Решение по делу № 2-260/2021 от 22.10.2020

Дело №

УИД: 91RS0№-38

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 июля 2021 года                                                           <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ярошенко Г.А.,

с участием секретаря Шишеня Г.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                   ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», <данные изъяты> <адрес> <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру, третьи лица: ФИО8

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, через своего представителя ФИО6, обратился в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2, уточнив который просит признать за ним право собственности на трехкомнатную <адрес> на <данные изъяты> этаже, кадастровый №, расположенную в многоквартирном жилого доме по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью всех частей помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью без учета площади балконов <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., сохранив в перепланированном и переустроенном виде, состоящую из: <данные изъяты>прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-коридора площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>- санузел площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-кухня площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-коридора площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-санузел площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-балкона площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-балкона площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ИП ФИО2 был заключен договор о долевом участии в строительстве №/№. По условиям указанного договора ИП ФИО2 обязалась организовать на земельном участке по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (район <адрес>) строительство многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать ему объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а он обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Пунктом <данные изъяты> указанного договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является <данные изъяты> <адрес>, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома. Стоимость квартиры определена в пункте <данные изъяты> договора и составляет <данные изъяты> гривен. В соответствии с пунктом <данные изъяты> договора ИП ФИО2 обязалась ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до <данные изъяты> года. Согласно пунктам <данные изъяты> ИП ФИО2 обязалась осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с проектной документацией и сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на ввод его в эксплуатацию. Представить в орган по государственной регистрации документы, необходимые для регистрации договора и для регистрации права его собственности на указанную квартиру. По условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору о долевом участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является трехкомнатная <адрес>, площадью 91,6 кв.м., расположенная на <данные изъяты>м этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>; ИП ФИО2 обязалась передать ему в собственность указанную квартиру после ввода дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Он ДД.ММ.ГГГГ оплатил полную стоимость квартиры, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру №. Квартира была ему передана на основании акта приема-передачи квартиры в многоквартирном от ДД.ММ.ГГГГ по договору о долевом участии в строительстве №/<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени зарегистрировать право собственности не имеет возможности, поскольку ответчик самоустранился от исполнения своих обязательств по предоставлению документов необходимых для регистрации права собственности, в связи с чем вынужден обратиться в суд. В конце <данные изъяты>-начале <данные изъяты> года он в целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня своей жизни в спорной квартире осуществил перепланировку, а именно была изменена конфигурация стен санузла, вследствие чего площадь санузла увеличилась на <данные изъяты> кв.м. за счет площади коридора, в связи с чем просит сохранить квартиру в перепланированном виде.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», <данные изъяты> <адрес> <данные изъяты>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «<данные изъяты>».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, его представитель – Гвоздев В.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ИП ФИО2, ООО «<данные изъяты>», <данные изъяты> <адрес> <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей для участия в судебном заседании не направили и о причинах их неявки суду не сообщили.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей для участия в судебном заседании не направили и о причинах их неявки суду не сообщили.

Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку стороны и третьи лица в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, и их представителей.

Исследовав материалы данного гражданского дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор о долевом участии в строительстве №/<данные изъяты>, по условиям которого ИП ФИО2 обязалась организовать на земельном участке по адресу: <адрес> (район <данные изъяты>) строительство многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать ФИО1 объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а ФИО1 обязался уплатить в порядке и сроки, установленные договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В пункте <данные изъяты> договора стороны определили, что объектом долевого строительства является <данные изъяты> <адрес>, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом <данные изъяты> договора ИП ФИО2 обязалась ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до <данные изъяты> года.

Согласно пунктам <данные изъяты> ИП ФИО2 обязалась осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с проектной документацией и сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на ввод его в эксплуатацию; представить в орган по государственной регистрации документы, необходимые для регистрации договора и для регистрации права его собственности на указанную квартиру.

Стоимость квартиры определена в пункте <данные изъяты> указанного договора и составляет <данные изъяты> гривен.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участия в строительстве №/<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого объектом долевого строительства является трехкомнатная <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты>-м этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> ИП ФИО2 обязалась передать ФИО1 в собственность указанную квартиру после ввода дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил в полном объеме в сумме <данные изъяты> гривен стоимость указанной квартиры по договору о долевом участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 на основании договора о долевом участия в строительстве №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору о долевом участия в строительстве №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, передала ФИО1 <данные изъяты> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты>-м этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Как следует из материалов инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, отсутствуют сведения о регистрации права собственности. Указанная квартира находится в литер <данные изъяты> (блок №) многоквартирного жилого дома по <адрес>-<данные изъяты> в <адрес>, <данные изъяты>.

Согласно материалам инвентарного дела № <адрес>, <данные изъяты> в <адрес> расположена на <данные изъяты> этаже, состоит из: <данные изъяты> –прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-коридор площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-туалет площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-кухня площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-комната площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-коридор площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-комната площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-комната площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-санузел площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-балкон площадью <данные изъяты> кв.м<данные изъяты>-балкон площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., без учета площади балкона – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в Федеральной Государственной информационной системе Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав на объект недвижимого имущества (квартира), расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, <адрес>, кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Согласно материалам дела, многоквартирный жилой дом по <адрес>-<данные изъяты> в <адрес> <данные изъяты> состоит из <данные изъяты> блоков. При этом, литер <данные изъяты> (<данные изъяты> блок) и литер <данные изъяты> (<данные изъяты> блок) не сданы в эксплуатацию, литер <данные изъяты> (<данные изъяты> блок) и литер <данные изъяты> (<данные изъяты> блок) сданы в эксплуатацию.

На основании решения <данные изъяты> сессии <данные изъяты> созыва <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью <данные изъяты> га (<адрес>, ул. <адрес> (район <данные изъяты>), зона «<данные изъяты>», оценочный район №, кадастровый №) был передан в аренду <данные изъяты> ФИО2 для строительства многоквартирного жилого дома согласно договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ (реестр № от ДД.ММ.ГГГГ); срок действия договора – до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФЛП ФИО2 и ОАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» ООО «<данные изъяты>» заключен договор о совместной инвестиционной деятельности, по условиям которого участники договора на основе объединения своих вкладов обязуются совместно действовать по инвестированию строительства многоквартирного дома и нежилых помещений в нем, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, на земельном участке, находящемся в долгосрочной аренде на основании договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФЛП ФИО2 и Феодосийским городским советом.

ДД.ММ.ГГГГ физическому лицу-предпринимателю ФИО2 Инспекцией ГАСК в АР Крым выдано разрешение на совершение строительных работ «Строительство многоквартирных девятиэтажных жилых домов по ул. <адрес>, в <адрес>» в соответствии с проектной документаций зарегистрированной и утвержденной приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ФЛП ФИО2 со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

В разрешении на выполнение строительных работ указаны сведения о проектной документации на строительство многоквартирных девятиэтажных жилых домов, утвержденной и зарегистрированной ФЛП ФИО2, также указаны сведения о положительном заключении экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГП «<данные изъяты> Двух подъездный многоквартирный жилой дом по указанному адресу был принят в эксплуатацию Инспекцией ГАСК в АР Крым с выдачей ДД.ММ.ГГГГ сертификата соответствия № <данные изъяты>, согласно действующему на тот момент «Порядку приема в эксплуатацию законченных строительством объектов», утвержденного Постановлением Кабинета министров Украины от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилому дому присвоен адрес: <адрес>, ул. <адрес>, <данные изъяты>.

Решением исполнительного комитета <данные изъяты> городского совета Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен жилому дому, сданному в эксплуатацию в соответствии с сертификатом соответствия № КР <данные изъяты>, выданным инспекцией ГАСК в Автономной <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией ГАСК в <данные изъяты> <адрес> зарегистрирована Декларация № <данные изъяты> заказчика ФЛП ФИО2 о готовности к эксплуатации объекта «Строительство многоквартирных жилых домов ул. <адрес>, <данные изъяты> очередь строительства».

