Решение по делу № 33-317/2024 (33-6812/2023;) от 26.06.2023

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

91RS0007-01-2022-001848-56 № 2-178/2023 № 33-317/2024 (33-6812/2023)	Председательствующий судья первой инстанции	Соколовский И.С.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 апреля 2024 года г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Заболотной Н.Н.,

судей – Лозового С.В., Синани А.М.,

при секретаре – Бочеговой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Белогорскому району Республики Крым, ОМВД России по Белогорскому району Республики Крым, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Белогорского районного суда Республики Крым от 02 февраля 2023 года,

УСТАНОВИЛА:

В октябре 2022 года ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением. Исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 и ее несовершеннолетним детям ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой <адрес>. По договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал, а ФИО1 приняла в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по адресу: Республика ФИО5, <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО1 – ? доли, ФИО2 – ? доли, ФИО3 – ? доли. Ответчик ФИО4 в доме не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, но продолжает быть зарегистрированным по прежнему месту проживания. Договор о праве пользования жилым домом между ней и ответчиком не заключался. После регистрации договора ответчик должен был сняться с регистрационного учета, однако, добровольно сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства в <адрес> ФИО4 отказывается. На основании изложенного, истец просит признать ФИО4 утратившим (прекратившим) право пользования жилым домом №, распложенным по адресу: Республика ФИО5, <адрес>.

Определением Белогорского районного суда Республики Крым от 24 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ОМВД России по Белогорскому району Республики Крым (л.д.20)

Определением Белогорского районного суда Республики Крым от 19 декабря 2022 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен отдел по вопросам миграции ОМВД России по Белогорскому району (л.д.29)

Решением Белогорского районного суда Республики Крым от 02 февраля 2023 года исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с решением суда, ФИО1 обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В доводах жалобы указано, что ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, что подтверждается выписками из ЕГРН, а также договором, ответчик в доме не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, членом ее семьи не является. Кроме того, ответчик осуществил демонтаж отопительной системы, привел дом в непригодное для проживания состояние.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В судебном заседании прокурор Ислямова М.В. в заключении указала на наличие оснований для отмены решения суда и принятия нового решения об удовлетворения исковых требований ФИО1

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ в суд апелляционной инстанции не явились.

Исходя из приведенных обстоятельств и руководствуясь нормами ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Так, из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал ФИО1 земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящийся по адресу: Республика ФИО5, <адрес> (л.д.4).

ФИО4 зарегистрирован по адресу: Республика ФИО5, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается адресной справкой ОМВД России по <адрес> (л.д.22-24).

ФИО1 зарегистрирована по адресу: Республика ФИО5, <адрес>, пер. Суворова, <адрес>, что подтверждается паспортом гражданина РФ (л.д.13).

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в ОМВД России по <адрес> поступило сообщение от ФИО1, о том, что в период времени с февраля 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Республика ФИО5, <адрес>, родственники, а именно ее отец ФИО4, 1947 года рождения и брат ФИО10, 1970 года рождения демонтировали и забрали 4 чугунные батареи. В ходе проведения проверки установлено, что ФИО4 с августа 2021 года проживает с сыном - ФИО10, по адресу: Республика ФИО5, <адрес>. Периодически по просьбе своего отца ФИО10 отвозит его в <адрес>, чтобы отец взял какие- либо свои вещи, так как при переезде осталось много вещей, которые нужно вывозить с прежнего места проживания (л.д.7-8).

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истец не является собственником спорного жилого дома и не обладает правами на предъявление требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия не соглашается, поскольку они не соответствуют требованиям действующего законодательства и фактическим обстоятельствам дела, установленным в ходе судебного разбирательства.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении» от 19 декабря 2003 года № 23, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение суда первой инстанции не соответствует изложенным требованиям.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По общему правилу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

При разрешении спора, судом первой инстанции указанные выше нормы материального права должным образом учтены не были.

Из материалов дела следует, что право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика ФИО5, <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об определении размера долей жилого дома и земельного участка, приобретенного с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 - 1/2 доли, за ФИО3 - ? доли, за ФИО2 - ? доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Белогорского районного суда Республики Крым от 22 июня 2023 года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с учетом устраненной определением суда описки, в удовлетворении искового заявления ФИО4 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>, недействительным, применении последствий недействительности сделки, отказано.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно п.п. а п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Представленными в материалы дела доказательствами не подтверждается, что ответчик является членом семьи собственников, наоборот, из материалов дела следует, что стороны совместно не проживали. Также, в материалы дела не представлены доказательства заключения между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым домом.

На основании статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, истец и ее несовершеннолетние дети являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Республика ФИО5, <адрес>, ответчик ФИО4 зарегистрирован в жилом доме, при этом, членом семьи истца не является, расходы по содержанию жилого дома не несет, с августа 2021 года ответчик в жилом доме не проживает, доказательств заключения между сторонами какого-либо соглашения относительно сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом не представлено.

Учитывая изложенное, у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку она, будучи собственником жилого дома, вправе требовать устранения любых нарушений ее владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для признания ФИО4 утратившим право пользования жилым домом, распложенным по адресу: Республика ФИО5, <адрес>.

Руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

определила:

Решение Белогорского районного суда Республики Крым от 02 февраля 2023 года отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым домом, распложенным по адресу: Республика ФИО5, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4 по адресу: Республика ФИО5, <адрес>.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий судья            Н.Н. Заболотная

Судьи:                            С.В. Лозовой

А.М. Синани