Решение по делу № 2-151/2024 от 09.04.2024

Дело №2-151(2)/2024

УИД 64RS0034-02-2024-000160-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2024 года с. Воскресенское

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Судоплатова А.В.,

при секретаре судебного заседания Тюкалиной Е.А.,

представителя истцов адвоката Посохова П.И.,

представителя ответчика Гремпель Н. адвоката Кирилина Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мохначева Игоря Юрьевича, Соловьевой Светланы Юрьевны к администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области, Гремпель Натальи, о прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

Мохначев И.Ю. и Соловьева С.Ю. обратились в суд с иском к администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке наследования за истцами по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> прекращении права собственности на указанные объекты недвижимости за Бикташевой Натальей Феликсовной. Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истцов – Мохначев Юрий Николаевич, после смерти которого Мохначев И.Ю. и Соловьева С.Ю., в установленный законом срок приняли открывшееся наследство. Вместе с тем, истцам было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящихся по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежало Мохначевой Татьяне Владимировне, матери истцов, умершей ДД.ММ.ГГГГ Супруг умершей Мохначевой Т.В. – отец истцов Мохначев Ю.Н. принял наследство, но своих наследственных прав не оформил. Отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанное недвижимое имущество нотариус обосновал тем, что договор купли-продажи этого имущества был заключен 03.02.1999 г. между продавцом Бикташевой Н.Ф. и покупателем Мохначевой Т.В. Данный договор был нотариально удостоверен, но переход права собственности на недвижимость не был зарегистрирован в установленном законом порядке. По данным ЕГРН собственником земельного участка и жилого дома до настоящего времени значится Бикташева Н.Ф. Кроме того, заключенный между Бикташевой Н.Ф. и Мохначевой Т.В. договор купли-продажи был зарегистрирован в администрации Воскресенского округа, похозяйственная книга №13 лицевой счет №. До настоящего времени указанный договор никем не оспорен, никто не предъявлял прав на приобретенное Мохначевой Т.В. имущество. Место жительство и место нахождение Бикташевой Н.В. истцам не известно, каких-либо претензий по поводу проданного имущества она не предъявляла.

В судебном заседание истцы Мохначев И.Ю. и Соловьева С.Ю. не явились, со слов представителя, просили судебное разбирательство провести в их отсутствие.

Представитель истцов адвокат Посохов П.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, дав пояснения аналогичные содержащимся в иске. Кроме того, указал, что после заключенного 03.02.1999 г. договора купли-продажи наследодатели всей семьей вселились в спорный жилой дом, где проживали до своей смерти. В течении нескольких последних лет в жилом <адрес> в <адрес> никто не проживает. В течение всего периода владения наследодатели и истцы несли расходы по содержанию жилого дома и земельного участка.

Определением Саратовского районного суда Гремпель Н. привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Ответчик Гремпель Н. в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещена.

В судебном заседании представитель Гремпель Н. адвокат Кирилин Д.Н. исковые требования не признал. Указал, что заключенный 03.02.1999 г. между Бикташевой Н.Ф. и Мохначевой Т.В. договор купли-продажи спорного жилого дома не был полностью исполнен покупателем, поэтому ответчик полагает данный объект недвижимости своим. Гремпель Н. длительное время проживает за пределами РФ, однако производит оплату земельного налога и налога на имущество по спорному имуществу, а также оплату услуг ООО «Водокомплекс». С иском об оспаривании договора купли-продажи от 03.02.1999 г., его условий и порядка исполнения Гремпель Н. не обращалась. Последний раз Гремпель Н. пользовалась жилым домом перед заключением договора купли-продажи.

Администрация Воскресенского муниципального района Саратовской области, Территориальное управление Федерального агентство по управлению государственным имуществом в Саратовской области в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении слушания дела, а равно мотивированных возражений на исковые заявления от них не поступило.

Принимая во внимание мнение участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения представителей истцов и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 1110, ст. 1111, ст. 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146 ГК РФ).

Согласно со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления (ст. 1143 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства в силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Согласно п.п. 34 - 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Как следует из разъяснений п. 8 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Мохначева Татьяна Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти которой, нотариусом Сивашовой Н.В. открылось наследственное дело №179. На момент открытия наследства Мохначева Т.В. была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Совместно с ней также постоянно проживал и был зарегистрирован по указанному адресу Мохначев Ю.Н., что следует из справки №71, выданной администрацией <адрес>. Обращаясь к нотариусу с заявлением о принятии после смерти супруги наследства Мохначев Ю.Н. указал, что в состав наследственного имущества помимо прочего входит земельный участок и расположенный на нем жилой <адрес> в <адрес>.

Также судом установлено, что Мохначев Юрий Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, а после его смерти его дочь Соловьева С.Ю. и сын Мохначев И.Ю. обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Постановлением нотариуса Сивашовой Н.В. нотариального округа: <адрес> и <адрес> №285 от 27.08.2020 г. принятого в рамках наследственного дела было отказано Соловьевой С.Ю. и Мохначеву И.Ю. в выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ Мохначева И.Ю. Основанием для отказа выдачи истцам свидетельства о праве на наследство послужило недоказанность факта принадлежности жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> Мохначевой Т.В., поскольку в выписках из ЕГРН правообладателем указанных объектов недвижимости числится Бикташева Н.Ф.

Материалы наследственных дел умерших Мохначевой Т.В. и Мохначева Ю.Н. свидетельствуют, что иных возможных наследников, кроме истцов Соловьевой С.Ю. и Мохначева И.Ю., не имеется.

Из исследованного в судебном заседании реестрового дела следует, что на основании договора дарения от 27.08.1991 г. Бикташева (Гремпель) Наталья Филиксовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась собственником земельного участка площадью 2006 кв.м. и расположенного на нем деревянного жилого дома по адресу: <адрес>. Свои данные о личности Гремпель Наталья, являясь гражданкой Федеративной Республики Германия, уточнила 04.12.2023 г., обращаясь в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии через ОПГ МУ-3 ГКУКО «МФЦ» г. Калининград. По данным ОП №1 МО МВД России «Вольский» Гремпель Н., 21.11.2011 г. оформившая выход из гражданства РФ на основании ч.2 ст.19 ФЗ №62 от 31.05.2002 г. «О гражданстве РФ», с 25.02.2020 г. находится за пределами РФ.

В судебном заседании также установлено, что по договору купли-продажи от 03.02.1999 г., заключенного в письменной форме и удостоверенного нотариусом Воскресенского района, Бикташева Н.Ф. продала Мохначевой Т.В. за 20000 руб. приусадебный земельный участок площадью 2006 кв.м. с размещенным на нем жилым домом, общей площадью 74,6 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был подписан сторонами, при этом за продавца подписалась Сторожева М.Н. действующая в интересах Бикташевой Н.В. по нотариальной доверенности от 16.10.1998 г. Согласно п. 5 договора купли-продажи от 03.02.1999 г. продавец, деньги в сумме 20000 руб., за принадлежащий ей жилой дом и земельный участок, получила от покупателя до подписания договора. Пунктом 13 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком предусмотрено, что договор подлежит регистрации в Воскресенском филиале ГУП «Сартехинвентаризация», Воскресенском филиале СОРП и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Воскресенского района, а расходы по удостоверению договора уплачивает покупатель (п.17 договора).

В архивных данных ГБУ СО «Госкадастроценка» отсутствуют сведения о регистрации права на объект недвижимости по адресу: <адрес>. Вместе с тем, в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом имеется запись о регистрации права собственности Гремпель Н.Ф. на основании акта приемки от 16.10.1998 г. на домовладение № по <адрес> в <адрес>.

В похозяйственной книге №13 администрации Воскресенского поселения за 1997-2001 г.г., 2002 -2006 г.г., 2008 -2012 г.г., 2012 – 2016 г.г., 2017 – 2021 г.г. содержится данные о Гремпель Н.Ф., Сторожевой М.Н., Мохначевой Т.В., Мохначеве Ю.Н., как о правообладателях домовладения № по <адрес> в <адрес>.

По сообщению ООо «Газпром межрегионгаз Саратов» лицевой счет по газоснабжению жилого <адрес> в <адрес> оформлен на Мохначева И.Ю. По заявлению абонента газ по вышеуказанному адресу отключен. Данных о том, кто производил фактическую оплату газоснабжения, не имеется.

Лицевой счет по водоснабжению <адрес> в <адрес> оформлен на Гремпель Н., на основании представленных ей документов, что следует по информации предоставленной ООО «Водокомплекс». С августа 2019 г. по декабрь 2020 г. оплата холодного водоснабжения производилась квартиросъемщиком Пешевич Т.В., а с 01.01.2021 г. по декабрь 2023 г. собственником Гремпель Н. в декабре 2023 г. На данный момент в доме никто не проживает.