В связи с выявлением недостоверных сведений, ДД.ММ.ГГГГ действие декларации о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> по объекту «Строительство многоквартирных домов по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <данные изъяты> очередь строительства» (зарегистрированная Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в Автономной <адрес>) Приказом Службы «О прекращении действия декларации»№-ПД прекращено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Как следует из экспертного заключения ИП ФИО5 №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ сопоставлением фактических данных квартиры по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, с требованиями градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, установлено их соответствие, следовательно, квартира по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам соответствует. Сохранение квартиры по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, в фактическом состоянии - технически возможно. Исследованием по первому вопросу установлено, что квартира по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам соответствует, следовательно, квартира по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, в фактическом виде угрозу жизни или здоровью граждан - не создает.

Кроме того, из экспертного заключения ИП ФИО5 №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире была проведена перепланировка, в результате которой фактически квартира состоит из следующих помещений: <данные изъяты>-прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-коридора площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>- санузел площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-кухня площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-коридора площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-санузел площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-балкона площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-балкона площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью всех частей помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью без учета площади балконов <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Из представленного суду технического паспорта, изготовленного Филиалом ГУП РК «<данные изъяты>» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира состоит из: <данные изъяты>-прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-коридора площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> санузел площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-кухня площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-коридора площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-санузел площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-балкона площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-балкона площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью всех частей помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью без учета площади балконов <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По смыслу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий участников гражданских правоотношений и их добросовестность предполагаются.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 3 статьи 35).

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав, в частности, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

18 марта 2014 года подписан и 21 марта 2014 года ратифицирован Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (далее – Договор).

С даты подписания Договора, то есть с 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию (статья 1 Договора), и на основании части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с положениями статьи 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Статьей 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 11 статьи 48 Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения; договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Частью 8 статьи 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» установлено, что в случаях, если декларация о начале выполнения строительных работ или разрешение на строительство объекта капитального строительства выданы после дня вступления в силу Федерального конституционного закона, но до 31 декабря 2015 года, договоры паевого (долевого), иного участия в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте соответствующего объекта недвижимости, заключенные до 31 декабря 2015 года с физическими и юридическими лицами, являются действительными при отсутствии их государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при условии, что правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости были выданы до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Указанные в настоящей части договоры являются основанием для государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц – участников строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости на соответствующий объект недвижимости или его часть при условии представления наряду с иными документами, необходимыми для государственной регистрации, правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости, выданных до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта недвижимости могут быть представлены в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, в том числе по запросу данного органа.

В случае представления документов, указанных в абзаце третьем настоящей части, в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, а равно физическим или юридическим лицом при обращении за государственной регистрацией прав на данный объект недвижимости или его часть, повторное представление указанных документов при обращении иных лиц за государственной регистрацией прав на тот же объект капитального строительства или его часть в порядке, установленном настоящей частью, не требуется.

Из содержания пункта 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Согласно разъяснениям, данным в п. 16 Обзора требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Как было установлено судом, обязательства по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП ФИО2 и ФИО1, со стороны истца были исполнены в полном объеме. При этом до настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен.

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, руководящие указания Президиума Верховного Суда Российской Федерации, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной <адрес>, кадастровый №, расположенной на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, и, как следствие об удовлетворении исковых требований.

Что касается исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном виде, то суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу положений статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно положениям части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, является самовольным переустройством жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении дела судом установлено, что <адрес>Е в <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствующих об обратном, суду не представлено и по делу не добыто.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исходя из того, что проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении жилого помещения – квартиры № <адрес> по <адрес>, д. <данные изъяты> в <адрес>, в перепланированном состоянии.

В соответствии с положениями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования ФИО1 удовлетворены, судом установлено нарушения прав истца со стороны ответчика ИП ФИО2, то с данного ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, уплаченная истцом при обращении в суд согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже в объекте незавершенного строительством многоквартирного дома по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, Симферопольское шоссе, д. <данные изъяты>, на основании договора о долевом участии в строительстве №/<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору о долевом участии в строительстве №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, <адрес>, кадастровый №, состоящее из: <данные изъяты>-прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-коридора площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>- санузел площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-кухня площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-коридора площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>- жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-санузел площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>балкона площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>балкона площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью всех частей помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью без учета площади балконов <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном виде.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                   Ярошенко Г.А.