Решение от 18.07.2024 по делу № 2-2990/2024 от 07.06.2024

Дело № 2-2990/2024

74RS0031-01-2024-004604-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2024 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Грачевой Е.Н.

при секретаре Овинкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филонец АМ к администрации г.Магнитогорска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Филонец А.М. обратился в суд с иском к администрации г.Магнитогорска о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что он является владельцем гаража, находящегося по адресу: <данные изъяты> на основании ордера от 08 сентября 2012 года. Ему в соответствии с ордером от 08 сентября 2012 года ПГК «Лада» дано право построить гараж под индивидуальный автотранспорт размером: ширина – 14 м.; длина - 12 м.; высота – 4 м. В 2013 году он построил гараж, не выходя за указанные параметры. Он платил членские взносы. Продолжает пользоваться гаражом. Осенью 2023 года с целью постановки гаража на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности, обратился за изготовлением технического плана на здание, которое было изготовлено ООО «Геоформат-М».

28 ноября 2023 годы он подал заявление в Росреестр на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на гараж, приложив необходимый перечень документов.

15 декабря 2023 года регистрационные действия Росреестром приостановлены. Согласно Выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: г.Магнитогорск, Орджоникидзевский район, на территории III карты золоотвалов ТЭЦ, на котором находится гараж, передан в аренду ПГК «Лада» с 01 марта 2008 года по 23 мая 2016 года. Поскольку он построил гараж после вступления в силу Градостроительного Кодекса РФ, выплачивает все членские взносы, он не может в досудебном порядке поставить на государственный кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на гараж, а также оформить право собственности земельного участка под гаражом.

Просит признать за ним право собственности на указанный гараж (л.д. 3-4).

Истец Филонец А.М. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 43).

Представитель истца – Наумова З.А., действующая на основании доверенности от 28 мая 2024 года № 74 АА 6912471 (л.д. 6-7), в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика – администрация г. Магнитогорска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 41).

Представитель третьего лица - ПГК "Лада" в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 42)

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 41). Представлен письменный отзыв, из которого следует, что гараж построен в 2013 году, то есть, после вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации и расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> предоставленного в аренду ПГК «Лада». Гараж построен без разрешительных документов и расположен на земельном участке, не предоставленном истцу для строительства, что свидетельствует о самовольности такой постройки (л.д. 35-36).

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст.218 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы в том числе: правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута; разрешение на строительство.

В судебном заседании установлено, что истцу в соответствии с ордером от 08 сентября 2012 года, ПГК «Лада» дано право построить гараж под индивидуальный автотранспорт размером: ширина – 14 м.; длинна - 12 м.; высота – 4 м (л.д. 8).

Согласно справке № 161 от 27 июня 2024 года истец является членом ПГК Лада и ему принадлежит гараж на праве собственности площадью <данные изъяты> Задолженность по членским взносам, обязательным платежам отсутствует, паевые взносы выплачены полностью (л.д. 44).

Согласно техническому плану здания, спорный гараж построен в 2013 году, имеет площадь <данные изъяты> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты> Площадь объекта недвижимости <данные изъяты> определена согласно Приказа Росреестра № П/0393 от 23 октября 2020 года (л.д. 31).

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве аренды, предоставленной ПГК Лада (л.д. 20-21).

Истец обратился в Росреестр по Челябинской области с целью регистрации права собственности на гараж.

15 декабря 2023 года регистрация объекта приостановлена, поскольку земельный участок, в пределах которого построено нежилое здание, не предоставлен истцу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то для проведения государственного учета и государственной регистрации права собственности рекомендовано предоставить разрешение на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа Филонец А.М. на земельный участок, в пределах которого расположен гараж (л.д. 19).

Из материалов дела следует, что разрешение на строительство на выделенном земельном участке предоставлено истцу на основании ордера от 08 сентября 2012 года (л.д. 8).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкцию объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка (ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (ч. 15 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества (ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истец приобрел право собственности на гараж на основании ордера, в момент предоставления разрешения на строительство гаража. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежал ГСК ЛДада на праве аренды на срок с 01 марта 2008 года по 23 мая 2016 года (л.д.20).

Суд полагает, что у истца возникло право собственности на спорное помещение в силу его вступления в гаражный кооператив, уплаты паевых взносов, на основании ордера от 08 сентября 2012 года, истец открыто владеет и пользуется гаражом.

Таким образом, следует признать за истцом право собственности на спорный объект.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 25 ░░░░ 2024 ░░░░.