Решение по делу № 2-3969/2015 от 18.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 сентября 2015 года

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Талиповой З.С.

при секретаре Хуснутдиновой Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Сабирова А.Т. к Гафиятуллину А.Д., Сабировой З.М., Сабирову Р.С. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, признании недостойными наследниками

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец Сабиров Т.Р., который проживал по адресу: <адрес>, квартира принадлежал ему на праве собственности. От нотариуса он узнал, что отец оформил доверенность на продажу квартиры на имя Сабировой З.М. и квартира была продана ответчику Гафиятуллину А.Д.. На момент оформления доверенности его отец был в тяжелом состоянии, незадолго до смерти находился в реанимационном отделении городской больницы. Он считает, что столь поспешная сделка по продаже квартиры по «просроченной» доверенности, совершена заведомо с умыслом, для вывода имущества из наследственной массы и получения необоснованного обогащения, просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

В судебном заседании истец заявил дополнительные требования, просил признать Сабирову З.М., Сабирова Р.С. недостойными наследниками, поскольку их противоправные действия были направлены на вывод квартиры отца из состава наследственного имущества.

Представитель ответчика Гафиятуллина А.Д. иск не признал и пояснил, что до оформления доверенности и заключения договора купли-продажи и после этого они общались непосредственно с собственником квартиры Сабировым Т.Р., никаких сомнений в его поведении не было, сделку заключили, деньги передали.

Ответчица Сабирова З.М. иск не признала и пояснила, что сын просил продать эту квартиру, т.к. предполагалось, что ему нужна будет еще одна операция, истец- внук, им не помогал, с отцом не общался, покупатели по договору деньги им за квартиру заплатили.

Ответчик Сабиров Р.С. иск не признал и пояснил, что внук с ними не общался, если бы он попросил часть денег от квартиры, он бы ему отдал.

Представитель Управления Росреестра по РТ разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст.1117 ГК РФ не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке.

Как видно из материалов дела, 26 июня 2015 года Сабиров Т.Р. выдал доверенность на имя ответчицы Сабировой З.М. с правом продать принадлежащую ему квартиру №117 в доме №104Б по ул.Ленина г.Альметьевска и зарегистрировать переход права в Управлении Росреестра.

02 июля 2015 года на основании указанной доверенности заключен договор купли-продажи, по которому ответчик Гафиятуллин А.Д. приобрел указанную квартиру. Между сторонами договора составлен передаточный акт, денежные средства по договору выплачены в полном объеме, что в судебном заседании никем не оспаривалось.

09 июля 2015 года Сабиров Т.Р. умер.

15 июля 2015 года ответчику Гафиятуллину А.Д. выдано свидетельство о государственной регистрации права на приобретенную квартиру.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что подача заявления и необходимых документов о государственной регистрации оспариваемого договора купли-продажи и перехода права собственности по действующей доверенности от имени Сабирова Т.Р. была осуществлена 02 июля 2015 года, то есть при жизни Сабирова Т.Р.

Суд считает, что поскольку Сабиров Т.Р. лично участвовал при оформлении доверенности для заключения договора купли-продажи спорной квартиры и для регистрации данного договора, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию указанной сделки, перехода права, заявление о регистрации было подано при жизни продавца и им не было отозвано, то сам по себе факт смерти продавца в процессе государственной регистрации права не является основанием для признания недействительной сделки и последующей регистрации перехода права. Оспариваемый договор содержит все существенные условия, предусмотренные действующим законодательством.

Суд отмечает, что факт смерти Сабирова Т.Р.. до выдачи свидетельства о государственной регистрации права, не имеет правового значения, поскольку в силу статьи 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация носит заявительный характер, осуществляется путем подачи заявления и дальнейшая процедура регистрации сделки участия в ней заявителя не требует.

О наличии иных оснований для признания сделки недействительной в судебном заседании не заявлено.

<данные изъяты>

При таких данных исковые требования о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки не могут быть удовлетворены.

Требования истца о признании ответчиков Сабирову З.М., Сабирова Р.С. недостойными наследниками после смерти своего сына Сабирова Т.Р. также не могут быть удовлетворены, поскольку каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что они, воспользовавшись болезненным состоянием Сабирова Т.Р., совершили противоправные действия, направленные против наследника, увеличили причитающуюся им долю наследника материалы дела не содержат, не представлены они и в судебном заседании.

Руководствуясь ст.12,56,198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

В иске Сабирова А.Т. к Гафиятуллину А.Д., Сабировой З.М., Сабирову Р.С. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, признании недостойными наследниками отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия.

Судья: