Решение по делу № 2-1-701/2024 от 25.03.2024

УИД 57RS0012-01-2024-000760-57Дело № 2-1-701/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2024 года г.Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего-судьи Башкатовой Е.В.,

при секретаре Смоляковой О.Ю.,

с участиемпредставителя истцов по письменному ходатайству Петрашова К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлениюТарасовой В.В., Дорогавцевой Л.А., Носенко А.С. к Администрации Казанского сельского поселения Ливенского района Орловской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на автономный жилой блок №1, признании права общей долевой собственности (по 1/2 доле) на автономный жилой блок №2 жилого дома блокированной застройки, прекращении записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Тарасова В.В., Дорогавцева Л.А., Носенко А.С. обратились в суд с настоящим иском, в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Тарасовой В.В. и колхозом имени Фрунзе был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворным постройками по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке 0,50 га. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) указанный жилой дом стоит на кадастровом учете с кадастровым номером: №, имеет общую площадь 58,2 км., назначение: жилое, этаж 1 и расположен по адресу: <адрес>.Сведения о правообладателе отсутствуют. Жилом дом стоит на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5016 кв.м., адрес: <адрес>, принадлежит Тарасовой В.В. на праве собственности.

Фактически приобретенный жилой дом является частью жилого дома и во владении Тарасовой В.В. находится не полное строение.

Тарасова В.В. лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенную в 1992 году часть жилого дома по той причине, что договор содержит неполную и неточную информацию об объекте недвижимости. Кроме того, на сегодняшний день колхоз имени Фрунзе не существует, его правопреемник отсутствует.

Вторая часть дома принадлежит Дорогавцевой Л.А., Д. и Носенко (Дорогавцевой) А.С., каждому по 1/3 доле, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Д. умер, его наследниками являются: жена Дорогавцева Л.А., дочь Носенко А.С.

Нотариус отказала наследникам в выдаче свидетельства о праве собственности на наследство по закону по той причине, что в соответствие со свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, за Д. зарегистрировано право долевой собственности на двухкомнатную квартиру, в то время как в соответствие со сведениями, содержащимися в ЕГРН, на кадастровом учете с кадастровым номером: № стоит здание, площадью 57,9 кв.м., назначение: жилой дом и расположен по адресу: <адрес>.

Согласно экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ИП М. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 180,9 кв.м. состоит из двух жилых блоков: № общей площадью 58.2 кв.м. площадью всех частей 67,1 кв.м. и № общей площадью 57,9 кв.м. площадью всех частей 71,8 кв.м., которые имеют общую боковую стену в одном ряду без проемов с соседним блоком, является жилым домом блокированной застройки.

Истцы просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>- жилым домом блокированной застройки, установив площадь всех частей 138,9 кв.м.;

признать жилой дом (здание) площадью 58,2 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> автономным жилым блоком № жилого дома блокированной застройки;

признать за Тарасовой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на автономный жилой блок № общей площадью 58,2 кв.м. (площадь всех частей 67,1 кв.м.), расположенном в блокированном жилом доме по адресу:<адрес>, кадастровый №;

признать жилой дом (здание) площадью 57,9кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> автономным жилым блоком № жилого дома блокированной застройки;

признать за Дорогавцевой Л.А. и Носенко А.С., право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждой, на автономный жилой блок № общей площадью 57,9кв.м. (площадь всех частей 71,8кв.м.), расположенном в блокированном жилом доме по адресу:<адрес>,кадастровый №;

прекратить запись в ЕГРН о право общейдолевой собственности на здание, назначение: жилой дом, площадью 57,9 кв.м., расположенное поадресу: <адрес>, кадастровый №:

- за № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Д., доля вправе -1/3;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на имя Дорогавцевой Л.А., доля вправе - 1/3;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на имя Дорогавцевой (Носенко) А.С., доля в праве - 1/3.

Истцы Тарасова В.В., Дорогавцева Л.А., Носенко А.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещенные своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседаниипредставитель истцов Петрашовой К.И. исковые требования поддержал.

Представители ответчика администрации Казанского сельского поселения Ливенского района Орловской области, третьих лиц Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещенные своевременно и надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По общему правилу в силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», «неиндивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с положениями части 2 статьи 49 ГК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Из материалов гражданского дела следует, что на основаниикупли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) Тарасова В.В. купила у колхоза имени Фрунзежилой дом с постройками по адресу<адрес>, расположенный на земельном участке 0,50 га.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № зарегистрировано за Тарасовой В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

В соответствие с техническим паспортом, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Орловский филиал Ливенское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-32) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь58,2 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17) двухкомнатная квартира общей площадью 57,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) Д., Дорогавцевой Л.А., Дорогавцевой А.С.

В соответствие с техническим паспортом, изготовленным БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-14) жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> имеет общую площадь 57,9кв.м.

Д. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.19).

Как усматривается из наследственного дела № наследниками умершего ДД.ММ.ГГГГ Д. являются его жена: Дорогавцева Л.А. и дочь Носенко (до брака Дорогавцева).

Из акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ следует, чтожилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 138,9 кв.м, площадью всех частей 189,0кв.м, состоит из двух жилых блоков № общей площадью 58,2кв.м., площадью всех частей 67,1 кв.м. и № общей площадью 57,9 кв.м., площадью всех частей 71,8 кв.м., которые имеют общую боковую стену в одном ряду без проемов с соседним блоком, является жилым домом блокированной застройки.

В каждом жилом блоке имеются самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; отсутствуют общие с соседним жилым блоком, подполья, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные входы, а также помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками.

Размещение жилого дома блокированной застройки № по <адрес> соответствует СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.7.1; СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям» п.5.3.2.

Автономный жилой блок №1 общей площадью 58,2 кв.м. жилого дома блокированной застройки № по <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. постановлением №47 Правительства РФ от 28.01.2006); СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» п.4.2; 4.5;6.1; «СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых томов» (одобрен для применения Постановлением Госстроя РФ от 14.02.2002 № 7) п.6.2.1; СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 №2) табл.5.58

Автономный жилой блок № общей площадью 57,9 кв.м. жилого дома блокированной застройки № по <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции(утв. постановлением №47 Правительства РФ от 28.01.2006) СП 55.13330.2016). Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» п.4.2; 4.5;6.1; «СП 31-106-2002.Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов» (одобрен для применения Постановлением Госстроя РФ от 14.02.2002 №7) п.6.2.1; СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (утв.Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 №22) табл.5.58.

Основные конструктивные элементы жилого дома находятся согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

Таким образом, поскольку жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> блокированной застройки №№1,2 не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу обудовлетворении исковых требований.

Поскольку обращение истцов в суд не обусловлено нарушением ответчиком их прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Тарасовой В.В., Дорогавцевой Л.А., Носенко А.С. удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>- жилым домом блокированной застройки, установив площадь всех частей 138,9 кв.м.

Признать жилой дом (здание) площадью 58,2 кв.м., назначение: жилое, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, автономным жилым блоком № жилого дома блокированной застройки.

Признать заТарасовой В.В., <данные изъяты>, право собственности на автономный жилой блок № общей площадью 58,2 кв.м. (площадь всех частей 67,1 кв.м.), расположенном в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать жилой дом (здание) площадью 57,9 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, автономным жилым блоком № жилого дома блокированной застройки.

Признать за Дорогавцевой Л.А., <данные изъяты> право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на автономный жилой блок № общей площадью 57,9 кв.м. (площадь всех частей 71,8 кв.м.), расположенныйв жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Носенко А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на автономный жилой блок № общей площадью 57,9 кв.м. (площадь всех частей 71,8 кв.м.), расположенныйв жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить записи в Едином государственном реестре недвижимостио праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом, площадью 57,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №: за № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Д., доля в праве -1/3; за № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Дорогавцевой Л.А., доля в праве - 1/3;за №4 от ДД.ММ.ГГГГ на имя Дорогавцеовой А.С., доля в праве - 1/3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в месячный срок со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья