Решение по делу № 2-1-1116/2024 от 05.09.2024

УИД № 57RS0014-01-2024-001917-69

Дело № 2-1-1116/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 ноября 2024 г. г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Долгих Ю.С.,

с участием истца Кузнецовой Н.А., представителя истца адвоката Цукановой Н.С., ответчика Шапенкова С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Нины Андреевны к Администрации Мценского района Орловской области и Шапенкову Сергею Егоровичу о преобразовании объекта в жилой дом блокированной застройки и признании права собственности,

установил:

Кузнецова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Мценского района Орловской области о преобразовании объекта в жилой дом блокированной застройки и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Квартира № 2 с кадастровым номером № в том же доме принадлежит Шапенкову С.Г. Данные жилые помещения фактически представляют собой два автономных жилых блока дома блокированной застройки. Принадлежащий истцу блок <адрес> состоит из двух жилых комнат, кухни, двух коридоров, ванной комнаты, туалета и веранды. Жилые блоки разделены между собой стеной без проемов, оборудованы самостоятельными инженерными системами и индивидуальным подключением к внешним сетям, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов. Жилой блок № 1 дома блокированной застройки по указанному выше адресу возведен на земельном участке площадью 1722 кв.м. категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, предоставленном истцу на условиях аренды по договору от 18 сентября 2017 г. № 30. Автономный блок, принадлежащий Шапенкову С.Г., расположен на другом земельном участке с кадастровым номером №, земельные участки ограждены друг от друга, из жилых помещений сторон на них имеются отдельные выходы. Истец обратилась в адрес Шапенкова С.Г. с письмом о проведении совместного учета изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, однако ответа на данное обращение не последовало. Согласно заключению о виде здания, подготовленному ИП Романовым В.Н., принадлежащее ей жилое помещение имеет все необходимые признаки автономного жилого блока в доме блокированной застройки, соответствует санитарным нормам, пригодно ля проживания, не нарушает архитектурные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным основаниям, с учетом уточнения заявленных требований, просит преобразовать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в объекты недвижимости - жилые дома блокированной застройки, признать за собой право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 75,9 кв.м. по адресу: <адрес> а также просит прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Истец Кузнецова Н.А. и представитель истца адвокат Цуканова Н.С. поддержали заявленные требования, с учетом их уточнения.

Кузнецова Н.А. в судебном заседании пояснила, что жилой дом по адресу: <адрес> оборудован системами газоснабжения, водоснабжения, энергоснабжения, в блоках № 1 и № 2 все коммуникации автономны, в каждом из них установлено свое отопительное оборудование, проемы в общей стене отсутствуют, обе части жилого дома имеют отдельные выходы, чердачные и подвальные помещения, они расположены на разных земельных участках. Таким образом, ей принадлежит изолированная часть жилого дома, при этом наличие у объекта статуса квартиры препятствует оформлению в собственность земельного участка.

Ответчик Шапенков С.Е. не оспаривал изложенные Кузнецовой Н.А. обстоятельства. Подтвердил, что принадлежащая ему часть дома представляет собой самостоятельный объект с отдельным входом, расположенный на индивидуальном земельном участке, все коммуникации автономны, общих помещений с квартирой истца не имеется. Тем не менее, переоформлять статус недвижимого имущества он не желает, поскольку это повлечет дополнительные расходы, при этом его устраивает существующая в данный момент ситуация. Пояснил, что изначально объект представлял собой один жилой дом, в котором проживали две семьи, каждая в своей части дома, при оформлении права за предыдущим собственником - его матерью, жилое помещение имело адрес: <адрес> деления на квартиры не было. Затем администрация Воинского сельского поселения Мценского района Орловской области выдала справку о присвоении адреса объекту с указанием квартиры. Отметил, что не возражает против переоформления истцом принадлежащей ей части дома, однако, заниматься оформлением своего жилого помещения он не намерен.

Представитель ответчика Администрации Мценского района Орловской области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Воинского сельского поселения Мценского района Орловской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям отнесены: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из представленных в деле документов следует, что Кузнецовой Н.А. на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости данная квартира входит в состав объекта с кадастровым номером №, представляющего собой жилой дом 1987 года постройки по адресу: <адрес>

В состав указанного жилого дома также включена квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес> собственником которой является Шапенков С.Е.

Принадлежащий Кузнецовой Н.А. объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1722 кв.м. категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Данный участок находится во владении истца на основании договора аренды от 18 сентября 2017 г., заключенного с Администрацией Мценского района Орловской области сроком на 20 лет. В Едином государственном реестре недвижимости в пользу Кузнецовой Н.А. зарегистрировано обременение в виде аренды, срок действия обременения - по 18 сентября 2037 г.

Шапенков С.Е. является собственником земельного участка площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> представляющего собой единое землепользование, состоящее из двух земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №

Принадлежащая Шапенкову С.Е. квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1769,5 кв.м. категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Истец инициировала проведение обследования жилого дома на предмет определения вида данного объекта. Согласно заключению ИП Романова В.Н. № Н.П-2024-054-3, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет два жилых блока, разделенных между собой общей стеной без проемов, оборудованных самостоятельными инженерными системами и индивидуальным подключением к внешним сетям. У жилых блоков нет общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, помещений расположенных над или под другими жилыми блоками. В соответствии с п. 2.2. ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. 3.2. и п. 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», <адрес> можно определить, как жилой дом блокированной застройки с расположенными в нем - блоком жилого дома блокированной застройки № 1 и блоком жилого дома блокированной застройки № 2.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Данные понятия отличаются от понятия «объекта индивидуального жилищного строительства» - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Из системного толкования определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельных входов и общей стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками служат единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку) дома блокированной застройки, поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок характерно как для многоквартирного дома, так и для дома блокированной застройки. В то же время основными критериями определения многоквартирного дома является наличие элементов общего имущества.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. № 725/пр утверждены строительные нормы и правила 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

В п. 3.2. названных строительных норм и правил (СНиП 31-02-2001) приведено понятие блока жилого автономного, представляющего собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, помещений расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3. СНиП 31-02-2001).

Как указывалось выше, принадлежащая Кузнецовой Н.А. на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, кв. 1, расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1722 кв.м.

Жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> собственником которого является Шапенков С.Е., расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1769,5 кв.м.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по всем критериям является домом блокированной застройки, поскольку помещения (квартиры) входящие в состав данного объекта имеют одну общую стену, между ними отсутствуют проемы, они оборудованы самостоятельными инженерными коммуникациями и индивидуальным подключением к внешним сетям, оба помещения расположены на разных земельных участках.

22 октября 2024 г. кадастровым инженером Новиковой Е.А. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух объектов недвижимости в результате преобразования объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, был изготовлен технический план. В результате кадастровых работ установлены координаты характерных точек контура здания, а также определены характеристики объектов. Блок № 1 жилого дома блокированной застройки представляет собой объект 1987 года постройки площадью 75,9 кв.м.

ИП Романовым В.Н. подготовлено техническое заключение о техническом состоянии основных несущих конструкций жилого здания по адресу: <адрес>, жилой блок № 1. На основании проведенного обследования специалист пришел к выводу, что жилой блок находится в работоспособном техническом состоянии, здание возведено в соответствии с нормами, правилами и техническими регламентами, угрозы жизнедеятельности не представляет.

По указанным выше основаниям, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, преобразовав объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в объекты недвижимости - жилые дома блокированной застройки. Также за истцом следует признать право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 75,9 кв.м. по адресу: <адрес>

На основании ч. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Поскольку суд усмотрел основания для преобразования объекта недвижимости из двухквартирного дома в дом блокированной застройки, а также признал за Кузнецовой Н.А. право собственности на блок № 1 в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, право собственности истца на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, необходимо прекратить и внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Кузнецовой Нины Андреевны удовлетворить.

Преобразовать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в объекты недвижимости - жилые дома блокированной застройки.

Признать за Кузнецовой Ниной Андреевной Дата уроженкой <адрес> (<...>) право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 75,9 кв.м. по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Кузнецовой Нины Андреевны на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 ноября 2024 г.

Судья Е.В. Журавлева