Решение по делу № 2-361/2016 от 07.04.2016

гр.дело № 2-361/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кирсанов 10 июня 2016 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Лосева Ю.А.,

при секретаре Пятахиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой <данные изъяты> к ООО «Успех» об освобождении нежилого помещения, в связи с истечением срока действия договора аренды и встречному иску ООО «Успех» к Орловой <данные изъяты> о продлении договора аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Орлова А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Успех» об освобождении нежилого помещения, в связи с истечением срока действия договора аренды.

ООО «Успех» предъявило в суде встречный иск к Орловой А.В. о продлении договора аренды нежилого помещения.

В судебном заседании представители Орловой А.В. - Тер-Акопов А.Б., Резванцев А.А. и Орлов А.А. требования истицы поддержали и пояснили, что Орлова А.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Успех» был заключен договор аренды помещения № по указанному выше адресу площадью 57,4 кв.м. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Она, как собственник, несет ответственность за ненадлежащее состояние спорного помещения, его конструктивных элементов, ненадлежащую работу электрического, газового оборудования и отопления. В целях безопасности лиц, пользующихся спорным помещением, возникла необходимость в капитальном ремонте и перепланировке, в связи с его состоянием. Во время сдачи спорного помещения в аренду ей не было известно о том, что это помещение имеет существенные недостатки, которые препятствуют его использованию. Кроме того, Орлова А.В. желает сама заниматься предпринимательской деятельностью, для чего использовать спорное помещение. Пользование помещением № предусматривает и пользование нежилым помещением №, так как там расположены туалетные комнаты. До настоящего времени ответчик пользуется и этим помещением, заперев его изнутри. Просят суд обязать ООО «Успех» освободить нежилые помещения № и №, расположенные в <адрес>, передать ключи от этих помещений и подписать акт приема-передачи.

Представители ответчика – Саблин И.В. и Моисеев Ю.В. иск не признали и пояснили, что спорное нежилое помещение использовалось арендатором в целях ведения торговой деятельности, в том числе и розничной торговли продуктами, алкогольными и другими напитками, а также табачными изделиями. Истцом искусственно создавались условия для ограничения пользования арендованного имущества. Так, ДД.ММ.ГГГГ с магазина был снят баннер, ДД.ММ.ГГГГ была отключена подача электроэнергии и прекращено отопление магазина, что ограничило ответчика в пользовании арендованным имуществом.

При этом, ООО «Успех» предъявило к Орловой А.В. встречный иск, в котором просит продлить действие договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения №, общей площадью 57,4 кв.м. в <адрес>, на срок ненадлежащего его исполнения, который на момент рассмотрения дела составляет 18 месяцев и 8 дней на прежних условиях.

Представители Орловой А.В. встречный иск не признали, считают, что законных оснований для продления договора аренды спорного помещения не имеется, а в случае причинения ущерба при ненадлежащем его исполнении ООО «Успех» может предъявить иск о его возмещении с предоставлением надлежащих доказательств.

Суд, выслушав представителей сторон и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Абзацем 1 ст. 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ч.1 ст.650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Из ст. 655 ГК РФ следует, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Судом установлено, что согласно Свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № (выдано взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Кирсановского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ) Орловой А.В. на праве собственности принадлежит нежилое здание общей площадью 372,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Орловой А.В. и ООО «Успех» в лице директора Саблина Е.В. был заключен договор аренды №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым условным номером: №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное помещение передано во временное пользование ООО «Успех» в исправном техническом состоянии, что подтверждается актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области регистрационного округа №, номер регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ Орловой А.В. в адрес ООО «Успех» было направлено письменное заявление о намерении расторгнуть указанный выше договор аренды после истечения срока его действия, которое получено Саблиным Е.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласия на расторжение договора от ООО «Успех» не получено. Таким образом, арендатор по истечении срока договора срока аренды, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ должен быть передать арендованное помещение арендодателю.

На основании ч.1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Директором ООО «Успех» Саблиным Е.В. ДД.ММ.ГГГГ истице направлялось письмо о желании ответчика заключить договор аренды спорного помещения на новый срок.

В рассматриваемом случае истица заключать договор аренды спорного помещения, как с ответчиком, так и с каким-либо другим лицом, не желает, поскольку имеет намерение использовать его для своей предпринимательской деятельности.

Продление договора аренды нежилого помещения на срок ненадлежащего его исполнения, который на момент рассмотрения дела составляет 18 месяцев и 8 дней на прежних условиях, законом не предусмотрено.

Часть требований истицы о возложении обязанности ООО «Успех» освободить нежилое помещение № удовлетворению не подлежит, так как договором в письменном виде правовое положение данного помещения не урегулировано.

В тоже время освобождение нежилого помещения № приведет к тому, что будет освобождено и нежилое помещение №, поскольку имеет вход и запорное устройство на дверях со стороны помещения №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░ ░ 8 ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 15.06.2016 ░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░

░░░░░:

░░░░░: ░.░.░░░░░

░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░__________________________2016 ░░░░

░░░░░: ░.░.░░░░░

░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░