Решение по делу № 2-5781/2019 от 09.09.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Федеральный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Атаева Э.М., при секретаре Габибовой Ц.Р., с участием ответчика Сайдуллаевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алиевой Наиды Шарифовны к Гайдаровой Ларите Шамхаловне, Сайдуллаевой Индире Абдулгамидовне, Мингболатову Наджибуле Шахболатовичу, Управлению Росреестра по РД, Муртазалиеву Магомеду Маданичевичу, Гаммадову Тамерлану Курбановичу, Гаджимусиевой Олесе Курбановне, третьим лицам - нотариусу <адрес> Шамба Назире Тарасовне, нотариусу Махачкалинского нотариального округа Гаммадовой Людмиле Дмитриевне о признании недействительной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Гайдаровой Л.Ш. Сайдуллаевой И.А., заверенную нотариусом Шамба Н.Т.; признании недействительным договор купли-продажи земельного участка и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Сайдуллаевой И.А. от имени Гайдаровой Л.Ш. с Муртазалиевым М.М.; признании недействительной доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Мартазалиевым М.М. Гаммадову Т.К., заверенную нотариусом Гаммадовой Л.Д.; признании недействительным договор купли-продажи и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Муртазалиевым М.М. с Мингболатовым Н.Ш.; признании недействительной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Муртазалиевым М.М. на имя Гаджимусиевой О.К., заверенную нотариусом Гаммадовой Л.Д.; признании недействительной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Мингболатовым Н.Ш. на имя Гаммадова Т.К., заверенную нотариусом Гаммадовой Л.Д., применении последствия недействительности сделок, истребовании из незаконного владения Мингболатова Наджибула Шахболатовича земельный участок, площадью 217,5 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Алиева Н.Ш. обратилась в суд с исковым заявлением к Гайдаровой Ларите Шамхаловне, Сайдуллаевой Индире Абдулгамидовне, Мингболатову Наджибуле Шахболатовичу, Управлению Росреестра по РД о признании сделок недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, мотивируя исковые требования тем, что она является собственницей <адрес> части земельного участка, на котором расположен дом по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве собственности на <адрес> по адресу; <адрес> и Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении гр. Алиевой Н.Ш. в собственность земельного участка по <адрес> размер которого общей площадью составил 177, 6 кв.м. Стоимость участка ею была оплачена в банк.

Оформить в Росреестре участок в собственность она не могла по причине длительного судебного разбирательства по иску, поданному Гайдаровой Л.Ш. о признании недействительными документов, выданных на ее имя. Ею был подан встречный иск о признании недействительными документов о праве собственности, выданных Гайдаровой Л.Ш. и Гитинаеву М.И., у которого Гайдарова Л.Ш. приобрела участок площадью 217,5 кв.м., по <адрес>

По данному делу № ДД.ММ.ГГГГ было принято Решение Суда о частичном удовлетворении моих исковых требований, а именно: все правовые документы, выданные на земельный участок на имя Гитинаева М.И. и Гайдаровой Л.Ш., признаны недействительными и отменены, кроме купли-продажи <адрес> по данному адресу общей площадью в 39 кв.м.

Ею в суде было доказано, что все правовые документы, представленные в суде Гитинаевым М.И. и Гайдаровой Л.Ш., были фиктивными с многочисленными исправлениями и подчистками. По этому поводу подано заявление в соответствующие органы, для привлечения их к уголовной ответственности по статье 159 УК РФ «Мошенничество».

Не дождавшись решения суда, Гайдарова Л.Ш. дала доверенность на имя Сайдуллаевой Индиры Абдуллаевны на право продажи спорного объекта недвижимости, находившегося под арестом до окончания судебных разбирательств.

Управление Росреестра, получив решение суда, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, зная, что данный объект находится под арестом, оформляет участок в собственность на Мингболатова Н.Ш. ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время участок находится во владении Мингболатова Наджибулы Шахболатовича. Сведения об этом получены по запросу в Росреестр, однако адреса прописки или места проживания данного лица ей не было предоставлено. Эти сведения и документы, на основании которых была оформлена купля-продажа, имеются в Управлении Росреестра, а также у Гайдаровой Л.Ш. и Сайдуллаевой И.А., совершивших эту сделку.

Имущество, приобретенное безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, может быть истребовано собственником во всех случаях (пункт 2 статьи 302 ГК РФ).

На основании изложенного, просит суд признать недействительной сделку по продаже земельного участка по адресу: <адрес> Мингболатову Н.Ш., и истребовать из незаконного владения Мингболатовым Н.Ш. земельный участок, общей площадью 217,5 кв.м. по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела, после представления Управлением Росреестра копии регистрационного дела, истцом Алиевой Н.Ш. исковые требования уточнены, согласно уточнениям, просит суд признать недействительной доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Гайдаровой Л.Ш. Сайдуллаевой И.А., заверенную нотариусом Шамба Н.Т.; признать недействительным договор купли-продажи и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный Сайдуллаевой И.А. от имени Гайдаровой Л.Ш. с Муртазалиевым М.М., зарегистрированный в Управлении Росреестра; признать недействительной доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Мартазалиевым М.М. Гаммадову Т.К., заверенную нотариусом Гаммадовой Л.Д.; признать недействительным договор купли-продажи и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный Муртазалиевым М.М. с Мингболатовым Н.Ш.; признать недействительной доверенность № <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Муртазалиевым М.М. на имя Гаджимусиевой О.К., заверенную нотариусом Гаммадовой Л.Д.; признать недействительной доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Мингболатовым Н.Ш. на имя Гаммадова Т.К., заверенную нотариусом Гаммадовой Л.Д., применить последствия недействительности сделок, истребовать из незаконного владения Мингболатова Н.Ш. земельный участок, площадью 217,5 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>-«а».

В судебное заседание истец Алиева Н.Ш., будучи извещена о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, до судебного заседания подав ходатайство о приостановлении производства по делу, причин об уважительности не явки не сообщила, в связи с чем, определено рассмотреть дело в ее отсутствие, согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ.

Ответчик Сайдуллаева И.А. исковые требования Алиевой Н.Ш., не признала, по доводам, изложенным в ранее представленных возражениях, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Остальные ответчики по делу - Гайдарова Л.Ш., Мингболатов Н.Ш., Управление Росреестра по РД, Муртазалиев М.М., Гаммадов Т.К., Гаджимусиева О.К., будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причин уважительности не явки не сообщили, в связи с чем, признав причины не явки не уважительными, определено рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица – нотариусы Шамба Н.Т., Гаммадова Л.Д., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представителей не направили, причин не явки не сообщили, в связи с чем определено рассмотреть дело в их отсутствие, согласно ч.3

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства по гражданскому делу представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Установлено и из материалов дела следует, что истец Алиева Н.Ш. является собственником <адрес> части земельного участка, на котором расположен дом по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве собственности на <адрес> по адресу: <адрес> и Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении гр. Алиевой Н.Ш. в собственность земельного участка по <адрес> размер которого общей площадью составил 177,6 кв.м.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении иска Гайдаровой Л.Ш. к УФРС РФ по РД, Администрации <адрес>, Джабраилову Д.Г. и Алиевой Н.Ш. о признании недействительными постановлений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № о закреплении за Джабраиловым Д.Г. жилой площади; от ДД.ММ.ГГГГ за 31764 о переводе помещений в разряд жилых; от ДД.ММ.ГГГГ за № о передаче квартиры в собственность Джабраилову Д.Г., договора о приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за №, государственной регистрации УФРС РФ по РД за № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности Джабраилова Д.Г. за № от ДД.ММ.ГГГГ, права собственности Алиевой Н.Ш. на квартиру по <адрес>, и договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Джабраиловым Д.Г. и Алиевой Н.Ш. отказано.

Встречный иск Алиевой Н.Ш. и Джабраилова Д.Г. к Администрации <адрес>, УФРС РФ по РД, Гайдаровой Л.Ш. и Гитинаеву М.И. удовлетворен частично.

Признаны недействительными: постановление Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении за гр. Гитинаевым Мусой Ибрагимовичем произведенные изменения в домовладении №<адрес>», Постановление Администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Гитинаеву М.И. в собственность земельного участка площадью 217 кв.м. по <адрес> свидетельство о государственной регистрации права Гитинаева М.И., на земельный участок площадью 217, 50 кв. м., по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, Свидетельство о государственной регистрации права Гайдаровой Л.Ш. за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части иска Алиевой Н.Ш. отказано.

Истец в своем иске ссылается на то, что все оспариваемые ею сделки ответчиками совершены после вынесения и вступления решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в законную силу, о наличии которых ей стало известно по получении Выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ответа на ее обращение после ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе рассмотрения дела Выписками и ответом на запрос от ДД.ММ.ГГГГ №, направленный Алиевой Н.Ш.

Между тем, вышеуказанное решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на котором истец Алиева Н.Ш. основывала свои требования, на основании апелляционного определения ВС РД от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу принято новое решение, которым исковое заявление Гитинаева Муссы Ибрагимовича, Гайдаровой Лариты Шамхаловны, Муртазалиева Магомеда Маданиевича, Мингболатова Наджибулы Шахболатовича к ответчикам Алиевой Наиде Шарифовне, Джабраилову Джабраилу Ганиевичу, Администрации МО «<адрес>», Управлению Росреестра РФ по РД удовлетворены частично. Постановлено признать незаконными:

- постановление Главы администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении жилой площади»;

- постановление Главы администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. «О переводе в разряд жилых нежилого помещения по <адрес> а»;

- Постановление Главы администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. «О передаче квартир в собственность».

Постановлено признать недействительными:

- договор о безвозмездной передаче гражданам квартиры в личную собственность за № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Администрацией <адрес> и Джабраиловым Д.Г.;

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Джабраиловым Д.Г. и Алиевой Н.Ш.

Постановлено признать отсутствующим право собственности Джабраилова Джабраила Ганиевича и Алиевой Наиды Шарифовны на <адрес> в <адрес>.

На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> возложена обязанность погасить регистрационные записи под номерами № и № о зарегистрированном праве соответственно Джабраилова Джабраила Ганиевича и Алиевой Наиды Шарифовны на <адрес> в <адрес>.

В удовлетворении иска Гитинаева Муссы Ибрагимовича, Гайдаровой Лариты Шамхаловны, Муртазалиева Магомеда Маданиевича, Мингболатова Наджибулы Шахболатовича о признании их добросовестными приобретателями земельного участка площадью 217,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, отказано.

Встречное исковое заявление Алиевой Н.Ш. и Джабраилова Д.Г. к Администрации <адрес>, УФРС РФ по РД, Гайдаровой Л.Ш. и Гитинаеву М.И. о

1.      Признании недействительными:

- постановлений Администрации <адрес>: № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении земельного участка площадью 250 кв.м. за Гитинаевым М.И.; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ года

- зарегистрированное УФРС РФ по РД в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Гитинаева Мусы Ибрагимовича на земельный участок площадью 217, 5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гитинаевым М.И. и Гайдаровой Л.Ш.;

- зарегистрированной УФРС РФ по РД в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № о праве собственности Гайдаровой Л.Ш. на земельный участок площадью 217,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

2. возложении на Управление Росреестра по РД обязанность аннулировать записи в ЕГРН о праве собственности Гайдаровой Л.Ш., Гитинаева М.И., Муртазалиева М.М., Мингболатова Н.Ш. в отношении земельного участка по <адрес>, оставлено без удовлетворения.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным Постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно пункту 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Пунктом 1 статьи 302 того же Кодекса установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В пункте 35 постановления Пленума № указано, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ); когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Из указанных разъяснений постановления Пленума №, а также позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П о соотношении положений статей 167 и 301, 301 ГК РФ, о применении последствий недействительности сделки и об истребовании имущества из чужого незаконного владения, следует, что права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ; такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если имеются предусмотренные статьей 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество у добросовестного приобретателя.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Разрешая поступившее от истца Алиевой Н.Ш. заявления о приостановлении производства по делу, в целях подачи ею кассационной жалобы на апелляционное определение ВС РД от ДД.ММ.ГГГГ, суд оснований, предусмотренных статьей 215 ГПК РФ не усматривает, поскольку на момент рассмотрения дела и разрешения указанного ходатайства, зарегистрированной кассационной жалобы не имеется.

С учетом того, что на момент рассмотрения дела истец Алиева Н.Ш. собственником спорного земельного участка и квартиры по адресу <адрес>, не является, суд не усматривает оснований для признания оспариваемых сделок Алиевой Н.Ш. недействительными, в связи с чем, оснований, в том числе для истребования имущества из чужого незаконного владения.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Алиевой Н.Ш. исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО22 Алиевой Наиды Шарифовны к Гайдаровой Ларите Шамхаловне, Сайдуллаевой Индире Абдулгамидовне, Мингболатову Наджибуле Шахболатовичу, Управлению Росреестра по РД, Муртазалиеву Магомеду Маданичевичу, Гаммадову Тамерлану Курбановичу, Гаджимусиевой Олесе Курбановне, третьим лицам - нотариусу <адрес> Шамба Назире Тарасовне, нотариусу Махачкалинского нотариального округа Гаммадовой Людмиле Дмитриевне о признании недействительной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Гайдаровой Л.Ш. Сайдуллаевой И.А., заверенную нотариусом Шамба Н.Т.; признании недействительным договор купли-продажи земельного участка и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Сайдуллаевой И.А. от имени Гайдаровой Л.Ш. с Муртазалиевым М.М.; признании недействительной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Мартазалиевым М.М. Гаммадову Т.К., заверенную нотариусом Гаммадовой Л.Д.; признании недействительным договор купли-продажи и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Муртазалиевым М.М. с Мингболатовым Н.Ш.; признании недействительной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Муртазалиевым М.М. на имя Гаджимусиевой О.К., заверенную нотариусом Гаммадовой Л.Д.; признании недействительной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Мингболатовым Н.Ш. на имя Гаммадова Т.К., заверенную нотариусом Гаммадовой Л.Д., применении последствия недействительности сделок, истребовании из незаконного владения Мингболатова Наджибула Шахболатовича земельный участок, площадью 217,5 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Э.М. Атаев