Решение по делу № 2-2139/2018 от 09.06.2018

К О П И Я

Дело № 2-2139/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2018 г. г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Корниевской Ю.А.

При секретаре Федуловой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Таскаева Александра Владимировича к ООО «МегаСтрой» возврате денежных средств, взыскании и неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

У С Т А Н О В И Л :

Таскаев А.В. обратился в суд с иском к ООО «МегаСтрой», в котором просит взыскать с ООО «МегаСтрой» (ИНН: 5407047280) в пользу Таскаева Александра Владимировича: стоимость оплаченной двухкомнатной квартиры (строительный № 335), площадью 70,45 м2, расположенной на 11-м этаже жилой секции 1.7 по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 54:35:015055:38 в сумме 2 440 ООО (два миллиона четыреста сорок тысяч) рублей. Неустойку в сумме 624 030 (шестьсот двадцать четыре тысячи тридцать) рублей 00 копеек. Компенсацию морального вреда в сумме 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей. Штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором долевого участия № 652/Е/335/1.7 от 22 июля 2015 года, соглашением об уступке права требования и переводе долга от 24 августа 2015 года и соглашением от 21 февраля 2017 года об уступке права требования по Договору № 652/Е/335/1.7 участия в долевом строительстве от 22 июля 2015 года, Таскаевым А.В. (далее Истец) была приобретена двухкомнатная квартира (строительный №), площадью 70,45 м2 расположенная на 11-м этаже жилой секции 1.7 по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 54:35:015055:38 у ООО «Мега Строй». Согласно п. 1.2 Договора срок сдачи объекта долевого строительства до 4 квартала 2015 года. Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, в т.ч. оплатил стоимость квартиры, в размере 2 440 000 рублей. Однако, в нарушении п. 1.2 Договора участия в долевом строительстве до настоящего момента Ответчиком квартира не передана. Строительство дома прекращено и не ведется уже более года 21 мая 2018 года в соответствии с п. п. 5.3; 5.4 Договора участия в долевом строительстве истец направил претензию с требованиями возврата денег, оплаченных за квартиру, уплаты неустойки. Однако ответчик в ответ на претензию отказался от возврата Истцу денежных средств выплаченных за квартиру. На данный момент истец ждет передачи квартиры более года. Ответчик постоянно переносил сроки передачи квартиры, а затем вовсе заморозил строительство. Сотрудники ответчика не дают ответа, когда реально будет передана квартира. Истец вынужден проживать в квартире с родственниками, на неопределенный срок откладывается переезд в новую квартиру.

Истец Таскаев А.В., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «МегаСтрой», в судебное заседание не явился, судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика путем направления судебной корреспонденции заказным письмом с уведомлением о вручении, судебные извещения в адрес суда возвращены по причине истечения срока хранения в почтовом отделении (л.д.55-56). Не получение ответчиком судебных извещений и их последующее возвращение с отметкой о не вручении, суд расценивает как отказ в получении судебного извещения, следовательно, на основании ст.117 ГПК РФ является надлежащим уведомлением стороны о времени и месте проведения судебного заседания, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст.12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 22.07.2015г. между ООО «МегаСтрой» и ЮЛ1 был заключен договор № №652/е/335/1.7 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный п.1.2 договора срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (III этап строительства) по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства: двухкомнатную квартиру (строительный №), площадью 70,45 м2,, расположенную на 11 этаже жилой секции 1.7. Объекта (л.д.11-17)

Цена договора составляет 2465750 рублей (п.1.4).

В силу п.1.2,1.3 Договора, плановый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – 4 квартал 2015 года. Застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства в течении 90 дней после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

24.08.2015г. между ЮЛ1 и ЮЛ2 с согласия ООО «МегаСтрой» подписано соглашение об уступке права требования и переводе долга, согласно которому участник долевого строительства переуступает правопреемнику право требования к ООО «МегаСтрой» в части строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (III этап строительства) по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 54:35:015055:38, и передачи правопреемнику по договору участия в долевом строительстве №652/Е/335/1.7 от 22.07.2015г. после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта следующий объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру (строительный №335), площадью 70,45 м2,, расположенную на 11 этаже жилой секции 1.7. Объекта. (л.д.18-19)

