Решение от 26.05.2022 по делу № 2-3213/2022 от 14.02.2022

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 мая 2022 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

с участием прокурора ФИО10

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3213/2022 по иску Рюмшина Алексея Юрьевича к Киршиной Галине Андреевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Рюмшин А.Ю. обратился в Автозаводский районный суд г. Тольятти с иском к Киршиной Г.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, указав при этом на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, б-р Луначарского, <адрес>А.

Переход права на квартиру зарегистрирован в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана записи о регистрации 63:№ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи в квартире никто не зарегистрирован. Лиц, сохраняющих права проживания и пользования квартиры после ее отчуждения нет.

Однако, приехав после приобретения в квартиру, истцу стало известно, что в квартире проживает ФИО2, которая пояснила ему что жить ей больше негде и выезжать из квартиры она не намерена.

До настоящего времени ответчик зарегистрирована и проживает в квартире, принадлежащей истцу.

С учетом изложенного ФИО3 за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов был вынужден обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, б-р Луначарского, <адрес>А и выселить ее из квартиры по указанному адресу.

В ходе судебного разбирательства по делу к участию в нем в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований в соответствии с ч. 1 ст. 43 ГПК РФ была привлечена ФИО7 (л.д. 48).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления по почтовому идентификатору 80094972832932 (л.д.62-63). Воспользовался своим правом, предусмотренным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), в судебное заседание явилась. Поддержала доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном обьеме. Дополнительно пояснила следующее.

Истцом была приобретена квартира по договору купли-продажи. Право собственности и перехода права собственности зарегистрированы в установленном порядке. В спорной квартире до настоящего времени зарегистрирована и проживает бывший собственник ФИО2, что нарушает права истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась. Исковые требования не признала в полном обьеме по следующим основаниям.

Спорную квартиру она приобрела в ноябре 2020 года. В этот же период времени она въехала в квартиру и пользуется ею до настоящего времени. В момент переезда она употребляла алкоголь. После она обратилась к бывшему соседу, который посоветовал ей свою дочь Дашу, которая может помочь ей забрать документы на квартиру и посоветовать риелтора. Даша уговорила ее пожить у них, помогла найти работу. Она хотела вернуться в свою квартиру, но Вика забрала ключи и документы на квартиру. С помощью Вики ей удалось забрать документы. Вика познакомила ее со своей дочерью ФИО4, на которую она оформила залог, а как оказалась подписала договор купли-продажи. В августе 2021 год она поняла, что подписала договор купли-продажи. Она не имела намерения продавать свою квартиру. Квартира выбыла из ее владения в результате обмана, что послужило ее обращению в полицию. В квартиру она вселилась в июне 2021 года и снова ушла в запой. В последующем сделку купли-продажи она не оспаривала. Свою подпись в договоре не оспаривает. В настоящее время возбуждено уголовное дело, по которому она признана потерпевшей.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением посредством почтовой связи, которое возвращено в адрес суда с указанием на истечение срока хранения (л.д.56-57).

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФзаявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из руководящих разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела части 1 ГК РФ», содержащихся в п.п. 63, 67, 68 по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Третье лицо воспользовалась своим правом, предусмотренным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя.

Представитель третьего лица ФИО9, действующий на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59), в судебное заседание явился. Пояснил, что ими запрошен договор купли-продажи между ФИО3 и Алтуниной. Есть информация, что Алтунина участвовала в сделке по генеральной доверенности. В данном случае имеются основания полагать, что между Алтуниной и ФИО2 имелся договор займа. Относительно сделки между его доверителем и ответчиком ничего пояснить не смог.

Представитель третьего лица ОВМ ОП № по <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.55). Об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся истца и третьих лиц.

