Решение по делу № 2-1231/2015 от 20.04.2015

Дело № 2-1231/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

12 мая 2015 года город Орел

Советский районный суд г.Орла в составе:

председательствующего судьи Гапоновой Е.М.,

при секретаре Цвигун И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Никанорову Е.В. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее ОАО «АИЖК») обратилось в суд с иском к Никанорову Е.В. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора. В обоснование требований указано, что на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГ Никанорову Е.В. <данные изъяты> был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <...>. Указанный кредит был зачислен ДД.ММ.ГГ на счет ответчика в <данные изъяты>. Разница между стоимостью квартиры и суммой предоставленного ипотечного кредита в размере <данные изъяты> руб., была оплачена за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного уполномоченным федеральным органом – <данные изъяты> По состоянию на ДД.ММ.ГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем, ДД.ММ.ГГ. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с ДД.ММ.ГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, ответчиком не производились, а до этого вносились с просрочками, в связи с чем, ответчику было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, с предложением в добровольном досудебном порядке расторгнуть кредитный договор. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца. В связи с чем, истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по кредитному договору №*** от ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <...>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей, исходя из 80% от рыночной цены, определенной в отчете оценщика, расторгнуть кредитный договор №*** от ДД.ММ.ГГ и взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, согласен на принятие решения в порядке заочного производства, о чем предоставил суду заявление.

Ответчик Никаноров Е.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель 3-его лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем предоставил суду заявление.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ч.1 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) Заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что на основании кредитного договора №*** от
ДД.ММ.ГГ. Никанорову Е.В. ДД.ММ.ГГ. <данные изъяты> был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <...> путем зачисления указанной суммы на его счет №*** в Филиале <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением №*** от ДД.ММ.ГГ г..

Разница между стоимостью квартиры и суммой предоставленного ипотечного кредита в размере <данные изъяты> руб., была оплачена за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного уполномоченным федеральным органом -<данные изъяты>

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору,
обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной
ответчиком как должником и залогодателем, ДД.ММ.ГГ и выданной
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Орловской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГгода. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГ за
№***.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с ДД.ММ.ГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, ответчиком не производились, а до этого вносились с просрочками.

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика истцом было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору, с предложением в добровольном досудебном порядке расторгнуть Кредитный договор, что подтверждается письмом №*** от ДД.ММ.ГГ.

До настоящего времени ответчик требования, указанные в письме, не выполнил.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 5.3.3.3 Закладной и п. 4.4.2. Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» -требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. К229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2)    наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о
праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
сложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования
залогодержателя;

3)    способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое
обращается взыскание;

4)    начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на
основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе
рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная

продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5)    меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если
таковые необходимы.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ размер суммы задолженности, подлежащей уплате из стоимости квартиры составляет <данные изъяты> рублей, из которых: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, а также начисленные пени в размере <данные изъяты> рублей.

Расчет суммы задолженности проверен судом в судебном заседании и является правильным.

В соответствии с условиями кредитного договора и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты> % процентов годовых, т.е. начиная с ДД.ММ.ГГ до вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п.1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.п. 9 п. 1. ст. 14 Закона об ипотеке среди прочего закладная содержит в себе подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Из Закладной и отчета, составленного ИП ФИО3, от ДД.ММ.ГГ №*** следует, что рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме <данные изъяты> рублей.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Учитывая установленные обстоятельства и указанные нормы права, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Никанорову Е.В. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Никанорову Е.В. о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора- удовлетворить.

Взыскать с Никанорова Е.В. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по
кредитному договору №*** от ДД.ММ.ГГ. в размере <данные изъяты>, а также начиная с ДД.ММ.ГГ года и по день вступления решения суда в законную силу проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчику Никанорову
Е.В., расположенную по адресу: <...>, с кадастровым (условным) номером №***, запись о регистрации права собственности в ЕГРП №*** от ДД.ММ.ГГ г., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть кредитный договор №*** от ДД.ММ.ГГ г., заключенный между Никаноровым Е.В. и открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Взыскать с Никанорова Е.В. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии мотивированного решения, которое будет изготовлено в течение пяти дней. Решение суда может быть обжаловано в Орловский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.М. Гапонова