21.02.2017г. между ЮЛ2 и Таскаевым А.В. с согласия ООО «МегаСтрой» подписано соглашение об уступке права требования и переводе долга, согласно которому участник долевого строительства переуступает правопреемнику право требования к ООО «МегаСтрой» в части строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (III этап строительства) по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 54:35:015055:38, и передачи правопреемнику по договору участия в долевом строительстве №652/Е/335/1.7 от 22.07.2015г. после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта следующий объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру (строительный №335), площадью 70,45 м2,, расположенную на 11 этаже жилой секции 1.7. Объекта. (л.д.22-24)

В соответствии с п.6 Соглашения стоимость уступаемого права составляет 2440000 рублей, которая оплачена Таскаевым А.В. в полном объеме (л.д.25,35)

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства Таскаеву А.В. не передан.

Таскаевым А.В. ответчику была вручена претензия о возврате уплаченных денежных средств и уплате процентов, которая была ООО «МегаСтрой» 21.05.2018г. за вх. №22 (л.д.27-30).

В ответе на претензию ООО «МегаСтрой» сообщает, что не имеет возможности возвратить оплаченные денежные средства по договору долевого участия в строительстве №652/Е/335/1.7 от 22 июля 2015г. в сумме 2440000 рублей, а также выплатить проценты за пользование денежными средствами. (л.д.57)

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений пункта 1 части 1 статьи 9 Закона "Об участии в долевом строительстве" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с частью 4 статьи 9 этого указанного Закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

В силу пункта 2 ст. 9 Закона "Об участии в долевом строительстве" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

Как установлено судом, данное право также предусмотрено пунктом 5.3 названного договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, в силу перечисленных выше правовых норм с момента истечения двух месяцев после нарушения ООО "МегаСтрой» срока передачи Таскаеву А.В. объекта долевого строительства (по 31 марта 2016г.) у последнего возникло право на расторжение в одностороннем порядке договора долевого участия в строительстве от 22.07.2015г., которое было им реализовано посредством направления соответствующего уведомления в адрес застройщика (ответчика), и право на получение уплаченных им в счет цены договора денежных средств, а также неустойки.

Пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия обстоятельств, являющихся по смыслу указанной выше правовой нормы чрезвычайными и непредотвратимыми, которые могут служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушения срока передаче истцу объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что срок неисполнения застройщиком обязательства по передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительство превышает два месяца, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора № 652/Е/335/1.7 участия в долевом строительстве от 22.07.2015г. и взыскании с ответчика в пользу Таскаева А.В. стоимости долевого взноса в размере 2440000 рублей.

Судом проверен расчет неустойки, произведенный истцом (л.д.44) и признан арифметически правильным и обоснованным, в связи с чем, в пользу Таскаева А.В. с ответчика подлежит возмещению неустойка за период с 21.02.2017г. по 01.06.2018г. в размере 624030 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.12г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Исходя из того, что права истца, как потребителя услуг были нарушены ответчиком, суд полагает, что в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 80000 рублей, которая соответствует характеру и объему причиненного истцу морального вреда.

Исходя из положения ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

П. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Добровольно требования истца ответчиком удовлетворены не были, следовательно, с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 1572015 руб. (2440000руб. + 624030 руб. + 80000 руб.) х 0,5)

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23820,15 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Таскаева Александра Владимировича к ООО «МегаСтрой» возврате денежных средств, взыскании и неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия удовлетворить.

Взыскать в пользу Таскаева Александра Владимировича с ООО «МегаСтрой» стоимость долевого взноса в размере 2440000руб., неустойку в размере 624030 руб., компенсацию морального вреда в размере 80000руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 1 572 015 руб., а всего 4 716 045 руб.

Взыскать с ООО «МегаСтрой» госпошлину в доход местного бюджета в размере 23820,15 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2018г.

Судья (подпись) Корниевская Ю.А.

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела №2-2139/2018г. Калининского районного суда г.Новосибирска.

Решение не вступило в законную силу «___» ________________________2017г.

Судья                                Ю.А. Корниевская

Секретарь                             С.С. Федулова