «Агибалова-68» л.д. 64-68, Решение Железнодорожного суда г.Самары от 7 мая 2015 года об отмене постановления административной комиссии администрации Железнодорожного района г.о.Самара о назначении наказания л.д. 70-71, Решение Железнодорожного суда г.Самары от 6 июня 2018 года по иску Мельникова А.И. л.д. 98-106, Уведомление об отказе в осуществлении государственной регистрации права от 27.02.2018г. л.д. 115, копия дела правоустанавливающих документов на нежилое помещение л.д. 182-276, ТОМ 2 :технический план помещения л.д. 40-48, техническое заключение ОАО «Самарагорпроект» л.д. 49-54, техническое заключение ООО «Главстройподряд» л.д. 86- 175, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.8-1 ч.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества /права на имущество/ подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Судом установлено, что 24.03.2017г. в адрес Управления Росреестра поступило совместное заявление № от Мельникова А.И. и представителя ООО «Лизинг-Инвест» регистрации перехода права и права собственности на нежилое помещение с кадастровым № площадью 1669,9 кв.м. В качестве документа-основания для проведения регистрационных действий было представлено соглашение об отступном от 23.03.2017г., согласно которому ООО «Лизинг-Инвест» передает Мельникову А.И. в собственность в качестве отступного нежилое помещение площадью 1669,9 кв.м. с кадастровым №.

04.04.2017г. регистрируется право собственности Мельникова А.И. на указанное помещение площадью, при этом в выписке из ЕГРН площадь помещения указана 1669,9 кв.м. 28 февраля 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области было зарегистрировано дополнительное соглашение от 4.12.2017г. к договору аренды недвижимого имущества № от 1.12.2013г. Согласно условий дополнительного соглашение от 4.12.2017г., на основании соглашения об отступном, в качестве арендодателя по договору аренды недвижимого имущества с момента его регистрации выступает Мельников Александр Иванович. Дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества № А-08-013от1.12.2013г.было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует отметка на дополнительном соглашении, а также регистрация ограничения в ЕГРН. Судом установлено, что на спорное нежилое помещение был составлен технический и кадастровый паспорт и помещение было поставлено на кадастровый учет с площадью 1669,9 кв.м.

С учетом вышеизложенного, оценив совокупность изложенных выше доказательств, конкретных обстоятельств данного дела, суд приходит к выводу, что у Мельникова А.И. имелись основания для возникновения права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым №.

Принимая во внимание то обстоятельство, что решением Арбитражного суда Самарской области от 1 июня 2016 года, Решением Железнодорожного суда г.Самары по делу об административном правонарушении от 7 мая 2015 года произведенные ООО»Лизинг-Инвест» строительные мероприятия в данном нежилом помещении не были признаны самовольной перепланировкой, были произведены в соответствии с проектной документацией, в последствии помещение было поставлено на кадастровый учет, разрешение на его ввод не требовалось, о чем им было указано в письме Департамента градостроительства г.о.Самара, у ООО «Лизинг-Инвест» и Мельникова А.И. имелись основания для заключения Соглашения об отступном, которое было представлено в Управление Росреестра, недобросовестности в их поведении суд не усматривает.

Мельниковым А.И. в связи с подачей вышеуказанного иска и оспаривания записи в ЕГРН о праве собственности Мельникова А.И. подано встречное исковое заявление /т.2 л.д. 6-8/ признании за ним права собственности на нежилое помещение с кадастровым №, общей площадью 1669,9 кв.м, по <адрес>

Судом установлено, что у прежнего собственника — ООО «Лизинг-Инвест» было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым № общей площадью 1590,5 кв.м., по <адрес>. На основании соглашения об отступном от 23.03.2017г., заключенным между Мельниковым А.И. и ООО «Лизинг-Инвест», Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области было зарегистрировано право Мельникова А.И. на недвижимое имущество с кадастровый №, по <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН общая площадь нежилого помещения - 1669,9 кв.м Незначительное увеличение площади нежилого помещения было произведено в результате строительных работ, произведенных прежним собственником помещения внутри нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности. Произведенные работы были признаны соответствующими проектной документации выполнены с соблюдением норм законодательства, о чем свидетельствуют: техническое заключение ООО «Главстройподряд» 15-14/П, технический паспорт, письма Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара <данные изъяты>., а

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области общая площадь нежилого помещения с кадастровый №, по <адрес> 16.10.2014г. была изменена, на государственный кадастровый учет была поставлена площадь 1669,9 кв.м.

На основании заключений Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, в результате проверки и анализа полученных документов установлено, что произведенные строительные работы и перепланировка нежилого помещения не нарушают действующие строительные нормы, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенной конструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с п. 4 части 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию не требуется.

Указанные выше обстоятельства, а также документация, связанные со строительными работами, были предметом рассмотрения в Железнодорожном суде г. Самары, что подтверждается Решение Железнодорожного суда г.Самары по делу об административном правонарушении от 7.05.2015г и решением Арбитражного суда Самарской области от 1.06.2016г. по делу №.