По данным ПАО «Саратовэнерго» за период с апреля 2015 г. по июнь 2024 г. лицевой счет № оформлен на Мохначева Ю.И.

Как следует из пояснений представителей сторон договор купли-продажи от 03.02.1999 г. сторонами не расторгался и его условия и порядок исполнения не обжаловался. При этом, нотариальные действия нотариуса по удостоверению договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.02.1999 г. Гремпель Н. не обжаловались, а нотариальная доверенность, выданная 16.10.1998 г. на Сторожеву Марию Николаевну, не отзывалась.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 ст. 558 ГК РФ, в редакции, действующей в момент заключения сторонами договора купли-продажи, предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 458 ГК РФ моментом исполнения договора купли-продажи является фактическая передача товара.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 03.02.1999 г. в установленном законом порядке государственную регистрацию не прошел.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 60, 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности покупателя по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому наследники или иные универсальные правопреемники покупателя недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

При этом, исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 43-46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

При наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.

По смыслу абзаца второго статьи 431 ГК РФ при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, профессионально осуществляющее деятельность в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.).

При толковании условий договора суд с учетом особенностей конкретного договора вправе применить как приемы толкования, прямо установленные статьей 431 ГК РФ, иным правовым актом, вытекающие из обычаев или деловой практики, так и иные подходы к толкованию. В решении суд указывает основания, по которым в связи с обстоятельствами рассматриваемого дела приоритет был отдан соответствующим приемам толкования условий договора.

Проверяя действительную общую волю сторон при заключении договора купли-продажи от 03.02.1999 г., судом установлено, что для его заключения Гремпель Н. была выдана нотариальная доверенность на Сторожеву М.Н. 16.10.1998 г.

Денежные средства в сумме 20000 руб. в качестве оплаты за покупку жилого дома и земельного участка были получены Сторожевой М.Н., что подтверждается прямым указанием об этом в тексте договора.

Судом установлено, что Гремпель Н. и Мохначева Т.В. фактически исполнили данный договор купли-продажи, поскольку Гремпель Н. фактически передала Мохначевой Т.В. земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Из материалов дела также следует и сторонами не оспаривается, что Мохначева Т.В. со своей семьей переехала в спорное домовладение.

Судом также установлено, что с момента переезда в спорное домовладение Мохначева Т.В., а в последующем и члены ее семьи, по настоящее время (более 20 лет) несут бремя его содержания.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи жилого дома с земельным участком. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, спорные объекты недвижимости фактически переданы Мохначевой Т.В., а после смерти которой, ее близким родственникам.

Согласно п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Исходя из положений п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с доводами и возражениями участвующих в деле лиц, исходя из вышеуказанных норм материального права, учитывая конкретные обстоятельства дела, а также правило «эстоппель», суд приходит к выводу, что фактически между Гремпель Н., с одной стороны, и Мохначевой Т.В., с другой стороны, 03.02.1999 г. состоялся договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Произведенная Гремпель Н. оплата земельного налога и налога на имущество физических лиц, произведенные 31.10.2022 г., а также оплата услуг ООО «Водокомплекс», правового значения для настоящего спора не имеют, поскольку не свидетельствуют о незаключенности оспариваемого договора, в связи с чем, во внимание судом не принимаются.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

В силу положений п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

С учетом изложенного, суд считает необходимым произвести государственную регистрацию прекращения права собственности Гремпель Н. на жилой дом и земельный участок, в связи с заключенным с Мохначевой Т.В. договором купли-продажи от 03.02.1999 г.

Земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> подлежат включению в наследственную массу после умершей ДД.ММ.ГГГГ Мохначевой Т.В., а также после смерти ДД.ММ.ГГГГ Мохначева Ю.Н.

Принимая вышеизложенное во внимание, суд также приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за Мохначевым И.Ю. и Соловьевой С.Ю. право собственности, в порядке наследования по закону, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Мохначева Игоря Юрьевича, Соловьевой Светланы Юрьевны к администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области, Гремпель Натальи, о прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество в порядке наследования удовлетворить.

Прекратить право собственности Гремпель Натальи на жилой дом, площадью 74,6 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Мохначевым Игорем Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, Соловьевой Светланой Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 74,6 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Саратовский районный суд (2) Саратовской области (с. Воскресенское Саратовской области).

Срок составления мотивированного решения – 26.08.2024 г.

Судья А.В. Судоплатов