Решение по делу № 2-4528/2018 от 03.05.2018

                            Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ФИО., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о сохранении дома в реконструированном состоянии, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома по адресу: <адрес> выделе доли домовладения в натуре, признании права собственности, прекращении права долевой собственности. В обоснование заявленных требований указал, что для улучшения своих жилищных условий произвел реконструкцию занимаемой им части домовладения без соответствующих разрешений. При обращении в Администрацию за получением разрешения на реконструкцию получил отказ, поскольку реконструкция уже была проведена. Истец является собственником земельного участка при домовладении, пользуется обособленной частью дома, в связи с чем, просит выделить ему долю домовладения в натуре, прекратить за ним право общей долевой собственности на домовладение.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца (по доверенности ФИО) в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО, ФИО, ФИО, Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований, о чем в деле имеется заявление.

Представитель 3-го лица – Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании п.1 ст. 209 ГК РФ – собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 247 ГК РФ – владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГ (ред. от ДД.ММ.ГГ) «О некоторых вопросах практики, рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности», раздел или выдел доли, имущества означает прекращение права общей долевой собственности и каждому из бывших сособственников в результате раздела или выдела будет принадлежать на праве собственности новый объект, образовавшийся в результате раздела.

Судом установлено, что собственниками домовладения с №, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются:

- истец ФИО - <...> доли (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ.),

- ответчик ФИО - <...> доли (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ.),

- ответчик ФИО. - <...> доли (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ.),

- ответчик ФИО. - <...> доли (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ.),

- ответчик ФИО. - <...> доли (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ.),

что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вступившим в законную силу решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ, часть домовладения была выделена в натуре собственнику ФИО. В результате произведенного выдела на оставшуюся часть жилого дома доли сособственников были перераспределены и имеют следующие значения:

- ФИО - <...> доли, ФИО - <...> доли, ФИО - <...> доли, ФИО - <...> доли, ФИО - <...> доли.

Истец ФИО также является собственником земельного участка при домовладении с №, общей площадью <...> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.(свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ, запись регистрации №). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно доводам истца, между собственниками домовладения сложился фактический порядок пользования, отраженный в сведениях БТИ, при этом каждый из сособственников жилого дома занимает отдельные части –жилые помещения в виде квартир, спора по сложившемуся порядку пользования между сторонами не имеется.

Истец ФИО реконструировал фактически занимаемую им часть жилого дома в виде помещения №, при этом оставшиеся части дома (помещения №, №) затронуты не были, что отражено в представленном в материалы дела техническом паспорте БТИ.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством; Верховного суда РФ от 19.03.2014г., при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных, строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка, его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно представленным истцом техническим заключениям эксперта ООО ЭК «ФИО» от ДД.ММ.ГГ. и ДД.ММ.ГГ., реконструированная часть жилого дома (занимаемая истцом), заключающаяся в возведении лит.А15 (основная пристройка 2-х этажная), общей площадью <...> кв.м., лит.А16 (подвал), площадью <...> кв.м, лит.А17 (основная пристройка 2-го эт.), площадью <...> кв.м., лит.а11 (терраса) площадью <...> кв.м., итого общей площадью <...> кв.м., (жилой площадью <...> кв.м.) соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Экспертами разработан единственный вариант выдела доли жилого дома, находящейся в фактическом пользовании истца при условии признания права на проведенную реконструкцию в части жилого дома (помещение №) (возведенные пристройки лит.А15,А16,А17,а11). Для реализации данного варианта выдела проведение переустроительных работ не требуется. Выделяемая истцу часть домовладения расположена в границах принадлежащего ему земельного участка с №.

Выделяемая в собственность истца часть домовладения (помещение №) состоит из помещений:

№ (подсобное помещение) лит А16, площадью <...>.м.,

№ (отопительное помещение) лит.А16, площадью <...> кв.м,

№ (кухня) лит.А15, площадью <...> кв.м.,

№ (коридор) лит.А15, площадью <...>.м.,

№ (холл) лит.А15, площадью <...> кв.м.,

№ (туалет) лит.А15, площадью <...> кв.м.,

№ (ванная) лит.А15, площадью <...> кв.м.,

№ (гостиная) лит.А15, площадью <...> кв.м.,

№ (коридор) лит.А15, площадью <...> кв.м.,

№ (терраса) лит.а11, площадью <...> кв.м.,

№ (жилое) лит.А15, площадью <...> кв.м.,

№ (жилое) лит.А15, площадью <...> кв.м.,

№ (зимний сад) лит.А17, площадью <...> кв.м.,

№ (коридор) лит.А15, площадью <...> кв.м.,

№ (туалет) лит.А15, площадью <...> кв.м.,

№ (душевая) лит.А15, площадью <...> кв.м.,

№ (холл) лит.А15, площадью <...> кв.м,

№ (жилое) лит.А15, площадью <...> кв.м.,

№ (жилое) лит.А15, площадью <...>.м.,

№ (кабинет) лит.А15, площадью <...> кв.м,

Служебные строения: лит.Г (хозблок), лит.Г1 (гараж).

Часть жилого дома (жилое помещение №) выделяемая истцу соответствует <...> долям в праве (по площади жилого дома), больше на <...>.м. (по площади жилого дома), часть жилого дома (жилые помещения: №,№) выделяемые в общую долевую собственность ответчикам соответствует <...> доли в праве (по площади жилого дома): ФИО(<...> долей в праве), Дроздовскому А.Л<...> долей в праве), ФИО(<...> долей в праве), ФИО(<...> долей в праве), что меньше на <...> кв.м. (по площади жилого дома).

