Решение по делу № 2-2339/2023 от 13.06.2023

Дело № 2-2339/2023                                       КОПИЯ

УИД 59RS0011-01-2023-002689-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                                                                                12 июля 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бурдиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Дурбажевой А.И,

с участием представителя истцов – Степанова В.В., действующего на основании доверенностей,

представителя ответчика – АО «Корпорация развития Пермского края» - Меркуловой С.Н., действующей на основании доверенности,

представителя 3-го лица – администрации города Березники – Калмыковой Е.Г., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Полякова Е.В., Полякова В.Е., Поляковой Т.А. к к акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

у с т а н о в и л:

Истцы Поляков Е.В., Поляков В.Е., Поляковой Т.А. обратились в суд с иском к АО «Корпорация развития Пермского края» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных исковых требований указано, что 07.03.2018 г. между истцами, администрацией г.Березники и АО «Корпорация развития Пермского края» был заключен договор № № участия в долевом строительстве, согласно которому АО «Корпорация развития Пермского края» обязалось построить жилой дом, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и не позднее первого квартала 2020 г. передать участнику долевого строительства трехкомнатную ....., расположенную в 1 подъезде на 11 этаже дома по адресу: ...... В соответствии с п.4.1 указанного договора цена договора составляет 2 115 067,50 руб. Застройщиком квартира участникам долевого строительства по акту приема-передачи не передана. Истцами начислена неустойка, подлежащая уплате по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства, за период с 01.04.2020 г. по 28.03.2022 г. в размере 631 277,15 руб. Истцы просят взыскать с АО «Корпорация развития Пермского края» неустойку за нарушение сроков передачи жилого помещения по договору участия долевого строительства в размере 210 425,71 руб. в пользу каждого; компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб.в пользу каждого, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы.

Истцы Поляков Е.В., Поляков В.Е., Полякова Т.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель истцов - Степанов В.В., действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержал по изложенном в исковом заявлении доводам, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Корпорация развития Пермского края» - Меркулова С.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Указывает, что оплата цены договора была произведена частично администрацией города Березники за счет средств социальной выплаты, истцы до настоящего времени не исполнили свою обязанность по оплате цены договора собственными средствами в сумме 130 158,00 руб. Истцами пропущен срок исковой давности при предъявлении требований о взыскании неустойки за период с 01.04.2020 по 12.06.2020. В представленном истцами расчете неустойки необоснованно учтен период с 03.04.2020 по 01.01.2021, в течение которого начисление неустойки ограничено постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423. Заявленные размеры неустойки и штрафа несоразмерны последствиям нарушения обязательства и подлежат снижению на основании ст.333 ГК РФ. Несвоевременная сдача дома возникла вследствие объективных причин по вине подрядчиков. Размер компенсации морального вреда чрезвычайно высокий. Истцы не представили суду доказательств несения ими каких-либо физических и нравственных страданий. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа, в случае удовлетворения исковых требований применить положения ст.333 ГК РФ к заявленным требованиям о взыскании неустойки и штрафа.

Представитель третьего лица администрации г. Березники Калмыкова Е.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в которых указала, что истец не является кредитором в спорных правоотношениях в части оплаты социальной выплаты, оплата произведена за счет бюджетных средств, а не за счет личных средств истца, следовательно, начисление неустойки на указанную сумму неправомерно. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, представителя 3-го лица, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что 07.03.2018 г. между АО «Корпорация развития Пермского края» (Далее – Застройщик, Корпорация), Поляковым Е.В., Поляковым В.Е., Поляковой Т.А. и администрацией г.Березники заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ 08.2-01-0122, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой ..... квартала №, расположенный по строительному адресу: ....., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался принять от застройщика квартиру по передаточному акту, по форме, определенной приложением к настоящему договору.

В соответствии с п.3.3 Договора объектом долевого строительства является трехкомнатная ..... расположенная в 1-м подъезде на 11 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ......

Согласно п.4.1 договора, стоимость (цена) объекта долевого строительства составляет 2 115 067,50 руб. Оплата осуществляется в следующем порядке: в соответствии с 4.3.1 Договора социальная выплата 1 984 909,50 руб. перечисляется администрацией города Березники за участников долевого строительства на расчетный счет застройщика в течение 40 дней с даты государственной регистрации договора; оплата в соответствии с настоящим пунктом договора производится администрацией г.Березники за счет средств социальной выплаты, которая полагается участнику долевого строительства в соответствии с порядком; в соответствии с п.4.3.2. договора каждым участником долевого строительства вносится оплата в размере 43 386,00 рублей в сроки, согласованные сторонами договора в Графике оплаты (приложение № 6 к договору).

Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее 1 квартала 2020 года (п.п.3.2 договора).

Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 31 марта 2020 года.

В деле отсутствуют сведения о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: ....., о передаче застройщиком участникам долевого строительства квартиры в соответствии с п.3.3. Договора № ДДУ 09.2-01-0122 от 07.03.2018. В то же время третьим лицом – администрацией г.Березники суду представлена информация о передаче органу местного самоуправления участниками долевого строительства занимаемого ими ранее аварийного жилья (от ..... №), дата передачи квартиры по адресу: ....., 16.06.2023.

Согласно платежным поручениям от 04.05.2018 №№ 036638, 036637, 036636 денежные средства социальной выплаты администрацией застройщику перечислены.

Согласно представленным застройщиком актам сверки взаимных расчетов между АО «Корпорация развития Пермского края» и Поляковым Е.В., Поляковым В.Е., Поляковой Т.А. на 12.07.2023 задолженность в пользу застройщика каждым из участников долевого строительства составляет 43 386,00 руб.