Строительные работы и перепланировка (реконструкция) нежилого помещения произведены ООО «Лизинг-Инвест» в соответствии с выданной проектной документацией, с соблюдением норм законодательства, при этом строительные мероприятия не нарушают действующие строительные нормы, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенной конструкции, установленные градостроительным регламентом и соответствующее разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию не требуется, что произведенные ООО «Лизинг-Инвест» строительные работы в нежилом помещении предусмотрены проектной документацией, что не является самостоятельной перепланировкой. Решением Арбитражного суда Самарской области от 1.06.2016г. по делу № установлено, что строительные мероприятия, проведенные ООО «Лизинг-Инвест» выполнены не основании проектной документации, по окончании ремонтных работ был изготовлен технический паспорт, объект поставлен на кадастровый учет.

В соответствии с Техническим заключением ООО «Главстройподряд» № 15-14П по проведенным строительным мероприятиям в нежилом помещении не затрагиваются интересы третьих лиц, т.к. пристрой возведен на ширину демонтированного приямка с остеклением и дверным блоком для организации эвакуационного пожарного выхода.

В письме Департамента Строительства и архитектуры от 01.04.2015г. в п.9 и 29 отражены выполненные работы и сделан вывод, что работы не влекут изменений внешнего архитектурного облика, и в соответствии с п.4 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию не требуется, что произведенные работы выполнены в рамках ранее существующего помещения, интересы третьих лиц не затрагиваются.

Как следует из ответа ФКП /т.1. л.д. 92/ сведения об указанном объекте недвижимости внесены в ГКН по заявлению Захватова М.В. от 27.08.2013г. № 30-46024 о постановке на государственный учет объекта капитального строительства на основании Декларации об объекте недвижимости от 23.08.2013г., технического плана помещения от 26.08.2013г.,подготовленного кадастровым инженером Захватовым М.В.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

Мельников А.И. приобрел данное помещение площадью 1669,9 кв.м. у ООО «Лизинг-инвест» на основании Соглашения об отступном от 23.03.2017г..

Совокупность имеющихся доказательств позволяет сделать вывод о наличии законных оснований для удовлетворения требований Мельникова А.И. о признании за ним права собственности на нежилое помещение с кадастровым №, общей площадью 1669,9 кв.м., по <адрес>

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое по договору, возникает с момента государственной регистрации перехода права (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1 ч.2 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим ФЗ сведений.

Принимая во внимание, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что в Единый государственный реестр недвижимости содержится достоверная запись о праве собственности Мельникова А.И. на вышеуказанное имущество, в связи с чем оснований для ее погашения не имеется.

При разрешении данного спора, суд принимает во внимание, и находит обоснованными доводы представителей ответчиков Мельникова А.И., ООО «Лизинг-Инвест», третьего лица ООО «Фернет» о том, что восстановление записи ЕГРН будет ущемлять интересы третьих лиц ООО «Фернет», поскольку нежилое помещение передано ему в аренду, а также самого Мельникова А. И. который получил в собственность указанное помещение в счет оплаты долга ООО «Лизинг-Инвест», несет расходы по его содержанию,. получает арендные платежи, производит налоговые отчисления, были переоформлены договоры со снабжающими организациями (теплоснабжение, электроснабжение), на Мельникова А.И. возложена обязанность по оплате содержания обще домового имущества, с Мельникова А.И. была взыскана сумма задолженности за содержание обще домового имущества.

Доводы представитель Управления Росреестра о том, что строительные мероприятия, которые были произведены ООО «Лизинг-Инвест» в результате которых произошло изменение пощади являются незаконными, суд находит необоснованными и противоречащими перечисленными выше доказательствами, кроме того суд принимает во внимание, что судебных решений о приведении помещения в первоначальное состояние не принималось.

С учетом вышеизложенного, учитывая конкретные обстоятельства данного дела, учитывая принцип разумности и целесообразности, поскольку данного помещения с площадью 1590,5 кв.м уже не существует, суд приходит к выводу, что требования истца Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Оставить без удовлетворения исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области:

- о признании недействительной и погашения записи ЕГРН № от 04.04.2017 года о государственной регистрации права собственности Мельникова А.И. на нежилое помещение с кадастровым №, площадью 1590,5 кв.м, расположенное по <адрес>

- восстановлении записи ЕГРН № от 09.09.2010г. о государственной регистрации права собственности ООО «Лизинг-Инвест» на нежилое помещение площадью 1590,5 кв.м, с кадастровым №, расположенное по <адрес>,

- погашении записи об ограничении права-аренде, где арендодателем выступает Мельников А.И., восстановлении записи об ограничении права – аренде, где арендодателем выступает ООО «Лизинг-Инвест».

Признать за Мельниковым Александром Ивановичем право собственности на нежилое помещение с кадастровым №, общей площадью 1669,9 кв.м, по <адрес>.

Решение суда в окончательной форме принято 6 сентября 2018 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ Бойко Л.А.