Решение от 02.07.2020 по делу № 2-4092/2020 от 11.02.2020

К делу №2-4092/2020

23RS0041-01-2020-002359-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2020 года      г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

секретаря судебного заседания Калмазовой И.А.,

с участием помощника судьи Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Контакт-Строй» к Иванову А.В,, Шевченко Л.В,, Гришко Е.А,, Сердюковой С.А, о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Контакт-Строй» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании денежных средств.

В обоснование требований указано, что решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 06.08.2013 г. были признаны права собственности на квартиры по адресу: <адрес> за участниками долевого строительства. Однако, данный многоквартирный дом требовал и требует «достройки», в связи с чем был создан ЖСК «Контакт-Строй». Целью создания ЖСК является исключительно обеспечение и поддержания имущества и сдача объекта в эксплуатацию. Своей деятельностью ЖСК дублирует деятельность ТСЖ/УК, поэтому последние не создавались. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников на ЖСК возлагается полномочия по строительству дома и введению его в эксплуатацию. Помимо выше указанного, общим собранием определено решение о достройке дома за счет внесения дополнительных денежных средств собственником помещений, утверждения порядка внесение денежных средств и утверждение сметы на достройку дома. Данное собрание является легитимным, из общего количества собственников в доме в размере 48 человек, присутствовали на собрании 45, что составляет 78% от общего числа голосов собственников, что соответствует кворуму. Согласно сметной документации расходы на содержание дома составили 30 рублей за один квадратный метр собственности в месяц, а утвержденная стоимость подключения коммуникаций 6 500 рублей за один квадратный метр общей площади многоквартирного дома. В своей деятельности ЖСК столкнулось с тем, что ответчики не оплачивают взносы в ЖСК, в связи с чем возникает сложная ситуация между собственниками дома и банальная невозможность оплачивать обязательства контрагентам. Просит суд взыскать с Шевченко Л.В, денежные средства в размере 202 411 руб. 00 коп., Иванова А.В. денежные средства в размере 109 553 руб. 00 коп., с Гришко Е.А, денежные средства в размере 101 022 руб. 00 коп., с Сердюковой С.А, денежные средства в размере 77 690 руб. 00 коп.

Председатель ЖСК «Контакт-Строй» ФИО9 и представитель ЖСК «Контакт-Строй» по доверенности Трубачев В.Т. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Гришко Е.А, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Ответчик Шевченко Л.В, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Ответчик Сердюкова С.А. в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований возражала.

Ответчик Иванов А.В. в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для частичного удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.

Как установлено судом, решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 06.08.2013 г. были признаны права собственности на квартиры по адресу: <адрес> за участниками долевого строительства.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного жома по адресу: <адрес>, было принято решение о создании ЖСК «Контакт-Строй». На ЖСК возлагаются полномочия по строительству многоквартирного дома и введению его в эксплуатацию. Помимо выше указанного, общим собранием принято решение о достройке дома за счет внесения дополнительных денежных средств собственником помещений, утверждения порядка внесение денежных средств и утверждение сметы на достройку дома.

Согласно сметной документации расходы на содержание дома составили 30 рублей за один квадратный метр собственности в месяц, а утвержденная стоимость подключения коммуникаций 6 500 рублей за один квадратный метр общей площади многоквартирного дома.

Таким образом, согласно представленного расчета:

- задолженность Иванова А.В. составила 44,5 кв.м.*30 руб.*51 мес. = 68 083 руб.

- задолженность Шевченко Л.В, составила 55,7кв.м*30 руб.*51 мес. = 85 221 руб.

- задолженность Гришко Е.А, составила 27,8 кв.м.*30 руб.*51 мес. = 42534 рубля.

- задолженность ФИО11 составила 32,9 кв.м.*30 руб.*46 мес. = 45 402 руб.

Также истец указывает, что в рамках работы ЖСК и обосновании сметы были заключены следующие договоры подрядного типа:

1. Договор с ОАО «Краснодар Водоканал» акт сдачи/приемки от ДД.ММ.ГГГГ, сумма договора 921 540 рублей.

2. Договор на проект ОАО «Краснодар Водоканал», акт приемки/сдачи от ДД.ММ.ГГГГ, сумма договора 26 000 рублей.

3. Договор на монтажные работы вода/канализация с ИП ФИО12, сумма договора 498 850 рублей, акт приема/передачи от ДД.ММ.ГГГГ

4. Договор на проект ОАО «Краснодаргоргаз», акт сдачи/приемки, сумма договора 117 913 рублей.