С учетом таких факторов как: конструктивные особенности жилого дома, техническое состояние основного строения, сложившийся порядок пользования, технически выдел доли ФИО. из домовладения расположенного по адресу: <адрес>, возможен.

В результате выдела доли жилого дома истцу, изменяется долевое соотношение ответчиков:

ФИО - <...> доли, ФИО <...> доли, ФИО - <...> доли, ФИО - <...>.

Истцом ФИО право на реальный выдел принадлежащей ему доли в жилом доме было реализовано путем реконструкции переданных ему в фактическое пользование помещений, что при изложенных выше обстоятельствах не повлекло за собой нарушения прав иных сособственников.

В долевую собенность ответчиков ФИО, ФИО, ФИО, ФИО в измененном после реконструкции помещений ФИО объекте недвижимости выделяются помещения №; 2, состоящие из следующих помещений:

№ (жилое) лит.А, площадью <...>.м.,

№ (жилое) лит.А4, площадью <...> кв.м.,

№ (жилое ) лит.А4, площадью <...> кв.м.,

№ (кухня) лит.А5, площадью <...> кв.м.,

№ (ванная) лит.А8, площадью <...> кв.м.,

№ (сан.узел) литА8, площадью <...> кв.м.,

№ (коридор) лит А8, площадью <...> кв.м.,

№ (веранда) лит.а1, площадью <...> кв.м.,

№ (жилое) лит.А, площадью <...> кв.м.,

№ (холл) лит. А3, площадью <...> кв.м.,

№ (кухня) лит.А12, площадью <...> кв.м.,

№ (холодная пристройка) лит.а10, площадью <...> кв.м.,

Служебные строения и сооружения: Лит.Г13 (сарай), Лит.Г14 (сарай), Лит.Г17 (навес), Лит.Г18 (сарай), Лит.Г19 (навес), Лит.Г20 (гараж), Лит.у3 (уборная), Лит.у4 (уборная), Лит.к1 (колодец), Лит.к2 (колодец), Лит.к3 (колодец), Лит.к/к (канализационный колодец), Лит.к/к1 (канализационный колодец), Лит.к/к2 (канализационный колодец).

    Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Сохранить жилой дом с №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Выделить в собственность ФИО изолированную часть жилого дома - помещение №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., на земельном участке с №, общей площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в составе помещений:

№ (подсобное помещение) лит А16, площадью <...> кв.м.,

№ (отопительное помещение) лит.А16, площадью <...> кв.м,

№ (кухня) лит.А15, площадью <...> кв.м.,

№ (коридор) лит.А15, площадью <...> кв.м.,

№ (холл) лит.А15, площадью <...> кв.м.,

№ (туалет) лит.А15, площадью <...> кв.м.,

№ (ванная) лит.А15, площадью <...> кв.м.,

№ (гостиная) лит.А15, площадью <...> кв.м.,

№ (коридор) лит.А15, площадью <...> кв.м.,

№ (терраса) лит.а11, площадью <...> кв.м.,

№ (жилое) лит.А15, площадью <...> кв.м.,

№ (жилое) лит.А15, площадью <...> кв.м.,

№ (зимний сад) лит.А17, площадью <...> кв.м.,

№ (коридор) лит.А15, площадью <...> кв.м.,

№ (туалет) лит.А15, площадью <...> кв.м.,

№ (душевая) лит.А15, площадью <...> кв.м.,

№ (холл) лит.А15, площадью <...> кв.м,

№ (жилое) лит.А15, площадью <...> кв.м.,

№ (жилое) лит.А15, площадью <...> кв.м.,

№ (кабинет) лит.А15, площадью <...> кв.м,

Служебные строения: лит.Г (хозблок), лит.Г1 (гараж).

Прекратить за ФИО право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, часть жилого дома по адресу: <адрес> (помещения №, №) в составе:

№ (жилое) лит.А, площадью <...> кв.м.,

№ (жилое) лит.А4, площадью <...> кв.м.,

№ (жилое ) лит.А4, площадью <...> кв.м.,

№ (кухня) лит.А5, площадью <...> кв.м.,

№ (ванная) лит.А8, площадью <...> кв.м.,

№ (сан.узел) литА8, площадью <...> кв.м.,

№ (коридор) лит А8, площадью <...> кв.м.,

№ (веранда) лит.а1, площадью <...> кв.м.,

№ (жилое) лит.А, площадью <...> кв.м.,

№ (холл) лит. А3, площадью <...> кв.м.,

№ (кухня) лит.А12, площадью <...> кв.м.,

№ (холодная пристройка) лит.а10, площадью <...> кв.м.,

Служебные строения и сооружения: Лит.Г13 (сарай), Лит.Г14 (сарай), Лит.Г17 (навес), Лит.Г18 (сарай), Лит.Г19 (навес), Лит.Г20 (гараж), Лит.у3 (уборная), Лит.у4 (уборная), Лит.к1 (колодец), Лит.к2 (колодец), Лит.к3 (колодец), Лит.к/к (канализационный колодец), Лит.к/к1 (канализационный колодец), Лит.к/к2 (канализационный колодец).

    Определить следующие доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>:

ФИО - <...> доли, ФИО - <...> доли, ФИО - <...> доли, ФИО - <...> доли.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Судья                                 ФИО

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.