Правоотношения сторон регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», Закона РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из положений ч.1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Основываясь на буквальном толковании условий пункта 3.2 договора № ДДУ 08.2-01-0122 от 07.03.2018 г., срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее 1 квартала 2020 года.

Установив факт нарушения прав истца вследствие неисполнения ответчиком, как Застройщиком, обязанности передать объект долевого строительства в предусмотренный договором срок, суд приходит к выводу, что по условиям договора и в силу положений Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года истец имеет право на защиту своих прав и законных интересов вследствие нарушения ответчиком условий договора.

Суд, оценивая установленные по делу обстоятельства, полагает, что неустойка подлежит начислению, исходя из цены договора 2 115 067,50 руб.

Возражения ответчика о том, что истец не имеет права требовать взыскания в свою пользу неустойки, поскольку денежные средства, перечисленные администрацией г. Березники, являются социальной выплатой, поступившей из бюджета Пермского края, правового значения не имеют. Жилое помещение, предусмотренное договором участия в долевом строительстве от 07.03.2018 г., предоставляется истцам в рамках программы переселения граждан из жилых помещений, признанных аварийными и подлежащими сносу в связи с техногенной аварией на БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий», при этом занимаемое ими ранее жилое помещение по соглашению администрацией города Березники безвозмездно передано истцом в собственность последнего. Таким образом, социальная выплата в счет цены договора является возмещением стоимости аварийного жилого помещения и исполнением обязанности участника договора долевого строительства по уплате цены договора. При этом, уплата застройщиком неустойки связана с невыполнением им обязательств по передаче квартиры, являющейся предметом договора о ДДУ.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.04.2020 г. по 28.03.2022 г.

Определяя период начисления неустойки, суд приходит к следующему.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности, в период начисления неустойки по договору участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года.

Названное Постановление вступило в силу 03.04.2020 г.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности, в период начисления неустойки по договору участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г.

Названное Постановление вступило в силу 29.03.2022 г.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года.

В соответствии с абз.6 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 17.05.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 30.09.2022 г. № 1732), в отношении применения неустойки, штрафов и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления (29 марта 2022 г.), предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно

Представителем ответчика АО «Корпорация развития Пермского края заявлено о несоответствии расчета неустойки требованиям действующего законодательства: пропущен срок исковой давности за период с 01.04.2020 по 12.06.2020; неправомерно учтен период начисления неустойки с 03.04.2020 по 01.01.2021.

    Согласно ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.

    Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Учитывая, что истцы обратились в суд с исковым заявлением к АО «Корпорация развития Пермского края» о взыскании неустойки, штрафа 13.06.2023, что подтверждается штампом регистрации на исковом заявлении, ими пропущен срок по требованию о взыскании неустойки за период с 01.04.2020 по 12.06.2020.

Учитывая мораторий на начисление неустойки, установленный постановлением правительства РФ от 02.04.2020 № 423, из расчета неустойки необходимо исключить период с 03.04.2020 по 01.01.2021.

При расчете неустойки суд применяет размер ставки рефинансирования на день исполнения обязательства (на 31.03.2020 г. действовала ставка 6%).

Таким образом, неустойка подлежит начислению за период с 02.01.2021 по 28.03.2022 (451 день) и составляет: 2 115 067,50 руб. * 451 * 2 * 1/300 * 6% = 381 558,18 руб.

Доли истцов относительно объекта долевого строительства являются равными и составляют по 1/3 доли в праве собственности соответственно. Размер неустойки, подлежащий взысканию каждому из истцов, составляет 127 186,06 руб. (381 558,18 руб. : 3).

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п.1 ст. 333 ГК, п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

В соответствии с п.71, п. 73 указанного Постановления при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, степень выполнения ответчиком своих обязательств (на момент рассмотрения дела обязательство по передаче квартиры участнику долевого строительства исполнено), период просрочки исполнения обязательства, нарушения подрядчиками сроков строительства, а также заявление ответчика о снижении определенного истцами к взысканию размера неустойки, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 180 000 руб., по 60 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Истцами заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда за нарушением прав потребителя в размере 450 000 руб.

Согласно ст. 15 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки, суд определяет к взысканию с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. каждому.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 46 постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). Основанием для взыскания по настоящему делу штрафа является установленное судом обстоятельство обращения истцов к ответчику (застройщику) с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которое ответчиком в добровольном порядке не было удовлетворено.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма штрафа, подлежащая взысканию с АО «Корпорация развития Пермского края» составляет 97 500 руб., исходя из расчета: (180 000 + 15 000 руб.) *50%, и подлежит взысканию по 32 500 руб. (97500 руб. х 1/3) в пользу каждого из истцов.

Суд не усматривает оснований для применения ст.333 ГК РФ к размеру штрафа, учитывая, что размер неустойки, из которого рассчитывается штраф, снижен судом.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с АО «Корпорация развития Пермского края» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 5 100 руб. (4 800 руб. по материальному требованию, 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда), поскольку в соответствии с п.4 ч.2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» при обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Полякова Е.В., Полякова В.Е., Поляковой Т.А. к акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» (ИНН/КПП 5902198460/590201001, ОГРН 1065902044273):

- в пользу Полякова Е.В. неустойку по договору участия в долевом строительстве № № от ..... в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в размере 32 500 руб.

- в пользу В.Е. неустойку по договору участия в долевом строительстве № ДДУ № от ..... в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в размере 32 500 руб.

- в пользу Поляковой Т.А. неустойку по договору участия в долевом строительстве № № от ..... в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в размере 32 500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Полякова Е.В., Полякова В.Е., Поляковой Т.А. - отказать.

Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 5 100 руб.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (19.07.2023г.).

    Судья                      (подпись)                     И.А. Бурдина

    Копия верна. Судья