5. Договор на монтаж системы вентиляции с ИП ФИО13, сумма договора 876 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ

6. Договор на монтаж внутренних сетей канализации с ФИО14 И.П., акт сдачи/приемки от ДД.ММ.ГГГГ, сумма договора 603 825 рублей.

7. Договор на монтаж внутренних электросетей с ИП ФИО15, акт приема/передачи апрель 2019 года, сумма договора 540 000 рублей.

8. Договор на газификацию с ООО «ПГ- ГазПлюс» от ДД.ММ.ГГГГ, сумма договора 1 487 160 рублей.

9. Договор на монтаж наружных электросетей, акт от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО15 сумма договора 208 500 рублей.

10. Договор на тех.условия 150 Квт с ОАО «НЭСК-Электросети» от ДД.ММ.ГГГГ, сумма договора 104 921 руб.

11. Договор на проект наружных электросетей 15 КВт с ИП ФИО16, акт ДД.ММ.ГГГГ, сумма договора 27 500 рублей.

12. Договор на монтаж фронтона с ИП ФИО9, акт от ДД.ММ.ГГГГ, сумма договора 60 500 рублей.

Указанные договора и акты приложены к материалам дела, также в материала дела представлены расчеты сумм обязательных выплат по каждому ответчику. При этом сумма задолженности Шевченко Л.В, составляет 106 978,84 руб., пени 10 212 руб., Гришко Е.А, 53 393,17 руб., пени 5 095,90 руб., Сердюковой С.А, 32 228,32 руб, с учетом произведенной выплаты в размере 30 900 руб., Иванова А.В. в размере 41 468,32 руб., с учетом произведенной выплаты в размере 44 000 руб.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 37 ЖК РФ определено, что доля в нраве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве достройищка и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство многоквартирного дома.

В силу ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания общества являются обязательными для всех собственников без исключения. Отказ от членства в кооперативе не собственника от обязанностей оплаты ст. 153 ЖК РФ.

Согласно п.п. 3 и 4 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, ЖСК в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Следовательно, суд приходит к выводу об обоснованности взыскания с ответчиков расходов на содержание дома, которые составили 30 рублей за один квадратный метр собственности в месяц.

При этом суд отказывает Шевченко Л.В, в применении последствий пропуска срока исковой давности по платежам за период с 2014 г. по 2017 г., поскольку считает, что данное обстоятельство, а именно снижение размера расходов на содержание дома, приведет к нарушению прав и законных интересов других собственников помещений многоквартирного дома, которые произвели и производят оплату расходов в полном объеме.

Кроме того, суд не принимает доводы ответчика Гришко Е.А, о том, что ее право собственности на квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке, поскольку обязанность по содержанию имущества переданного в собственность, возникает с момента передачи такого имущества. Поскольку в данном случае акт приема-передачи не составлялся, документом, подтверждающим факт передачи имущества Гришко Е.А, является решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 06.08.2013 г. Суд считает, что данные доводы ответчика, а также нежелание регистрировать жилое помещение в установленном законом порядке, являются способом избежать ответчиком ответственности по несению расходов на содержание многоквартирного дома.

Таким образом, к взысканию подлежит сумма задолженности Иванова А.В. в размере 68 083 руб., Шевченко Л.В, в размере 85 221 руб., Гришко Е.А, в размере 42 534 руб., ФИО11 в размере 45 402 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков сумм обязательных выплат по договорам подрядного типа, суд также приходит к выводу об их удовлетворении. Ответчикам не представлено доказательств незаключения истцом данных видов договоров, отсутствие проведения работ по ним. Также судом не принимаются доводы ответчика Шевченко Л.В, о различности общей площади жилого дома, поскольку данные расходы она несет, исходя из общей площади принадлежащей ей квартиры. Кроме того, в настоящее время, сумма, предъявленная к взысканию не выходит за пределы установленной суммы в размере 6 500 руб. за кв.м.

Таким образом с Иванова А.В. с учетом произведенных им выплат, подлежит взысканию сумма в размере 41 468,32 руб., с Шевченко Л.В, сумма в размере 106 978,84 руб., Гришко Е.А, сумма в размере 53 393,17 руб., с Сердюковой С.А, подлежит взысканию сумму в размере 31 228,32 руб., с учетом произведенной ею выплатой в размере 31 900 руб., а не 30 900 руб., как заявлено истцом.

В то же время, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований о взыскании с ответчика Шевченко Л.В, пени в размере 10 212 руб., с ответчика Гришко Е.А, пени в размере 5 095,90 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 192 199 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 109 553 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 95 927 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 76 690 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: