Решение по делу № 2-354/2019 от 10.12.2018

к делу № 451/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

РіРѕСЂРѕРґ-РєСѓСЂРѕСЂС‚ Анапа                              В«02В» апреля 2019 РіРѕРґР°

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Жванько З.И.,

при секретаре Журавлёве И.В.,

с участием: представителя истца Кузнецовой Е.А. - действующего на основании доверенности (...)6 - Собко А.В., представителем ответчика Кузнецова В.В. - действующего на основании доверенности (...)5-Кобозевой В.В., представителя ответчика Захарова Н.В. действующего на основании доверенности (...)6- Скориковой К.Ю.,

    СЂР°СЃСЃРјРѕС‚рев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Кузнецовой Р•.Рђ. Рє Кузнецова Р’.Р’., Захарова Рќ.Р’. Рѕ признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

    РљСѓР·РЅРµС†РѕРІР° Р•.Рђ. обратилась РІ Анапский районный СЃСѓРґ Краснодарского края СЃ исковым заявлением Рє Кузнецову Р’.Р’., Захарову Рќ.Р’. Рѕ признании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи недвижимости РѕС‚ 20.08.2018 РіРѕРґР°, заключенного между Кузнецовой Р•.Рђ. РІ лице представителя РїРѕ доверенности Кузнецова Р’.Р’. Рё Захаровым Рќ.Р’. Рѕ передаче РІ собственность земельного участка площадью 1000 РєРІ. метров СЃ кадастровым номером 000 Рё жилого РґРѕРјР° общей площадью 225,7 РєРІ. метров СЃ кадастровым номером 000, расположенных РїРѕ адресу: (...) - недействительным, аннулировании РІ ЕГРН записи регистрации 000 РѕС‚ 22.08.2018 РіРѕРґР° Рѕ праве собственности Захарова Рќ.Р’. РЅР° земельный участок расположенный РїРѕ адресу (...), аннулировании РІ ЕГРН записи регистрации 000 РѕС‚ 00.00.0000 Рѕ праве собственности Захарова Рќ.Р’. РЅР° здание расположенное РїРѕ адресу: (...), восстановлении РІ ЕГРН записи регистрации 000 РѕС‚ 00.00.0000 Рѕ праве собственности Кузнецовой Р•.Рђ. РЅР° земельный участок расположенный РїРѕ адресу (...), восстановлении РІ ЕГРН записи регистрации 000 РѕС‚ 00.00.0000 Рѕ праве собственности Кузнецовой Р•.Рђ. РЅР° здание расположенное РїРѕ адресу: (...).

    Р’ обоснование СЃРІРѕРёС… требований указала, что ей РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи РѕС‚ 06.03.2017Рі. принадлежали РЅР° праве собственности: земельный участок площадью 1000 РєРІ. метров СЃ кадастровым номером 000, категории земель: земли населенных пунктов, РІРёРґ разрешенного использования: для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства Рё жилой РґРѕРј общей площадью 225,7 РєРІ. метров СЃ кадастровым номером 23:37:0812003:2033, расположенные РїРѕ адресу: (...).

    Р’ышеуказанное недвижимое имущество приобреталось Кузнецовой Р•.Рђ. РІ период брака СЃ Кузнецовым Р’.Р’., заключенного 01.11.2016 РіРѕРґР°, для ее проживания Рё проживания членов ее семьи, Р° именно СЃСѓРїСЂСѓРіР° Рё четверых несовершеннолетних детей РћСЃРѕРІСЃРєРѕРіРѕ Р‘.Р”., РћСЃРѕРІСЃРєРѕР№ Рђ.Р”., РћСЃРѕРІСЃРєРѕР№ Р’.Р”., Кузнецовой Р’.Р’.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ справки Администрации Анапского сельского РѕРєСЂСѓРіР° в„– 1607 РѕС‚ 31.05.2018 РіРѕРґР° РЅР° основании данных РґРѕРјРѕРІРѕР№ РєРЅРёРіРё РїРѕ адресу: (...), зарегистрированы: Кузнецовой Р•.Рђ. 00.00.0000 Рі.СЂ., РћСЃРѕРІСЃРєРёР№ Р‘.Р”. 00.00.0000 Рі.СЂ,, Осовская Рђ.Р”. 00.00.0000 Рі.СЂ., Осовская Р’.Р”. 00.00.0000 Рі.СЂ. Кузнецова Р’.Р’. 00.00.0000 Рі.СЂ.

    Р’ 2018 РіРѕРґРµ между Кузнецовой Р•.Рђ. Рё Кузнецовым Р’.Р’., произошел скандал, после которого дальнейшее совместное проживание между РЅРёРјРё стало невозможным. Перед подаче документов РЅР° развод Кузнецова Р•.Рђ, Рё Кузнецов Р’.Р’ договорились продать вышеуказанное имущество РЅР° условиях Рё РїРѕ цене, устраивающих РѕР±РѕРёС….

    РћС‚ветчик Кузнецов Р’.Р’. фактически ввел Кузнецову Р•.Рђ РІ заблуждение, СѓРіРѕРІРѕСЂРёР» выдать ему нотариальную доверенность в„– 23РђРђ7902310 РЅР° продажу земельного участка Рё домовладения, пообещав РїСЂРё этом, что оформит квартиру РІ Рі.Красногорске РЅР° меня СЃ детьми.

    13 августа 2018 РіРѕРґР° Кузнецовой Р•.Рђ. была подписана Рё передана Кузнецову Р’.Р’. нотариальная доверенность РЅР° продажу земельный участок площадью 1000 РєРІ. метров СЃ кадастровым номером 000, категории земель: земли населенных пунктов, РІРёРґ разрешенного использования: для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства Рё жилой РґРѕРј общей площадью 225,7 РєРІ. метров СЃ кадастровым номером 000, расположенные РїРѕ адресу: (...)., удостоверенная нотариус РѕРєСЂСѓРіР° Оравец Р“.Р’.

    РћСЃРѕР·РЅР°РІ правовые последствия данной доверенности Рё тот факт, что имущество может выбыть РёР· владения Кузнецовой Р•.Рђ, последняя распоряжением РѕС‚ 22 августа 2018 РіРѕРґР° РѕР± отмене доверенности 23 РђРђ 7902347 отменила доверенности 23РђРђ 7902310 РЅР° РёРјСЏ Кузнецова Р’.Р’.

    15 сентября 2018 РіРѕРґР° Кузнецова Р•.Рђ., вылетела СЃРѕ СЃРІРѕРёРјРё детьми РћСЃРѕРІСЃРєРёРј Р‘.Р”., РћСЃРѕРІСЃРєРѕР№ Рђ.Р”., РћСЃРѕРІСЃРєРѕР№ Р’.Р”., Кузнецовой Р’.Р’. РІ Рі. РћРјСЃРє.

03 ноября 2018 года Кузнецовой Е.А. стало известно от Кузнецова В.В., что дом в ст. Анапской продан.

    РљСѓР·РЅРµС†РѕРІР° Р•.Рђ. полагает, что Захаров Рќ.Р’. формально выступал покупателем РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ РѕС‚ 20.08.2018 РіРѕРґР°, что подтверждается тем, что после внесения записи РІ ЕГРН Рѕ его правах РЅР° недвижимость, РѕРЅ РЅРµ приехал Р·Р° ключами РѕС‚ РґРѕРјР°, РЅРµ определился СЃ РЅРёРјРё Рѕ процессе снятия СЃ регистрационного учета прописанных РІ нем лиц.

    РўР°РєРёРј образом РІ действиях ответчиков усматривается совершение вышеуказанной сделки лишь для РІРёРґР°, без намерения Захаровым Рќ.Р’, фактически принять приобретенную недвижимость РІ СЃС‚. Анапской.

    РџРѕР»Р°РіР°РµС‚, что действия Кузнецова Р’.Р’. РїРѕ отчуждению СЃРїРѕСЂРЅРѕРіРѕ недвижимого имущества были направлены РЅР° занижение реальной стоимости РґРѕРјР° РІ СЃС‚. Анапской, что подтверждается пунктом 4 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи РѕС‚ 20.08.2018 РіРѕРґР° РіРґРµ стоимость индивидуального жилого РґРѕРјР° составила 4500000 рублей Рё 2350000 стоимость земельного участка.

    Р’ судебном заседании представитель Кузнецовой Р•.Рђ. заявленные исковые требования поддержал, РІ обоснование также РїРѕСЏСЃРЅСЏР», что распоряжением РѕС‚ РѕС‚ 22 августа 2018 РіРѕРґР° РѕР± отмене доверенности (...)7 была отменена доверенность (...)0 выданная РЅР° РёРјСЏ Кузнецова Р’.Р’., Рё что последний РЅРµ имел полномочий РЅР° совершение сделки. Кузнецова Р•.Рђ, РїРѕ средством сообщения РІ системе В«Whats appВ», которое ответчиком было получено.

    Р’ судебном заседании представитель Кузнецова Р’.Р’. - Кобозева Р’.Р’. возражала против удовлетворения исковых требования мотивирую следующем:

    01.11.2016 РіРѕРґР° Кузнецов Р’.Р’. вступил РІ брак СЃ Кузнецовой Р•.Рђ., что подтверждается свидетельством Рѕ заключении брака Серии 000 РѕС‚ 00.00.0000, выданным Р СѓР·СЃРєРёРј отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС РњРѕСЃРєРѕРІСЃРєРѕР№ области. Р’ настоящее время идет бракоразводный процесс.

    28 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2018 Рі. Кузнецов Р’.Р’. обратился РІ Красногорский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ РњРѕСЃРєРѕРІСЃРєРѕР№ области СЃ исковым заявлением Рє Кузнецовой Р•.Рђ. Рѕ расторжении брака, определении места жительства ребенка.

От брака имеется несовершеннолетний ребенок — Кузнецова В.В., 00.00.0000 года рождения.

    Р’ браке РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи РѕС‚ 06.03.2017 Рі. был приобретен земельный участок, площадью 1000 РєРІ.Рј. СЃ кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, РІРёРґ разрешенного использования: для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства Рё здание, назначение: жилой РґРѕРј, общей площадью 225,7 РєРІ.Рј. СЃ кадастровым номером 000, расположенные РїРѕ адресу: Р РѕСЃСЃРёСЏ, (...).

Согласно расписки от 01.03.2017 г. Кузнецов В.В. взял в долг у Аюбова Б.А. сумму в размере 8 000 000 (восемь миллионов рублей) на покупку дома в Краснодарском крае под 5 % годовых сроком на 18 (восемнадцать) месяцев.

    Р’ случае РЅРµ возврата денежных средств РІ установленный СЃСЂРѕРє Кузнецов Р’.Р’. обязался уплатить штраф РІ размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

    РўР°РєРёРј образом, земельный участок, площадью 1000 РєРІ.Рј. СЃ кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, РІРёРґ разрешенного использования: для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства Рё здание, назначение: жилой РґРѕРј, общей площадью 225,7 РєРІ.Рј. СЃ кадастровым номером 000, расположенные РїРѕ адресу: Р РѕСЃСЃРёСЏ, (...) были приобретены частично РЅР° денежные средства, взятые РІ долг Кузнецовым Р’.Р’., что подтверждается распиской РѕС‚ 01.03.2017 РіРѕРґР°.

    РџРµСЂРµРґ подачей документов для бракоразводного процесса Кузнецов Р’.Р’. Рё Кузнецова Р•.Рђ. договорились продать вышеуказанное имущество РЅР° условиях Рё РїРѕ цене, устраивающих РѕР±РѕРёС….

    13 августа 2018 Рі. Кузнецовой Р•.Рђ. была подписана Рё вручена Кузнецову Р’.Р’. нотариальная доверенность (...)0 РѕС‚ 13.08.2018 Рі., удостоверенная нотариусом Анапского нотариального РѕРєСЂСѓРіР° Оравец Р“.Р’. Рѕ предоставлении полномочий РЅР° продажу земельного участка, площадью 1000 РєРІ.Рј. СЃ кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, РІРёРґ разрешенного использования: для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства Рё жилого РґРѕРјР°, общей площадью 225,7 РєРІ.Рј. СЃ кадастровым номером 23:37:0812003:2033, расположенные РїРѕ адресу: Р РѕСЃСЃРёСЏ, (...).

    Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, 20 августа 2018 РіРѕРґР° между Кузнецовым Р’.Р’., действующим РІ интересах своего доверителя Кузнецовой Р•.Рђ., именуемый РІ дальнейшем «Продавец» Рё Захаровым Рќ.Р’., именуемый РІ дальнейшем «Покупатель» был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи недвижимости.

    РџСЂРµРґРјРµС‚РѕРј данного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи было следующее имущество:

    1) земельный участок, площадью 1000 РєРІ.Рј. СЃ кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, РІРёРґ разрешенного использования: для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства, расположенный РїРѕ адресу: Р РѕСЃСЃРёСЏ, (...).    

    2) объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой РґРѕРј, общей площадью 225,7 РєРІ.Рј. СЃ кадастровым номером 000, расположенный РїРѕ адресу: Р РѕСЃСЃРёСЏ, (...).    

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Рї. 4 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° «Покупатель» приобретает право собственности Сѓ «Продавца» РЅР° здание Рё земельный участок Р·Р° 6 850 000 (шесть миллионов восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, РёР· РЅРёС… 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей Р·Р° объект индивидуального жилищного строительства Рё 2 350 000 (РґРІР° миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей Р·Р° земельный участок.

    Р Р°СЃС‡РµС‚ между «Продавцом» Рё «Покупателем» был произведен полностью РІ день заключения Рё подписания РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи недвижимости РѕС‚ 20.08.2018 Рі.

Согласно ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 550 ГК Р Р¤ Договор продажи недвижимости заключается РІ письменной форме путем составления РѕРґРЅРѕРіРѕ документа, подписанного сторонами (РїСѓРЅРєС‚ 2 статьи 434).

    РќРµСЃРѕР±Р»СЋРґРµРЅРёРµ формы РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° продажи недвижимости влечет его недействительность.

    Р’ силу СЃС‚. 551 ГК Р Р¤ Переход права собственности РЅР° недвижимость РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ продажи недвижимости Рє покупателю подлежит государственной регистрации.

    РџСЂР°РІРѕРѕР±Р»Р°РґР°С‚елем земельного участка Рё здания, расположенных РїРѕ адресу: (...), является Захарова Рќ.Р’., Рѕ чем РІ 22 августа 2018 Рі. сделаны записи регистрации 000 Рё 000.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ расписки РѕС‚ 25.08.2018 Рі. РђСЋР±РѕРІ Р‘.Рђ. получил РѕС‚ Кузнецова Р’.Р’. денежные средства РІ размере 8 000 000 (восемь миллионов) рублей + 5 % годовых (600 000) шестьсот тысяч рублей, РІ счет погашения долга РїРѕ расписке РѕС‚ 01.03.2017 Рі.

Таким образом, денежные средства, которые Кузнецов В.В. брал в долг на покупку дома были возвращены после совершения сделки купли-продажи недвижимости.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ СЃС‚. 554 ГК Р Р¤ Р’ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ, РІ том числе данные, определяющие расположение недвижимости РЅР° соответствующем земельном участке либо РІ составе РґСЂСѓРіРѕРіРѕ недвижимого имущества.

    РџСЂРё отсутствии этих данных РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ условие Рѕ недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается РЅРµ согласованным сторонами, Р° соответствующий РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РЅРµ считается заключенным.

    РўР°РєР¶Рµ еще РѕРґРЅРёРј РёР· существенных условий является определение цены продаваемого имущества.

    Р’ силу СЃС‚. 555 ГК Р Р¤ Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

    РџСЂРё отсутствии РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ согласованного сторонами РІ письменной форме условия Рѕ цене недвижимости РґРѕРіРѕРІРѕСЂ Рѕ ее продаже считается незаключенным. РџСЂРё этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, РЅРµ применяются.

    РЎР»РµРґСѓРµС‚ отметить, что РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи недвижимости РѕС‚ 20.08.2018 Рі. соответствует требованиям гражданского законодательства, предмет РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° сторонами сделки определен, цена согласована, форма РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° соблюдена, подписан сторонами, прошел государственную регистрацию, право собственности покупателя РЅР° недвижимое имущество зарегистрировано РІ установленном РїРѕСЂСЏРґРєРµ, соответственно Кузнецова Р’.Р’. РЅРµ знал Рё РЅРµ РјРѕРі знать РЅР° момент совершения сделки РѕР± отсутствии согласия истца РЅР° продажу имущества, так как только 00.00.0000 Кузнецовой Р•.Рђ., через Интернет-приложение В«Whats AppВ» уведомила Кузнецова Р’.Р’. РѕР± отмене доверенности (...)0 РѕС‚ 00.00.0000.

    РўР°РєРёРј образом, как действующий закон, так Рё условия РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° однозначно трактуют переход имущества РѕС‚ продавца Рє покупателю.

    РџСЂРё совершении сделки жилищные права несовершеннолетних детей РЅРµ нарушены, так как Сѓ Кузнецовой Р•.Рђ. имеется РІ собственности 3-С… комнатная квартира, площадью 140 РєРІ.Рј. РїРѕ адресу: (...), расположенный РїРѕ адресу: (...) РЅРµ является ее единственным жильем.

    РљСЂРѕРјРµ того, РѕРЅР° вместе СЃ несовершеннолетними детьми зарегистрирована РїРѕ адресу: (...), 498, что подтверждается поквартирной карточкой РѕС‚ 11.03.2019 РіРѕРґР°.

    РџРѕСЃРєРѕР»СЊРєСѓ правовые последствия прекращения доверенности РІ РІРёРґРµ аннулирования полномочий представителя наступают после извещения представителя РѕР± отмене доверенностей, Р° действия, совершенные РґРѕ того, как представитель узнал РѕР± отмене доверенности, сохраняет силу, даже если ранее совершена нотариальная отмена доверенности, Р° РёР· материалов дела усматривается, что Кузнецова Р’.Р’. был уведомлен 22 августа 2018 РіРѕРґР°, С‚.Рµ. после совершения сделки РїРѕ купле-продажи недвижимости РѕС‚ 20.08.2018 Рі.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Рї. 1 СЃС‚. 182 ГК Р Р¤ Сделка, совершенная РѕРґРЅРёРј лицом (представителем) РѕС‚ имени РґСЂСѓРіРѕРіРѕ лица (представляемого) РІ силу полномочия, основанного РЅР° доверенности непосредственно создает, изменяет Рё прекращает гражданские права Рё обязанности представляемого.

    Р’ силу Рї. 1 СЃС‚. 189 ГК Р Р¤ Лицо, выдавшее доверенность Рё РІ последствии отменившее ее, обязано известить РѕР± отмене лицо, которому доверенность выдана.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Рї. 2 СЃС‚. 189 ГК Р Р¤ Если третьему лицу предъявлена доверенность, Рѕ прекращении которой РѕРЅРѕ РЅРµ знало Рё РЅРµ должно было знать, права Рё обязанности, приобретенные РІ результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого Рё его правопреемников.

    Р’ соответствии СЃ С‡. 1 СЃС‚. 34 Семейного кодекса Р Р¤ Имущество, нажитое супругами РІРѕ время брака, является РёС… совместной собственностью. Приобретенное супругами РІ период брака Р·Р° счет общих РґРѕС…РѕРґРѕРІ имущество независимо РѕС‚ того, РЅР° РёРјСЏ РєРѕРіРѕ РёР· СЃСѓРїСЂСѓРіРѕРІ РѕРЅРѕ приобретено либо РЅР° РёРјСЏ РєРѕРіРѕ или кем РёР· СЃСѓРїСЂСѓРіРѕРІ внесены денежные средства, относится Рє общему имуществу СЃСѓРїСЂСѓРіРѕРІ (Рї. 2 СЃС‚. 34 РЎРљ Р Р¤).

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ С‡. 2 СЃС‚. 34 Семейного кодекса Р Р¤ Рє имуществу, нажитому супругами РІРѕ время брака (общему имуществу СЃСѓРїСЂСѓРіРѕРІ) относится имущество независимо РѕС‚ того, РЅР° РёРјСЏ РєРѕРіРѕ или кем РёР· СЃСѓРїСЂСѓРіРѕРІ внесены денежные средства.

    Р’ соответствии СЃ С‡. 2 СЃС‚. 35 Семейного кодекса Р Р¤ РџСЂРё совершении РѕРґРЅРёРј РёР· СЃСѓРїСЂСѓРіРѕРІ сделки РїРѕ распоряжению общим имуществом СЃСѓРїСЂСѓРіРѕРІ предполагается, что РѕРЅ действует СЃ согласия РґСЂСѓРіРѕРіРѕ СЃСѓРїСЂСѓРіР°.

    РЎРґРµР»РєР°, совершенная РѕРґРЅРёРј РёР· СЃСѓРїСЂСѓРіРѕРІ РїРѕ распоряжению общим имуществом СЃСѓРїСЂСѓРіРѕРІ, может быть признана СЃСѓРґРѕРј недействительной РїРѕ мотивам отсутствия согласия РґСЂСѓРіРѕРіРѕ СЃСѓРїСЂСѓРіР° только РїРѕ его требованию Рё только РІ случаях, если доказано, что другая сторона РІ сделке знала или заведомо должна была знать Рѕ несогласии РґСЂСѓРіРѕРіРѕ СЃСѓРїСЂСѓРіР° РЅР° совершение данной сделки.

    Р’ силу С‡. 3 СЃС‚. 35 Семейного кодекса Р Р¤ для заключения РѕРґРЅРёРј РёР· СЃСѓРїСЂСѓРіРѕРІ сделки РїРѕ распоряжению имуществом, права РЅР° которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие РґСЂСѓРіРѕРіРѕ СЃСѓРїСЂСѓРіР°.

    РўСЂРµР±РѕРІР°С‚СЊ признания сделки недействительной РІ судебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ вправе СЃСѓРїСЂСѓРі, чье нотариально удостоверенное согласие РЅР° совершение указанной сделки РЅРµ было получено.

    13.08.2018 РіРѕРґР° Кузнецовым Р’.Р’. было получено нотариально удостоверенное согласие РѕС‚ своей СЃСѓРїСЂСѓРіРё Кузнецовой Р•.Рђ. РЅР° продажу недвижимости, Р° 20.08.2018 Рі. была совершена сделка купли-продажи недвижимости, следовательно распоряжение РѕР± отмене доверенности 23 РђРђ7902347 было направлено 22.08.2018 Рі. С‚.Рµ. после совершения сделки, РґРѕ направления распоряжения РѕР± отмене доверенности Кузнецова Р•.Рђ. РЅРµ высказывала СЃРІРѕРёС… намерений отозвать доверенность, уполномочивающую Кузнецова Р’.Р’. продать Р·Р° цену Рё РЅР° условиях РїРѕ своему усмотрению, принадлежащие ей:

    - земельный участок, площадью 1000 РєРІ.Рј. СЃ кадастровым номером 000 категория земель: земли населенных пунктов, РІРёРґ разрешенного использования: для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства, расположенный РїРѕ адресу: Р РѕСЃСЃРёСЏ, (...).    

    - объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой РґРѕРј, общей площадью 225,7 РєРІ.Рј. СЃ кадастровым номером 000, расположенный РїРѕ адресу: Р РѕСЃСЃРёСЏ, (...).    

    Р§С‚Рѕ касается РґРѕРІРѕРґРѕРІ Кузнецовой Р•.Рђ. Рѕ том, что действия Кузнецова Р’.Р’. РїРѕ отчуждению СЃРїРѕСЂРЅРѕРіРѕ недвижимого имущества, были направлены РЅР° занижение реальной стоимости РґРѕРјР° РІ СЃС‚. Анапской Рё земельного участка, являются неосновательными.

    Р˜СЃС‚ец ссылается РЅР° Рї. 4 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли продажи недвижимости РѕС‚ 20.08.2018 Рі., согласно которому стоимость индивидуального жилищного строительства составила 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей Рё 2 350 000 (РґРІР° миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей Р·Р° земельный участок, тогда как согласно выписок РёР· ЕГРН РѕС‚ 15.03.2017 Рі., 16.03.2017 Рі., кадастровая стоимость здания составляет 5 924 381,24 (пять миллионов девятьсот двадцать четыре тысячи триста восемьдесят РѕРґРёРЅ) рубль двадцать четыре копейки, Р° кадастровая стоимость земельного участка 3 803 000 (три миллиона восемьсот три тысячи) рублей.

    РџРѕ последним рекомендациям, РїСЂРё расчете налога СЃ прибыли РѕС‚ продажи недвижимого имущества, рыночной стоимостью объекта принято считать его кадастровую стоимость умноженную РЅР° 0,7 (коэффициент), таким образом рыночная стоимость земельного участка — 2 662 100 рублей, жилого РґРѕРјР° — 4 147 066 рублей.

Итого рыночная стоимость всего имущества равна 6 809 166 рублей.

    Р”ействия Кузнецова Р’.Р’. РЅРµ были направлены РїСЂРё продаже недвижимого имущества РЅР° занижение его реальной стоимости, поскольку, что объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой РґРѕРј, общей площадью 225,7 РєРІ.Рј. СЃ кадастровым номером 000, что земельный участок, площадью 1000 РєРІ.Рј. СЃ кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, РІРёРґ разрешенного использования: для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства, расположенные РїРѕ адресу: Р РѕСЃСЃРёСЏ, (...) были проданы РїРѕ рыночной реальной стоимости имущества.

    РџСЂРё таких обстоятельствах оснований для признания РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи СЃРїРѕСЂРЅРѕР№ недвижимости недействительным РїРѕ основаниям Рё применении последствий недействительности сделки РЅРµ имеется.

    Р’ судебном заседании представитель Захарова Рќ.Р’. - РЎРєРѕСЂРёРєРѕРІР°. Р®. возражала против удовлетворения исковых требования мотивируя следующем:

    20 августа 2018 РіРѕРґР° РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи недвижимого имущества заключенного между Кузнецовым Р’.Р’., действующем РІ интересах Кузнецовой Р•.Рђ. РЅР° основании доверенности (продавец) Рё Захаровым Рќ.Р’. (покупатель), Захаров Рќ.Р’. приобрел земельный участок СЃ кадастровым номером 000, площадью 1000 РєРІ. метров, категории земель земли населенных пунктов, РІРёРґ разрешенного использования - для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства, расположенный РїРѕ адресу: (...) расположенный РЅР° данном земельном участке РґРѕРј, объект индивидуального жилищного строительства - общей площадью 225,7 РєРІ. метров, этажность - 2, СЃ кадастровым номером 000, Рѕ чем 00.00.0000 РІ ЕГРН была сделана запись регистрации 000 что подтверждается выписками РёР· ЕГРН.

    РЈСЃР»РѕРІРёСЏ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° сторонами выполнены РІ полном объеме, Р° именно: Захаров Рќ.Р’. РІ соответствии СЃ пунктом 4 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи передал продавцу - Кузнецову Р’.Р’. денежные средства РІ размере 6850000 (шесть миллионов восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, Р° Продавец соответственно передал Захарову Рќ.Р’ ключи РѕС‚ РґРѕРјР° Рё РІСЃСЋ необходимую документацию.

    РЈРєР°Р·Р°РЅРЅС‹Рµ РІ РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении РґРѕРІРѕРґС‹ РЅРµ соответствуют действительности Рё направлены РЅР° введение СЃСѓРґР° РІ заблуждение, Р° именно:

В июле 2018 года, Захарову Н.В. стало известно о намерении супругов Кузнецовых Е.А. и В.В произвести продажу принадлежащего им дома расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский 000 15. Так как Захаров Н.В. имел давнее желание приобрести жилой дом на юге и имел приятельские отношения с Кузнецовым В.В, то последний предложил Захарову Н.В. приобрести их с супругой жилой дом.

    Р”анное предложение Захарова Рќ.Р’. заинтересовало, так как цена была приемлемая Рё РїСЂРё осмотре РґРѕРј ему понравился. РљСЂРѕРјРµ того Сѓ последнего намечалась работа РІ Краснодарском крае.

    РљСѓР·РЅРµС†РѕРІ Р’.Р’ Рё Захаров Рќ.Р’., договорились, что последний соберет необходимую СЃСѓРјРјСѓ, Р° Кузнецов Р’.Р’. подготовит РІСЃРµ необходимые документы Рё РІ августе 2018 РіРѕРґР° РѕРЅРё оформят сделку купли-продажи.

    20 августа 2018 РіРѕРґР°, РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи недвижимого имущества был заключен между сторонами Рё передан РЅР° регистрацию перехода права.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем кодексе.

    Р’ соответствии СЃ частью 2 статьи 166 ГК Р Р¤ - Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если РѕРЅР° нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, РІ том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

    Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 56 ГПК Р Р¤ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, РЅР° которые РѕРЅР° ссылается как РЅР° основания СЃРІРѕРёС… требований Рё возражений, если РёРЅРѕРµ РЅРµ предусмотрено федеральным законом.

    РћРґРЅР°РєРѕ истцом РЅРµ указано каким именно образом сделка, заключенная РЅР° основании выданной истцом доверенности, Рё заключенная РїСЂРё добровольном волеизъявлении сторон сделки, нарушает её законные права Рё интересы.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ части 3 СЃС‚. 166 ГК Р Р¤ - Сторона, РёР· поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, РЅРµ вправе оспаривать сделку РїРѕ основанию, Рѕ котором эта сторона знала или должна была знать РїСЂРё проявлении ее воли.

    РЎ учетом того факта, что истец выдала доверенность РЅР° РёРјСЏ Кузнецова Р’.Р’., Р° также нотариальное согласие для продажи земельного участка Рё РґРѕРјР°, то РІ силу вышеуказанной статьи истец РЅРµ может требовать признания сделки РѕСЃРїРѕСЂРёРјРѕР№.

    РўР°Рє же, несостоятельна ссылка истца РЅР° тот факт, что СЏРєРѕР±С‹ сделка заключенная между Кузнецовым Р’.Р’. Рё Захаровым Рќ.Р’ является РјРЅРёРјРѕР№.

    Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 170 ГК Р Р¤ — мнимая сделка, совершенная лишь для РІРёРґР°, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

    РћРґРЅР°РєРѕ, никаких доказательств мнимости сделки, истцом РЅРµ предоставлено, РІ СЃРІРѕСЋ очередь ответчик РїСЂРѕРёР·РІРѕРґРёС‚ оплату коммунальных платежей Р·Р° домовладение, зарегистрировался РїРѕ данному адресу, Рё РІ настоящее время делает РІ РґРѕРјРµ ремонт Рё завозит РІ РґРѕРј мебель.

    Р’ части указания истцом РЅР° тот факт, что РІ принадлежащем Захарову Рќ.Р’ домовладении зарегистрированы истица Рё ее дети, то РїСЂРё подписании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи, Кузнецов Р’.Р’. заверил Захарова Рќ.Р’, что Кузнецова Р•.Рђ. Рё дети имеют постоянную регистрацию РїРѕ месту проживания РїРѕ адресу: (...)

    РљСЂРѕРјРµ того, истец РІ своем РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении, делает ссылку РЅР° то, что СЏРєРѕР±С‹ совершение данной сделки было направлено РЅР° уменьшение стоимости объектов недвижимости, однако Рє РёСЃРєРѕРІРѕРјСѓ заявлению отчета Рѕ рыночной стоимости, проведенном РІ досудебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ истцом приложено РЅРµ было.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ последним рекомендациям, РїСЂРё расчете налога СЃ прибыли РѕС‚ продажи недвижимого имущества, рыночной стоимостью объекта принято считать его кадастровую стоимость умноженную РЅР° 0,7 (коэффициент), таким образом рыночная стоимость имущества равна: земельного участка - 2662100 рублей, РґРѕРјР° -4147066 рублей, 6809166 рублей - рыночная стоимость земельного участка Рё домовладения.

Захаров Н.В приобрел земельный участок и домовладение за 6850000 рублей, что является фактически рыночной стоимостью объектов недвижимости.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ пункту 1 статьи 551 ГК Р Р¤ переход права собственности РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи недвижимости РѕС‚ продавца Рє покупателю подлежит государственной регистрации.

    Р’ силу пункта 2 статьи 223 ГК Кодекса РІ случаях, РєРѕРіРґР° отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности Сѓ приобретателя возникает СЃ момента такой регистрации. Таким образом, внесение записи РІ реестр является юридическим фактом возникновения права собственности Сѓ приобретателя недвижимой вещи.

    РћРїСЂРµРґРµР»РµРЅРёРµРј Верховного СЃСѓРґР° Р Р¤ РѕС‚ 16.07.2013 РїРѕ делу N 18-РљР“13-55 разъяснено следующее:

    Р’ соответствии СЃ пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РјРЅРёРјРѕР№ является сделка, совершенная лишь для РІРёРґР°, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

    Р˜СЃС…РѕРґСЏ РёР· смысла приведенной РЅРѕСЂРјС‹, для признания сделки РјРЅРёРјРѕР№ необходимо установить, что РЅР° момент совершения сделки стороны РЅРµ намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного РІРёРґР°. РџСЂРё этом обязательным условием признания сделки РјРЅРёРјРѕР№ является порочность воли каждой РёР· её сторон. Мнимая сделка РЅРµ порождает никаких правовых последствий Рё, совершая РјРЅРёРјСѓСЋ сделку, стороны РЅРµ имеют намерений её исполнять либо требовать её исполнения..

    РќРµ РѕРґРёРЅ РёР· признаков признания сделки купли-продажи недвижимого имущества РјРЅРёРјРѕР№ сделкой истцом РЅРµ доказан.

    Р—аслушав РґРѕРІРѕРґС‹ участников процесса, исследовав материалы дела, СЃСѓРґ находит исковые требования РЅРµ подлежащими удовлетворению РїРѕ следующим основаниям:     

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ СЃС‚. 166 ГК Р Р¤ сделка недействительна РїРѕ основаниям, установленным Гражданским кодексом Р Р¤, РІ силу признания ее таковой СЃСѓРґРѕРј (оспоримая сделка), либо независимо РѕС‚ такого признания (ничтожная сделка). Требование Рѕ признании РѕСЃРїРѕСЂРёРјРѕР№ сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными РІ настоящем кодексе.

    Р’ соответствии СЃ частью 2 статьи 166 ГК Р Р¤ - Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если РѕРЅР° нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, РІ том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ части 3 СЃС‚. 166 ГК Р Р¤ - Сторона, РёР· поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, РЅРµ вправе оспаривать сделку РїРѕ основанию, Рѕ котором эта сторона знала или должна была знать РїСЂРё проявлении ее воли.

    РљР°Рє следует РёР· материалов дела Рё подтверждено участниками процесса, 13 августа 2018 Рі. Кузнецовой Р•.Рђ. была подписана Рё вручена Кузнецову Р’.Р’. нотариальная доверенность (...)0 РѕС‚ 00.00.0000, удостоверенная нотариусом Анапского нотариального РѕРєСЂСѓРіР° Оравец Р“.Р’. Рѕ предоставлении полномочий РЅР° продажу земельного участка, площадью 1000 РєРІ.Рј. СЃ кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, РІРёРґ разрешенного использования: для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства Рё жилого РґРѕРјР°, общей площадью 225,7 РєРІ.Рј. СЃ кадастровым номером расположенные РїРѕ адресу: Р РѕСЃСЃРёСЏ, (...)., РІ соответствии СЃ которой Кузнецовой Р•.Рђ. доверяла Кузнецова Р’.Р’. РѕС‚ ее имени продать Р·Р° цену Рё РЅ условиях РїРѕ усмотрению Кузнецова Р’.Р’, принадлежащие ей - земельный участок площадью 1000 РєРІ.Рј. СЃ кадастровым номером 000, расположенный РїРѕ адресу: Р РѕСЃСЃРёСЏ, (...)., - жилой (...)-этажный, общая площадь 225,7 РєРІ. метров, кадастровый номер расположенный РїРѕ адресу: Р РѕСЃСЃРёСЏ, (...).

    РўР°РєР¶Рµ 13 августа 2018 РіРѕРґР° Кузнецова Р•.Рђ. дала нотариальное согласие в„– 23РђРђ 7902311 своему СЃСѓРїСЂСѓРіСѓ Кузнецову Р’.Р’. РЅР° отчуждение Р·Р° цену Рё РЅР° условиях РїРѕ его усмотрению земельного участка СЃ кадастровым номером 000, площадью 1000 РєРІ. метров, категории земель земли населенных пунктов, РІРёРґ разрешенного использования - для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства, расположенный РїРѕ адресу: (...) расположенный РЅР° данном земельном участке РґРѕРј, объект индивидуального жилищного строительства - общей площадью 225,7 РєРІ. метров, этажность - 2, СЃ кадастровым номером 000.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ СЃС‚. 182 ГК Р Р¤ - Сделка, совершенная РѕРґРЅРёРј лицом (представителем) РѕС‚ имени РґСЂСѓРіРѕРіРѕ лица (представляемого) РІ силу полномочия, основанного РЅР° доверенности, указании закона либо акте уполномоченного РЅР° то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет Рё прекращает гражданские права Рё обязанности представляемого.

    РўР°РєРёРј образом Кузнецова Р•.Рђ., выдавая доверенность Кузнецова Р’.Р’. осознавала последствия выдачи доверенности РЅР° продажу вышеуказанного имущества.

    РќР° основании выданной Кузнецовой Р•.Рђ. доверенности Кузнецов Р’.Р’, действуя РѕС‚ имени Кузнецовой Р•.Рђ., 20 августа 2018 РіРѕРґР° заключил СЃ Захаровым Рќ.Р’. РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи недвижимого имущества, Р·Р° цену Рё РЅР° условиях РїРѕ своему усмотрению.

Как видно из материалов дела и подтверждено сторонами в судебном заседании, 20 августа 2018 года между Кузнецовым В.В. действующим от имени Кухнецовой Е.А. и Захаровым Н.В., был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:37:0812003:1357, площадью 1000 кв. метров, категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (...) расположенный на данном земельном участке дом, объект индивидуального жилищного строительства - общей площадью 225,7 кв. метров, этажность - 2, с кадастровым номером 000, за 6850000 (шесть миллионов восемьсот пятьдесят тысяч) рублей. Денежные средства по договору в размере 6850000 (шесть миллионов восемьсот пятьдесят тысяч) рублей были переданы Захаровым Н.А., Кузнецову В.В, наличными, Кузнецов В.В. подтвердил в судебном заседании.

    20 августа 2018 РіРѕРґР°, после подписания РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи, Кузнецов Р’.Р’. Рё Захаров Рќ.Р’., совместно передали заключенный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РЅР° регистрацию РІ УФСГР, через МФЦ Рі. Анапа.

22.08.2018 года в ЕГРН была сделана запись регистрации перехода права зв 000, 000 что подтверждается выписками из ЕГРН.

    Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 29 ФЗ РѕС‚ 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. РѕС‚ 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости»:

    1. Государственный кадастровый учет Рё (или) государственная регистрация прав включают РІ себя:

    1) прием заявления Рѕ государственном кадастровом учете Рё (или) государственной регистрации прав Рё прилагаемых Рє нему документов;

    3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета Рё (или) государственной регистрации прав, РЅР° предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета Рё (или) государственной регистрации прав либо для отказа РІ осуществлении государственного кадастрового учета Рё (или) государственной регистрации прав;

    4) внесение РІ Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета Рё (или) государственной регистрации прав, либо уведомление Рѕ приостановлении государственного кадастрового учета Рё (или) государственной регистрации прав РїСЂРё наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление РѕР± отказе РІ осуществлении государственного кадастрового учета Рё (или) государственной регистрации прав РїСЂРё наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление Рѕ прекращении государственного кадастрового учета Рё (или) государственной регистрации прав;

    5) выдачу документов после осуществления государственного кадастрового учета Рё (или) государственной регистрации прав, либо после отказа РІ осуществлении государственного кадастрового учета Рё (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета Рё (или) государственной регистрации прав.

    4. Орган регистрации прав РїСЂРё отсутствии оснований для возврата представленных заявления Рѕ государственном кадастровом учете Рё (или) государственной регистрации прав Рё прилагаемых Рє нему документов без рассмотрения осуществляет РѕРґРЅРѕ РёР· следующих действий:

    1) государственный кадастровый учет Рё (или) государственную регистрацию прав - РІ случае отсутствия оснований для отказа РІ государственном кадастровом учете Рё (или) государственной регистрации прав, РІ том числе после устранения причин, которые препятствовали осуществлению государственного кадастрового учета Рё (или) государственной регистрации прав Рё наличие которых послужило основанием для приостановления государственного кадастрового учета Рё (или) государственной регистрации прав;

    13. Документы, подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета Рё (или) государственной регистрации прав, выдаются правообладателю - физическому лицу или его представителю РїСЂРё наличии Сѓ последнего нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия РЅР° получение таких документов, если РёРЅРѕРµ РЅРµ установлено федеральным законом.

    14. Р’ случае, если правообладателем является юридическое лицо, подлежащие выдаче после 18. РџСЂРё наличии РІ заявлении Рѕ государственном кадастровом учете Рё (или) государственной регистрации прав указания Рѕ выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета Рё (или) государственной регистрации прав через многофункциональный центр орган регистрации прав обязан передать соответствующие документы РІ многофункциональный центр для выдачи заявителю (его представителю). РџРѕСЂСЏРґРѕРє Рё СЃСЂРѕРєРё передачи органом регистрации прав таких документов РІ многофункциональный центр определяются соглашением Рѕ взаимодействии, заключенным РёРјРё РІ установленном Правительством Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РїРѕСЂСЏРґРєРµ. РџСЂРё этом СЃСЂРѕРєРё передачи органом регистрации прав документов РІ МФЦ.

Распоряжением об отмене доверенности (...)7 от 00.00.0000, Кузнецовой Е.А. отозвала доверенность выданную на имя Кузнецова В.В. и уведомила его об этом по средством связи «Whats app».

    Р’ соответствии СЃ Федеральным законом РѕС‚ 03.07.2016 в„– 332-ФЗ "Рћ внесении изменений РІ статьи 188 Рё 189 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации Рё РІ РћСЃРЅРѕРІС‹ законодательства Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации Рѕ нотариате" внесены изменения РІ РїРї. 2 Рї. 1 СЃС‚. 188 ГК Рё РІ Рї. 1 СЃС‚. 189 ГК Р Р¤, которые вступают РІ силу СЃ 01.01.2017. Р’ соответствии СЃ названными изменениями предусматривается отмена доверенности РІ той же форме, РІ которой была выдана доверенность, либо РІ нотариальной форме.

    РџСЂРё этом, сведения Рѕ совершенной РІ нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусами РІ реестр нотариальных действий ЕИС, Р° сведения Рѕ совершенной РІ простой письменной форме отмене доверенности РјРѕРіСѓС‚ быть опубликованы РІ официальном издании, РІ котором публикуются сведения Рѕ банкротстве.Если третьи лица РЅРµ были извещены РѕР± отмене доверенности ранее, РѕРЅРё считаются извещенными РІ следующем РїРѕСЂСЏРґРєРµ:если отмена доверенности совершается РІ нотариальной форме - РЅР° следующий день после внесения сведений РѕР± этом РІ реестр нотариальных действий ЕИС.

    РЎ учетом того факта, что доверенность выдана 13 августа 2018 РіРѕРґР° была отменена распоряжением РѕС‚ 22 августа 2018 РіРѕРґР°, Р° оспариваемая сделка заключена Рё передана РЅР° регистрацию 20 августа 2018 РіРѕРґР°, то есть РІ момент действия доверенности,СЃСѓРґ РЅРµ находит оснований для удовлетворения исковых требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Р’ удовлетворении исковых требований Кузнецовой Р•.Рђ. Рє Кузнецова Р’.Р’., Захарова Рќ.Р’. Рѕ признании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи недвижимости РѕС‚ 20.08.2018 РіРѕРґР°, заключенного между Кузнецовой Р•.Рђ. РІ лице представителя РїРѕ доверенности Кузнецова Р’.Р’. Рё Захаровым Рќ.Р’. Рѕ передаче РІ собственность земельного участка площадью 1000 РєРІ. метров СЃ кадастровым номером 000 Рё жилого РґРѕРјР° общей площадью 225,7 РєРІ. метров СЃ кадастровым номером 000, расположенных РїРѕ адресу: (...) - недействительным, аннулировании РІ ЕГРН записи регистрации 000 РѕС‚ 00.00.0000 Рѕ праве собственности Захарова Рќ.Р’. РЅР° земельный участок расположенный РїРѕ адресу (...), аннулировании РІ ЕГРН записи регистрации 000 РѕС‚ 00.00.0000 Рѕ праве собственности Захарова Рќ.Р’. РЅР° здание расположенное РїРѕ адресу: (...), восстановлении РІ ЕГРН записи регистрации 000 РѕС‚ 00.00.0000 Рѕ праве собственности Кузнецовой Р•.Рђ. РЅР° земельный участок расположенный РїРѕ адресу (...), восстановлении РІ ЕГРН записи регистрации 000 РѕС‚ 00.00.0000 Рѕ праве собственности Кузнецовой Р•.Рђ. РЅР° здание расположенное РїРѕ адресу: (...)

отказать.

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ апелляционную инстанцию Краснодарского краевого СЃСѓРґР° РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ принятия РІ окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный СЃСѓРґ Краснодарского края.

РЎСѓРґСЊСЏ

Анапского районного суда

Краснодарского края                             Р—.И.Жванько