Помощник прокурора ФИО10, давшая заключение по настоящему делу в порядке ч. 3 ст. 45 ГПК РФ, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку материалы дела содержат в себе письменные доказательства, подтверждающие законность сделки.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, заключение прокурора, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно Конституции РФ в России как социальном государстве, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 7, часть 1), каждый имеет право на жилище, а органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для его осуществления (статья 40, части 1 и 2). Соответственно, правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда - исходя из конституционных целей социальной политики Российской Федерации, обусловленных признанием высшей ценностью человека, его прав и свобод, которыми определяются смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статьи 2 и 18 Конституции Российской Федерации), - должно осуществляться таким образом, чтобы гарантировать гражданам соблюдение конституционного права граждан на жилище.

По смыслу приведенных положений Конституции РФ во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (части 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц. Это означает, что регламентация права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей иных лиц, законно владеющих и пользующихся жилым помещением, в том числе при переходе права собственности на него, должна осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать.

Правильное распределение бремени доказывания между сторонами - один из критериев справедливого и беспристрастного рассмотрения дел судом, предусмотренного ст. 6 Европейской Конвенции "О защите прав человека и основных свобод".

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Судом в ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу было установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, б-р Луначарского, <адрес>А принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.5-6).

Основанием для регистрации права собственности истца является договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО3 (л.д. 11-12).

В соответствии с п. 4 данного договора в отчуждаемом жилом помещении никто не зарегистрирован. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования данной площадью после ее отчуждения не имеется.

Исходя из системного толкования положения ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ФИО3 обладает всей совокупностью прав, которые в целом составляют понятие и содержание права собственности (владение, пользование и распоряжение). При этом, ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права частной собственности. Согласно требованиям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Однако, как следует из совокупности пояснений представителя истца, ответчика, представленной выписки из поквартирной карточки, ФИО2 до настоящего времени зарегистрирована и фактически проживает в спорном жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, б-р Луначарского, <адрес>А, принадлежащей истцу (л.д. 7).

Судом установлено, что ФИО2 ранее являлась собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО11 (л.д. 31-41). Однако, как следует из представленного Управлением Росреестра по <адрес> дела правоустанавливающих документов в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес>, б-р Луначарского, <адрес>А, на электронном носителе (л.д. 23), а также договора купли-продажи указанной квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Киршиной Г.А. и Ловской П.Ю. (л.д. 45-46), первая произвела отчуждение жилого помещения второй. При этом ответчик свою подпись в данном договоре не оспаривает, договор незаключенным, расторгнутым, недействительном в установленном порядке не признан. Регистрация перехода права собственности от Киршиной Г.А. к Ловской П.Ю. и от Ловской П.Ю. к истцу Рюмшину А.Ю. произведена.

То обстоятельство, что Следственным ФИО12 МВД России по <адрес> возбуждено уголовное дело № в рамках которого ФИО2 признана потерпевшей, суд во внимание не принимает, поскольку из представленного в материалы дела Постановления о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данное уголовное дело возбуждено в отношении неустановленного лица по факту завладения денежными средствами (л.д.26), в связи с чем, результат расследования указанного уголовного дела не влияет на рассмотрение настоящего гражданского дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Исключением из этого правила является ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, предусматривающая право пользования жилым помещением членом семьи собственника наравне с самим собственником.

При этом ч. 1 указанной нормы закона в целях ее реализации, раскрывает понятие члена семьи собственника.

В соответствии с руководящими разъяснения постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Учитывая нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о том, что ответчик не является членом семьи собственника спорной квартиры и ей не принадлежит право, предусмотренное ч. 2 ст. 31 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Ответчик, прекратив свой статус собственника жилого помещения, утратила права владения, пользования и распоряжения им, не наделена она и правом, предусмотренным ч. 2 ст. 31 ЖК РФ. Каких-либо оснований для сохранения за ней прав пользования спорным жилым помещением в силу закона или договора судом не установлено.

Таким образом, ФИО2 подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, б-р Луначарского, <адрес>А, без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

На основании вышеизложенного, руководствуясь Конституцией РФ, ст. ст. 131, 209, 288, 292, 304 ГК РФ, ст. ст. 3, 11, 17, 30, 31, 35 ЖК, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, № ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░-░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░-░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░-░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ - ░░.░░.░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>░